Земля под ижс что это такое

Узнайте подробную информацию о том, что такое земельный участок под ИЖС и какие виды разрешенного использования существуют, если надел находится на территории населенного пункта. Возможно ли индивидуальное жилищное строительство дома для ПМЖ и других построек. Перед приобретением земельного участка важно убедиться, что разрешенное использование соответствует планам. Одним из лучших вариантов являются участки ИЖС.

Правовой статус земли

ИЖС является одним из многочисленных правовых статусов земли, которые присваиваются ей при образовании каждого нового участка.

Помимо этого типа, граждане также могут приобрести наделы:

• ДНТ/ СНТ ― дачного/ садового некоммерческого товарищества;
• ДНП ― дачного некоммерческого партнерства;
• ЛПХ ― личного подсобного хозяйства.

Последний вид земель был довольно значимым в 90-е. Однако сейчас он постепенно исчезает. На сегодняшний день наделы данного статуса можно перевести в земли под ИЖС, получив соответствующие привилегии. Статусы землям присваиваются согласно российскому законодательству.

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

1. Малоэтажный дом или коттедж.
2. Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
3. Разводить собственный сад или огород.

Как отказаться от доли в квартире в 2019 году: в пользу другого собственника, родителей, ребенка, государства, сколько стоит. отказ от покупки доли: образец. Отказ от доли в квартире - операция, с которой сталкиваются некоторые жители РФ. В данной статье будет рассказано все о том, как правильно отказаться от части своего жилого имущества. Читать подробнее

Правовое регулирование

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, определяется статус земель. Оговариваются условия и возможность возведения постройки при условии, что в пределах приусадебного участка будет проживать одна семья. ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для жилищного строительства, собственного проживания и постановки на регистрационный учет. Землю можно использовать в личных целях.

По ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если надел ИЖС прилегает к территории городского округа или поселения, его застройка и конфигурация должны осуществляется в соответствии с общим планом образования.

Основные требования для земель ИЖС

При покупке и использовании любой земли важно уточнить назначение, так как на некоторых участках допускается только выращивание сельскохозяйственной продукции, а на других — строить дом. Если это не уточнить заранее, можно столкнуться со штрафными санкциями. Определяется для ИЖС расшифровка — земельный участок, который может использоваться для установки собственного дома в соответствии с принятыми нормативами. Здание не может превышать 3 этажей. При проектировании постройки учитываются особенности расположения:

• не менее 3 метров от проездов;
• не менее 3 м от соседних наделов;
• не менее 5 м от улицы.

Внимание! Многоквартирные постройки на территории ИЖС не допускаются. Это прямое нарушение законодательства, которое может привести к судебному решению о сносе постройки. Нарушением является даже дом на две семьи, если имеются отдельные входы, а территория не учитывается в реестре объектов недвижимости в качестве двух отдельных участков.   

Определяется минимальная и максимальная площадь Участок должен быть не меньше 6 метров. Точная величина определяется местной администрацией в зависимости от населенности, наличия других объектов и количества желающих приобрести землю. В некоторых малонаселенных местностях земли могут доходить до 12-15 соток.

Допускается объединение несколько соседних участков в один, если у них один собственник. Но для этого необходимо провести межевание и подать документы в регистрирующий орган.

Преимущества участков под ИЖС

Основное преимущество — возможность строительства собственного дома. При выборе участка важно запросить вписку из ЕГРН, где указывается вид разрешенного использования ИЖС. Расшифровка, что такое ИЖС — участок, используемый в личных целях для проживания своей семьи и строительства дома.

Можно выделить следующие преимущества:

• строительство собственного дома;
• проживание со всеми удобствами городской квартиры — дом для круглогодичного проживания;
• возможность зарегистрироваться по месту жительства;
• присваивается почтовый адрес;
• обеспечение коммуникациями, а при их отсутствии возможность требовать их проведения;
• допускается хранение собственного оружия;
• упрощенная процедура получения налогового вычета;
• приобретение с использованием средств ипотечного кредита, материнского капитала.

Общие моменты

Индивидуальные постройки могут располагаться на землях разных категорий. Возможность строительства определяется не столько категорий земельного участка, сколько разрешенным видом его использования.

При этом возведение жилого дома может допускаться с условием некоторых ограничений или запрещаться в принципе.

Земельное законодательство РФ разделяет все существующие земли на несколько категорий, исходя из целевого назначения.

К видам земель поселений относятся земельные участки ИЖС, назначение которых в застройке индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, понятие ИЖС описывает вид разрешенного использования земель в границах поселений.

Что это такое

Участок ИЖС, что это значит? Аббревиатура ИЖС буквально расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

Но из этого определения сложно понять, что именно оно означает. Более подробно термин описан в Градостроительном кодексе РФ.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 под объектом индивидуального жилого строительства понимается отдельно стоящий жилой дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Соответственно участок ИЖС это территория, где размещаются отдельные частные дома. В таком жилище можно зарегистрироваться по месту жительства.

Плюсом является то, что местные органы власти обязаны обеспечить подведение основных коммуникаций к участкам ИЖС.

Территория поселений может включать в себя самые разные земельные категории. Чтобы проверить действительное назначение участка, нужно проверить правоустанавливающие документы.

В них должно быть однозначно указано – «ИЖС». Земли ИЖС это самый привлекательный правовой режим для домовладения.

Статус ИЖС обеспечивает гарантии постройки жилого дома, прописки по адресу проживания, обеспечения социальной инфраструктурой и необходимыми энергоресурсами.

Разница с другими видами

Если сравнивать земли ИЖС с иными видами земельных участков, то можно составить перечень плюсов и минусов.

К достоинствам ИЖС относятся такие моменты:

• разрешение на строительство дома и оформление права собственности на него;
• официальная регистрация по месту жительства;
• возможность участия в муниципальных и государственных программах развития;
• отсутствие членских взносов.

Что касается недостатков, то они таковы:

• высокая стоимость земель ИЖС, обусловленная благами цивилизации;
• увеличенный размер налога на имущество, основанный на большей кадастровой стоимости;
• необходимость согласования строительства, поскольку для капитальной застройки требуется разрешение;
• самостоятельная забота о собственном имуществе.

Для примера можно рассмотреть виды разрешенного использования иных участков. Так на землях ЛПХ индивидуальное строительство разрешается только при размещении участка внутри поселения.

Но для получения почтового адреса и оформления постоянной регистрации может потребоваться судебное разбирательство.

Проблему разрешило Постановление Конституционного суда РФ, разрешившее прописку на садовых и дачных участках.

Однако обеспечение необходимыми коммуникациями остается прерогативой самих собственников.

Действующая нормативная база

Определение состава земель в РФ приводится в ст.7 Земельного кодекса от (с изменениями от и дополнениями, вступившими в силу с ).

Всего различается семь категорий земель. Вторым пунктом в общем перечне указываются земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования учреждается согласно классификатору, утвержденному федеральной исполнительной властью в сфере регулирования земельных отношений.

Основные понятия, касающиеся земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС, определены ЗК РФ и ФЗ № 161 от .

В ст. ЗК установлены особенности предоставления гражданам участков ИЖС. Особенности прав по использованию таких земель определены в ст.16.4 ФЗ № 161.

Отметить нужно и ФЗ № 136 от . Этим нормативом закреплено, что земельные участки под индивидуальное жилищное строительство могут предоставляться только из земель населенных пунктов.

Если под частную застройку выделяются земли сельхозназначения, то необходим перевод их в категорию земель населенных пунктов.

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

• власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
• на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
• владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

• участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
• строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Начало призывной кампании 2019 года и сроки ее проведения, кто пойдет служить, а кому будет предоставлена отсрочка от армии, нововведения в призыве и службе Читать подробнее

Что такое ИЖС

ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Земли этой категории подойдут для тех, кто собирается, построив дом на таком участке земли, проживать здесь постоянно, получить прописку, почтовый адрес. Участки земли под ИЖС всегда относятся к какому-либо населённому пункту. Эти участки считаются самыми престижными.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Возможности, открывающиеся на земле под ИЖС, существенно отличаются от возможностей других категорий земельных участков. К примеру, на землях СНТ и ДНП, предназначенных в основном для сельхозработ, невозможно построить дом, который будет полноправной жилой недвижимостью, которую можно передавать по наследству, где можно прописаться и т.п.

Другие категории земель имеют свои преимущества и недостатки и существенно отличаются от ИЖС:

• Садовое Некоммерческое Товарищество (СНТ) – это старые дачные участки, которые выдавались лет сорок назад городским жителям. Они нарезались по четыре-шесть соток и располагались в довольно неудобных местах (около болот, вблизи высоковольтных линий).
• Дачное Некоммерческое Партнёрство (ДНП) – это следующая ступень «эволюции» СНТ. Эти посёлки появились с конца 90-х, у них более развитая инфраструктура, участки сельхоз угодий нарезаны по 10-15 соток.

У земель этих категорий есть свои плюсы и минусы.

Расшифровка ИЖС

ИЖС расшифровывается как «индивидуальное жилое строительство». Это означает, что на таких площадях можно возводить собственную недвижимость. При этом, на участке разрешено возводить здания не более, чем в три этажа.

Также, во время проектирования жилья, стоит учесть и другие нюансы. Дом должен находиться не менее, чем:

• в 5 метрах от красной линии улицы;
• в 3 метрах от красной линии проездов;
• в 3 метрах от участка соседей.

При этом стоит учесть, что многоквартирность также является нарушением. Нарушением этого правила будет считаться даже случай, если здание будет рассчитано на 2 семьи с отдельными выходами.

Размер надела

Участки, предназначенные для ИЖС, должны иметь минимальный размер в 6 соток. Точную величину таких наделов определяет местная администрация.

В некоторых малонаселенных местностях размеры подобных участков могут доходить до 10-12 соток. Максимальный показатель может составлять 15 соток.

Предельные размеры земельного надела

Статья 30 Градостроительного кодекса установила, что предельные размеры всех участков должны устанавливаться местными градостроительными регламентами.

То есть, размеры участка определяются на том уровне администрации, которому он и принадлежит. Это может быть администрация сельского поселения или администрация целого субъекта РФ.

В то же время, на основании СНиП, который установил минимальные расстояния от одной постройки к другой и расстояния от постройки к дороге, не предоставляются участки ИЖС с площадью менее 3 соток.

Местные органы власти, основываясь на собственные возможности, вправе увеличить минимальный размер участка.

Так, в Ленинградской области не предоставляются участки менее 10 соток.

В отношении максимальных размеров никаких ограничений не установлено. Местные органы власти, основываясь на имеющиеся возможности, вправе предоставлять участок любой площади. Так, самые большие наделы предоставляются в Подмосковье – до 30 соток.

Минимальный и максимальный размеры действуют только при их распределении местными органами власти.

Физическое или юридическое лицо может купить одновременно несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности (если наделы находятся один возле другого и если они все имеют одинаковый ВРИ).

Помимо прочего, местная администрация может сделать пометку в градостроительном регламенте, что минимальные и максимальные размеры не подлежат определению. В таком случае размер конкретного участка определяется при его продаже (передаче, выделению) конкретному лицу.

Подробней о предельных размерах читайте в другой статье.

Отличия от других категорий земли

В отличие от ИЖС, участки СНТ, ДНТ и ДНП могут располагаться исключительно на землях сельскохозяйственного назначения. Наделы под ЛПХ более универсальны и могут находиться как на приведенных землях, так и на территории населенных пунктов.

Также дома, возведенные на СНТ/ ДНТ землях, не могут иметь почтового адреса, а также в них довольно сложно зарегистрироваться.

Каковы нормы строительства ИЖС? Смотрите тут.

Что лучше?

В отличие от других участков, на которых также разрешено строительство, земли под ИЖС обладают несколькими преимуществами:

1. Надел под индивидуальное жилое строительство может войти в программу по обустройству населенных пунктов.
2. Если приобретается участок под ИЖС, то он будет располагаться в черте какого-либо населенного пункта. Поэтому он может обладать вполне развитой инфраструктурой.
3. Участки имеют довольно высокую рентабельность.
4. Владельцы земель под ИЖС, в отличие от владельцев ДНТ/СНТ, не обязуются вкладывать финансовые средства в ремонт, прокладывание дорог и новых коммуникаций. За них взносы производят муниципальные органы.
5. Владелец земли под ИЖС является полностью независимым от любых видов товариществ.
6. Поскольку все населенные пункты имеют заключенные договора с электрокомпаниями, подведение электросети к дому на земле под ИЖС будет довольно простым.

Также, в связи с тем, что другие типы участков удалены от больших населенных пунктов, рядом с ними может не оказаться магазинов, больниц и прочих благ. Возможны осложнения и с транспортным сообщением. Подведение же к такого рода участкам коммуникаций может быть связано не только с большими проблемами, но и с высокой стоимостью работ.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
2. Подобрать участок без строящихся объектов.
3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Все, кто задаются вопросом о том, как узнать номер ПТС по номеру машины бесплатно, должны сразу понимать, для чего это вообще делается. Все о том, как узнать номер ПТС по номеру машины. Кому и для чего могут понадобиться данные паспорта технического средства? Расскажем, как определить по данным автомобиля и можно ли выяснить онлайн. Далее о порядке получения информации. Читать подробнее

Законодательная база

Статус для земельных участков, предназначенных для ИЖС, определяется 7 статьей Земельного кодекса РФ.

Именно там оговариваются условия о возможности возведения построек для проживания одной семьей с наличием приусадебного участка.

Но при постройке дома на такой территории стоит учитывать еще и 49 статью Градостроительного кодекса РФ. Согласно ей, если участок под ИЖС прилегает к территории поселения или городского округа, то его конфигурация и застройка должны осуществляться в соответствии с общим планом образования.

Нормы застройки

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

СНиПами установлено:

1. Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
2. Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
3. Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
4. Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП . В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.  Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

• до проезда – 3 м,
• до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

1. Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
2. Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
3. Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

1. Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
2. Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
3. Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
4. Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Что это такое?

ИЖС – это вид возможного использования надела, установленный классификатором ВРИ. На участке под ИЖС можно строить одноквартирный дом с ограниченной этажностью (не более трех, если не считать подвальные помещения).

Также здесь допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения. Если это позволяют размеры и особенности надела, здесь также можно заниматься цветоводством, садоводством и овощеводством.

ИЖС не предназначен для выращивания скота и домашней птицы.

Подробнее о ВРИ ИЖС читайте в другой статье.

Индивидуальное жилищное строительство

Классификатор ВРИ определил, что на участке для индиивидуального жилищного строительства можно возводить:

• Дом с количеством этажей не более трех, если не учитывать цокольные (подвальные помещения). Дом может быть только одноквартирным (для проживания не более чем одной семьи).
• Гараж, предназначенный для индивидуального пользования владельцем участка и (или) членами его семьи.
• Иные подсобные и хозяйственные помещения. Имеется в виду кладовая, летняя кухня и т.д.

Подробней о том, что можно строить на участке, читайте в этой статье.

Во время осуществления своей деятельности юридические лица часто принимают решения по вопросам, выносимым на общее собрание, в котором могут участвовать учредители, акционеры, руководители подразделений, а также представители сторон, являющихся деловыми партнерами. Протокол совещания и его роль. Порядок проведения совещания. Составление протокола: основные правила, пример. Правила ведения протокола. Сроки хранения. Читать подробнее

Законодательные нормы использования земли под ИЖС

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе, уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2019 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от . 2019 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…». Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Плюсы и минусы

Главная цель, с которой ввели земельные участки под ИЖС ― возведение жилья за счет самих будущих собственников. Такой подход имеет выгоды как для государства, так и для самих граждан.

Для последних существует несколько преимуществ, которые привлекают людей к покупке подобных наделов:

• часто рядом с участками ИЖС расположена вся необходимая инфраструктура;
• мало строгих правовых ограничений, которые могли бы влиять на строительство жилья;
• есть возможность участия в государственной программе по помощи в строительстве;
• простая процедура получения почтового адреса и регистрации в доме;
• дом, расположенный на участке под ИЖС, может выступать в качестве залога к ипотеке.

Но земли под ИЖС обладают не только преимуществами. Так, за ними наблюдается и несколько отрицательных сторон:

• законодательство ограничивает возможные размеры участка;
• нет возможности возведения здания с двумя раздельными жилищами, это значит, что в доме может комфортно проживать только одна семья;
• обустройство участка должно быть выполнено за 3 года с момента получения на него прав собственности;
• налогообложение участка под ИЖС несколько выше по сравнению с землями других категорий, но стоит отметить, что после постройки дома можно получить налоговый вычет;
• если дом будет построен с нарушением закона, то его могут перевести в статус самовольной постройки, в случае принятия соответствующего судебного решения, такое здание будет подлежать сносу;
• если зарегистрированный дом на земле под ИЖС не появится до истечения 10-летнего срока, то налог на такой участок будет удвоен.

Помимо этого, на 2019 год закон имеет множество поправок, которые значительно ограничивают возможности по использованию наделов под ИЖС. К примеру, раньше можно было при помощи судебных органов доказать возможность возведения здания на несколько семей.

Можно ли земли сельхозназначения перевести в ИЖС? Информация здесь.

Как получить разрешение на строительство ИЖС? Подробности в этой статье.

Сам термин «индивидуальное жилое строительство» заведомо запрещает использовать участки для проведения коммерческой деятельности. А запрет на разделение дома и его этажность исключает возможность осуществления малого предпринимательства, например, собственного мини-отеля.

В основном, все недостатки касаются только тех, кто желает приобрести участок для попыток получения какой-либо финансовой выгоды. Те же граждане, которые намереваются получить надел для возведения собственного дома, наоборот, получат куда больше преимуществ при покупке участка, предназначенного для ИЖС.