Какие приборы используются в геодезии? Что регулируют СНиП при проведении геодезических работ в строительстве? Какие услуги включают в себя топографо-геодезические и разбивочные работы?. Что такое геодезия. Задачи и разновидности геодезии. Разновидности и этапы геодезических работ. Инструментарий и оборудование для проведения геодезических работ.

Что это такое

Под определением науки геодезия понимается изучение земной коры, её структуры, поверхности, а также любых связанных с ней изменений. Геодезия имеет тесную связь с такими науками, как математика, физика.Именно геодезия помогает специалистам переносить систему координат на поверхность и моделировать в реальном масштабе, создавать геодезические сети, определять необходимые точки.

Принято выделять следующие этапы проведения работ:

  • подготовительный;
  • полевой;
  • камеральный.

Первый этап предназначен для исследования имеющейся документации, которая имеет прямое отношение к территории. Здесь в дальнейшем предполагается реализация задуманных целей и возведение тщательно спроектированных объектов. Подготовка по срокам будет зависеть от размера объекта и населённого пункта, в котором проводится исследование.

Инженерно-геодезический процесс приходится на полевой этап. В этот период все работы связаны с непосредственной привязкой, выносом горных пород. На основании измерений составляется топокарта в масштабе. Масштаб карты определяется поставленными задачами. Так, если стоит задача максимально точно изучить местность и дать наиболее полную характеристику породы, на которой планируется строительство, то составляется объёмная топокарта.

Графики могут быть составлены в виде чертежей, а могут быть зафиксированы в цифровом носителе.

Геодезия земельного участка заканчивается камеральным этапом. Завершением этого этапа считается составление максимально подробного отчёта о проведённых действиях и полученных результатах. Документ содержит в себе каталоги координат и высот, фиксирование расположения высотной геодезической сети или нескольких сетей схематически. Этот этап считается заключительным, но не менее важным, так как именно в конце проводится резюмирование полученных сведений и принятие решений.

Как сэкономить на проведении геодезических работ — 3 простых совета

Не смотря на то, что геодезические изыскания требуют специальных знаний и инструментов, за эти работы вполне реально заплатить меньше, чем запрашивают профессионалы.

Придется освежить некоторые аспекты знания о земле и освоить в работе незнакомые инструменты. Но зато самому заложить основу будущего строения будет весьма заманчиво и почетно.

Землю в белых перчатках не меряют. Придётся замараться.

Зато потом с гордостью можно будет сказать, что фундамент под строение заложили именно вы!

Совет 1. Проводите геодезические работы самостоятельно

Элементарные процедуры при размеченном под строительство участке земли сделать совсем не сложно.

Самостоятельно можно определить:

  • глубину залегания песчаного слоя;
  • величину плодородного слоя;
  • состав грунта;
  • глубину залегания водоносных слоев.

Выкопайте пару шурфов (простых ям) с прямыми стенками. Или используйте ручной или электрический земляной бур. Слои земли будут наглядно видны и измерить их легко обычной рулеткой.

Эти знания вам помогут в подготовке фундамента будущего сооружения.

Совет 2. Используйте готовые топографические карты местности

Вы хотите возвести или перестроить какое-то здание на даче или любом другом участке частной застройки? При межевании земельных участков обязательно составляются топографические планы.

Они хранятся у председателя дачного товарищества или председателя кооператива застройки. Используйте их — никто не в праве отказать вам в этом!

Карты местности в крупном масштабе помогут определить наиболее удачное расположение постройки по отношению к внешним коммуникациям, превышение и уклон вашего участка, ориентирование по сторонам горизонта.

Совет 3. Подключите соседей к вызову специалистов на участок

Востребованность услуг геодезистов сегодня очевидна. Каждый выезд «в поле» специалистов составляет до 20% стоимости услуг. Наверняка, у вас есть соседи по участку, которым тоже нужно провести работы по измерению земли. Почему бы не вызвать бригаду в складчину? Тем более, что замеры на одном участке составляют несколько часов.

За один день геодезисты проведут работы на нескольких участках в зависимости от сложности рельефа и площади территории. Это существенно снизит затраты на создание нужной вам схемы.

Смотрим познавательное видео о геодезии.

Где заказать качественные геодезические услуги — обзор ТОП-3 геодезических компаний

С развитием геодезии и возрастающим спросом на исследования земельных участков ширится рост компаний, предоставляющих услуги геодезических изысканий.

Мы составили обзор 3 наиболее надёжных в РФ геодезических организаций.

1) Земли-Про

Компания оказывает услуги по проведению разнообразных геодезических работ. Сотрудники организации готовы в кратчайшие сроки проделать необходимые изыскания и оформить пакет документов, характеризующий ваш земельный надел.

Геодезисты компании готовы взяться за решение самых нестандартных задач и дают гарантию на всю проделанную работу.

Если вы готовы стать клиентом компании, то вам предоставят несколько вариантов сотрудничества на выбор. Сравнив условия и цены, вы выберете привлекающую вас программу услуг. Специалисты «Земли-Про» подскажут, какие еще необходимы документы для оформления строительства, и исправят технические ошибки в уже имеющихся планах земельных участков.

2) Накор-К

Предприятие ведет свою деятельность на территории всей России. Основанная в 2000 году компания ответственно и качественно подходит к выполнению различного рода задач по профилю своей отрасли.

Практикуются виды деятельности:

  • инженерные и геодезические изыскания;
  • геодезическое сопровождение строительства;
  • контроль за деформацией конструкций в ходе возведения конструкций;
  • прочие изыскания.

Накор-К — это сложившаяся команда профессионалов, которая предлагает широкий спектр услуг, комплексных исследований и уникальных решений в области геодезии.

3) Геодезическая компания «Будущее»

Молодая амбициозная компания ориентирует свою деятельность на выполнение комплекса геодезических изысканий в строительстве и промышленности. Эксперты компании — выпускники ведущих российских высших учебных заведений. Высококвалифицированные специалисты работают как на всей территории России, так и за ее пределами.

Конкурентные преимущества компании состоят в использовании современных технологий, высокоточных инструментов и освоении новых методов обработки данных. Результаты работы предоставляются для клиентов как в классическом бумажном исполнении, так и в электронном виде.

Что такое геодезические работы

Науку, изучающую нашу планету, земную кору и ее свойства, способы и методы измерения поверхности Земли называют геодезия. Занимается она разметкой земли.

После того, как первый человек, выйдя погулять, не смог найти дорогу обратно к своему дому, людям понадобились карты местности, чтобы можно было начертить план возвращения.

А для того, чтобы получить карту местности, землю, на которой она находится, а также и все объекты, здания и сооружения необходимо было измерить. И не просто измерить, а привязать объекты друг к другу, соотнести с местностью, где они расположены, и расчертить карту конкретного участка. За первым участком последовал второй, третий и так далее.

Геодезию принято подразделять на несколько областей:

  • высшая геодезия (представление о Земле как о планете);
  • топография (описание местности);
  • картография (создание планов, атласов и карт);
  • инженерная геодезия;
  • прикладная геодезия (геологические и экологические работы).

Чтобы построить какое-то капитальное сооружение, тоже требуется провести работы по разметке территории. Сравнить характеристики, указать координаты, нанести на план — все это требует проведения геодезических работ. Все работы, связанные с земной корой, именуют геодезическими изысканиями.

В состав геодезических работ входят:

  • разметка площадей;
  • разбивка основы под строительство;
  • контроль над параметрами сооружений;
  • составление планов и карт;
  • контроль над деформированием возводимых зданий.

При проведении геодезических работ крупных объектов или еще неосвоенных территорий требуется система специальных знаний, которая доступна только профессионалам. Урезать бюджет и экономить здесь не целесообразно — выйдет себе дороже.

Негласная истина

Рубль, потраченный на геодезические работы, сэкономит 10 рублей на проектировании, 100 рублей на постройке и 1000 рублей на эксплуатации.

Геодезические изыскания проводятся на протяжении всего комплекса строительных работ, и их результаты служат нормативами и правилами, которыми руководствуются строительные компании.

Виды геодезии

Фото 2

 

Геодезические работы подразделяются на несколько видов. Каждый из них отвечает за определённую категорию измерений, съёмки.

Виды геодезических работ:

  1. Топография – это описание земной поверхности. Данный вид занимается съёмками различных масштабов, обновлением топографических карт и планов, съёмки инженерных коммуникаций, подземных и наземных построек. При проведении съёмки обязательным требованием является применение установленных масштабов и их соблюдение. Проводить такие работы необходимо при возведении высотных зданий, при необходимости проведения перепланировки, реконструкции масштабных инженерно-технических сооружений, осуществлении работ по озеленению частей города. Масштаб наиболее точный применяется для замеров в населённом пункте, при планировке строительства автомобильной трассы, транспортных развязок, крупных компаний промышленного производства.
  2. Инженерная или практическая геодезия – это комплекс работ, состоящих из изучения и съёмки рельефа на территории, местности, где предполагается строительство.
  3. Гидрография – вид работ, который занимается описанием водного пространства.
  4. Разбивочные работы – это разновидность деятельности геодезистов, которая предполагает расстановку специализированных знаков для привязки к государственной геодезической сети. Эти знаки расставляются и сохраняются вплоть до окончания всего строительства. Это позволяет контролировать качество строительных работ. При осуществлении разбивочных работ строятся чертежи, которые имеют привязку к реальной местности. После составления чертежей происходит вынос в натуру. Для этого ключевые пункты закрепляются непосредственно на местности. Результаты проведённых работ направляются к проектным изыскателям со всеми графиками и чертежами.
  5. Исполнительные съёмки – это работы, проведение которых осуществляется вплоть до окончания строительства.С помощью съёмокудаётся контролировать порядок возведения здания и сравнивать его с намеченными чертежами. Повышенное внимание направлено на ту часть объекта, которая является несущей и на неё идёт основной упор всей конструкции. Иными словами, эта часть здания или сооружения полностью обеспечивает устойчивость всей постройки. Все возможные отклонения, которые возникают в период осуществления работ, сравниваются с установленными правилами и нормами ГОСТа. По результатам проведения съёмок составляются акты приёмки-передачи.
  6. Контроль над деформацией сооружений – такая разновидность мероприятий производится не только на этапах строительства, но и по его окончании. Мониторинг производится в период закладки фундамента, и так далее каждые пять этажей. В конце строительства проводится контрольная проверка, а затем эксплуатационная. Контролю подвергается усадка здания, гибкость конструкций и отдельных частей всего монолита. Кроме того, геодезисты проводят исследования, как возведённое здание влияет на стоящие рядом постройки, сооружения.
  7. Съёмка подземных сетей – есть множество факторов, которые могут оказать влияние на усадку возведённого здания. Предугадать их всё невозможно. В связи с этим нужно постоянно измерять состояние подземных сетей. Такой вид контроля осуществляется при помощи съёмки, которая фиксирует положение всех коммуникационных сетей, дренажа, колодцев и канализации. Результатами такого исследования становится составление ситуативного плана.

Кроме вышеперечисленных видов работ, выделятся маркшейдерское дело, занимающееся замерами при строительстве тоннелей, подземных дорог, сооружений в горнодобывающей промышленности. Также геодезия занимается кадастровыми работами, с которыми приходится сталкиваться гражданам, имеющим участок в землепользовании.

Очень важно помнить, что при заказе проведения работ нужно учитывать уровень мастерства и опыт работы геодезиста. Если компания не на слуху либо имеет негативные отзывы, не стоит обращаться в эту организацию, так как есть высокая вероятность того, что работы будут проведены некачественно. В качестве подтверждения профессионализма можно попросить геодезиста или сотрудника геодезической службы показать документ, подтверждающий его квалификацию. Выполнение геодезических работ должен проводить квалифицированный специалист.

Рекомендуем ознакомиться:Какие работы проводятся по инженерно-строительным изысканиям

Геодезические работы и их виды

Однозначно ответить на вопрос, что такое геодезические работы, нельзя, поскольку существует множество самых разных определений данного понятия. Наиболее приближенное к истине определение – это все работы, которые проводятся в процессе возведения различных инженерных и гидротехнических сооружений.

Они делятся на два типа:

  1. Полевые – измерение и описание земной поверхности на местности.
  2. Камеральные – последующая обработка полученных на местности данных.

Такие работы могут быть предварительными, или начатыми до начала строительства и попутными, которые осуществляются в процессе стройки. Независимо от сроков выполнения, осуществляется попутный контроль в виде наблюдения за деформацией грунтов и замеров необходимых параметров.

Это интересно! Выбираем профессию: как можно стать археологом

Различают следующие виды геодезических работ:

  1. Топографо-геодезические – в данный вид входит создание всех возможных картографических схем, а также определение построение будущего сооружения. Вычисления осуществляют при возведении жилых комплексов, крупных инженерно-строительных сооружений, а также переустройстве городов. При этом, все съемки проходят в определенных строгих масштабах, соответствующим объектам, будь то населенные пункты или промышленные зоны с транспортными узлами.
  2. Разбивка – это разделение площади на квадраты с закрепленными вершинами, установка геодезических знаков и разработка разбивочных чертежей, которые выполнены в общепринятых государственных форматах и облегчают процессы строительства, а также обеспечивают гарантированный контроль качества. После проведения разбивки результаты направляются подрядчику застройки вместе с чертежами.
  3. Исполнительная съемка – проводится в течении всего строительства и фиксирует строящиеся объекты и их точное расположение. Съемка относится к контролирующим процессам и обеспечивает своевременное получение информации о проходящем строительстве, а также соответствию будущего строения требованиям ГОСТ. При этом особо пристально следят за теми частями зданий, которые обеспечивают устойчивость всего сооружения.
  4. Мониторинг деформативности – это еще один контролирующий процесс, который заключается в тщательном наблюдении за возможными отклонениями в сооружениях от установленных параметров во время строительства. Мониторинг проводится поэтапно, как и процесс стройки: при заливке фундамента, на каждый отстроенные пять этажей, после окончания стройки. Во время мониторинга особо пристально следят за фундаментом (нет ли прогибов и кренов), самой осадкой здания и его креном, а также отклонениями частей от монолита.
  5. Контроль подземных сетей – осуществляется до, вовремя и после возведения сооружений. Контроль за проседанием здания необходим постоянный, поскольку на данный процесс влияет множество факторов, как человеческих, так и природных. Путем съемки фиксируются все коммуникации (колодцы, дренажи) и их параметры, а также стыковка с другими ранее проложенными сетями и коммуникациями.

Геодезия в строительстве – это необходимость и гарантия безопасности, поэтому нельзя пренебрегать ею в целом или отказываться от какого-либо процесса. Экономия в данном случае может быть трагична.

Важно знать! Геодезические работы необходимы как при общей застройке населенных пунктов и возведении больших инженерных сооружений, так и при выполнении частного мелкомасштабного строительства.

Технологии

То, как осуществляют измерения, зависит от их типа, но в целом, любое строительство осуществляется по определённой схеме.

Технология геодезических работ такова:

  1. Выбор территории для строительства: проводят геологические изыскания, рассматривают рельеф, состав и характеристику грунта, и окружающие территории.
  2. Привязка будущего объекта к уже построенному. Особенно актуален этот пункт в больших городах, где застройка ведется в тесных условиях. Задаче геодезистов – правильно спланировать размещение будущего объекта.
  3. Перенос местности на топографических картах. На этом этапе создается подробный план застройки и отображение всех существующих объектов на нем.
  4. Изучение движения земной коры: определяются сейсмически устойчивые участки земли, зависимость сдвигов от природных условий и прочих факторов. На основе результатов исследования разрабатываются планы строительства и применяются соответствующие технологии.

Во время замеров и подсчетов используют специальные, чаще электронные, инструменты, среди которых:

  • нивелир — инструмент помогает измерить высоты точек объекта;
  • тахометр – с помощью этого прибора строители измеряют углы и высоты точек в пространстве;
  • теодолит – выпускается двух разновидностей: оптический и электронный, помогает правильно измерять углы в пространстве.

Это интересно! Выбираем профессии, связанные с наукой физикой

Геодезические работы

Фото 3

Существует большое количество определений того, что такое геодезические работы.

Подобные действия наиболее часто проводятся в процессе строительства зданий и гидротехнических сооружений. Этот вид работ проводится обычно в два этапа:

  1. Полевые работы, которые проводятся на местности.
  2. Камеральные работы – это обработка полученных на местности данных.

Геодезические работы в процессе строительства могут быть предварительными и попутными. Предварительными работами называются основополагающие операции, которые способствуют закладке будущего фундамента сооружения.

Параллельно с проведением строительных работ осуществляются наблюдения и контрольные замеры.

Существует несколько основных видов геодезических работ.

Топографогеодезические работы

Включают в себя выполнение картографических схем и определяют построение проекта строительства. При съёмке местности применяются строго определённые масштабы. Такие вычисления производятся при многоэтажных застройках, переустройстве крупных инженерно-строительных сооружений, проведении озеленительных работ в городских кварталах. Более высокое масштабирование используется для планирования небольших населённых пунктов, транспортных узлов и крупных промышленных предприятий.

Разбивочные работы

Эта разновидность работ предназначается для разработки и создания знаков, которые привязываются к государственной геодезической сети. Эти знаки расставляют и сохраняют на протяжении всего времени строительства, что позволяет обеспечить полевой контроль его качества. В процессе проведения разбивочных работ создаются специальные чертежи, которые привязываются к реальной местности. Далее осуществляется вынос в натуру – это закрепление ключевых пунктов на реальной местности. Результаты этих работ обычно передаются подрядчикам с сопроводительными записками, чертежами и маркировками.

Исполнительная съёмка

Эти работы производятся на протяжении всего процесса строительства. С помощью съёмок проводится контроль возводимого объекта и соответствие его положения плану объекта. Особого внимания требуют те части зданий и сооружений, которые отвечают за устойчивость объекта и соответствие проведённым разбивочным работам. Возможные отклонения сопоставляются с нормами и требованиями существующих ГОСТов. По результатам такой съёмки составляют акты приёма-передачи объектов.

Контроль за деформированием и смещаемостью возведённых сооружений

Эта разновидность работ проводится не только во время строительства, но и после его окончания. Принято различать несколько этапов такого мониторинга:

  1. Начальный в процессе возведения фундамента здания.
  2. Через каждые 5 этажей.
  3. Окончательный – по завершении строительных работ.
  4. Гарантийный.
  5. Эксплуатационный.

Мониторингу подлежат осадка здания, крен и прогиб фундамента, крен самой конструкции и крен частей от монолита. Осуществляется мониторинг влияния постройки на находящиеся рядом объекты и обратное влияние — соседних объектов на возводимый.

Съёмка подземных сетей

Поскольку существует колоссальное количество факторов способных повлиять на просадку здания, прогнозировать что-либо или давать гарантии в этом смысле практически невозможно. Именно поэтому необходимо осуществлять регулярный контроль и измерение состояния подземных сетей.

Контроль за состоянием подземных сетей производится с помощью съёмки, которая проводится с целью фиксации состояния всех коммуникаций – канализации, дренажа, колодцев и пр. Контролируются такие показатели, как уклон, диаметр, глубина, а также пересечение и стыковка узлов с другими элементами инженерной сети. По результатам такого обследования составляется ситуационный план.

Как возникала геодезия

Фото 4

Строительная геодезия возникла в те далекие времена, когда стало необходимо изучать земную поверхность для хозяйственных целей человека.

В Древнем Египте еще в XVIII в. до н.э. существовала методика, с помощью которой определяли площади земельных участков. А в Китае в X в. до н. э. уже имелось особое топографическое учреждение. Методы геодезии уже на раннем этапе ее развития использовались для решения актуальных инженерных задач. В Древней Греции геодезия в строительстве получила большое распространение и стала расцениваться, как самостоятельная наука.

Развитие современной геодезии в полной мере началось в XVII в. Тогда был изобретен теодолит (который состоит из зрительной трубы и угломерного круга), совершенно незаменимый инструмент для выполнения геодезических работ. На рубеже XVIII-XIX вв. существенно возросли запросы на топографические карты. В Европе создаются военно-географические институты, осуществляющие астрономо-геодезические работы на территории своих стран и колоний.

В середине XX в. в геодезию пришли новые физико-технические методы, использующие свойства интерференции света и радиоволн. Это позволило производить измерения с исключительно высокой точностью.

Порядок проведения геодезических работ — 6 основных этапов

При любом строительстве востребованы геодезические исследования. Будь то один дом или целый квартал, или даже город, улица, промышленный комплекс — везде необходимо первоначальное вмешательство специалистов.

При создании проектов инженеры опираются на рельеф местности, зависимость от окружающей инфраструктуры и строение грунта.

Весь комплекс геодезических работ призван расположить объекты строительства в соответствии с утвержденным планом. Именно поэтому геодезисты работают на возводимых сооружениях вплоть до их сдачи в эксплуатацию.

Этап 1. Выбор компании для проведения геодезических работ

Обратите внимание на опыт работы предприятия. Чем дольше компания предлагает свои услуги, тем больше накопленных знаний и навыков по разметке территорий.

У зарекомендовавших себя предприятий имеется пакет услуг, предоставляемых при возведении той или иной конструкции.

Отметьте, каким оборудованием и инструментами пользуются специалисты компании. Современные геодезисты используют цифровые, фотографические и лазерные технологии в определении разметки земельных участков.

Этап 2. Заключение договора и утверждение технического задания

Утверждая проект, посоветуйтесь с архитектором. Он даст дельные советы относительно данных, которые понадобятся для дальнейшей работы. Совместно продумайте и набросайте чертеж предполагаемой стройки — это упростит разработку технических требований для геодезистов.

В зависимости от рельефа, площади и расположения участка геодезическая съемка занимает не более одного дня работы. Для крупных объектов этапы работ определяют, исходя из конкретных запросов клиента.

Договор с инженерно-геодезической компанией заключается либо на определенный срок с четко поставленными задачами, либо включает в себя перечень работ, которые должны быть произведены на определенном этапе стройки.

По окончании договора подрядная компания предоставляет заказчику документацию с закрепленными межевыми знаками, привязкой к государственной геодезической сети и закрепленными границами участка.

Этап 3. Сбор и анализ информации об участке

На этом этапе происходит общая оценка предстоящих изысканий с выездом на место работ. Собираются данные о расположении участка, окружающих территориях и рельефе местности. Дополнительно определяется доступ буровой установки на место проведения работ.

Так же аналитик выбирает инструменты и оборудование, которыми предстоит пользоваться. В зависимости от территории допускаются и погрешности измерений. У каждого инструмента свои допустимые нормы отклонения.

Рассмотрим таблицу погрешности при замерах участка:

Почти все современные геодезические приборы имеют свойства измерять углы, расстояния и уклон поверхности.

Этап 4. Строительное проектирование

Это ряд топографических работ по привязке участка к существующей геодезической сети. Изучение природных условий для размещения проектных объектов, сбор дополнительной информации, создание геодезической основы под строительство.

На практике это означает:

  • построение плана работ;
  • топографическую съемку;
  • перенос опорных точек на местность.

Это начало непосредственных работ на территории. Установка межевых точек, опираясь на которые, специалисты проведут разметку для заливки фундамента. Все геодезические знаки, установленные на строительной территории, сохраняются в неприкосновенности до сдачи объекта.

Этап 5. Разбивочный этап

Итак, мы закрепили ключевые точки на территории. Теперь, отталкиваясь от них, сможем перенести весь проект на земельный участок. При разбивке специалисты пользуются теми же инструментами, что и для топографической съемки, а именно: нивелиры, теодолиты, тахеометры.

Вынос проекта в натуру, то есть непосредственно на земельный участок, включает в себя и разметку инженерных коммуникаций.

Одновременно с разбивкой основных сооружений происходит:

  • подводка канализации и водопровода;
  • подводка отопительной системы;
  • монтаж электрических сетей;
  • проектировка дренажных и вентиляционных систем (в случае, если они не заложены в строительный проект основного комплекса).

По мере разметки осей главных и промежуточных элементов конструкции ведется разработка и подготовка отчетной документации. Составляется оперативный журнал геодезических работ.

В нем указывается:

  • время проведения работ;
  • какие инструменты были использованы;
  • исполнители;
  • исполняемые задания;
  • составленная документация.

Этап 6. Составление отчета о выполненных геодезических работах

По итогу выполненных работ составляется генеральный план объекта. Промежуточными или текущими вспомогательными чертежами сопровождаются все этапы строительства. Они включаются в итоговый план, в качестве дополнительных документов и прилагаются как пояснительная записка.

Все инженерно-строительные работы сопровождаются геодезической съемкой. Эти корректировочные работы геодезистов помогают вовремя исправить допущенные ошибки и контролировать отклонения от строительных норм.

Вопросы и ответы

Какую ответственность несёт геодезист за изготовление заведомо ложных геодезических исполнительных схем

Эксперт:

А куда они были предоставлены?

Через суд был разделен участок и поставлен на кадастр.

После этого пригласили геодезиста, чтобы вынести точки на местность, соседей при этом не приглашали, не знали, что это необходимо.

Теперь они собираются подавать в суд на незаконное вынесение точек.

Что делать?

Эксперт:

Ольга, доброго времени суток! Проясните более подробно вашу ситуацию? Участок был разделен с вашими соседями?

Перед постановкой земельного участка на кадастр вы должны были согласовать местоположение границ земельного участка с соседями. Или местоположение границ их земельного участка было согласовано ранее? И если ваш участок уже поставлен на гос. кадастровый учет, то очевидно, что эту процедуру вы прошли. В обратном случае был бы отказ Кадастровой палаты. С чем конкретно не согласны соседи?

Участок с жилым оформленным домом расположен на территории района. Письменно обратился через приёмную в отдел архитектуры и градостроительства района. С просьбой предоставить фрагмент топографической съёмки в границах земельного участка, на котором расположен дом. Топосъёмка нужна для подачи заявки на подключение к централизованным сетям водоотведения. Подключение водоснабжения и выгреб на топосъёмку нанесены строителями. Получил официальный ответ "В управлении территориального планирования и земельных ресурсов районного муниципального образования материалы топографической съёмки на данной территории отсутствуют".Топосъёмка предоставленная строителями с нанесёнными сетями водоснабжения дома и выгребом плохого качества. У кого съёмка застроенной территории должна быть и как её можно истребовать?

Эксперт:

возможно Вами было некорректно сформулировано заявление о выдаче топосъёмки, потому что данная услуга, изначально оказывается на возмездной основе отделом по топосъёмке архитектурно-градостроительного отдела Администрации, либо же коммерческой организацией по геодезическим и кадастровый работам( с лицензией). У неё широкий спектр применения и изготовлять её бесплатно никто не обязан.

Однако, Вы можете запроси выкопировку из генерального плана территории, так называемый Градостроительный план земельного участка и они будут вынуждены подготовить все схемы самостоятельно, если их нет, сделать необходимые съемки и оформить град план, либо отказать Вам в его выдаче, написав мотивированный отказ согласно местному регламенту работы (муниципальный регламент), тогда такой отказ можно нести в суд и оспаривать его на основании законодательства РФ. Получить решение суда и отнести его в Администрацию, в этом случае им придётся опять же делать всю работу по подготовке схем самостоятельно, поскольку это решение обязует их.

Если вам проще заплатить геодезисту Администрации (отделу по топосъемке) или частной фирме, а это примерно 7/10 тысяч рублей, то советую Вам все таки так и поступить, в ином случае изучайте местный регламент работы и оспаривайте его заявлением по истребованию или отмене отказа о невыдачи искомого документа!

Желаю Вам удачи!

С уважением, Дмитрий

Пока я отдыхал всё лето в деревне, сосед на моём дачном участке частично построил гараж, а именно его кирпичный гараж залез на мой участок аж на 70 см. Какими законами данная ситуация регламентируется? Как документально подтвердить это нарушение (кого вызвать чтобы зафиксировать : полицию?) Как произвести измерение земельного участка и заставить его убрать свой гараж? Нужно ли подавать на него в суд при неправильном межевании земельного участка?

Эксперт:

Рустам. Я проанализировал ответы юристов и подготовил развернутый ответ на ваш вопрос.

Споры с соседями при межевании участка

В 2016 году в законодательстве России, регламентирующем оборот и учет земли, произошли существенные изменения. По новой редакции Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (далее – Закон № 218-ФЗ) с начала 2018 года станут невозможны любые сделки с частными территориями, если у них не определены четкие границы и соответствующая запись не внесена в единый государственный реестр.

По этой причине многим собственникам наделов нужно провести межевание земельного участка, при котором могут возникнуть споры с соседями. Опыт юристов сайта Правовед.RU показывает, что они возникают по самым разным причинам: от ошибочного мнения о размере своего надела до меркантильных побуждений. В случае если владельцы смежных территорий препятствуют процедуре определения границ участка, не имея для этого достаточных оснований, их действия всегда можно оспорить в суде. Но это крайняя мера, требующая дополнительных денежных и временных затрат. Проблем может вообще не быть, если соблюдать основные моменты, прописанные в законодательстве РФ.

О межевании земельного участка надо известить всех заинтересованных лиц

Согласно методике, разработанной Росземкадастром в 2003 году, необходимость сообщить о межевании всем заинтересованным лицам выделена как отдельный этап процедуры разграничения надела, что говорит о ее особой важности. В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (далее – Закон № 221-ФЗ), заинтересованными лицами являются граждане и организации, которые владеют смежными участками или являются собственниками инженерных сетей, проходящих через межуемую территорию.

Их необходимо известить за 7 дней до даты фактического определения границ надела. Сделать это можно двумя способами:

  1. лично, передав им извещение установленной формы, получив взамен расписку (образцы приведены ниже);
  2. по почте, направив письмо с уведомлением о вручении адресату.

Извещение и расписка составляются в 2 экземплярах, один из которых включают в кадастровое дело. Если соседний надел принадлежит организации, то уведомляют ее полномочного представителя.

Нарушение порядка уведомления заинтересованных лиц может повлечь не только споры с соседями по межеванию земельного участка, но и отказ Росреестра в регистрации результатов кадастровых работ.

Согласование границ надела с заинтересованными лицами

Результатом межевания является акт, в котором расписываются все те, кому ранее вручались извещения о дате и времени определения границ участка. Документ утверждается кадастровым инженером и должен содержать основную текстовую часть и схематичный чертеж рассматриваемой территории. Акт согласовывается сразу после и на месте проведения межевки.
Если кто-то из заинтересованных лиц не явился на процедуру, то присутствующие утверждают ее предварительные итоги. Отсутствующим в течение 30 дней направляют уведомления, где сообщается место и время подписания акта. В случае повторной неявки или немотивированного отказа от согласования границ территории документ считается оформленным.

В пункте 14.5 методики Росземкадастра сказано, что согласование границ участка необязательно, если в федеральном реестре учета земель уже содержатся данные, позволяющие с достаточной точностью определить координаты поворотных точек периметра надела.

Возможно ли межевание земельного участка без согласия соседей

Статьей 39 Закона № 221-ФЗ установлен обязательный порядок согласования границ участка при их определении. Но из правил есть исключения, пределы территории можно не обсуждать с соседями в следующих обстоятельствах:

  • предупреждение о процедуре им направлялось трижды, с разницей в 2 недели, но ответ не был предоставлен;
  • уведомление высылалось заказным письмом, есть документ о его получении адресатом, но никакой реакции от него не последовало;
  • если местонахождение владельцев смежных участков неизвестно, и невозможно его установить.

Когда владельца смежного участка невозможно найти, нужно иметь достаточно доказательств, что все возможные способы для его поиска были использованы, но успеха они не принесли.

Можно ли признать межевание земельного участка незаконным, если возникли споры с соседями

Когда существенно нарушена процедура определения границ территории, то лицо, чьи права были задеты, может признать незаконным факт межевания. Для этого ему придется обратиться в районный суд, находящийся в том же регионе, что и рассматриваемый надел. Чтобы подать исковое заявление, надо быть собственником участка или иметь документ, подтверждающий право его использования.

Основные причины, из-за которых межевание могут считать незаконным:

  • если одному из владельцев смежных наделов не было своевременно сообщено о дате и времени процедуры;
  • когда не соблюдены правила составления и утверждения акта согласования границ участка;
  • были допущены иные грубые нарушения законодательства РФ, в том числе имел место сговор с кадастровым инженером или подделаны подписи участников процедуры.

Суд может назначить государственную экспертизу результатов процедуры разграничения территории. Ее оплачивает заявитель, пока не будет доказана его правота; после положительного решения органа власти он имеет право потребовать эту сумму с ответчика.

Оспаривание межевания земельного участка

При несогласии соседей с итогами разграничения территории они имеют право обратиться в суд, чтобы оспорить результаты процедуры (ст. 43 Закона № 218-ФЗ, ст. 40 закона № 221-ФЗ). Для этого, как и в случае признания межевки незаконной, они должны написать исковое заявление в арбитраж районного уровня. К нему необходимо приложить документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ:

  • бумаги на право владения частной территорией;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах своего, смежного с межуемым, надела;
  • подтверждение факта уплаты государственной пошлины, равной 300 рублям;
  • иные документы, доказывающие правоту заявителя или требуемые судом.

Арбитраж в течение 5 дней с момента подачи иска принимает решение о его рассмотрении и назначает день судебного заседания. Заявителю не обязательно принимать в нем участие – он может воспользоваться помощью опытного юриста или адвоката.

Суд может отказать в принятии заявления (ст. 133 ГПК РФ), если нарушены правила его подачи или лицо, его подписавшее, не имеет достаточного основания для подачи подобной бумаги.

Как избежать спора с соседями при межевании земельного участка

Законодательство Российской Федерации позволяет урегулировать территориальный конфликт в досудебном порядке. Для этого необходимо заранее известить соседей о предстоящей процедуре, ознакомить их с имеющимися документами на частную территорию. Возможно, у них будут вполне аргументированные возражения, устранимые в добровольном порядке.
Надо ответственно подойти к выбору кадастрового инженера, ведь от его компетентности зависит правильность замеров и проведенных на их основании расчетов. Ошибки в межевом плане являются достаточным основанием для признания результатов процедуры разграничения недействительными.

Эксперт:

Здраствуйте...

Обратитесь с заявлением о признании постройки самовольной и требуйте ее сноса...

Межевание есть?

Свидетельство о регистрации права собственности?

Эксперт:

Нарушение границ земельного участка нейтрализуется в суде. В силу Земельного кодекса РФ и Гражданско-процессуального кодекса РФ, земельный спор подлежит рассмотрению в суде в порядке искового производства. Из наиболее общих предметов иска можно выделить: иск об установлении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск об определении границ земельного участка в соответствии с кадастровым планом или по факту; иск о признании права собственности на земельный участок или на его часть в соответствии с долей в доме или по факту; иск о нечинении препятствий в пользовании земельным участком; иск об истребовании земельного участка или его части из чужого незаконного владения.

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1-я ситуация, когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

  1. Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
  2. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.
    В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.
  3. Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. 2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

    В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

    Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:

    1. Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.
      При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.
    2. На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
    3. Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.
Эксперт:

Рустам!

В соответствии со ст.304 ГК РФ иск владеющего собственника к третьему лицу, с которым он не состоит в относительных правоотношениях, об устранении любых не связанных с лишением владения препятствий в пользовании и (или) распоряжении имуществом называетсянегаторным, которыйподлежит удовлетворению при следующих условиях. Собственник должен доказать факт нарушения принадлежащих ему правомочий пользования и (или) распоряжения имуществом со стороны третьего лица. При этом поведение ответчика, создающее препятствия в осуществлении собственником указанных правомочий, презюмируется неправомерным. Удовлетворение иска не зависит от вины нарушителя, поскольку негаторное требование не связано с применением мер ответственности.

Поэтому в данной ситуации при наличии подтверждающих документов относительно права собственности на земельный участок с межеванием, Вы можете обратиться напрямую с иском в суд с требованием снести незаконно возведенный гараж соседа. Чтобы зафиксировать данное нарушение можно обратиться и в полицию, сотрудники которой могут составить протокол осмотра места происшествия с фото участка, после чего вынести постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, так как эти отношения – гражданско-правовые. В полиции потратите много нервов при обращении, поэтому лучше всего обратиться в службу геодезии, чтобы произвести межевание земельных участков на данный момент.

Эксперт:

1. Если Ваш земельный участок отмежеван (установлены границы по сведениям Государственного кадастра недвижимости), тогда Вам необходимо обратиться в межевую организацию, чтобы осуществить "вынос точек" на местности. При этом, на эту процедуру обязательно пригласите соседа (письменно с уведомлением). По результатам "выноса точек" необходимо составить заключение, которое должно содержать информацию о площади (размерах) части Вашего участка, самовольно занятого соседом.

Если указанные мероприятия все-таки не устроят Вашего соседа и Вы не договоритесь, смело обращайтесьо в суд с требованием об устранении препятствий путем демонтажа гаража (его части) на Вашем земельном участке.

Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения земельного участка.

2. Если Ваш земельный участок не отмежеван, тогда ситуация будет развиваться по другому. Необходимо заказывать межевание (уточнение границ и площади земельного участка), проводить согласование с соседом (если участок в его собственности). В случае его отказа от согласования смежной границы земельного участка, вопрос также придется решать через суд, но уже исковые требования будут сформулированы иначе - об установлении границы земельного участка с кадастровым № .... согласно Вашего межевого плана по координатам ..... (сведения из Ваего межевого плана).

3. Также имеет значение - установлены ли границы земельного участка у соседа. Если да, то по всей видимости, смежная граница ранее уже согласовывалась. И оспорить согласование уже имеющейся границы, будет не так то просто. В этом случае, также можно заказать "вынос точек по смежной границе" и определить, в границах ли своего участка построил Ваш сосед гараж.

Эксперт:

Рустам.

Вам необходимо вызвать геодезистов, для того чтобы они "вбили колышки", то есть вынесли утвержденные границы в натуру. В их присутствии следует составить акт о том, что самовольная постройка соседа располагается частично на Вашем участке. И далее с этими доказательствами в комиссию по земельному контролю администрации и в суд о сносе самовольной постройки с Вашего земельного участка.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://zhiloepravo.com/kadastr/mezhevanie/geodezicheskie-raboty.html
  • https://hiterbober.ru/realty/chto-takoe-geodeziya.html
  • https://znaniya.guru/karera/chto-takoe-geodeziya.html
  • https://obrazovanie.guru/nauka/chto-takoe-geodeziya-i-geodezicheskie-raboty-v-stroitelstve.html
  • https://eng-geo.ru/29-inzhenerno-geodezicheskie-raboty-pri-stroitelstve
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий