Дуплекс и таунхаус – новинки для российской недвижимости. Особый интерес к ним появился только в последние годы, преимущества уже оценены многими россиянами. Даем определение дуплекса и его происхождения. Разбираемся с позиционированием на рынке недвижимости, сравниваем с таунхаусом и квартирой, анализируем достоинства и недостатки данного типа жилья.

Дуплекс: что это

Загородный дом, рассчитанный на две семьи и имеющий соответствующую планировку, принято называть дуплексом. Чем же характерна планировка такого здания?

Прежде всего, дуплекс-здание стоит отдельно от других строений. Оно имеет две секции, расположенные под одной крышей. Так как такое помещение рассчитано не на одну семью, в нем есть, как минимум, два входа. По своему виду, дуплекс может быть сравним с загородным коттеджем или таунхаусом.

Свое распространение дуплексы получили в западных странах, особенно такой вид жилья пришелся по душе жителям соединенных штатов. Там принято проживать родственникам под одной крышей, и это не вызывает у них никаких проблем. У нас же в стране дуплексы сравнивают с таунхаусом, где живут абсолютно разные семьи, что часто приводит к недоразумениям и ссорам.

Как распланировано помещение дуплекса

Планировку дуплекса можно сравнить с тем же таунхаусом. При рассмотрении его планировки, мы увидим:

  • Кухню, гостиную или столовую, санузел, подсобку на первом этаже;
  • Спальные помещения находятся на втором этаже;
  • В двух секциях дуплекса планирование помещения одинаковое.

Лофт: что это такое?

Что такое квартира студия, читайте тут.

Что такое апартаменты, читайте по ссылке: 

На западе появились примеры строительства дуплексов на три секции. В последнее время стали очень популярны домашние тренажерные залы, кинотеатры, собственные прачечные. Именно для таких помещений и отводится третья секция дуплекса. Там же размещаются подсобные помещения. Часто третья секция находится в распоряжении обеих семей.

Чем отличается дуплекс от таунхауса:

  • Прежде всего, отличие заключается в количестве секций. Дуплекс имеет две секции, таунхаус часто делится на пять и более секций. В дуплексе проживают родственные семьи, в отличие от таунхауса;
  • Популярность дуплексов еще не достигла России, а вот таунхаус — уже достаточно не редкое явление в загородном строительстве нашей страны.

Что общего между дуплексом и таунхаусом:

  • Секции планируются по одному примеру;
  • Такие объекты строятся в основном загородом;
  • Эти строительные объекты достаточно новы для загородной недвижимости.

Англию можно считать прародительницей дуплексов. Именно там заботливые родители, не желающие расставаться со своими подросшими потомками, стали возводить такие чудеса загородной архитектуры. В первое время, такое строение напоминало дом с пристройкой. Наличие секций, похожих одна на другую, не предполагалось.

Позже дуплексы стали проектировать на две абсолютно идентичные секции. Такое жилье пользуется популярностью среди населения со средним достатком. Строения достаточно экономичные, что позволяет и малоимущим семьям приобретать такие дома.

Таунхаус или дуплекс?


Появившись в России относительно недавно, такой вид загородного жилья, как таунхаусы, смогли быстро завоевать популярность. Это блочный дом из восьми и более секций, объединенных общей крышей и несущей стеной. Дуплексное строительство только набирает обороты. Многие считают, что дуплексы – это разновидность таунхаусов, но в действительности они отличаются друг от друга по нескольким параметрам.

В таунхаус заселяются несколько семей (восемь и более) и возводят их в основном за городом, дуплексы же спроектированы на проживание только двух семей, и могут строиться и в городской черте. Эти два вида современных домов отличаются по стоимости - таунхаусы доступнее по цене (экономия на стройматериалах и общей системе коммуникаций), себестоимость возведения дуплексов немного выше.

Что касается земельного участка, то собственники дуплексов получают до 8 соток, в то время, как на двор таунхауса приходится до 4 соток земли. Коммунальные платежи в целом идентичны, индивидуальные приборы учета устанавливаются в обоих типах домовладений.


Фото 1

Коттедж, дуплекс, таунхаус – в чем разница?

Коттедж, дуплекс, таунхаус – в чем разница?
  • Коттедж – это отдельно стоящий дом на обособленном земельном участке. Строение предназначено для одного хозяина, одной семьи.
  • Таунхаус – это длинный многоквартирный дом, где под общей крышей «уживаются» несколько жилых помещений, каждое из которых имеет свой вход и граничит с соседями боковыми стенами.
  • Квадрохаус – это дом на 4 хозяина, где квартиры расположены «крестом». Можно сказать, что квардохаус это два дома-дуплекса, стоящих спиной друг к другу.

Чем отличается дуплекс от таунхауса? Дуплекс это среднее между коттеджем и таунхаусом. Строение ограничено двумя квартирами на отдельном земельном участке. Возводят такие строения в коттеджных поселках элитного класса в пригородной зоне (20-30 км от города).

Почему дом-дуплекс это выгодно?

Почему дом-дуплекс это выгодно?

Преимущества дуплекса на 2 семьи могут оценить не только родственники, но и «отдельно взятые» семьи, мечтающие о собственном загородном доме. Что такое дуплекс в недвижимости по цене? За счет общих коммуникаций, земельного участка, общей крыши и объединяющей стены строительство дома-дуплекса обходится значительно дешевле, чем постройка отдельного коттеджа. На снижение стоимости квадратных метров играет и загородное расположение строения, где земля дешевле.

За стоимость городской квартиры Вы приобретаете:

  • Практически отдельный дом «на земле», площадь которого минимум вдвое больше стандартной квартиры.
  • Собственный земельный участок.
  • Собственный гараж и бесплатную парковку.
  • Собственный двор для игр детей, семейного отдыха.

Дополнительным бонусом является возможность без проблем содержать домашних животных, планировать интерьер в любимом стиле.

Архитектурные особенности


Дуплекс проектируется по тем же принципам, что и обычный коттедж. Учитывая растущую популярность этого вида жилья, современные архитекторы создают разнообразные проекты дуплексов эконом класса на 2 семьи, включая индивидуальные архитектурные разработки.

Основные факторы, на которые следует опираться при выборе проекта дуплекса:

  • планировка;
  • количество этажей;
  • общая и жилая площадь;
  • материал стен;
  • вид кровли.

Проектное решение дуплексного дома должно удовлетворять обе семьи, которые планируют жить под одной крышей. Устраивать должна и планировка, и площадь, и размер придомовой территории, и наружная отделка. Снаружи дом должен иметь единый гармоничный дизайн и производить впечатление цельного архитектурного сооружения. В последние годы собственники дуплексов, по обоюдному согласию, оформляют свои дома в европейском стиле, стиле хай-тек или модерн.


Характерные особенности

Нередко жилое помещение дуплекс путают с двухуровневым аналогом, который возводится на верхних этажах зданий или в малоэтажном строительстве. Квартира дуплекс – это, прежде всего, отдельно стоящий дом коттеджного типа, имеющий две изолированные секции с разными выходами и объединённые под одной крышей. Количество этажей не более трёх, но чаще всего это двухэтажные строения. Два блока с обособленной входной группой имеют одну общую стену. Есть большое сходство с таунхаусами, но в сдвоенном доме только две квартиры, и рассчитан он на два хозяина.

Варианты конфигурации крыши могут быть разными: как две отдельные части, соединённые посередине и центрально-симметричные по отношению к общей стене, так и имеющую одну цельную конструкцию. Первоначально дуплексы были придуманы и возводились как два дома с одинаковой планировкой и общей стеной. Затем появились новые разновидности архитектуры, где это правило не соблюдалось, и одна часть строения могла отличаться от другой. В Америке и Европе дуплексы давно уже получили заслуженную популярность, а в России же этот вид недвижимости только начинает развиваться.

Говоря о том, что значит дуплекс, необходимо отметить преимущества этого типа строений:

  1. Отсутствие большого количества соседей, к которым необходимо подстраиваться.
  2. Является промежуточным звеном между городским жильем в многоэтажном доме и отдельно стоящим коттеджем.
  3. В зависимости от уровня комфортности представляет собой двухуровневую квартиру, выйдя из которой, оказываешься на придомовой территории с уютным двориком на два хозяина. У каждого владельца свой гараж, изолированный вход, половина участка земли для выращивания цветов, овощей или обустройства зоны отдыха.
  4. Предоставляется отличная возможность проживать совместно большой одной или двумя семьями, связанными родственными отношениями: с одной стороны рядом, с другой – отдельно и независимо (родители с детьми, братья и сёстры).
  5. Даже при одинаковом расположении комнат обстановка и их назначение могут отличаться, так как каждый оформляет интерьер с учётом собственных предпочтений.

Кстати! Покупка дуплекса рекомендуется в тех случаях, когда не хочется жить в квартире, но к приобретению отдельно стоящего коттеджа ещё не планируется.

Фото 2

Дуплекс: плюсы и минусы

Причины популярности нового типа жилья кроются в его очевидных преимуществах:

1) Доступная цена. Для собственного домовладения на земле стоимость дуплекса весьма приятная, причем покупатель получает не только загородный дом, но и прилегающий земельный участок с местом для парковки и личным гаражом. Экономия на строительных материалах и общих инженерных коммуникациях позволяет застройщику обойтись минимальным бюджетом.

2) Удобное расположение. Дуплексы в России строятся на землях, предназначенных для дачных строений. А вот возведение таунхаусов и коттеджей на землях сельскохозяйственного назначения запрещено. Инфраструктура дачного района чаще всего сформирована, оптимальная удаленность от города, с которым налажено транспортное сообщение.

3) Энергоемкость. Дуплексы - энергетически эффективные и инновационные дома. Проектировщики учитывают расположение здания относительно сторон света - фасад дома чаще выполняется из стекла и выходит на южную сторону. Это позволяет снизить расходы на обогрев комнат за счет использования естественных источников тепла и света.

4) Взаимоотношения с соседями. В доме на два хозяина соседи всего с одной стороны, проще договориться и решить общие вопросы. Дуплексы, приближенные к элитному жилью, приобретают в большинстве благополучные люди, потому риск скандалов и бытовых «разборок» сведен к минимуму.

Что касается недостатков — одним из негативных моментов жизни в дуплексе может являться шум из соседней секции. Но этот вопрос можно решить еще на этапе проектирования или во время отделки за счет использования специального строительного материала с воздушными прослойками, в разы увеличивающего показатели звукоизоляции. Дополнительным препятствием к распространению звуков станут кладовые и хозяйственные помещения, размещенные вдоль смежной стены.

Редко, но возможны проблемы, связанные с использованием общего двора. Если соседям не удается договориться о способе использования общей территории, можно установить забор и отделить свой двор. Чем больше разногласий между соседями – тем выше забор! Хотя на практике чаще всего на общей территории устанавливаются детская или спортивная площадки, зона отдыха, бассейн, беседка с лавочками, высаживается сад — по договоренности между жильцами, и семьи, живущие под одной крышей, становятся друзьями, и всячески помогают друг другу.

Фото 3

Что такое дуплекс в недвижимости?

Что такое дуплекс в недвижимости?

«Дуплекс» — что это такое в строительстве? Это дом из двух квартир, который имеет разные входы в каждую из них, построен под одной крышей, разделен одной общей стеной на две зеркальные половины. Название домов «дуплекс» пришло из Северной Америки, где такие строения занимают львиную долю квартир в городах.

Исторические корни дома-дуплекса кроются в реализации желания нескольких поколений одной семьи жить вместе, но вести раздельное, независимое хозяйство. Именно как пристрой к родительскому дому, «родились» первые дома-дуплексы на 2 семьи. В чем разница обычного дома с пристроем для второго хозяина и сдвоенного коттеджа?

Современный коттедж на два хозяина имеет 2 независимые, равноценные квартиры, которые располагаются, как правило, на двух уровнях-этажах. Некоторые проекты предусматривают дополнительное подвальное, чердачное помещение или полноценный третий этаж. Но трехэтажные дуплексы для России скорее исключение.

Дом-дуплекс – классическая планировка

Дом-дуплекс – классическая планировка

Дома на два хозяина имеют классический шаблон дуплекс планировки:

  • Первый этаж – прихожая, гостиная, кухня, санузел.
  • Второй этаж – спальные комнаты с санузлами, иногда дополнительная гостиная.

Планировка в дуплексе может варьироваться в зависимости от пожеланий, но соблюдается правило зеркального отражения планировки обоих квартир. То, что помещения в квартирах дуплекс идентичны видно по дому снаружи – его половины симметричны, повторяют друг друга.

Дуплекс — что это такое по размеру? Площадь дома-дуплекса для двух семей от 250 до 500 м. квадратных, не считая подсобных помещений. На каждую из квартир, соответственно, приходится от 100 с небольшим до 250 метров жилой площади. Учитывая площадь террасы, балкона, чердачного помещения, то приобретение такого жилья мало чем отличается от приобретения собственного коттеджа.

Земельный участок небольшой, около 9 соток. В России, уже на этапе застройки, участок делится на двух хозяев забором с четко очерченными границами. Земельная дуплекс планировка это:

  • заезд на участок (в гараж) с воротами;
  • фасадный газон;
  • задний двор.

Каждый хозяин волен оборудовать свой земельный участок согласно своему вкусу и фантазиям.

Сравнение дуплекса и квартиры


Перед семьей, планирующей приобретение недвижимости, встает сложный выбор — сэкономить и купить компактную квартиру на этаже, или заложить на покупку большую сумму и приобрести жилье на земле. В таблице ниже приведено сравнение квартиры и дуплексного дома по основным параметрам.



Преимущества сдвоенных домов на земле этой таблицей не ограничиваются - гараж, отсутствие шумных лифтов и грязных подъездов, более просторная жилая площадь, соседи с общим социальным статусом, возможность пристроить помещения во дворе и многое другое. Жизнь в городе обладает такими преимуществами, как современная инфраструктура, развитая сеть общественного транспорта, шаговая доступность важных социальных объектов и мест отдыха.


Нюансы планировки

На первом этаже, как правило, размещаются:

  • кухня, которая может плавно переходить в гостиную;
  • ванная комната;
  • санузел;
  • подсобные помещения, в том числе котельная.
Читайте также: Проекты кирпичных домов и коттеджей - где лучше искать и заказывать

Второй этаж используется в качестве жилого помещения и включает в себя:

  • несколько спальных комнат, в том числе для приёма гостей;
  • душевую;
  • в некоторых случаях, когда часто наведываются гости, может быть оборудован дополнительный санузел;
  • один или два коридора, холл,  соединяющие все комнаты;
  • балкон или лоджия являются обязательным элементом строения, хотя возможны и отклонения от стандарта.

Внимание! По площади каждая половина представляет собой достойное жилое помещение,увеличиваемое за счёт этажности. Размер может быть абсолютно разный, конфигурация также определяется особенностями разработанного эскиза . В некоторых проектах делается цокольный этаж, используемый для качественного подвала, гаража для автомобиля, бассейна или сауны.

Анализируя все преимущества недвижимости, можно сделать вывод, что купить дуплекс в Подмосковье недорого с отделкой выгоднее, чем инвестировать накопленные средства в обычную жилье в многоэтажке. Ценовой диапазон во многом зависит от уровня комфорта, общей площади квартиры, стоимости земельного участка, места расположения. В США в некоторых домах дополнительно строится третья общая зона, используемая в качестве тренажёрного зала, кинотеатра или другого целевого назначения.

Внутреннее пространство может быть как симметричным по отношению к общей средней стене, так и отличаться, хотя изначально двойные дома строились с абсолютно идентичной конструкцией. Реалии российской жизни таковы, что родителям сложно уживаться с детьми. Но в тоже время в преклонном возрасте необходима поддержка молодых, то есть детей. Поэтому для россиян это один из наилучших вариантов совместного проживания. Дедушки/бабушки и внуки находятся рядом, все под присмотром, и при необходимости всегда будет оказана своевременно помощь.

Фото 4

Первые дуплексы в истории


История появления дуплексов берет свое начало в XIX веке в Англии — это были дома с пристройками, позволявшие подросшим детям со своими семьями жить в непосредственной близости от родителей. При этом у каждой хозяйки имелась обособленная кухня, и бытовые вопросы не пересекались. Идея сдвоенных семейных домов пришлась по вкусу и в Европе — семьи со средним достатком оценили возможность бюджетного строительства домовладения для семейного проживания, причем секции дома не были одинаковыми по строению и планировке. По прошествии времени укоренилась зеркальная планировка, то есть дуплексы стали проектировать с симметричными друг другу секциями, с отдельными входами.

В России дуплексы появились в спальных районах крупных городов в качестве элитного жилья, несмотря на маленькую площадь застройки, цены на модные дома были запредельные. В настоящее время дуплексы являются доступной недвижимостью для среднего класса — покупка дома в дуплексе дешевле, чем приобретение целого коттеджа, а условия для проживания практически идентичные.

Российской особенностью дуплексов является приобретение их разными семьями, этим объясняется желание отгородить свою часть придомовой территории забором. Изначальная позиция такого жилья, как семейного, в нашей стране искореняется.

Что такое дуплекс?

Дуплексом обычно называют загородный дом, который рассчитан на две семьи и имеет соответствующую планировку. В чем особенности планировки дуплексов?

Основное – это расположение дуплекса. Как правило, такие дома стоят отдельно от других домов и имеют две секции, которые размещены под одной кровлей. Поскольку дом рассчитан на две семьи, он имеет минимум два отдельных входа. Своим внешним видом дуплекс сильно напоминает загородные коттеджи или таунхаусы.

Своим появлением в нашей стране дуплексы обязаны США, где они пользуются большим успехом и популярностью. В той местности, родственники часто живут в одном доме и это не создает никаких трудностей в отношениях. В нашей же местности дуплексы сродни таунхаусам, где могут проживать совершенно незнакомые друг другу семьи, что часто создает серьезные проблемы.

Пример дуплексов в Московской области — поселок «Пятница Парк» от компании «KASKAD Недвижимость» и Артура Мавреновича Григоряна в лице генрального директора.

Чем дуплекс отличается от таунхауса?

Фото 6

Для европейских стран дуплексы и таунхаусы являются привычными объектами как загородной, так и городской недвижимости. В России такие квартиры относятся к элитному жилью, хотя разброс по ценам достаточно большой. Возводят их на отдельно выделенной территории под малоэтажное строительство, как правило, в коттеджных посёлках, с высоким уровнем подведённых коммуникаций. Площади, отведённые под постройку загородных домов, охраняются от несанкционированного доступа, имеются хорошие подъездные пути для собственного автотранспорта.

Читайте также: Как купить недорого и без посредников – обзор предложений на дома в Анапе

Выбирая себе квартиру и изучая разнообразие недвижимости, нередко возникает вопрос, дуплекс и таунхаус, в чём разница? Какой именно объект предпочесть для жилья?

Важно! Дуплекс и таунхаус практически один и тот же вид недвижимости, который отличается только количеством соединённых блоков в один дом. У дуплекса их два, значит количество соседей – одна семья, а у таунхауса блоков может быть сколько угодно, расположенных на одной линии (хотя допускается несколько разных входов), поэтому количество семей значительно больше. В любом случае эти два варианта лучше квартиры в многоэтажке.

Ещё одним основным отличием является то, что в двухсекционных домах одна стена общая с соседями, а в таунхаусе их две. В остальном эти два типа строений очень схожи: и по планировке, и по назначению придомовой территории. Основное сравнение выглядит следующим образом:

  1. Стоимость обоих видов квартир одинакова при условии равной площади и местоположения.
  2. Придомовой участок у сдвоенного дома равен три сотки, а у таунхауса полторы ( в некоторых случаях больше, в зависимости от общего размера земельного надела).
  3. Платежи по коммунальным расходам практически одинаковые.
  4. Проживание в дуплексе лучше, так как поступающий шум идёт только с одной стороны.
  5. По многим другим параметрам отличия практически не наблюдаются.

Анализ, что такое дуплекс в недвижимости, показывает явное преимущество строения по сравнению с городскими квартирами в многоэтажном полностью заселённом доме.

Минусы дуплекс-дома

Минусы дуплекс-дома

Минус в таком жилье только один – наличие соседей за стеной. Это подразумевает не только посторонние шумы в Вашем доме, но и определенные ограничения собственного поведения, которые накладывают «Правила проживания».

Свести к минимуму единственный недостаток можно:

  • тщательным выбором соседей;
  • дополнительной шумоизоляцией;
  • сплошным забором между участками.

Преимущества и недостатки

К преимуществам дуплекса можно отнести следующее:

  • более низкая стоимость по сравнению с коттеджами;
  • постоянно охраняемая территория;
  • современная планировка;
  • высокий уровень шумоизоляции;
  • снижение затрат на содержание дома благодаря общим коммуникациям;
  • наличие обустроенного личного гаража;
  • сочетание преимуществ городской квартиры и загородного жилья;
  • загородное расположение, что гарантирует благоприятную экологическую обстановку;
  • меньшее количество соседей.

К отрицательным сторонам такого дома относятся:

  • шум за стеной, которая является общей (если соседи окажутся шумными, можно решить этот вопрос с помощью дополнительной звукоизоляции);
  • нежелательное соседство: чтобы в дальнейшем не возникало неприятных сюрпризов, рекомендуется познакомиться с потенциальными соседями ещё до покупки недвижимости;
  • необходимость проводить внутренний ремонт, что также требует вложений: застройщики обычно не выполняют внутренние работы, поэтому организовать этот процесс придётся самостоятельно, что потребует не только времени, но и финансовых затрат.

Перед тем, как приобрести дуплекс, нужно взвесить все «за» и «против» такого помещения. Идеальным вариантом будет, если в доме подобного плана живут две семьи, связанные родственными связями.

Фото 6

Особенности планировки здания

Обычно дуплекс представляет собой двухэтажное строение. Две секции дома объединены общими боковыми стенами и одной крышей. В России дуплексы имеют отдельные входные двери, санузлы, гаражи и приусадебные участки.

Первый этаж дуплекса обычно состоит из таких комнат:

  • гостиные;
  • кухни;
  • ванные;
  • подсобные помещения.

На втором этаже находятся:

  • спальни;
  • небольшой коридор;
  • ванные.

В США дуплексы стали строить не двух-, а трёхсекционными. Это не значит, что число жильцов увеличивается: поскольку за границей в дуплексах чаще проживают родственные семьи, третью секцию отдают в общее распоряжение. Здесь могут находиться прачечная, тренажерный зал.

Строительство дуплекса происходит согласно предварительно разработанному проекту. Жильё может быть как эконом-класса, так и класса люкс.

Дуплексы класса люкс строят из более дорогостоящих материалов, с применением каркасных технологий.

Дуплексы эконом-класса имеют небольшую площадь, строятся из более бюджетных материалов. Это каркасные дуплексы и дома из клееного бруса, имеющие зеркальную планировку и только необходимые помещения.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома. Участок можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи.

При возведении дуплексов большое значение придают проектированию дома. Если всё спланировано правильно, обе части дома являются автономными, потому оба хозяина имеют равные возможности и права.

Владение дуплексным объектом предусматривает ряд правовых особенностей. Так, оно выглядит как долевая собственность с разделением счетов и установкой отдельных счетчиков для расчёта коммунальных платежей. При продаже своей части хозяину вначале следует предложить её соседу либо получить от него согласие на сделку.

Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса

Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.

Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:

  • количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
  • распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
  • количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
  • площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
  • правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.

Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:

  • общая планировка по одному периметру;
  • расположение за городом;
  • малая этажность;
  • расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
  • наличие отдельных входов;
  • наличие собственного гаража и придомовых территорий;
  • отсутствие городского шума.
Фото 7

Вам подходит дуплекс, если:

  • Вы хотите жить рядом с семьей родственников, но не вместе.
  • Вам нужен комфортный дом на земле, но по приемлемой цене.
  • Ваша семья хочет приобрести такое жилье, половину которого можно сдавать в аренду, и присматривать за порядком.
  • Вы планируете получить при минимальных строительных затратах частный дом, и готовы разделить с семьей соседа общую придомовую территорию.


Вопросы и ответы

Купили дуплекс в коттеджном поселке де факто, купили землю снт под постройку де юре. Оформили право на землю. Теперь занялись оформление самого дома,т.е получением разрешения, права, тех паспорт . Соседи уже давно оформили свою часть дуплекса. И как его офрмить как жилое помещение, что бы могли там прописаться. Истринский район. Какие наши дальнейшие действия? Подскажите, пожалуйста.

Эксперт:

Уточните пожалуйста, вы построили дом? Или купили уже построенный? Или вы образовали два самостоятельных дома(две квартиры?)

Эксперт:

Алина!

Приведу Вам выдержку из Письма Министерства экономического развития РФ от 7 ноября 2018 г. № 32363-ВА/Д23и “Относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома”

Со дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ (4 августа 2018 г.) в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса).

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом N 340-ФЗ в Федеральный закон N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет созданных объектов ИЖС, садовых домов и государственная регистрация прав на них должны осуществляться одновременно на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство. Заявление указанными органами подается в электронном виде, к заявлению должны прилагаться:

уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома; технический план, представленный застройщиком вместе с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство;

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72008128/#ixzz5a6uJIKIP"

По скольку у Вас не отдельно стоящее здание, а его часть, то здесь возможно применение понятия «жилой дом блокированной застройки»…

В письме Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки»http://legalacts.ru/doc/pismo-..., в частности, приводятся следующие выводы: определение жилого дома блокированной застройки, закрепленное в Градостроительном кодексе РФ, не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе РФ (в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», «жилой блок»); каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования;

При этом

До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.http://www.consultant.ru/docum...Какие наши дальнейшие действия? Подскажите, пожалуйста.Таким образом, считаю, что Вашу часть дуплекса возможно оформить признав жилым домом блокированной застройки, для этого Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана объекта строительства, тех.план будет изготовлен на основании декларации оформленной собственником земельного участка.
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимостиhttp://www.consultant.ru/docum...И далее, обращайтесь в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности, в порядке п.10 ст.40 218-ФЗ.Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости,http://www.consultant.ru/docum...После оформления права на дом, Вы без труда сможете в нем прописаться.

Для информации ссылки на сайт Росреестра по Вашей теме:https://rosreestr.ru/site/pres...; https://rosreestr.ru/site/pres...

С уважением, Алина Пучко.

я с другом хочу построить на участке дом. Участок 6 соток под ижс в московской области. Хотелось иметь в собственности половину дома и половину участка, возможно ли с юр. стороны правильно оформить документы. Как и когда(до постройки дома или после) правильно это сделать? Могу ли я построить такой дом сам(при помощи бригады) или мне обязательно обращаться в строительную компанию?

Эксперт:

Да, юридически возможно все правильно оформить.

Для этого:

1) Земельный участок должен быть в общей долевой собственности на Вас обоих, иначе, если он будет оформлен на одно лицо, то и регистрация права собственности на жилой дом будет осуществлена на одно лицо.

2) До 1 января 2015 года, возможно оформление права собственности на жилой дом без получения разрешения на строительство (по «дачной амнистии»), однако, поскольку действие «дачной амнистии» скоро закончится, необходимо в органе местного самоуправления получить разрешение на строительство.

3) После постройки дома, Вам с другом, необходимо будет обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации с заявлением.

4) Дом можно построить самостоятельно.

* Если земельный участок в собственности на двоих, то друг не сможет без Вас зарегистрировать право собственности на жилой дом.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Эксперт:

Прежде всего, считаю необходимым узнать — кто является собственником земельного участка? 

В части раздела дома и механизма его возведения — самому строить или бригаду привлекать — это на Ваше усмотрение, что касается «юридически правильного оформления половины дома в собственность» — то прежде всего нужно возвести строение, а там уже при государственной регистрации права собственности на него и именовать перечень лиц, входящих в число собственников. 

Удачи вам! 

Эксперт:

Николай.

Можете заключить смешанный договор с другим будущим сособственником: в котором определить порядок финансирования строительства и распределение долей от построенного  объекта, и порядок действий по регистрации права собственности на дом. Оформить долю на земельный участок можете с момента приобретения его в собственность и регистрации в кад. палате.  

Построитьдом можете как самостоятельно, так и через фирму- запретов и ограничений на этот счет в законодательстве не содержится.

Эксперт:

Для начала необходимо получить разрешения на коммуникации, затем разрешения на строительство. Орган полномочный выдавать подобный документ — Отдел градостроительства и архитектуры. 

Пакет документов для получения разрешения на строительство:

    заявление с просьбой разрешить строительство дома на конкретном земельном участке;копия свидетельства о регистрации права собственности на землю;копия кадастрового плана участка;копия договора купли-продажи участка;копия личного паспорта;ходатайство местной администрации;справка местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок;ситуационный план, заверенный в местной администрации;согласование со службами (газовая, электросеть, телеком);проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

Срок получения разрешения — около месяца. Выдается документ в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Вместе с разрешением вам вернут проект дома с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.

Для разработке проекта дома необходимо обратиться к специалистам-проектировщикам.

Далее, необходимо получит строительный паспорт, т.е. разрешение на проведение строительных работ. При этом органами архитектуры и градостроения уточняются размеры местности, делается разбивка габаритов земельного участка.

После этого можно начинать строительные работы. Если у вас есть полноценный проект дома, то все расчеты по стройматериалам и всему необходимому у вас на руках.

Введение дома в эксплуатацию

После того, как строительство дома закончено, необходимо ввести дом в эксплуатацию, для чего в Администрацию вашего района в Отдел градостроительства и архитектуры, предоставляется следующий пакет документов:

    документы о праве собственности на землю;градостроительный план земельного участка;разрешение на строительство;заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства;паспорт технической инвентаризации на достроенный объект недвижимости;обязательно нужен документ-схема, в котором указано расположение объекта на участке, расположение инженерно-технических сетей, а также план организации земельного участказаключение соответствующих административных органов о готовности объекта недвижимости и соответствии его проектной документации.

На основании указанных документов вы получаете постановление главы местного муниципального образования об утверждении акта законченного строительством объекта и можете зарегистрировать право собственности – получить свидетельство «О государственной регистрации права собственности».

При вводе дома в эксплуатацию в Москве и Подмосковье, обязательным условием является непосредственное присутствие приемочной комиссии, которая проверяет соответствие дома проектной документации, а также возможность его эксплуатации.

Хотелось иметь в собственности половину дома и половину участка, возможно ли с юр. стороны правильно оформить документы. Как и когда(до постройки дома или после) правильно это сделать?

Николай

Лучше всего оформлять документы на строительство на одного человека, а в последующем формально продать 1/2 дома своему другу. Для обеспечения гарантий вы можете заключить с вашим другом договор.

Эксперт:

Николай!

В данном случае имеет значение на кого оформлен земельный участок. Если земельный участок оформлен на друга, то после окончания строительства может возникнуть ситуация когда Ваш друг откажется передавать Вам 1/2 долю дома. Поэтому имеет смысл подстраховаться и заключить договор еще до начала строительства.

Эксперт:

!

СОгласно ст. 40 и ст.43 ЗК РФ собственник
земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд
имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые,
пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с
законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и
иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением
земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований
градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием
оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы,
строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными
законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и
иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного
участка, предусмотренные законодательством.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им
права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено
настоящим Кодексом, федеральными законами.

То есть, будучи собственником земельного участка — вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе разрешать
строительство на своем участке другим лицам.


В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного
участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку
или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права
осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и
правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В
соответствии со ст. 209 ГК РФ

собственник вправе
по своему усмотрению совершать
в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом
интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам права владения,
пользования и распоряжения имуществом, оставаясь собственником.


То
есть, собственник
недв. вправе по своему усмотрению
распоряжаться им, в том чи

В соответствии со
ст. 244 и ст. 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности
двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество
может находится в общей собственности с определением доли каждого из
собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения
таких долей (совместная собственность).

По соглашению
участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению
суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут
быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее
участников, доли считаются равными.


Соглашением всех
участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и
изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и
приращение общего имущества.

То есть,
если Доли общей собственности не были определены, то они считаются
равными.


Согласно ст.
25.3акона о гос. регистрации прав на недвижимое имущ. согласно которой:

1. Право
собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на
основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором
расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской
Федерации требуется получение такого разрешения.

Представление
правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в
случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право
заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если
документы на государственную регистрацию представлены представителем) на
указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.

Разрешение на ввод
объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской
Федерации требуется получение такого разрешения, запрашивается органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое
разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по
собственной инициативе.

(п. 1 в ред.
Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

2. Право
собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на
основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором
расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство,
если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства
создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление
правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в
случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право
заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если
документы на государственную регистрацию представлены представителем) на
указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом
порядке.

Разрешение на
строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для
строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения,
запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в
органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое
разрешение по собственной инициативе.

4. В случае, если
земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества,
принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право
собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется
на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным
участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

.

То есть,

вправе зарегистрировать свое право зарегистрировать
право собственности на дом
на
основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным
участком,-договора аренды.


Таким образом, сейчас Вам следует


.


Смогу оказать услугу по составлению Договора, а
также 
. C уважением
Ф. Тамара


Источники

Использованные источники информации.

  • http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dupleks-chto-eto-takoe.html
  • https://tretyrim.ru/o-kompanii/poleznoe/chto-takoe-dupleks/
  • https://nedvizhimost-urist.ru/dom-dupleks-osnovnye-harakteristiki-otlichiya-i-preimushhestva/
  • https://infonovostroyki.ru/maloetazhnoe-stroitelstvo/kvartira-dupleks-cto-eto-takoe-v-stroitelstve.html
  • https://www.stroysmi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-dupleks-osnovnye-otlichiya-plyusy-i-minusy/
  • https://2realtor.ru/chto-takoe-dupleks/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий