- Разное
- /
- Ирина Самсонова
Права владельцев приватизированных квартир в доме под снос. Что им положено – другое жилье или деньги? Нужно ли приватизировать квартиру в аварийном жилье? Часто задаваемые вопросы. Дом под снос: основания, сроки выселения, какие квартиры выдаются, приватизация
Содержание
- Права жителей
- Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?
- Основания для сноса
- Права жильцов дома под снос
- Правила расчёта компенсации
- Что получат жильцы?
- Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры?
- Аварийное и ветхое жилье
- Что положено собственнику
- Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?
- Денежное возмещение при демонтаже дома
- Приватизировать жилье или нет?
- Почему осуществляется снос дома
- Вопросы и ответы
Права жителей
Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:
- если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
- если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.
Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.
На основании выводов комиссии местные власти определяют:
- подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
- сроки выселения жителей.
Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».
Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).
О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:
- уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
- подбора устраивающих собственников вариантов;
- судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.
Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?
Порядок приватизации жилья определяется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации» (в редакции 2019 года). Согласно статье 4, аварийное и ветхое жилье не подлежат приватизации. Следовательно, перевести такие квартиры в собственность не получится (см. «Как приватизировать квартиру по договору социального найма?«).
Но это не означает, что наниматели муниципального жилья останутся «на улице». Администрация должна предоставить им благоустроенные жилые помещения на тех же основаниях, то есть по договору социального найма (ст. 86 и 89 ЖК РФ). Отличие от случаев с владельцами жилья – наниматели не смогут получить компенсацию, т.к. не являются собственниками квартиры.
Возникает вопрос, почему нельзя приватизировать квартиру под снос здания?
Объясняется это очень просто – жилье непригодно для проживания. Даже если наниматели муниципальной квартиры будут настаивать на приватизации, им откажут – и будут правы. Государству не выгодно, чтобы аварийное/ветхое жилье переходило в руки обычных граждан. Тем более, что приватизированные объекты в случае сноса выкупаются у собственников.
Основания для сноса
Снести дом могут исключительно в случаях, установленных в Жилищном кодексе. Это:
- физический износ здания, угрожающий безопасности жильцов (разрушение элементов конструкции, фундамента);
- расположение в опасных для проживания районах (например, на территории, ежегодно затопляемой во время паводков);
- разрушение строения в связи с аварией или природным катаклизмом (ураганом, землетрясением), если его невозможно отремонтировать;
- преждевременная деформация стен, крыши, фундамента, несущих конструкций (обычно строения эксплуатируются не меньше 125 лет);
- нахождение в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.
Для признания здания аварийным производятся специальные осмотры, результаты которых фиксируются в актах различными службами – стройнадзором, санстанцией, пожарным надзором.
Также причиной для сноса могут служить письменные жалобы жильцов на ухудшение условий проживанияНа основании перечисленных документов специальная комиссия принимает окончательное решение о сносе.
Занимаются такими вопросами государственные органы, контролирующие жилищный фонд – администрации, муниципалитеты или непосредственно правительство РФ. В письменном заключении комиссия обязательно указывает сроки отселения физических и юридических лиц, а также особенности дальнейшего использования дома.
Изъять жильё без всяких оснований, даже находящееся в найме, никто не имеет права. В том числе и на так называемые нужды государства. Если действительно предполагается строительство нового дома на месте ветхого здания, прокладка трубопровода, дороги или возведение другого социально значимого объекта, в городской администрации должны находиться строительные проекты, на основании которых принимается решение о сносе.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:
- Москва: +7 (499) 110-33-98.
- Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
Права жильцов дома под снос
Когда становится известно о том, что в тот или иной период жилой дом будет подлежать сносу, большинство из жильцов начинает нервничать, поскольку существует убеждение, что их просто выгонят на улицу. Такое невозможно. Законы, непосредственно затрагивающие вопросы жилищных отношений, говорят об одном: каждый имеет право на обладание жильём, его неприкосновенность и никто произвольно не может быть лишён своей квартиры. Соответственно, снос не является специфической причиной для того, чтобы оставить гражданина без крыши над головой.
При вынужденном переселении граждан органы власти должны компенсировать не только потерянную квартиру, но и все затраты, которые были осуществлены в результате переезда.
Существует два варианта для граждан, которые попали в ситуацию со сносом многоквартирного или иного дома.
Они могут потребовать от органов власти, причём исключительно на своё личное усмотрение, один из способов компенсации:- Денежная выплата. Это самый удобный для муниципалитета вариант, так как нет нужды искать новое жильё, оформлять его на гражданина и проводить ещё множество сопутствующих процедур. Однако это не всегда устраивает самих граждан, так как проще переехать в новую квартиру, чем заниматься сделкой по покупке жилья, на что может уйти слишком много времени.
- Получение квартиры. Данный вариант представляется удобным именно для граждан, так как орган власти просто передаёт им на тех же правах новое жильё. При этом оно должное полностью соответствовать тому, что было раньше, конечно, без обнаруженных дефектов и аварийного состояния. Такое мероприятие считается проблематичным для некоторых регионов, поскольку не всегда жилых помещений хватает, тем более тех, которые должны соответствовать определённым критериям. Когда речь идёт о равнозначности квартир, то учитывается в первую очередь площадь квартиры, причём вся, а не только жилая, что признаётся недостатком, а также количество комнат, благоустройство района и, конечно, населённый пункт.
Если обратить внимание на практику, то чаще всего органы предлагают именно деньги, так как квартир не хватает. Этот вариант не самый плохой, но существует один минус. Чаще всего компенсация рассчитывается в той сумме, которая существенно ниже рыночных показателей, это не позволит купить новую квартиру, которая соответствует той, что была. Юристы советуют, чтобы избежать подобных проблем, если всё же лицо дало согласие на денежную компенсацию или иного варианта просто нет и приходится принимать деньги, обратиться к независимым оценщикам. И если орган власти откажется принять установленную цену, то можно смело направлять заявление в судебную инстанцию.
Правила расчёта компенсации
Точная сумма выплаты определяется либо соглашением сторон, либо, если они не пришли к согласию, судом. В неё должна войти как рыночная стоимость квартиры, так и компенсация издержек, которые гражданин понесёт в связи с покупкой новой недвижимости и переездом. Если же гражданин не проживал в доме под снос, а сдавал его, то ему всё равно положена компенсация – уже упущенной выгоды. В целом установлено, что помимо стоимости жилья сумма компенсации должна также покрывать и все остальные расходы, которые граждане понесут из-за того, что им придётся менять место жительства, включая даже услуги риэлторов.
Однако, всё так хорошо выглядит лишь в теории, на деле же жильё под снос, конечно, оценивается рынком далеко не так высоко, как квартира в доме в хорошем состоянии – в результате иногда предлагаются явно низкие компенсации, и приобрести за них жилую площадь аналогичного метража не представляется возможным, тогда-то и приходится обращаться к оценщикам, а затем и в суд за определением справедливой суммы возмещения.
Процедура
Начинается всё с предупреждения о сносе, которое, за исключением экстренных ситуаций, должно быть сделано за год. Раньше истечения этого срока производить выкуп можно, лишь если собственник согласен на это, а уже затем, если к моменту его исхода согласие ещё не достигнуто, он может быть проведён через суд.
В течение этого времени собственник определяется с тем, нужно ли ему предоставить другое жильё на замену, или же он предпочитает денежную компенсацию, а также готовится к переезду. В первом случае останется дожидаться, пока новая квартира будет получена, после чего осмотреть её в присутствии уполномоченных лиц и поставить подпись на акте приёма-передачи – на этом процедура завершается.
Если же собственник выбрал финансовое возмещение – из-за того ли, что его не устроили квартиры, предложенные муниципалитетом, или он уже имеет жильё, и ему не нужно другое, то составляется заявление в муниципалитет, в котором выражается желание получить компенсацию деньгами. Если согласие получено, составляется договор о передаче собственности, владелец съезжает и предоставляет расчёт компенсации. В сумму, помимо экспертной оценки стоимости квартиры, включаются затраты на переезд, наём жилья на время поиска нового, расходы, понесённые в связи с переездом, и тому подобные. Все они должны подтверждаться чеками и иными документами. Затем средства переводятся на его счёт – и на этом процесс завершается.
Что получат жильцы?
Особенности получения жилья при сносе дома отражены в 89 статье ЖКСогласно установленным нормам жильцы, получившие квартиры по договору социального найма, переселяются в квартиры равнозначные по площади и находящиеся в этом же населённом пункте. Цена недвижимости не учитывается!
Собственникам предлагается выкуп квартир. Но так как инвесторы стремятся сэкономить и сознательно занижают цену (делают её ниже рыночной), многие владельцы отказываются от такой сделки. В этих случаях выходом из ситуации будет также переселение. Собственнику предлагаются квартиры на выбор. Обязательно заключается договор мены или купли-продажи, то есть, новая квартира также предоставляется в собственность.
Следует напомнить, что по действующему законодательству обжаловать решение о сносе здания можно в течение трёх месяцев с момента получения уведомления о выселении (сносе). Уведомление присылается из городской администрации или муниципалитета в письменной форме за год до предполагаемого сноса. То есть, у граждан достаточно времени для обращения в суд.
Также может быть обжаловано предоставление квартиры с меньшей площадью – это незаконно. Сейчас инвесторы и администрации стараются выдать квартиру с большим метражом, что позволяет жильцам оказаться в выигрыше (пусть иногда и небольшом).
Выселение необязательно проводится с сохранением прежнего района проживания. Однако в крупных городах действуют решения местных администраций, согласно которым выселяемых граждан поселят в том же районе. Такое правило, например, соблюдается в Москве.
Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры?
Причины сноса жилья установлены, заключения составлены – что дальше?
Обладатели приватизированных квартир могут рассчитывать на два варианта:
- компенсация взамен за снесенное жилье;
- расселение по новым квартирам с возмещением затрат на переезд и наем.
Обеспечение жилищных прав собственников отражено в ст. 32 ЖК РФ. Нарушение регламента со стороны властей может быть обжаловано в судебном порядке.
Итак, ознакомившись с вариантами вкратце, рассмотрим их подробнее.
Денежная компенсация
Приватизированная квартира – это жилье, которое перешло от муниципального образования в собственность граждан. Если жильцов несколько, то квартира оформляется в долевую собственность, т.е. на всех членов семьи (Читайте похожую статью: «Как приватизировать долю, часть в муниципальной квартире?«).
При сносе дома, в котором находится квартира, все собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию. Далее, они сами решают – какое жилье им приобрести. При таком варианте администрация не предоставляет взамен равнозначную квартиру, а лишь выплачивает сумму за сносимую жилплощадь.
Плюс от такой сделки – получение денег за жилое помещение, которое находилось в плачевном состоянии. Но не стоит рассчитывать на слишком высокую выкупную цену от государства. Пусть даже если это рыночная стоимость. Как показывает практика, власти стремятся занизить компенсацию, поэтому некоторые дела не обходятся без суда.Переселение
Выселить собственников приватизированной квартиры без возмещения – запрещено законом. Что принято понимать под жилищным возмещением? По своей сути, это альтернативное жилье в другом доме.
Какие права имеют жильцы при переселении:
- выбор нового места проживания;
- жилье в том же районе/городе;
- компенсация расходов на переезд, наем и прочих хлопот;
- соразмерная площадь, метраж и условия проживания.
Расселение жильцов аварийного (ветхого) дома считается длительной процедурой. Уведомление о сносе здания направляется заблаговременно – не позднее года до фактического расселения владельцев квартир (п. 4 ст. 32 ЖК РФ). Иногда раньше, если дом может обрушиться или создает угрозу жизни и здоровью жильцов.
Так ли все просто на практике? На самом деле – нет, ведь государственный фонд жилья не безграничен. Если в аварийном доме проживали тысячи жильцов, расселить их за год достаточно сложно. Тем более, что новое жилье может быть хуже нынешнего или рыночная стоимость новой квартиры меньше предыдущей. Обычно в таких случаях власти выплачивают разницу между стоимостью квартир. Или обязывают жильца выплатить разницу, если квартира последнего дешевле.Именно поэтому владельцам приватизированного жилья дается не один вариант, а сразу два: получить компенсацию или переселиться на новое место жительства.
Аварийное и ветхое жилье
Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.
Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.
Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:
- Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
- Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
- Естественный износ.
- Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)
После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:
- принимают решение о его сносе;
- объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
- размещают информацию на городских порталах.
Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.
Приватизация через суд возможна только в определенных ситуациях.Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут.
Что положено собственнику
Конечно, дом не могут снести просто так, оставив на улице владельцев квартир. Каждому из них полагается компенсация: это может быть либо другое жильё вместо утрачиваемого, либо компенсация деньгами, на которое они смогут приобрести жильё сами. Чтобы они могли определиться с выбором и подыскать варианты, обязательно сделать письменное уведомление о сносе заранее – минимальный срок такого уведомления составляет год. Однако, если состояние дома таково, что речь идёт об угрозах жизням, и требуется немедленное переселение, этот срок может нарушаться.
Если выбрано предоставление другое жилья взамен сносимого, то этот год также требуется. В этом время следует подыскать и подготовить другую квартиру, которая и будет предоставлена гражданам. К тому же некоторые жильцы могут выступить против сноса и подать в суд, отстаивая свой дом, или же считая, что их ущемили в правах, предоставив недостаточно хорошую квартиру на замену – и на судебные процессы также требуется время.
Денежная компенсация
Собственник может либо переселиться в выбранную властями квартиру, либо выбрать другой вариант – получать компенсацию стоимости его жилья деньгами, чтобы он сам мог подыскать себе новое. Часто сами власти предлагают сразу именно деньги, поскольку квартир для переселения не всегда оказывается достаточно, и чем искать их, зачастую выгоднее просто компенсировать затраты на самостоятельный поиск и покупку новой гражданами.
Другое жилье
Второй вариант – вместо квартиры в сносимом доме собственнику могут предоставить другую. Граждане в таких случаях часто опасаются получить при расселении квартиру, уступающую по характеристикам старой. Поскольку законодательство в некоторых отношениях можно трактовать вольно, иногда так и происходит, например, предоставляется жильё в удалённом районе вместо центра города со ссылкой на то, что переселение требуется экстренно, и пока подобрать иное нет возможности. Но во всех подобных случаях, если собственник будет полагать, что его права нарушили, он имеет право обратиться в суд и отстоять в нём свои права.
Какое жильё будет предоставлено, решается по согласованию с собственником,- это требование законодательства.Никто не обязан давать квартиру большей площади, чем была у переселяемых граждан, и зачастую стараются подобрать ровно такую же. Да и к тому же далеко не факт, что она будет располагаться в новостройке – вторичный жилой фонд тоже может использоваться.
Если же вместо старого жилья всё-таки предоставляется новое, более благоустроенное, большего метража, то муниципалитет часто может потребовать доплатить за него: и тогда встаёт выбор получить денежную компенсацию за старую квартиру, на которую удастся в лучшем случае купить такую же, или всё-таки понести расходы, но переехать в новую. В обратном случае, если может быть предоставлено лишь жильё меньшей ценности, также полагается доплата, но уже гражданину.
Отметим, что гражданину не даётся возможности самостоятельно выбрать местоположение нового жилья – и если оно будет сочтено не слишком удобным, это важный фактор, который может обусловить выбор именно денежной компенсации.
Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?
Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:
- возмещение потерянной собственности;
- компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.
Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.
Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.
При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.
Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.
Переселение или деньги
Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.
Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.
Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:
- приобретение жилой недвижимости;
- другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.
Порядок переезда
Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.
Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.
Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.
Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.
Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.
Здесь можно скачать образец договора мены.
Денежное возмещение при демонтаже дома
В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.
Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:
- рыночная стоимость квартиры;
- компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
- возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).
На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.
Приватизировать жилье или нет?
Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?
Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.
Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2019 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.
Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:
- При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
- Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
- Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте здесь.
Интересуют правила наследования приватизированной квартиры? Все подробности в этой статье.
Почему осуществляется снос дома
Переселение из приватизированной квартиры может происходить только по серьёзным основаниям, которые определяются законом. Снос, безусловно, в случае приватизированного жилья будет признаваться таким основанием, если он сам соответствует определённым требованиям и имеет под собой веские причины. При этом надо понимать, что никто не может просто выгнать гражданина на улицу, если дом под снос и на это были установлены конкретные причины.
Для начала стоит рассмотреть саму приватизацию. В результате её проведения она дала каждому, у кого была неприватизированная квартира, возможность обладать жильём на праве собственности, а значит, на праве полного им распоряжения. Причём когда квартира не приватизирована, всё равно каждому лицу положено предоставление компенсаций. Конечно, когда жильё было у человека на праве собственности, тогда ему дают гораздо больше со стороны государства, однако в любом случае никто не может выгнать граждан даже из сносимых квартир на улицу.
Квартиры при сносе дома могут быть лишены своих хозяев только при наличии на то оснований.\
Сам снос является таким основанием, но он проводится также по определённым причинам:- дом находится в таком состоянии, что проживание в нём опасно для здоровья и даже жизни его жильцов;
- дом находится на участке, который на конкретный период необходим для использования в полезных целях и для удовлетворения общественных нужд.
По иным причинам снести дома нельзя, так как это будет прямым нарушением прав граждан на жильё и его неприкосновенность.
Отдельно следует отметить периодичность, с которой и осуществляется снос. Если решение о нём принято, то это не значит, что дом снесут сразу же в течение ближайшего времени. По общему правилу данная процедура проводится только спустя год после того, как решение о сносе будет официально оформлено, а именно с момента вынесения соответствующего акта органом власти. Однако это правило действует в основном только в случаях определения жилья, как ветхого.
Год для подготовки к процедуре сноса даётся неслучайно. Расселение не может проводиться экстренно, только если произвести снос надо незамедлительно в силу плохого состояния жилья. В остальных же ситуациях необходимо время на подготовку нового жилья для граждан, так как им обязаны предоставить вместо сносимых объектов новые либо же оформить компенсацию в денежном выражении. На это нужно время, так как этим вопросом будут заниматься административные органы в каждом отдельном муниципальном образовании. Кроме того, нередки случаи судебных процессов, так как жильцы могут судиться с органами власти, выступая против сноса дома.
Когда квартира не была приватизирована изначально, а после было принято решение снести дом, то нет необходимости осуществлять рассматриваемую процедуру, особенно когда речь идёт об аварийном жилье. В таких ситуациях главное понимать, что если лицо выселяют из квартиры, ему не принадлежащей, а отношения регулируются соглашением о социальном найме, то и новое предоставленное жильё автоматически будет оформляться в таком же порядке.
Рекомендуем ознакомиться:Квартира не приватизирована: права жильцов на недвижимостьВопросы и ответы
Наш многоквартирный дом признали аварийным и подлежащим сносу. Я владею приватизированной квартирой в этом доме в долевой собственности с сыном (по 1/2 доли). Площадь нашей квартиры 43 кв. м. Какие наши права при сносе аварийного дома и что нам должны предложить вместо нашего жилья. Заранее благодарна за ответ
В соответствии с жилищным законодательством Вам направят требование о сносе дома (т.к. квартиры принадлежат людям, а дом угрожает жизни людей). В случае неисполнения требования квартиры будут изыматься принудительно. По соглашению с администрацией возможен выкуп квартиры по рыночной (реальной текущей) цене или предоставление нового жилья взамен изымаемого. Но это их право, требовать от них Вы можете только выкупа. В случае, если Вас выкупная цена не устроит или не захотите переселяться в новое жилье (если таковое будет) — администрация может в судебном порядке изъять Вашу квартиру, заплатив за нее цену, установленную оценочной экспертизой.
Любовь Борисовна, Данная ситуация регламентируется ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой Вас должны уведомить о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом должны предоставить равноценное возмещение, определяемое в соответствии с соглашением. В соответствии с ч.ч.7 и 8 ст.32 ЖК РФ
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Следовательно, Вы можете рассчитывать на денежную компенсацию либо на равноценное жилое помещение. (2 жилых помещения площадью пропорционально долям в том же районе).
Имеются 2 комнаты в 3-х комнатной квартире,провотизированы.метраж общий 25 метров.Квартира в собственности у мамы,прописаны трое.Сын,дочь и внучка.Сколько положено при сносе ?
Сколько будет положено ,если разделить площадь и переоформить одну комнату на внучку?
Уважаемая Екатерина! Если Ваш дом признан аварийным, то Вы не сможете совершать никаких сделок с этим имуществом — ни делить, ни переоформлять.
Обеспечение жилищных
прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным
и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого
жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
На необходимость
соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений
Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает
также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства».
Как разъяснил Пленум
Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г. № 14 «О
некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного
кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или
органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения,
о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение
не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против
этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской
Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого
другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Для более точного ответа требуется более полное знание всех юридически значимых обстоятельств.
Екатерина.
Вам должны предложить или квартиру взамен или выкупную цену. Все по соглашению сторон. В итоге если вы откажетесь от выкупной стоимости, то квартиру выкупят по суду.
Дом под снос. Я собственник, но не прописана, живу в другом регионе, но собираюсь переезжать. Прописан брат. Сколько квартир нам дадут? Нужно ли мне прописаться?
Наталья.
У Вас либо выкупят данный дом, либо дадут равноценную площадь, либо могут дать жилое помещение большее по площади, чем Ваш дом, но придётся доплатить.
Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
все зависит от того включен ли Ваш дом в адресную программу по раммелению. Если включен то должны дать жилое помещение равноценного метража, если нет, то Вам обязаны выплатить его выкупную стоимость.
Регистрироваться в этом доме Вам не нужно. Вы собственник и только по согласованию с Вами будет происходить выселение, связанное со сносом. (С зарегистрированным несобственником (братом) это согласовывать не будут.)
Отношения между органами власти и собственником при сносе регулируются ст. 32 ЖК РФ, которая не предусматривает, как в случае сноса жилья, занимаемого по договору социального найма, предоставления равнозначной площади (ст. 89 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ:
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Пунктами 6 и 7 той же статьи предусмотрено:
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. ...
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
И, в соответствии с п. 8 рассматриваемой статьи, лишь
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом, в Вашем случае предусмотрен, в первую очередь, порядок выкупа жилого помещения по рыночной стоимости с возмещением собственнику расходов, связанных с переездом, и, во вторую очередь, если органы власти предложат — сможете получить квартиру вместо выкупа.
Как правило, власти сразу предлагают другую равнозначную квартиру или больше, если не подберут квартиру равнозначную. На две квартиры рассчитывать не стоит.
Уважаемая Наталья! Прописываться в доме Вам не обязательно, Вы являетесь собственником и этого более чем достаточно.
При определении порядка обеспечения жилищных прав собственников жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.
Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Таким образом, Вам должны выплатить выкупную цену, включающую рыночную стоимость жилого помещения и все причиненные убытки, либо предоставить другое жилое помещение (равнозначное по площади Вашему дому) с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Успехов!
Уважаемая Наталья! В дополнение ответов коллег могу привести положения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где даются разъяснения судам по применению норм ст.32 ЖК РФ по вопросам изъятия жилого помещения у собственника:
«Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения); к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника»
Соглашусь с коллегами, что в вопросе предоставления другого помещения собственнику в случае признания дома аварийным основным условием является право собственности, а не регистрация в доме.
Также обратите внимание, что согласно указанным нормам Постановления Пленума ВС от 2.07.2009 года органы местного самоуправления обеспечить определенную процедуру:
«г) соблюдение предусмотренной частями 2 — 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ)».
· Наталья!
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ
Жилое помещение может быть изъято у
собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного
участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого
помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от
того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения
осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской
Федерации или муниципальным образованием.
·
Решение об изъятии жилого помещения принимается
органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими
решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или
муниципальных нужд.
·
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за
изымаемое жилое помещение.
·
При определении выкупной цены жилого помещения в
нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки,
причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые
он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в
случае, если указанным в части 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено
сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в
собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого
помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права
собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих
обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
·
По
соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в
выкупную цену.
·
То есть,
поскольку Вы являетесь собственником жилого помещения, то Вы вправе
получить выкупную стоимость жилья.
Также
Администрация может предложить Вам иное
жилое помещение взамен изымаемого с учетом его выкупной стоимости.
·
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено
20. Судам для правильного разрешения дел по спорам,
связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с
изъятием соответствующего земельного участка для государственных или
муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:
а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие
положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности
принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при
условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на
обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;
г) соблюдение предусмотренной частями 2 — 4 статьи 32 ЖК РФ
процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является
обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение
по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом
решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную
регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ),
уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за
год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом
решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК
РФ).
Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого
помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу
государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого
помещения;
д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен
органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение
двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о
принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9
статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о
выкупе жилого помещения;
ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия
у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его
выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3
статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;
з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется
по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную
стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его
изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков
собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с
тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи
32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения
вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например,
капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения
собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о
принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого
помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих
использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной
стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК
РФ);
и) требование органа государственной власти или органа
местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о
переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение
не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против
этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление
собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения
допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить
собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из
содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или
орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения,
возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого
помещения.
То есть, предоставление
собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения
допускается только по соглашению сторон.
При этом суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить
собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку на уполн. орган возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого
помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого
помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения
определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости
предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость
жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже
выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается
разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость
предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого
помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними
возлагается на собственника.
По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого
помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на
праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления
собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых
основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по
договору социального найма; по договору найма в домах системы социального
обслуживания населения);
к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня
получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения
допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника;
л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о
выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права
собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной
компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен
изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской
Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием
(часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
То есть, не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения по договору социального найма; по договору найма в домах системы ....
Вопросы, возникающие из таких жилищных правоотношений рассмотрены в
«Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009) (Извлечение)
Является ли соблюдение процедуры, установленной
ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующей изъятию у
собственника жилого помещения, обязательным, и вправе ли суд по заявлению
заинтересованных лиц признать неправомерным бездействие органа местного
самоуправления, уклоняющегося от совершения указанных действий в случае
признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?
Следует ли из положения ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса
Российской Федерации необходимость получения согласия обеих сторон на
предоставление собственнику взамен изымаемого другого жилого помещения? Обязан
ли орган местного самоуправления предоставить гражданину другое жилое помещение
при наличии согласия гражданина на такое предоставление?
Ответ. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N
14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении
Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в
силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу,
основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть
межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома,
федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к
собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или
реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в
предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного
дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного
участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд
(они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было
жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан)
и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за
исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном
многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются
нормы чч. 1 — 3, 5 — 9 ст. 32 ЖК РФ.
Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения
либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения
требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом
местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе
аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом
местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором
расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не
выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Бездействие органа местного самоуправления по принятию
соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в
ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами в
порядке, предусмотренном гл. 25 ГПК РФ.
При ответе на вопрос о том, как следует применять положения
ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей, что по соглашению с собственником жилого
помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, необходимо
руководствоваться подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах,
возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской
Федерации», в соответствии с которым предоставление собственнику жилого
помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по
соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на
предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не
может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое
помещение.
То есть по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, но при отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
· Таким образом, Вы вправе получить другое жилое помещение с зачетом стоимости в выкупную цену изымаемого пом.
КРоме того, локальными нормативными актами могут быть предусмотрены дополнительные меры содействия при переселении из ветхого жилья граждан.
· Например, содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении
(строительстве) жилья взамен сносимого, а также выезжающим гражданам — в
приобретении (строительстве) жилья по новому месту жительства осуществляется в
форме предоставления социальных выплат.
·
Размер социальной выплаты, предоставляемой
гражданину в соответствии определяется из расчета
стоимости жилья, приобретаемого по норме площади жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания (для
граждан, переселяемых из ветхого жилья) или на территории субъекта Российской
Федерации, избранного для постоянного проживания, но не выше средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, определяемой
уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (для выезжающих
граждан).
·
То есть, при изъятии жилья возможно получение также социальной выплаты, если установлено Вашим субъектом.
Таким образом, Вам следует самостоятельно
определить размер выкупной стоимости и перспективы
Смогу оказать помощь по оформлению док. для адм.
С ув.Ф, Тамара
Источники
Использованные источники информации.
- http://77metrov.ru/dom-pod-snos-kvartira-privatizirovana-chto-poluchish.html
- http://law-divorce.ru/snos-privatizirovannogo-zhilya/
- https://zakonometr.ru/prava/snos-doma.html
- https://zhiloepravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kakuyu-kvartiru-dadut-snose.html
- https://pravo.estate/kvartira/privatizacija/snos-doma/
- https://freelawyer.guru/zhile/rasselenie-pri-snose-doma.html
Комментарии (0)
Поделитесь своим мнением о статье.
Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.
