Как купить квартиру в турции гражданину россии

В последнее время Турция привлекает всё больше туристов, которые желают провести здесь свой отпуск. Только полезная и актуальная информация от профессионалов в финансовой сфере, отзывы и видео - все это вы найдете на нашем портале

Риск оформления недвижимости в Турции на местных

Турция - страна восточная. Приезжая сюда, создается впечатление, что попал в рай. Роскошная природа, восхитительный сервис, низкие цены, богатейшее историческое наследие, низкий уровень преступности. Почти все приезжают в Турцию на отдых. А на отдыхе расслабляешься.

Для тех, кто приезжает в Турцию, нужно знать, что в Турции встречается восточное коварство. Конечно, коварство встречается не только в Турции. Но в Турции от человека, от которого меньше всего ожидаешь, можешь получить неприятный сюрприз.

Ниже мы рассмотрим часто встречающиеся случаи.

При покупки недвижимости, для быстроты оформления, часто гражданки и граждане СНГ временно оформляют объект недвижимости на своих кавалеров, знакомых и турецких друзей. Бывает, что кавалеры на деле принимают эту недвижимость как подарок себе. Или со временем начинают думать, что это их собственность.

Вывод: Лучше всего все оформлять на себя или на своих детей даже не совершеннолетних и родителей.

Теперь поговорим о более часто встречающихся "подводных камнях".

Оглавление ↑

Проблемы качества турецкого строительства

Еще один нюанс - это качество турецкого строительства. Сразу скажу, что есть положительная динамика. И качество улучшается.

По Анталии можно встретить много перекошенных домов. Очень часто строители экономят на гидроизоляции, на первых этажах образовывается плесень, обычная черная плесень. Даже, если квартира на первом этаже, как тут говорят "высокий гириш" то есть находится высоко над землей, надо учитывать, что зимой бывает очень влажно. И если вы приедете в январе, то дома может быть сыро.

Дополнительный вопрос - это слышимость. Обычное дело, что соседей слышно очень сильно. То есть в некоторых домах, что говорят Ваши соседи, можно спокойно расслышать. Честному человеку скрывать нечего, но все же... Обычно не делают звукоизоляцию совсем. Или надо самому делать, или особенно не шуметь, и изначально обратить на это внимание. Есть дома, в которых дела обстоят лучшим образом.

Оглавление ↑

Ипотека на жилье в Турции

Приобрести жилье на этих условиях может и иностранец, но при этом ему нужно будет предоставить в банк определенный пакет документов, подтверждающих его личность и платежеспособность. Если у вас нет сейчас необходимости вдаваться в подробности получения ипотеки, то советуем пропустить этот пункт и продолжить чтение со следующего раздела. Скажем лишь, что ипотека может быть выдана на полностью законченный объект или с 70 % готовностью и только в размере 60 % его стоимости.

Чтобы получить кредит в банке Турции, необходимо попотеть. Требования к заемщикам высокие, как в прочем и в России или Украине.

Риск покупки недорогой квартиры в Турции

У Вас есть 25 000 Евро на покупку квартиры в Анталии. Людям с таким бюджетом мы не советуем вообще покупать квартиру в Анталии, если не хотите увеличить бюджет посредством взятия кредита в Турции. Дело в том, что квартиру нужно оформить в собственность, меблировать и обслуживать - это отдельные расходы. Например, плата ежемесячного обслуживания в доме с бассейном и инфраструктурой составляет 35 - 100 Евро с квартиры. И не важно какого она размера. Бывает, что риелторы по незнанию или специально занижают цифры расходов. Но чудес не бывает. Содержание дома лежит на владельцах.

Налоги в Турции постоянно увеличиваются и жизнь дорожает.

Дешевую квартиру можно купить только далеко от моря, либо в старом доме. В этих двух случаях Вам придется отдыхать и жить, как правило, только с местными соседями. В этом нет ничего страшного. Слишком шумная жизнь в таких домах не приветствуется.

Быстрее всего продаются самые недорогие варианты недвижимости. Чем Выше цена, тем спрос меньше. В интернете часто можно встретить проданные квартиры. Просто действительно срочные продажи продаются очень срочно (в течении недели), а не висят годами. Искать в интернете срочные продажи, как правило, не возможно. Такую квартиру только загрузил на сайт, уже она продалась. Срочные продажи расходятся по риелторам и перекупщикам.

Оглавление ↑

Вопросы оплаты обслуживания недвижимости в Турции

В Турции так совсем не получится, чтобы уехал на год и не платишь ничего. Даже если в доме нет ничего, кроме лифта, будет ежемесячное обслуживание. Даже если нет лифта - все равно будет. А если ничего не платить, то квартиру могут вскрыть и продать вещи или сдать в аренду. В самых запущенных случаях могут продать даже квартиру, погасить задолженность, а разницу передать в консульство, чтобы хозяину при случаи отдали. Но это происходит только тогда, когда очень долго не платишь и не приезжаешь...

Практика такая, что оплату обслуживания можно делать вперед за несколько месяцев, можно установить в банке автоматическую оплату за обслуживание комплекса, за свет, воду и интернет (газ, если центральный).

Оглавление ↑

Что предлагает рынок недвижимости Турции россиянам

Белые симпатичные частные домики и виллы на фоне синеющего моря (Черного или Средиземного) – это привычный вид рекламных проспектов по недвижимости курортного городка. Но Турция 2019 года это не только место отдыха туристов. Отдыхать здесь можно и постоянным жителям. Например, если вы купите себе квартиру в одном их современных жилых комплексов.

Традиционно, из-за очень теплого климата, дома не оборудовались центральным отоплением. Как минимум два месяца в году, в домах достаточно сыро и прохладно. Но современные застройщики предлагают ряд новшеств в квартирах и жилых комплексах, которые делают проживание комфортным в любое время года:

Квартиру в таком многоэтажном доме вы можете купить практически в любом городе Турции.

Виллы, в понимании россиян, больше похожи на места постоянного отдыха. Это оправданно – в Турции принято, что женщина не ходит на работу, а мужчина в жарком климате, при каждом удобном случае, пытается отдохнуть в тени и комфорте. Вообще неспешный темп жизни свойственен жителям этой страны. Никто никуда особо не торопится. Жизнь размеренная, как и в любом курортном городе.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка может производиться отделением Росреестра или районным судом. Переоценка же проводится уполномоченными органами ГКН без вашего желания. Подробнее читаем в статье. Читать подробнее

Вопросы отопления

Еще надо обратить внимание на охлаждение квартиры и отопление. На полу лучше иметь ламинат, но не плитку. В квартире с плиткой или мрамором крайне холодно зимой. Кондиционеры вполне решают вопрос как охлаждения, так и обогрева квартиры. Можно поставить обогреватели. Есть варианты установить отопление на электрическом котле, или в некоторых домах уже установлено отопление на газу.

Оглавление ↑

ТАПУ – именно этот документ делает вас настоящим собственником жилья на территории Турции

Вот так выглядит единственный и неоспоримый документ о праве собственности на жилье. Так же прочитать о ТАПУ и его видах вы можете здесь.

В Турции действуют законы, поэтому стать собственником, пользоваться, распоряжаться в результате физического захвата у вас не получится. Даже имея на руках нотариально заверенный договор о покупке определенного объекта, вы все еще не будете считаться его владельцем, пока данные об этом не будут занесены в реестр и государственный земельный кадастр.

Эти взаимоотношения урегулированы в Законе о ТАПУ - это документ, выдаваемый турецкими властями, который свидетельствует, что именно вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости, а не кто-либо другой. При этом ТАПУ обжалованию не подлежит, все спорные вопросы решаются до его получения.

Деньги в качестве расчета могут быть внесены на счет продавца, как в наличной, так и в безналичной форме, но, как мы понимаем, последний способ менее рискованный.

Получить ТАПУ на недвижимость можно не только после внесения всей установленной в договоре платы за него. Этот документ может быть выдан и после частичной оплаты, но на него будет наложено обременение, которое действует до полного погашения суммы долга. Это строго контролируется турецкими чиновниками.

Выдача ТАПУ производится в течение 5-6 дней с даты подачи в Кадастровое управление соответствующего заявления.

Процедура приобретения недвижимости иностранцами

Процедура приобретения иностранцами недвижимости в сравнении с другими странами мира достаточно проста. Так на этапе засвидетельствования намерений и урегулирования вопросов, которые могут возникнуть до перехода права собственности, заключается договор, который должен быть нотариально заверенным. В оформляемом у нотариуса договоре указываются такие важные моменты как цена объекта, условия внесения за него платы. Право передачи недвижимости в собственность принадлежит сугубо соответствующим госорганам Турции, которые тщательно за этим следят.

Мнение экспертов на тему: Когда лучше покупать недвижимость в Турции.

После того, как договор заключен, покупатель перечисляет невозвратный задаток в размере 5–10 % от стоимости недвижимого имущества, который останется у продавца в случае отказа. Также и продавец при смене решения и нежелании продавать объект должен будет выплатить покупателю компенсацию в двукратном размере задатка.

Подписание договора между частными лицами и передача задатка в офисе нотариальной конторы.

Важно! Легитимность договора заключенного лицом, не владеющим турецким языком, подтверждается государственным переводчиком.

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, - 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию

Если покупатель не может / не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Открываем счет в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

• загранпаспорт и его ксерокопия
• налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции)
• внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.

Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счет продавца.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риэлтор.

Этап 3. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

В ТАПУ содержится следующая информация:

1. Адрес участка, на котором находится объект;

2. Фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);

3. Информация о регистрации участка в Кадастре;

4. Состояние участка (информация из Кадастра);

5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);

6. Тип собственности на объект;

7. Стоимость недвижимости;

8. Информация об предыдущих владельцах;

9. Информация о новых собственниках;

10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;

11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);

12. Данные регистрации документа ТАПУ;

13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;

14. Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

• Паспорт собственника недвижимости (копия)
• ТАПУ на недвижимость (копия)
• Индивидуальный Искан (копия)
• Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений)
• Порядковые номера счетчиков на воду
• Заявления на подключение коммунальных услуг
• Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет собирать документы вместо него.

Где в Турции лучше купить недвижимость: лучшие районы страны

Город в Турции для начала должен соответствовать стилю жизни, предпочтениям покупателя. Ниже указан список лучших районов страны, так что стоит рассмотреть все варианты:

Стамбул

Если покупатель планирует открыть бизнес на территории Турции, просто найти работу, то Стамбул подойдет для этих целей лучше всего. Это финансовый, коммерческий и культурный центр Турции.

Апартаменты или дом в городе будут стоить дороже, чем в других районах Турции, а значит, недвижимость можно быстро продать в случае чего. Высокая стоимость объектов оправдывается еще и очень насыщенной жизнью в активном мегаполисе.

Бодрум

Жара и солнце в курортной Турции – это городок Бодрум, расположенный на берегу Эгейского моря. Виллы летом тут особенно популярны, так что инвестиции в недвижимость себя обязательно оправдают.

Анталия

Порт на юге страны – популярное место среди туристов. Климат благоприятный, а добраться до Анталии легко, так как отлично функционирует международный аэропорт. Если интересует спокойный отдых на пляже вкупе с местными достопримечательности, то квартира в этом городе – то, что надо.

Риск покупки в Турции квартиры на этапе строительства (долевая собственность)

Мы не рекомендуем покупать квартиры на этапе строительства. Как правило, строительство представляется выгодным из-за рассрочки платежей и кажущейся низкой цены. Но часто цена готовой квартиры на вторичном рынке меньше, чем была на стадии проекта. При чем риски того, что дом не будет достроен огромны. Много фирм обанкротилось, не достроив дома. У людей даже есть документы, а квартир нет, то есть дома стоят недостроенные и нежилые. Так происходит из-за того, что в Турции собственность можно оформить на этапе строительства.

Но чаше получается наоборот. У людей есть квартира, а документов нет. В каких случаях это происходит, и как себя обезопасить?

Маленькое отступление. Местные жители, с одной стороны, очень консервативны. Например, в плане еды. Едят в основном только национальную еду. С другой стороны - очень развито показное потребление. Типичная ситуация: турецкий молодой человек поступает на работу в отель, например, на зарплату в 1000 лир. Первым делом оформляет себе кредитную карточку, покупает дорогой мобильный телефон (тут в моде айфоны), мебель в кредит и даже(!) в кредит одежду. Турки, особенно мужчины, очень любят одеваться и ухаживать за собой. Чтобы проверить это, можно посетить любой торговый центр. Как правило, увлечение тратами приводит к тому, что берется кредит на погашение кредита по кредитной карте. Проникновение банковской сферы в жизнь людей огромна. По телевизору идет реклама банков. Кредит можно легко получить, так как это в первую очередь выгодно банку.

У большинства фирм так же есть кредиты. В ходу чеки. Фирмы выписывают чеки, по которым подрядчики получают деньги к определенному числу. Обеспечением чеков является имущество фирмы, в том числе и квартиры, которые реализовываются. Иногда стиль жизни владельцев строительных фирм и их детей выше, чем позволяют ресурсы. Наличие дорогой машины, привычка путешествий в экзотические страны патологическая увлеченность одеждой и обувью, увлечение благотворительностью - частые атрибуты турецкого показного потребления.

Казаться богатым тут на много важнее, чем быть богатым на самом деле. "Один раз живем".
8 лет назад улицы Анталии были пусты. Сейчас можно встретить много дорогих автомобилей. Дорогой автомобиль - здесь дорогой вдвойне. Во первых, цена дороже изначально, во вторых, колоссальный ежегодный, зависящий от кубатуры двигателя, налог.

Часто бывает так, что платить по кредитам нечем. Как говорят сами застройщики: "кризис".

Абсолютно точно, что свести риск к минимуму для покупателя недвижимости можно только оплачивая почти все деньги на момент передачи прав собственности. Некоторые застройщики или владельцы недвижимости могут не пойти на эти условия. Но многие охотно идут. Например, оплачиваете 10%, остальное - на передачу права собственности. При чем и во время передачи прав собственности могут возникнуть вопросы. Лучше всего консультироваться с опытными риелторами или адвокатами. При покупке недвижимости риск есть всегда.

На рассрочки мы не советуем идти. Потому, что все может быть. Продавец может умереть или фирма разориться, квартиру могут перепродать в ваше отсутствие. Потому, что часто не оформляют квартиру в собственность, пока не выплачены долги. Но, конечно, бывает иначе и все хорошо заканчивается. Наша рекомендация, не идти на рассрочку ни при каких обстоятельствах. Часто оно того не стоит. Но выбор за Вами.

Если денег на покупку не хватает, то можно взять кредит. Подробнее Вы можете прочитать: Кредит в Турции для иностранцев.

Оглавление ↑

Строящееся жилье в рассрочку

Практика приобретения недостроенного жилья получила огромную популярность в Турции. Таким образом покупается более 80 % всего жилья на территории республики. Почему? Причиной тому существенно меньшая стоимость и возможность внести плату не всю сразу, а по частям – купить в рассрочку.

Инвестиции в строящееся жилье очень популярна в Турции. Представитель застройщика любезно показывает объект будущим собственникам квартир.

При этом, если объект только начали строить, можно заранее оговорить с застройщиком планировку будущей квартиры, вид и цвет отделочных материалов, мебели и т.д. Безусловно, если ваши предпочтения будут отличаться от того, что было запланировано, вам придется доплатить. Зачастую при такой ситуации стоимость квартиры возрастает как минимум на 15 %.

При покупке жилья составляется и нотариально заверяется договор, в котором в обязательном порядке должен быть указан порядок внесения платы, процент первоначального взноса, ответственность которую будут нести стороны при невыполнении условий договора.

Конечно, при покупке строящегося объекта имеют место разнообразные риски. Но если тщательно проверить все бумаги застройщика, наличие у него легитимных документов на земельный участок, разрешений на строительство и т.д., то риск может быть сведен к минимуму. Кстати, наши сотрудники имеют большой опыт в проверке безопасности сделки купли-продажи недвижимости на территории Турции.

Кроме этого, если вы решили купить таким образом квартиру или другое жилье, то не мешает посмотреть уже законченные объекты выбранного застройщика, узнать сданы ли они были в сроки и насколько качественно выполнены были строительные работы.

Как купить квартиру в Турции: важные этапы сделки

Любую сделку в Турции с недвижимость желательно проводить через агентства недвижимости (далее по тексту - АН). Это оправдано в том случае, если она проходит на вторичном рынке жилья. Если интересуют новостройки, то на стадии возведения объекта недвижимости АН не несут никакой ответственности, ведь жилье ещё не оформлено в собственность.

Все первичные документы (TAPU) находятся в руках застройщика, выдаются кадастровым управлением по мере продвижения строительства. Именно поэтому договор на приобретение новостройки либо долевое строительство следует заключать только с девелоперами.

Открытие счета в банке под личные средства

Если у вас достаточно денег на покупку определенного объекта, то для начала необходимо открыть счет в турецком банке, на который вы переведете нужную сумму и с которого будете производить расчеты с покупателем.

Действительно, с такой пачкой денег будет не удобно и не безопасно производить расчеты с продавцом.

Чтобы это сделать нужно, предъявить в банке:

• заграничный паспорт или его ксерокопию;
• налоговый номер, подтверждающий то, что вы зарегистрированы в Турции как налогоплательщик;
• паспорт гражданина России или другой страны СНГ с отметкой о месте проживания.

Чтобы получить налоговый номер, необходимо обратиться в налоговую службу по месту вашего временного проживания или пребывания на территории турецкой республики и предоставить чиновникам заграничный паспорт, его ксерокопию, а также заполнить форму заявления.

Счет может быть открыт в национальной валюте Турции – лирах, евро или американских долларах. При желании можно открыть мультивалютный счет, что облегчит расчеты с продавцом. При этом, если хотите получить льготы – приобрести жилье, уплатив при этом минимум налогов (пониженные ставки, отсутствие НДС), расчет за нее необходимо производить только в иностранной валюте.

Открытие счета в турецком банке не займет у вас много времени и сил.

Процесс открытия счета занимает пару минут, после чего обладая требуемыми реквизитами можно его пополнить или перевести на него деньги. Минимального ограничения на вклад нет, счет не будет закрыт, даже если на нем вообще нет денег.

Экономические факторы

Транспорт

Плюсы: Общественный транспорт в Турции, равно как и в России и большинстве европейских стран, хорошо развит и стоит относительно не дорого.

Пассажирская авиация этого государства заслуживает особого внимания. На внутренних авиалиниях перелет выйдет весьма недорого. Но особенностью Турции является высокое качество за низкую плату, так, одна из компаний - Turkish Airlines по этому показателю удостоилась звания лучшего в мире авиаперевозчика по итогам 2014 года.

Например, чтобы улететь из Стамбула в Анталию и прилететь обратно, нужно будет потратить всего 89 лир или 1300 рублей.

Минусы: Личный транспорт в Турции – дорогое удовольствие, а не средство передвижения. Это связано с действующим налогом на роскошь. Кроме этого, стоимость бензина в Турции, как и во многих европейских странах, в несколько раз выше (5,6 лир за литр), чем в России. Но при этом и качество топлива на самом высшем уровне - заправочные станции не торгуют второсортными подделками.

Торговля

Плюсы: Низкий уровень государственного регулирования стимулирует развитие этой отрасли экономики, создает благоприятный климат для реализации предпринимательской инициативы. Турция изобилует огромными рынками, где можно найти все что хочешь и по приемлемой цене. Есть как развитые сети супермаркетов, где можно за один заход полностью скупиться, так и маленькие магазинчики, продающие все самое необходимое. Порадует и наличие узкоспециализированных магазинов, которые торгуют, например, только детскими вещами, или обувью.

В Турции найдется все, что необходимо современному человеку и при этом по небольшой цене (исключение составляют предметы роскоши).

Минусы: К предметам роскоши в Турции относят не только авто, а также и современную технику, например - смартфоны, кондиционеры, телевизоры и т.д. При этом государство реально поддерживает внутренний рынок. Строго контролируется лимит ввоза подобных товаров из заграницы в частном порядке. Например, телефон, который попал в Турцию из-за границы, требует платной регистрации у сотовых операторов, а товары, купленные через интернет и попадающие под категорию предметов роскоши, облагаются пошлиной, которая нередко составляет от 10 до 100 % их стоимости.

ЖКХ

Плюсы: В городах достаточно чисто, несмотря на то, что мусорят много и часто – коммунальные службы работают неплохо. Водоснабжение во многих домах автономное, что позволяет существенно экономить на счетах. Придомовые территории многих домов охраняются, имеют детские площадки, лавочки, беседки, бассейны, изобилуют растительностью. Горячее водоснабжение в летнее время обеспечивается из греющихся от солнца баков, что позволяет экономить электроэнергию и газ.

Власти Турции постоянно стараются следить за чистотой в городах, организовывают различные способы сбора мусора и даже одежды для малоимущих.

Минусы: В Турции отключение электроэнергии не редкость, именно поэтому устанавливают резервные дизельгенераторы, и чтобы уберечь технику рекомендуется обзавестись источником бесперебойного питания. Воду из-под крана пить крайне не рекомендуется по причине наличия микробов (особенно в жаркие месяцы) и высокого содержания опасных примесей, поэтому в стране очень распространена доставка бутилированной питьевой воды.

Курортно-развлекательная инфраструктура

Плюсы: Это можно сказать гордость Турции. Хвастаться действительно есть чем. Развитию этой отрасли уделяется пристальное внимание со стороны государства и необходимо отметить, турки в этом преуспели.

В Турции создано и облагорожено множество мест для отдыха, большое количество развлекательных объектов. Человек может воспользоваться услугами горнолыжного курорта, обустроенных пляжей, обслуживание которых обеспечивается на самом высоком уровне, купить билет на круизный или яхт-тур и т.д. При этом радует высокий уровень сервиса, который получаешь за сравнительно небольшую плату.

Турция входит в шестерку стран с изобилием термальных и минеральных лечебных источников, которые обеспечивают лечение многих болезней. Так, курорт Кангал является уникальным в своем роде лечебным объектом.

Турция имеет пестрое историческое прошлое, на ее территории существовало множество древних государств, археологи и до сих пор находят разнообразные предметы старины (свидетельства этого), возраст которых исчисляется тысячами лет до нашей эры. До сих пор сохранилось множество руин городов, крепостей, поселений и прочих исторических объектов и достопримечательных мест.

К сожалению, мы не смогли найти билее или менее значимых минусов. Возможно это связано с максимальными усилиями со стороны государства в развитии туристического направления.

Цены и тарифы

Плюсы: Стоимость жилищно-коммунальных услуг за обслуживание одной квартиры в доме с небольшой инфраструктурой составляет в среднем 80 лир в месяц. Что приблизительно соответствует плате, которую берут в Москве за аналогичное жилье. При этом счета за электричество и прочие расходы личного потребления оплачиваются отдельно, что позволяет жильцам самостоятельно регулировать потребление и не переплачивать за неиспользованный ресурс.

Цены на основную массу продуктов питания ниже, чем в России или Украине. Хлеб можно купить за 15 р., при этом в России за булку с вас возьмут 32 р. (в Украине – 27-29 р.). Любители молока в Турции заплатят 30 – 35 р. за литр, в Украине - 60 р., в России - 53 р. По очень низкой цене можно приобрести овощи, фрукты и ягоды. Среднестатистическая цена на них в Турции за год ниже, чем в России в сезон. К примеру, огурцы можно купить за 38 р., в России минимум 40 в сезон, помидоры 30-35 р. – в России 60-70 р. соответственно.

Цены на продукты питания в магазинах довольно низкие, в то время, как на местном базаре цены на те же категории продуктов будут еще ниже.

Цены на транспорт очень демократичные. Так билеты на внутренние рейсы самолета могут стоить меньше 1000 р. на человека в одну сторону, и, учитывая средний уровень доходов по стране, любой человек может себе позволить пользоваться для внутренних перемещений этим видом транспорта.

Минусы: Высокие цены на говядину и баранину – дороже, чем в РФ и Украине на 30-50% (например, кило говяжьего фарша можно купить за 35-45 лир), но им есть отличная альтернатива – мясо птицы, которая стоит так же, как и в РФ.

Доступность кредитов

Плюсы: Кредит может получить любой человек, даже иностранец. Его выдадут человеку возрастом от 21 до 65 лет. Кредит может быть получен не только в турецких лирах, но и в иностранной валюте – рублях, долларах США, Евро.

После получения кредита, часть рисков при покупке недвижимого имущества банк берет на себя, ведь кредит будет застрахован, что практически сводит к нулю вероятность мошеннических действий со стороны продавца.

Минусы: Довольно высокий процент за использование ипотеки – от 6 до 7,2 %, тогда как на Кипре – 4,7 – 5 %, в Греции – 3,5 – 7 ,2 %, в Испании – 2,5 %. Максимальный срок кредитования составляет от 1 года и до 15 лет. При этом в Испании можно получить ипотечный кредит на период до 30 лет, на Кипре от 10 до 40 лет, в Греции от 6 до 30 лет.

Рентабельность капиталовложений в недвижимость

Плюсы: Низкие цены на недвижимость, обуславливают повышенный спрос, который стимулирует их рост в долгосрочной перспективе. Это обеспечивает достаточно неплохую рентабельность капиталовложений в жилье и коммерческие объекты.

Широкие возможности для реализации предпринимательской инициативы, масса льгот для иностранцев, особенно в отдельных экономических зонах, при продуманной маркетинговой политике позволяют организовать в курортных и туристических зонах достаточно прибыльный бизнес, в том числе и на сдаче жилья в аренду. Кроме этого, можно совмещать полезное с приятным – пользоваться самому жильем, а в периоды отсутствия в стране сдавать его внаем. Это позволит экономить на проживании в Турции, вернуть часть денег, потраченных на приобретение квартиры или снизить личные траты на погашение ипотеки.

Минусы: Напряжение отношений с Россией привело к резкому снижению потока туристов из этой страны и заинтересованности ее жителей в покупке жилья на территории Турции. Учитывая то, что россияне занимали одно из первых мест в рейтинге инвесторов, это стало причиной спада деловой активности на рынке турецкой недвижимости. Такая ситуация негативным образом отразилась на инвестиционном, строительном, финансовом и курортном секторах экономики Турции.

При этом цены на недвижимость Турции от застройщика снизились и с учетом активных действий государства, направленных на смягчения инвестиционного климата и отношений с Россией, ситуацию удалось стабилизировать и сделать иностранные капиталовложения еще более привлекательными, чем до возникновения кризисных явлений.