Как расшифровывается тсж

Что представляет из себя такое образование, как ТСЖ? О правах и обязанностях этого юридического лица читайте в статье. Какие функции выполняет товарищество собственников жилья. Зачем нужен устав и кто может быть учредителем. Преимущества и недостатки товарищества.

Функции ТСЖ

Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ, а также уставом организации. Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

• контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как вывоз мусора, уборка улиц, поддержание чистоты в подъездах и прочие;
• решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;
• отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;
• обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
• предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
• обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
• выделение парковочных мест, детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
• выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального. Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.

Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями, оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.

В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.

Порядок отчета перед жильцами

Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами. Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.

Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества. Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.

Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.

Устав

Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя. Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.

Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав:

• утверждается всеми владельцами квартир;
• должен быть пронумерован и подписан председателем;
• подписи собственников необязательны.

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.

Сам устав содержит:

• адреса входящих в ТСЖ зданий;
• место и дата составления;
• цель, с которой создавалось товарищество;
• права, обязанности его членов.

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.

Положительные стороны ТСЖ как способа управления

С этого времени Товарищество в лице его членов является подлинным собственником и управителем своего жилищного фонда и жильцы более не отчуждены от решения вопросов, касающихся непосредственно их дома.

Информацию о том, обязателен ли задаток при покупке квартиры и какую сумму он должен составлять, вы найдёте по ссылке.

Каковы же преимущества такой формы управления многоквартирными домами перед архаичными ЖЭКами, или коммерческой управляющей организацией? Вот они:

• Ведение прозрачной бухгалтерии – расходы организации контролируются непосредственно её членами – жильцами.
• Собственникам гораздо легче осуществлять экономию электроэнергии, воды, теплоносителей.
• Члены ТСЖ имеют большой выбор в вопросе проведения различных работ на благо своего дома: могут обратиться к подрядной организации, любым другим специалистам, а то и провести ремонт или другие работы своими силами.
• Если у Товарищества появились претензии к качеству работ, проводимых подрядчиками, оно имеет право в кратчайший срок расторгнуть договор и обратиться к другой организации. Таким образом, жильцы больше не зависят от недобросовестных исполнителей, и полностью их контролируют, требуя качества.
• Члены ТСЖ сами решают, какие работы надо проводить, а какие – нет.
• Общей собственностью (например, нежилыми помещениями – подвалами, пристройками) жильцы вправе распоряжаться сообща с целью получения прибыли, а затем пускать её на нужды дома. Например, могут сдавать подвал в аренду под магазин.
• По городским программам, дома в управлении ТСЖ имеют первоочередное право на капитальный ремонт, благоустройство и т.п.
• Если Товарищество заботится о доме, благоустраивает его, то и квартиры в нём поднимутся в цене.
• Жильцы более ответственно станут относится к дворам, подъездам, площадкам, т.к. поймут, что это теперь их общая забота и ремонт они должны оплачивать сами.

Для грамотной работы ТСЖ нужно прописать устав. Примерный вариант смотрите и качайте здесь.

Система самоуправления в ТСЖ из нескольких домов.

Проблемы, которые может принести этот метод управления домом

Но, как и любое явление, подобная форма управления многоквартирными домами не лишена недостатков:

• Далеко не всегда жильцам по силам поддерживать желаемое благоустройство дома и прилегающей территории.
• Всегда найдутся недобросовестные собственники, которые будут сопротивляться общим решениям, отказываться платить за что-либо, тем самым тормозя эффективное управление.
• Проблема может возникнуть и в случае коммунальных задолженностей отдельных жильцов, когда расходы на услуги придётся перераспределять среди добросовестных плательщиков, пока задолженность не будет взыскана в судебном порядке.
• Для проведения капитального ремонта ТСЖ должно накапливать средства порядка 15 лет, да и то, с этой суммы организация, как юридическое лицо, должна заплатить 24% налога на прибыль.
• Если при создании Товарищества нужно проводить размежевание земли – это очень спорный вопрос, требующий длительного решения.
• Бывает нередко, что подвалы, пристройки, цоколи в доме принадлежат иным юридическим лицам. Это лишает жильцов возможности распорядиться ими для пополнения средств ТСЖ, а без такой возможности Товарищество может оказаться нерентабельным.
• Проблематичной может стать компенсация городскими властями затрат ТСЖ, если кто-то из жильцов имеет льготы по оплате коммунальных услуг, т.к. не определён срок получения этой компенсации.

Таким образом, подобная форма управления жилищной собственностью имеет как достоинства, так и недостатки.

Правила оформления квартиры в новостройке в собственность вы можете прочитать здесь.

Но достоинств намного больше, потому что сам принцип функционирования ТСЖ основан на личной заинтересованности и личной ответственности, а эти категории гораздо более эффективны в управлении, нежели отчуждение от вопросов, непосредственно касающихся жильцов, и предоставление решать их посторонним людям.

О тонкостях создания ТСЖ вы узнаете из данного видео:

Задачи ТСЖ при управлении многоквартирным домом

Каковы задачи ТСЖ? Согласно ст.135 Жилищного кодекса, ТСЖ вправе:

• Владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом (жилищным фондом), в рамках, которые установлены законодательством.
• Сообща им управлять – эксплуатировать, ремонтировать имущество, оказывать собственникам жилфонда коммунальные услуги.
• Обеспечивать нормальное санитарно-техническое состояние жилищного фонда и гарантировать его целевое использование.

Как оформить технический паспорт на квартиру читайте по ссылке.

Как расшифровывается ТСЖ?

Аббревиатура ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Согласно ст. 135 ЖК, Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а также некоммерческой организацией. Вступить в него вправе все жильцы, владеющие в этом доме собственностью.

Эта организация ведёт все дела определённого дома (или нескольких домов) с прилегающей территорией и представляет собой хороший способ управления.

Значительное преимущество ТСЖ в том, что владельцы квартир сами решают проблемы, касающиеся их жилищной собственности, и не зависят в этом от коммерческой управляющей организации (которой тоже возможно передать управление домом, но в таком случае интересы и мнение жильцов будут учитываться неизмеримо меньше).

Организация работы ТСЖ.

Как создать и организовать такое товарищество?

• Это может быть один многоквартирный дом.
• Может быть несколько таких домов, земельные участки которых либо расположены на одной территории, либо прилегают один к одному.
• Некоторое количество дачных домов, строений, жилых домов с участками и без таковых, гаражами и иными объектами инфраструктуры, которые находятся на совместной или прилегающих территориях.

Любую перепланировку квартиры нужно обязательно узаконить. О том, как это правильно сделать вы узнаете из этой публикации.

Тут главное, чтобы из одного или нескольких домов была создана организация, которая бы отражала интересы жильцов.

Согласно ст. 136 ЖК, на базе одного многоквартирного дома возможно создание только одного ТСЖ.

Образец заявления для регистрации юридического лица при создании ТСЖ вы можете скачать здесь.

Преимущества и недостатки

Самостоятельное решение гражданами вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом через ТСЖ может стать как преимуществом, так и недостатком.

Дело в том, что далеко не все готовы принимать участие в таком достаточно сложном деле. Кроме того, если дом имеет старые изношенные коммуникации, их ремонт и поддержание в приемлемом состоянии может обойтись жильцам слишком дорого.

К безусловным же достоинствам ТСЖ можно отнести большую прозрачность деятельности по сравнению с управляющими компаниями.

Кроме того, возможность самостоятельно выбирать поставщиков различных услуг может снизить сумму коммунальных платежей.

Учредительное собрание

Как создаётся такое Товарищество? Сначала нужно провести подготовительный этап. Обычно создаётся группа энергичных и неравнодушных жильцов, которая занимается всеми вопросами данного этапа, а именно:

• Обращается в БТИ с целью узнать данные о помещениях и собственниках дома.
• Организует собрание жильцов дома с повесткой учреждения ТСЖ. Вывешивают на подъездах объявления, рассылают уведомления лично жильцам.
• Осуществляет приём заявлений о согласии вступить в Товарищество и копии документов о владении собственностью.

Важнейшим шагом, с которого и начинается создание Товарищества, является проведение учредительного собрания. Оно позволяет расшифровать задачи и обсудить проблемы дома.

Можно ли найти квартиру от собственника? Инструкцию о том, как снять квартиру без посредников смотрите по ссылке.

В ходе его рассматриваются такие вопросы:

• Создание ТСЖ как юрлица, составление устава организации.
• Выборы председателя, секретаря, членов правления , которые, разумеется, избираются только из членов Товарищества.

Определение, как считать один голос осуществляется одним из следующих способов – либо он принадлежит одному члену организации, либо определяется пропорционально доле в общем имуществе, либо по количеству помещений, которыми владеет член ТСЖ.

Это зависит от особенностей каждого дома и согласия членов Товарищества.

Все решения, принятые учредительным собранием, протоколируются. Протокол, а также листы регистрации присутствующих, листы итогов голосования являются первым важным единым документом, поэтому их надо сшить и хранить вместе.

Образец протокола общего собрания собственников скачайте по этой ссылке.

Схема создания ТСЖ в многоквартирном доме.

Цели формирования

Членство в ТСЖ – это активное участие в деятельности по улучшению условий проживания.

Организовывая товарищество, владельцы пытаются определить цели деятельности и достигнуть их:

1. Самостоятельность принятия решений, что касаются эксплуатации объекта, улучшения прилагаемой территории. Решение принимается голосованием на очных или заочных собраниях.
2. Получение возможности контроля предпринимательских работ, сдаче в арендное пользование нежилых или жилых помещений. Доход от такого вида деятельности используется для достижения общих целей.
3. Организовав ТСЖ, жильцы могут самостоятельно пользоваться услугами компаний поставщиков, подрядчиков, выбирать их по своему усмотрению.
4. Проводить ремонтные работы самостоятельно, не пользуясь дорогими услугами сторонних специалистов.
5. Каждый собственник в объединении старается сделать проживание максимально комфортным, уютным, мотиватором выступает личная заинтересованность граждан правильно устроить свой дом.

Некоммерческие организации могут иметь юридическое основание для слияния двух организаций и направленности к новым видам деятельности. Правовые аспекты позволяют сделать такую трансформацию легально и просто.

Порядок создания

Порядок создания ТСЖ подробно расписан в Жилищном кодексе. Согласно статье 136 ЖК РФ решение о передаче управления имуществом дома ТСЖ принимается общим собранием жильцов.

Оно может быть проведено очно или в заочной форме. За создание товарищества должно высказаться более половины всех собственников помещений.

В случае положительного решения вторым вопросом, вынесенным на собрание, становится:

• утверждение устава ТСЖ;
• избрание правления, председателя и ревизионной комиссии.

Все это время секретарем ведется протокол, который станет одним из учредительных документов ТСЖ.

Тут представлен образец протокола общего собрания собственников.

После принятия решения и утверждения устава, вновь создаваемое юридическое лицо следует зарегистрировать:

1. Для этого в налоговый орган по месту нахождения ТСЖ подается заявление и пакет необходимых документов.
2. После внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, товарищество считается созданным и может приступать к работе.

Необходимые документы

Для регистрации товарищества собственников жилья потребуются:

• заявление (форма р11001);
• подлинник или заверенная копия протокола общего собрания с подписями собственников;
• устав в двух экземплярах (прошитых и пронумерованных, с подписью);
• квитанция об уплате госпошлины.

Тут можно скачать образец заявления о регистрации ТСЖ.

Реестр членов ТСЖ

В реестре членов товарищества собственников жилья должны содержаться данные, при помощи которых можно понять, кто именно является членами ТСЖ. Также сведение, которые в нем отражены, позволят при необходимости связаться с любым из участников товарищества. Список членов ТСЖ отражает информацию о размере принадлежащей доли общедомового имущества каждому из них.

Стандартная форма реестра содержит следующую информацию:

• наименование товарищества собственников жилья;
• юридический адрес ТСЖ;
• данные ИНН;
• дату создания;
• перечень входящих в товарищество домов.

Он должен быть подписан председателем ТСЖ с указанием его контактного телефона.

Что такое ТСЖ

В первую очередь нужно сказать, что ТСЖ — это аббревиатура, которая расшифровывается товарищество собственников жилья. Большая часть жильцов МКД является собственниками квартир. У всех многоквартирных домов должны быть организации, чтобы управлять домовым имуществом. Если ни ЖЭК, ни УК жителей не устраивает, владельцы квартир созывают общее собрание, на котором ставят на голосование решение о создании объединения. И после большинства положительных результатов организовывают ТСЖ.

Оно может быть создано в одном МКД или между несколькими жилыми домами. Собственники квартир, которые создают организацию, должны написать заявление о принятии, на основании которого они будут включены в его члены.

Большая часть владельцев квартир считают такую форму управления жилыми домами наилучшим вариантом, который гарантирует отстаивание прав собственников квартир в частности перед коммунальными службами и государственными органами, например, по вопросам проведения ремонтных работ.

Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. Кроме того, товарищество и его правление – это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач. Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.

Объединение владельцев недвижимости создается физическими лицами, но при этом организация является юрлицом. У товарищества имеется свой расчетный счет, а члены правления и председатель должны быть зарегистрированы в ЕРГЮЛ. ТСЖ, будучи юридическим лицом, должно быть поставлено на учет в фискальной службе.

Цели создания

Целями совместного объединения владельцев жилья в многоквартирном доме являются:

• совместное руководство и распоряжение общедомовым имуществом;
• получение доходов и их распределение на решение задач по обслуживанию и благоустройству;
• содержание дома в хорошем состоянии: как санитарном, так и техническом.

Организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью. Получения дополнительного дохода, который будет направлен на решение определенных задач товарищества.

Товарищество собственников жилья координирует деятельность, направленную на управление подвластными ей домами, как некоммерческая организация. А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества. Но объединение не обязано покрывать убытки, которые могут возникнуть, за счет дополнительного внесения средств собственниками жилья.

Объединение является способом избежать навязываемых УК условий по обслуживанию дома. Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании. Коммунальщики и прочие фирмы в свою очередь обслуживают дом на основании заключенного договора с ТСЖ.

Если члены или просто жильцы дома недовольны действиями объединения, они имеют полное право предъявить претензии и поставить вопрос на голосование. Таким образом, его главная цель и функция – организация правильного управления и руководства эксплуатацией вверенного ему жилого фонда.

Согласно 136 статье ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники могут создать одно ТСЖ. Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы. Товарищество также может быть создано на этапе строительства дома (ст. 139 ЖК).

Решение о том, вступать или нет в ТСЖ, принимают собственники квартир, никто их принудить к этому не может. Необязательно все жильцы дома должны быть членами товарищества. Создание товарищества возможно, если на общем собрании по вопросу о его организации присутствуют 50% жильцов, и столько же из присутствующих должно проголосовать положительно.

Ответственность председателя в случае нарушений

Председатель товарищества имеет полномочия участвовать в хозяйственной сфере от имени юридического лица. Он руководствуется статьёй 53.1 Гражданского кодекса, в которой указаны правовые аспекты ответственности при причинении ущерба. Жилищный кодекс не содержит информации об ответственности председателя ТСЖ, такие сведения хранятся в уставе, который является документом, контролирующим деятельность всего товарищества. В уставе описаны права и обязанности объединения, сфера их деятельности, зона ответственности.

Минус законодательства – не описан пункт ответственности председателя за ошибки, допущенные ТСЖ, неэффективное управление. Но ответственность за его деятельность описана в уставе, что не снимает с него стремление к улучшению жизни.

Устав объединения – это основной документ, дополнять его, усовершенствовать можно решением собрания жильцов.

Для контроля над деятельностью председателя вносят пункты в документ:

1. Ответственность председателя вписывается в устав, чётко оговариваются его полномочия, штрафные санкции в случае невыполнения обязательств. Скрытие информации, негласное движение денег на счетах ТСЖ отслеживается.
2. Председатель – материально ответственное лицо, действия могут быть только правомерными и не причинять вреда товариществу. За некачественный ремонт здания отвечает председатель, он имеет право подать в суд на строительную компанию, потребовать устранить неточности.
3. Сокрытие информации от жильцов – это нарушение, за которое предусмотрено наказание. Председатель не имеет права искажать сведения, скрывать информацию, что касается деятельности ТСЖ.

Правовые нормы прописываются в уставе, который создаётся на общем собрании владельцев квартир. Наказание за неправомерные действия определяются законодательством, могут назначаться штрафные санкции.

Характеристики товарищества, его суть

Жилищный кодекс регламентирует деятельность организации после регистрации её в ГИС, отделении жилищно-коммунального хозяйства. Основанием для возникновения объединения выступает общее собрание всех членов конкретного дома, не менее 50% должны быть согласными с такими изменениями в формировании управления домом.

ТСЖ – это полноценная организация, которая имеет устав, расчётный счёт, должностное лицо. Объединение имеет не только управляющего, но также бухгалтерию, своего сантехника, дворника, работников, которые закреплены за конкретным участком.

Согласно российскому законодательству главным в товариществе выступает председатель, который получает денежные вознаграждения за свою работу. Выборы происходят, следуя протоколу избрания, руководствуясь законодательными актами и правовыми нормативами. Председатель переизбирается, спустя 2 года, при назначении на должность он имеет права и обязанности.

Основные характеристики:

1. ТСЖ имеет отличие от коммерческой организации, отдельные права и нормативы выполнения обязательств. Создание товарищества – это контроль управления деятельностью по отношению к конкретному объекту. Преимущества ТСЖ – это прозрачность всех операций, трата денег происходит только по обоюдному согласию большинства на нужды, которые выбираются на собраниях, заседаниях объединения.
2. Согласно Жилищному кодексу ТСЖ – это юридическое лицо, которое имеет владения в своём пользовании, обладает гражданскими правами и обязанностями. Объединение способно выступать в суде как истец, ответчик, оно несёт ответственность за раскрытие информации. Юридическая сторона организации подтверждена документацией, справками в соответствии с требованиями.
3. ТСЖ – это некоммерческая организация, создание организации не имеет в виду личную прибыль, цель их деятельности – достижение поставленных целей.

Что такое ТСЖ понятно из отступлений Жилищного кодекса. Заинтересованные собственники в улучшении качества проживания создают объединения, в которых защищают свои интересы, добиваются лучшего качества жизни.

Что это такое?

ТСЖ — это дна из форм управления жилыми домами, квартиры в которых находятся в частной собственности.

Передавая квартиры гражданам в процессе приватизации или предоставив возможность купить их у застройщика, государство снимает с себя и обязанность по содержанию таких объектов.

Их состояние переходит в руки собственников и становится их обязанностью.

Поскольку мало кто из владельцев квартир имеет опыт эксплуатации такого объекта, как жилой дом, то государство предлагает выбрать одну из форм организации этого процесса:

• передачу всех функций управляющей компании;
• организацию самоуправления путем создания ТСЖ;
• непосредственное управление.

То есть ТСЖ — это форма самоуправления жильцов их общей собственностью: жилым домом (или несколькими домами) и прилегающей территорией.

Понятие управления включает в себя содержание, эксплуатацию, ремонт и оказание коммунальных услуг собственникам квартир.

Как расшифровывается?

ТСЖ – это аббревиатура, которая расшифровывается как товарищество собственников жилья.

Но поскольку в городских многоквартирных домах имеются и нежилые помещения, владельцы которых также заинтересованы в управлении домом, то вскоре вместо ТСЖ будет предусмотрено создание товарищества собственников недвижимости.

Это даст возможность объединяться для реализации своих интересов более широкому кругу лиц, нежели сейчас.

Товарищество собственников жилья — всегда некоммерческая организация, в отличие от управляющих компаний.

Такой статус означает, что:

• главной целью организации не является получение и распределение прибыли;
• ТСЖ создается для управления общим имуществом жильцов.

Это не отрицает возможности получения доходов, но они должны быть использованы именно на достижение главной цели.

Все они составляют высший орган управления домом и могут решить, будет ли создано ТСЖ или все заботы по содержанию дома будут переданы управляющей компании.

Для положительного решения вопроса о ТСЖ требуется более половины голосов всех собственников.