Как продать квартиру в ипотеке сбербанка

Как продать квартиру с ипотекой Сбербанка в 2019 году: порядок действий, документы и отзывы. Особенности продажи квартиры в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом и при разводе. Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Как продать квартиру без участия Сбербанка? Документы, необходимые для продажи квартиры.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка

Кредитования покупки жилья долгосрочный процесс, договор заключается на 5-10-20 лет. За этот период жизнь заемщиков может кардинально изменится. К причинам, чтобы продать ипотечную квартиру Сбербанка, относятся:

• ухудшение платежеспособности вследствие потери работы;
• утрата трудоспособности;
• развод;
• потеря кормильца;
• смена региона проживания;
• желание переехать в частный дом;
• потребность увеличить жилплощадь;
• необходимость переехать в помещение поменьше;
• получение наследства.

Чаще всего ипотечное жилье продается по причине неплатежеспособности, и в этом случае совместная/добровольная продажа залогового имущества выгодна как банку, так и клиенту:

1. Выгоды для кредитора – Сбербанка:
   • в портфеле не появится очередной проблемный кредит;
   • задолженность погасится относительно быстро, в сравнении с принудительной реализацией через суд;
   • высокая вероятность погашения долга в полном объеме;
   • дополнительные затраты оплачивает клиент, отсутствуют издержки на судебный процесс;
   • не будет утеряна потенциальная процентная прибыль за период разбирательств по залогу.
2. Выгоды для залогодержателя:

• есть шанс получить прибыль или вернуть часть уплаченных денег;
• в кредитной истории не появится проблемное пятно;
• банк не будет насчитывать пени и штрафы.

Необходимый пакет документов

Комплект документов для отчуждения заложенного помещения будет различаться в зависимости от варианта действий, выбранного продавцом. Если совершается сделка с участием банка, то потребуется оформить с заинтересованным лицом продажу ипотечного долга.

Для этого сторонам и кредитному учреждению потребуются следующие документы:

• проект договора купли-продажи, предметом которого будет ипотечный жилой объект, а стоимость сделки будет не ниже остатка по кредитному соглашению,
• полный комплект документов для проверки платежеспособности покупателя (как правило, совпадает с обычными требованиями банка при рассмотрении заявки на кредит),
• соглашение о переводе ипотечного долга на новое лицо.

Так как принятие решения о возможности продажи квартиры зависит только от волеизъявления банка, стороны будут следовать его указаниям при оформлении всех необходимых документов.

При покупке ипотечной квартиры у Сбербанка без разрешения и участия кредитного учреждения, сторонам будут необходимы следующие документы:

• исходное ипотечное соглашение, из которого можно будет установить остаток долга по кредиту,
• выписка из ЕГРН, из которой стороны получат сведения о наличии прав продавца на помещение, а также о наличии залога,
• предварительный договор купли-продажи, в котором стороны зафиксируют намерение совершить сделку и предусмотрят возможность оплаты суммы по договору для погашения кредита,
• расписка в получении денежных средств,
• договор купли-продажи, который будет подписан после погашения задолженности по ипотеке и снятия залога.

При наличии указанных документов и согласии сторон оформить передачу денежных средств до совершения основной сделки купли-продажи, данный способ позволит избежать обращения в банк за получением разрешения на отчуждение заложенного имущества.

Расскажем, как получить украинское гражданство гражданину России — это не так сложно, как кажется. Узнаем способы, как можно это сделать, общие условия для обретения подданства и список необходимых документов. Читать подробнее

Как продать квартиру с ипотекой Сбербанка за счёт продавца

Продажа квартиры по ипотеке Сбербанка за счёт продавца – пошаговая инструкция:

Шаг первый. Поиск покупателя

Здесь есть два пути:

• Первый – выставить рекламные объявления в популярных базах недвижимости в Интернете (ЦИАН, «Авито», «Яндекс.Недвижимость» и т.д.), не забыв при этом поставить цену со скидкой в 10-15%, указав в самом объявлении, что жильё продаётся в ипотеке.
• Второй – обратиться в риэлторское агентство.

Самое лучшее – это использовать оба варианта, однако к поиску риэлтора нужно подойти очень внимательно.

Шаг второй. Предварительный договор

После того, как покупатель найден, с ним необходимо заключить предварительный договор купли-продажи с задатком. Он составляется для того, чтобы подтвердить намерения одной и другой стороны и юридически закрепить их обязанности. Кстати, документ имеет такую же юридическую силу, как и обычный ДКП. В нём необходимо указать:

• паспортные данные продавца и покупателя;
• информацию о продаваемой/покупаемой недвижимости;
• дату проведения основной сделки и подписания основного договора.

Скачать ПДКП можно по этой ссылке.

Важно знать! В случае невыполнения обязательств одной из сторон, вторая вправе потребовать компенсацию за финансовые траты в ходе подготовки к заключению договора (за исключением ситуаций, признанных форс-мажорными).

Шаг третий. Расписка

Покупатель квартиры обязуется выплатить банку оставшуюся после задатка часть денег — остаток задолженности перед Сбербанком у продавца. Расписка об этом составляется классически:

Я, (паспортные данные покупателя), обязуюсь выплатить Сбербанку остаток задолженности, (паспортные данные продавца), на сумму (остаток) до (определённая дата). Подпись и расшифровка подписей продавца и покупателя. Скачать образец расписки для Сбербанка можно тут.

Данная сумма далее будет идти как первый взнос покупателя по новой ипотеке (если приобретается квартира в ипотеку) или как задаток или аванс (если без ипотеки). После внесения покупателем этих денег ипотека погашается досрочно.

Шаг четвёртый. Снятие обременения

Любая процедура снятия обременения начинается с погашения ипотечного кредита. Затем Сбербанк отдаёт клиенту закладную, в которой указывается, что обязательства по ипотеке клиент исполнил в полном объёме. Закладная дополняется рядом документов, содержащих условия сделки с банком. Клиент Сбербанка с закладной и документами идёт в Росреестр, в котором и проходит процедура снятия обременения с квартиры.

Шаг пятый. Договор купли-продажи и полная оплата

На время получения закладной от Сбербанка и снятия обременения остаток денежных средств должен находиться в банковской ячейке. После снятия происходит заключение обычного договора купли-продажи, затем проводится полная оплата. Деньги из банковской ячейки переходят к продавцу недвижимости.

Шаг шестой. Регистрация сделки и передача квартиры

Основная сделка купли-продажи после подписания договора регистрируется в Росреестре. Для этого нужно прийти в многофункциональный центр с договором купли-продажи, паспортом и закладной, заплатить за оказание услуги 2000 рублей, пройти процедуру регистрации и подождать от пяти до двенадцати рабочих дней, в течение которых сделка будет официально зарегистрирована в ЕГРН.

Продажа с участием Сбербанка

Согласно политике Сбербанка, квартиру в ипотеке можно продать только путем погашения оставшейся части кредита. Сделать это можно с участием самого банка.

Подписывается предварительный договор купли продажи. Средства по этому договору идут на погашение кредита. Остаток средств закладывается в банковскую ячейку. Как только кредит погашен, подписывается основной договор купли-продажи, где указывается, что определенная сумма внесена до его подписания.

Пока продавец оформляет справку о погашении кредита, договор хранится у покупателя. После снятия обременения происходит полный расчет и переоформление недвижимости на покупателя.

Каким образом можно продать квартиру в залоге у Сбербанка

Процедура продажи жилплощади, находящейся в залоге, достаточно кропотлива. Рассмотрим несколько распространенных способов продажи.

Погашение задолженности

Самый простой способ продать недвижимость – погасить задолженность и продать самому. Нужно понимать, что владелец ипотечной недвижимости – полноценный собственник и, по сути, может делать с квартирой то, что и владелец обычной квартиры. Продавцу следует проделать следующий порядок действий:

1. Ознакомиться с ипотечным договором; в месте, где указаны условия содержания квартиры (в некоторых случаях запрещена даже перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка), должен быть прописан вопрос продажи.
2. Погасить задолженность в банке (как указывалось ранее, с 2012 года комиссия не снимается).
3. Лично или с помощью риэлтора провести поиск покупателя и продать квартиру.

Самое сложное здесь – снять обременение. Этот процесс будет подробно расписан ниже.

За счёт покупателя

Вторым способом избавиться от ипотечной квартиры является её продажа за счёт покупателя. Такая практика тоже часто применяется, и банк может помочь во многих вопросах. Для этого нужно:

1. Найти покупателя. То, что для квартиры в залоге не найдётся покупателя – это миф. Да, желающих будет меньше, но они будут. Чаще всего, квартиры в залоге продаются риэлторским агентствам.
2. Продавец и покупатель заключают предварительную сделку купли-продажи, покупатель даёт расписку, по которой обязуется оплатить долг продавца по ипотеке.
3. Покупатель гасит долг, владелец в Сбербанке снимает обременение, в подтверждение получая справку о снятии.
4. Между покупателем и продавцом оформляется обыкновенный договор купли-продажи, процедура заносится в Российский реестр недвижимости.

Важно знать! Если заёмщик приобрёл квартиру в ипотеке в строящемся доме, то в процессе оформления перепродажи недвижимости появляется новое лицо – застройщик. В строительную компанию необходимо отправить запрос на предоставление разрешения на осуществление сделки. Затем в офисе продаж представитель застройщика выдаёт заёмщику соответствующее разрешение. Его нужно отнести в банк вместе с остальной документацией.

Новая ипотека

Существует третий, наименее популярный вариант решения проблемы — это оформление ещё одной ипотеки, но уже на нового заёмщика. К сожалению, в Сбербанке нет услуги, позволяющий переоформить одну и ту же ипотеку на другое лицо, поэтому придётся оформлять новую. Делается это следующим образом:

1. Продавец находит покупателя, который согласится перекупить квартиру в ипотеку. Такого человека найти весьма затруднительно, и наиболее верный способ будет сделать скидку на недвижимость, мотивируя тем самым сделать покупку квартиры именно у заёмщика.
2. Продавец ипотечной квартиры получает разрешение от Сбербанка на продажу, указывая в этом заявлении, что продавец будет брать новую ипотеку.
3. Между старым и новым заёмщиком заключается договор купли-продажи, новый выплачивает старому его первоначальный взнос или сумму, которую последний уже выплатил банку (соответственно, со скидкой).
4. Сотрудники Сбербанка меняют данные в закладной, расторгают её с продавцом квартиры.
5. Новый заёмщик оформляет ипотеку в банке на сумму, оставшуюся после взносов продавца.

Важно знать! Скидка продавцу понадобится не только в случае с оформлением новой ипотеки, но ещё и в двух первых способах. Однако существуют регионы, в которых цены на недвижимость постоянно растут, и за время выплаты взносов (а пройти могло достаточно большое количество лет от первой оплаты до решения продать) цена могла вырасти (особенно это касается взятой в ипотеку от Сбербанка недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге). И продавец сможет не только отбить скидку, но и заработать на такой сделке.

Нужно ли разрешение банка

Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель вправе продать квартиру, купленную в ипотеку, при условии получения согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Собственнику квартиры, которая находится в ипотеке, необходимо обратиться в отдел ипотеки Сбербанка, сообщить о готовящейся сделке и условиях ее проведения. Специалист проконсультирует о дальнейших действиях и рассчитает остаток по кредиту, который необходимо оплатить, чтобы банк счел договор полностью завершенным и в дальнейшем снял с недвижимости обременение.

Нужно ли согласовывать продажу ипотечного жилья с банком

Согласовывать продажу ипотечной недвижимости нужно всегда, кроме случаев, когда покупатель погашает всю задолженность.

Если в кредитном договоре прописана возможность реализации жилья, передаваемого в залог, то банк не имеет права препятствовать сделке. В иных обстоятельствах, решение зависит от причин, указанных в заявлении.

Кредитор может отказать заемщику, решившему продать ипотечную квартиру, в связи с утратой ожидаемой прибыли от выплаты процентов.

Как получить разрешение на продажу жилья в ипотеке

Получить разрешение на продажу квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, может каждый заемщик, если иное не прописано в кредитном договоре. Заявление необходимо подать в отделение учреждения, указав объективные причины. Ответ кредитора будет зависеть от способа реализации недвижимости, срока выплаты процентов.

Для увеличения шансов на положительное решение, продавцу нужно найти клиента, который готов купить квартиру за наличные или оформить ипотеку в Сбербанке. Кандидатура будущего владельца рассматривается кредитором, но при несоответствии требованиям, в продаже будет отказано.

На официальном сайте Росстат можно получить коды статистики онлайн по ИНН и сразу распечатать уведомление. Эти сведения пригодятся при ведении предпринимательской деятельности Читать подробнее

Тонкости продажи квартиры обремененной ипотекой Сбербанка

Для отмены моратория с залога необходимо решить кредитный вопрос. Нужно ждать на протяжении 3 рабочих дней после отдачи долга телефонного звонка из банка для подтверждения отмены моратория. Если этого не случилось следует связаться с банком и уточнить тонкости для перехода жилищной площади в собственность нового владельца.

Если же жилье не выплачено, но есть надобность срочного отчуждения, советуется согласовать будущую сделку с банком. Для этого необходимо идти в банковское отделение и в письменном виде указывать причины, по которым выставлена на продажу ипотечная квартира Сбербанка.

Ирина Большакова

Банковский кредитный эксперт

За 1 минуту! Рассчитаем переплаты на калькуляторе. Предложим море выгодных предложений по займам, кредитам и картам, очень гибкие условия. Попробуем?)

Продажа без участия банка

В этом случае банк необходимо предупредить о готовящемся досрочном погашении сделки. Просить разрешение на продажу квартиры в ипотеке не нужно.

После этого владельцу квартиры необходимо:

• найти покупателя, который согласится дать часть денег на погашение задолженности продавца перед банком для снятия с объекта недвижимости обременения
• с покупателем составить договор задатка или предварительный договор купли-продажи
• погасить задолженность перед банком
• собственникам совместно с банком снять обременение с квартиры
• оформить договор покупки-продажи квартиры
• зарегистрировать сделку

Продажа через риэлтора

Продажа квартиры через риэлтора в целом не отличается от продажи самостоятельно или через банк, поскольку Сбербанк приветствует продажу таких квартир только путем погашения долга. При обращении к риэлтору можно рассчитывать на профессиональный подход в составлении договоров, прохождение всей процедуры с меньшими затратами нервов и времени.

Что делать если банк не дает согласия

Бывает, что заимодавец отказывается дать согласие продавать жилье, приобретенное за собственные деньги. Но существуют другие варианты для продажи, хотя они переполненные риска, но вполне вероятные:

• оформление денежного займа в другом банке;
• попытаться самостоятельно продать и погасить долги.

Оба примера переполнены риска, но когда выхода нет и требуются срочно финансовые средства (вплоть до того, что можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую), много клиентов будут искать выход из сложившейся ситуации.

Процедура продажи

При условии, что заёмщик хочет самостоятельно оформлять сделку о продаже, необходимо следующее:

1. Согласовать решение о продажи с сотрудником Сбербанка.
2. Составитьзаявление о расторжении соглашения, предоставить документы.
3. Найти покупателя.
4. Уплатить сумму долга банку.
5. Если сумма недвижимости превышает сумму долга, то часть денег отдать банку, часть – передать продавцу.
6. Получить закладную и документ, подтверждающий отсутствие задолженности после погашения долга.
7. Снять обременение с жилья.

Есть ещё способ – продать ипотечную задолженность, то есть перевести ее на другое лицо. В случае продажи – на покупателя. Получается, что он добровольно берет на себя долговые обязательства перед банком, получая взамен права собственности на квартиру. Вся процедура оформляется по закону, у сторон есть соответствующие документы, так что риски быть обманутым не так уж велики. Однако банк согласится на подобную сделку только в том случае, если покупатель соответствует всем требованиям, а именно: имеет достаточный стабильный доход, официально трудоустроен. Это означает, что он сможет погасить задолженность.

Обратите внимание, что при переоформлении задолженности условия для нового заёмщика не всегда останутся прежними. Например, условия ипотеки для молодой семьи не совпадают с условиями для других категорий граждан.
Нелишним будет обращение к риэлтору, ведь в таком случае можно рассчитывать на профессиональный подход к вашей ситуации.
На особых условиях реализуется недвижимость, купленная с привлечением материнского капитала. Это достаточно сложно. Хотя алгоритм действий тот же.

Совсем по-другому нужно действовать при продаже квартиры в военной ипотеке.

1. Оповестите банк и Росвоенипотеку о желании снять обременение с целью продажи недвижимости.
2. Подайте заявление на повторное получение свидетельства участника реестра НИС, тогда будет возможность повторно приобрести квартиру по военной ипотеке.
3. Выясните у сотрудников банка оставшуюся сумму долга.
4. Получите документы о снятии обременения.
5. Получите свидетельство о собственности в ЕГРП.

Всегда будьте внимательны, не забывайте перечитать договор перед его подписанием.

Три способа продать квартиру без разрешения банка

Способы продажи собственности без разрешения банка должны предусматривать вариант погашения кредита за счет условий сделки. Это подразумевает установление такой стоимости квартиры, которая позволит:

• погасить задолженность по основному долгу,
• оплатить текущие проценты за пользование ипотечными средствами,
• внести возможную стоимость дополнительной комиссии за досрочное погашение кредита (если такое условие содержится в тексте соглашения).

В такой ситуации у покупателя ипотечной квартиры фактически возникает обязанность по досрочному погашению кредитного обязательства, причем данные действия необходимо выполнить до подписания договора купли-продажи.

С этой целью владельцу жилья, обремененного залогом, необходимо выполнить следующие действия:

• найти потенциального покупателя ипотечной квартиры, который будет готов уплатить полную или большую часть стоимости объекта до заключения договора,
• заключить предварительное соглашение или иной аналогичный договор, позволяющий осуществить передачу денег до совершения основной сделки,
• погасить долг перед банком и снять залог с имущества,
• оформить договор, после чего приобретатель ипотечной квартиры приобретет весь комплекс прав.

В этом случае квартира, находящаяся в залоге у банка, будет освобождена от обременения сразу после погашения суммы задолженности и процентов. Согласие кредитного учреждения или участие его в сделке не потребуется, ни при каких обстоятельствах.

В качестве возможного варианта использования такого способа возможна ситуация, когда используется действующий ипотечный кредит под получение нового ипотечного кредита. Если квартира приобретается по ипотеке, такой вариант потребует согласования условий с кредитным учреждением покупателя.

Если нет денег на погребение, можно похоронить за счет государства бесплатно. На безвозмездные похороны необходимо написать заявление или написать отказ от хлопот по захоронению Читать подробнее

Особенности юридического оформления продажи квартиры в ипотеке

После полученного разрешения на перепродажу жилплощади другому покупателю желательно заверить планируемое действие в нотариуса. Для этого юрисконсульт потребуют следующие бумаги, свидетельствующие об:

1. Отсутствии минуса по займу.
2. Снятии моратория.
3. Договоре кредита.
4. Удостоверение личности.

Когда все улажено и имеется подтверждение юристов о правильном оформлении необходимых документов, можно перейти к ценовому вопросу.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Существует общее правило – для совершения сделки продавцу обязательно понадобится письменное согласие банка, если ипотечный кредит на момент продажи не погашен, а залог все еще в силе. Но существует несколько способов как обойтись без этого разрешения Сбербанка и провести сделку.

Законно ли это?

В соответствии с законодательством Российской Федерации человек имеет право продать жилплощадь, находящуюся в ипотеке, никаких запретов по этой теме нет. Однако закон наделяет банки возможностью беспрепятственно отказать клиенту в продаже недвижимости в ипотеке даже по самой незначительной причине.

Существуют два нормативно-правовых акта – федеральный закон №102 и Гражданский кодекс РФ, и именно они являются регуляторами отношений между заёмщиком и кредитором, а также между продавцом и покупателем. ФЗ №102 как раз регламентирует способы обременения, отчуждения и последствия перехода права собственности на ипотечную жилплощадь.

В Гражданском кодексе продавцу ипотечной недвижимости понадобятся:

• ст. 334, описывающая понятие залога и обязательства, которые дают банк и клиент;
• параграф седьмой, посвящённый продаже недвижимости.

Что говорит Сбербанк

Для того, чтобы банк дал согласие на продажу, нужно указать причину такого действия. Одна из самых распространенных причин – снижение заработной платы или вообще потеря работы, удовлетворяет запросы сотрудников банка на обоснованность продажи. Кроме того, к причинам продажи можно отнести:

1. Смена места жительства.
2. Необходимость увеличить жилую площадь (рождение детей, свадьба и т.д.).
3. Потеря способности работать, инвалидность (в этом случае можно обратиться в государственные органы за помощью в проведении данной финансовой процедуры).

Статистика показывает, что обычно Сбербанк ничего не имеет против продажи ипотечной недвижимости и, в случае правильного оформления документов и объяснений причин продажи, даёт согласие на эту процедуру. Также банк берёт на себя составление договоров купли-продажи и, в случае необходимости, поиск покупателя.

Важно знать! Некоторые источники пишут, что заёмщику при досрочном погашении ипотеки клиенту банка необходимо будет выплатить специальную комиссию, однако это не так. С 2012 года принят закон, запрещающий банку взимать дополнительную плату при возврате, и заёмщик возвращает беспроцентную сумму.

 Можно ли вообще продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Ключевыми нормативно-правовыми актами, регулирующими процесс реализации ипотечной жилплощади, являются ФЗ № 102 и ГК РФ. Никаких запрещающих продажу ипотечной жилплощади законов в РФ нет. Решать будет исключительно банк.

Сбербанк, выдавший клиенту ипотеку, по российским законам и подписанному договору об ипотеке является залогодержателем, а значит заинтересованной в сохранении ликвидности объекта стороной. Поэтому логично, что любые действия с залоговым имуществом производятся только после получения официального согласия кредитора.

Получить согласие от Сбербанка возможно только после пояснения заемщиком объективных причин, которые привели к необходимости продажи жилья. Если банк сочтет названные обстоятельства непреодолимыми и аргументированными, то высока вероятность получения положительного решения на подаваемое заявление.

Среди возможных причин подобной сделки можно назвать:

• переезд в другой регион или город РФ;
• изменение состава семьи (развод или рождение детей);
• сокращение с работы или существенное урезание заработной платы;
• ухудшение кредитоспобности в силу частичной или полной утраты трудоспособности;
• желание расширить жилплощадь и т.д.

ВАЖНО! Если заявка залогодателя о продаже залогового имущества была отклонена Сбербанком, то продажа будет разрешена только после полного погашения ссудной задолженности.

Как продать квартиру без участия Сбербанка?

Если вы решили продать недвижимость без активного содействия со стороны банка, то стоит придерживаться следующего алгоритма:

• Осуществляется поиск покупателя, который согласится погасить задолженность ипотечного заёмщика перед Сбербанком;
• Клиент кредитной организации совместно с покупателем составляют предварительный договор купли-продажи;
• Погашается задолженность по ипотеке;
• Владелец помещения совместно с сотрудником Сбербанка снимает обременение с залогового имущества;
• Оформляется договор купли-продажи помещения;
• Сделка регистрируется в Росреестре.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Гражданин, решивший реализовать залоговое имущество самостоятельно, обязан заблаговременно уведомить Сбербанк о своих намерениях. Условия предстоящей сделки должны устраивать обоих контрагентов. Если залоговым имуществом является строящееся жильё, то продажа может быть осуществлена только при наличии разрешения застройщика. Недвижимость с обременением обычно продаётся со значительной скидкой (10-25%). Покупателями часто выступают опытные риелторы, которые занимаются приобретением квартир.

Особенно выгодно приобретать ипотечную квартиру в период экономического кризиса. Человек, испытывающий финансовые проблемы, вынужден продать помещение по минимальной цене. Именно это происходило во время кризиса 2007-2009 годов.

Продажа квартиры, купленной на материнский капитал

Продать квартиру, купленную в ипотеку на материнский капитан, достаточно сложно. Причина объясняется тем, что квартира служит для банка залогом того, что заемщик выполнит свои обязательства. Если этого не происходит, квартира продается, а долг погашается деньгами, вырученными от продажи. Только вот продать квартиру, в которой собственник ребенок, можно только предоставив ему соответствующую долю. А сделать это на практике не так-то просто.

Как получить разрешение

Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть.

Можно выделить следующие способы продажи ипотечного жилья:

• самостоятельная продажа
• продажа при помощи Сбербанка
• продажа через риэлтора

Причины продажи ипотечной недвижимости

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не прочь некоторые категории заемщиков, причин этому несколько:

1. Сложности с выплатой займа. Из-за сокращения, увольнения, потери трудоспособности или иных непредвиденных обстоятельств должник не может в полной мере рассчитаться по кредитным обязательствам.
2. Покупка новой квартиры. С появлением второго/третьего малыша семья нуждается в более просторной жилплощади или финансовые возможности позволяют приобрести недвижимость в другом районе города.
3. Обстоятельства внутрисемейного или бытового характера (свадьба, развод, конфликты с соседями, иные причины – могут вынудить людей продать квартиру).