Как оформить в собственность гараж

Как различается оформление гаража в ГСК, на частной земле и самовольной постройки. Общие правила оформления недвижимости, список необходимых документов. Порядок оформления гаража в собственность подробно разъясняется российским законодательством. В нем же отображены и различные немаловажные нюансы.

Регистрация гаража

Оформление гаража в собственность возможно при выполнении нижеприведённых условий:

• Земля была получена не раньше 30 октября 2001;
• Земля предназначается для ИЖС, ЛПХ, возведения гаражей, либо земледелия;
• В наличии у гражданина есть письменные свидетельства о факте предоставления ему этой территории на правах собственности.

Оформление производится в филиале Росреестра. Для оформления понадобится:

1. Все наличествующие официальные бумаги, доказывающие права на землю, а для ЛПХ – выписка из похозяйственной книги;
2. Кадастровый план или паспорт участка;
3. Паспорт гражданина РФ (хозяин гаража);
4. Оплата пошлины (350 р.).

По получении свидетельства о праве на участок начинается процедура легализации самой постройки. В Росреестре требуется получить правоустанавливающие документы на гараж:

• Написанную согласно образцу декларацию (в которой надо указать адрес, площадь, материал и другие данные о строении);
• Паспорт;
• Все документы на участок;
• Оплата пошлины (350 р.).

Сроки проверки всех документов занимают до десяти дней. В случае её успешного прохождения владелец получает свидетельство о праве собственности на сооружение.

Подготовка документации

Стоит записать, какие документы и справки нужны для оформления гаража в собственность. Порядок оформления и перечень документов для регистрации права собственности зависит от того, в каком месте он построен и кому принадлежит земля под строением.

Обязательным документом, который потребуется для оформления здания в собственность, в любом случае, является кадастровый план объекта недвижимости. Для того чтобы его получить, нужно обратиться к кадастровому инженеру и запросить оформление документов технического значения. На основании собранной инженером информации здание будет учтено в кадастре недвижимости. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, потребуется:

• Заявление от владельца объекта недвижимости.
• Документ, удостоверяющий личность.
• Технический план.
• Документы, устанавливающие право на землю.

В некоторых случаях люди прибегают к нелегальной продаже. Это делается при отсутствии каких-либо бумаг, подтверждающих факт нахождения здания в собственности владельца — когда невозможно оформить его в собственность и продать. Также, к подобным сделкам прибегают владельцы боксов во дворах — такими гаражными боксами владеют люди с нарушениями работы опорно-двигательного аппарата и продать его они могут только людям с такими же проблемами.

Подобный способ хорош тем, что не нужно собирать документы на гараж, обращаться к многочисленным компаниям и тратить деньги. Продавец просто получает денежные средства за продажу, а покупатель — ключи от постройки. Но здесь есть большой риск мошенничества. Покупатель не имеет никаких документов и подтверждающих право его владения фактов. Таким способом лучше не пользоваться без веских причин.

Нужно знать, какие документы нужны для покупки любого гаража. Единственный документ, который подтвердит право собственности на купленную недвижимость — наличие сертификата о праве собственности на гараж на имя покупателя. По новым законам с 1998 года правоустанавливающие документы на гараж должны быть проверены государством. Если они полностью соответствуют, то здание должны внести в единый государственный реестр прав и одновременно с этим выдать новому владельцу соответствующий сертификат. Согласно этому сертификату, собственник имеет право распоряжаться зданием по своему усмотрению. Эти документы необходимы как для продажи, так и любых других сделок с боксом — дарения, аренды.

Какие документы нужны при покупке гаража:

• Запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов владельца.
• Договор купли-продажи — возможно без нотариального оформления.
• Все документы, подтверждающие право собственности на объект.
• Документ, подтверждающий наличие права — завещание, договор купли-продажи и прочие.

Если документы для оформления любого гаража в собственность не в порядке, а владелец не настроен даже узнавать, какие документы должны быть, то у покупателя есть только один выход — взять все хлопоты на себя и уговорить владельца оформить документы. После удачного завершения сделки ему придется выполнять все операции заново, переоформляя все на свое имя. 

Какие документы при покупке гаража следует проверить — в первую очередь это, выписка из ЕГРН. Пакет документов должен начинаться именно с этой бумаги, так как в ней прописывается, кто и с какого времени является собственником данного объекта недвижимости. Затем идут подтверждающие право на бокс документы.

Если здание покупается в кооперативе, то вот какие нужны документы покупателю:

• Документ, удостоверяющий личность.
• Договор купли-продажи.
• Акт приема-передачи объекта недвижимости.
• Свидетельство о праве собственности на постройку.
• Заявление, адресованное председателю ГКС.
• Квитанция, согласно которой оплачена регистрация.
• Выписки из кадастра и земельного комитета.

Стоит знать, что в некоторых случаях земля не принадлежит владельцу, а находится в собственности муниципальных органов. В этом случае нужно обратить внимание на срок окончания действия аренды, потому что муниципалитет дает землю в аренду на определенный срок, который обычно не превышает 1-3 года. В некоторых случаях земля ссуживается на бесконечный срок.

Если земля выдана в вечное пользование, то ее можно приватизировать. Так выглядит юридическая возможность превратить землю в личную собственность. Но прежде чем собирать документы для регистрации права собственности на гараж и покупать его, нужно ознакомиться с условиями аренды, если она есть, и выяснить планы, которые местные органы самоуправления имеют на землю под постройкой.

После договора купли-продажи декларация на гараж заполнения ждет, так как она служит основанием для того, чтобы оформить право собственности на гаражный бокс. Этот бланк позволяет выполнить все необходимые операции в упрощенном варианте.

Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места

Как и любой другой объект недвижимости, гараж или машино-место могут быть сданы в краткосрочную или долгосрочную аренду другим гражданам или юридическим лицам. Если срок договора не превышает одного года, его не нужно регистрировать. При долгосрочной аренде на регистрацию представляются следующие документы:

• заявление;
• паспорта участников сделки;
• арендный договор и передаточный акт;
• правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2019 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
• технический план на гараж или машино-место;
• платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке ЕГРН. После завершения арендных отношений обременение снимается.

Комментарий эксперта. При сдаче в аренду площадей на парковке МКД, размер машино-мест может меняться, в зависимости от условий договора. Для этого закон позволяет провести временный кадастровый учет с присвоением временного кадастрового номера. Характеристики такого временного объекта отражаются на техническом плане, а в натуре – разметкой или временными ограждающими конструкциями.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА или машино места

Как правильно оформить гараж в составе кооператива

Для оформления построенного здания не нужно получать никакие дополнительные разрешения. Но это действительно лишь для физических лиц.

А ввиду того, что гаражный кооператив относится к юридическим, то в Росреестр придется предоставить один из двух документов: разрешение на ввод комплекса гаражей, если бумаги оформлялись до 2005 года или же акт ввода, в случае оформления после указанной даты.

Чаще всего встречаются два типа ситуаций:

Разрешения на ввод нет

Проблема достаточно распространенная, особенно часто встречается в старых ГСК, основанных примерно в 80-х годах прошлого века. Если земельные наделы раздавались членам кооператива в индивидуальном порядке, то допустимо осуществлять все требуемые для оформления действия как физическое лицо.

После оформления права собственности приватизация надела становится возможной в частном режиме, но за процесс межевания придется заплатить из собственного кошелька.

Разрешение есть

Здесь получается следующее – земля состоит на кадастровом учете, имеется вся необходимая документация, инвентаризация оформлена как положено.

Первый участник ГСК, обратившийся в Росреестр, должен предоставить достаточно большой список различных документов, а именно:

• кадастровый паспорт. Если акт ввода на месте, проблем с его оформлением не возникнет;
• квитанция, подтверждающая проплату пошлины, паспорт;
• полученную у председателя ГСК справку, подтверждающую членство в кооперативе и подтверждение полной выплаты паевых взносов;
• техдокументация БТИ, документы на надел земли;
• список участников кооператива, приказы о назначении главного бухгалтера и председателя, устав, свидетельство о государственной регистрации.

Всем последующим членам подобный список уже не потребуется – хватит предъявления справки из ГСК и своих документов. В случае, когда процесс оформления права собственности на бокс в ГСК идет в несогласованном порядке, каждому участнику придется предъявлять кадастровый паспорт и копию документации на земельный надел.

На учет придется поставить все сооружение, а для сооружений и зданий необходим акт на ввод в эксплуатацию. Вот и получается замкнутый круг, и вырваться из него получится одним способом – через решение суда. Основанием может послужить отказ в регистрации права собственности на гараж в ГСК.

Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места

Правила кадастрового учета и регистрации гаража и машино-места определены Федеральным законом № 218-ФЗ. Чтобы оформить указанные объекты в собственности, нужно, чтобы ГСК или многоквартирный дом с парковкой были введены в эксплуатацию. Эту процедуру проходит правление кооператива или застройщик, документы утверждаются приемочной комиссией.

Первичный кадастровый учет и регистрация проводятся в рамках единой процедуры. При последующих сделках с гаражами и машино-местами будет проводиться только регистрационная процедура, поскольку кадастровый номер объекта сохраняется на весь период его существования. Исключение составляют случаи, когда происходит изменение характеристик объекта (например, уменьшение или увеличение площади гаража или машино-места).

При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила:

• характеристики гаража или машино-места фиксируются в текстовой и графической форме технического плана, его изготавливает кадастровый инженер;
• подать документы на оформление собственности могут сразу все правообладатели, либо каждый из них по отдельности;
• заявление и комплект документов подаются непосредственно в службу Росреестра или через МФЦ «Мои документы».

По итогам кадастрового учета и регистрации прав, указанные сведения будут отражены в ЕГРН. Для подтверждения этого факта собственнику выдается выписка из госреестра, где будет указана форма собственности (индивидуальная, совместная или долевая), характеристики объекта (адрес, площадь и т.д.), отсутствие или наличие обременений.

Как происходит признание права собственности через суд

К оформлению гаража в собственность через суд следует приступать только в случаях, когда нельзя решить вопрос без суда. Судебная практика знает много случаев, когда решение комиссии КППС являлось негативным и гараж без документов нужно сносить, но после обращения в суд ситуация исправляется. В этом случае решение суда постановляет оформление документов.

Право собственности на капитальный гараж через суд можно получить в случае, если собрать все нужные бумаги и написать исковое заявление. Как написать исковое заявление и куда обратиться рассмотрим ниже.

Как пишется исковое заявление

Образец иска о признании права собственности на гараж выглядит так: указывается название суда в правом верхнем углу, куда направляется исковое заявление, полное наименование подавшего заявление истца, полное название ответчика и цену иска. Затем указывается наименование документа — исковое заявление. В свободной форме описывается, когда появился гараж в собственности, на каком основании, кому ранее принадлежал, кому принадлежит земельный участок. Указываются причины, по которым невозможно признать право собственности на гараж в стандартном порядке, а также причина обращения — о чем просит истец. Указывается перечень приложенных бумаг, дата подачи бумаг и подпись истца.

Какие прикладываются документы

При подаче бумаг для признания права собственности на гараж через суд, нужно подготовить и прикрепить копии следующих бумаг:

1. Иск и его две копии.
2. Бумага, согласно которой подтверждается факт уплаты госпошлины.
3. Бумага, удостоверяющая личность заявителя.
4. Технический паспорт, полученный в БТИ.
5. Документы, согласно которым подтверждается право истца на землю под гаражом.
6. Документы, согласно которым гаражу присвоен адрес.
7. Документы, согласно которым гараж был приобретен истцом.
8. Документы, подтверждающие, что другие лица не претендуют на это недвижимое имущество.
9. Если есть, то прикрепляются другие бумаги, которые подтверждают, что есть основания для искового заявления.

Как подать

Подготовленный иск и прикрепляемые к нему бумаги нужно предоставить в судебной организации, которая находится в одном районе с зарегистрированным адресом гаража. Если иск имеет стоимость не более 50 тысяч рублей, то подаются бумаги мировому судье, если же сумма больше 50 тысяч рублей, то иск нужно подать федеральному судье. Стоимость, которая будет у иска, определяется по инвентаризационной стоимости объекта. Все бумаги нужно подготовить в трех экземплярах.

Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)

Приобрести гараж или машино-место в ГСК можно путем полной оплаты паевых взносов (для членов кооператива), либо путем заключения договора купли-продажи. Размер взносов и выкупная цена на объекты ГСК утверждается общим собранием членов кооператива. Договор выкупа будет заключаться с правлением ГСК в лице его председателя, после чего нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права.

Если гараж или машино-место уже оформлены в собственность частного лица, оно может продать его по собственному усмотрению. Для этого заключается договор купли-продажи и регистрируется по общим правилам. Допускается передать гараж третьим лицам и без оформления его в собственность. Для этого подается заявление о выходе из состава ГСК и одновременном принятии в кооператив нового члена. В этом случае заявления должны быть утверждены общим собранием дольщиков.

Необходимые документы

Для приватизации гаража с участком обязательными являются такие правоустанавливающие документы:

• свидетельство на право собственности;
• свидетельство о праве по наследству или завещанию;
• документация, выданная владельцу в БТИ;
• договор аренды земли;
• акт передачи земли во владение;
• выписка из хозяйственной книги, где указано, что земля под гаражом передана гражданину для хозяйственных нужд;
• другие свидетельства права владения, например, решение суда.

Также потребуются:

• заявление;
• декларация;
• квитанция оплаченной пошлины;
• паспорт собственника.

Для членов кооператива дополнительно надо предоставить:

• справка о членстве и погашении объема пая;
• акт о выделении участка для застройки;
• протокол собрания гаражного кооператива;
• разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

1. Оформление земли в собственность можно начинать только после того, как все члены кооператива получат свидетельства.
2. От имени всех членов ГСК подается коллективная заявка на приватизацию в органы самоуправления всей земли под единым строением.
3. В месячный срок выдается решение, в котором указано, какой именно участок выделяется для последующего выкупа всеми членами кооператива.

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года. В противном случае цена определяется на уровне кадастровой стоимости.

Регистрация собственности в ГСК

Хозяева строений, которые являются частью гаражного кооператива, часто не владеют только членской книжкой. Значит, продажа постройки производилась путём включения человека в состав ГСК. Юридически это ничего не значит – обязателен к соблюдению порядок оформления гаража в собственность. За неоформленные постройки после возможного изъятия земли государством не будет денежной компенсации, ведь на бумаге земля попросту пустует.
Чтобы оформить в собственность гараж из ГСК, потребуется изменённый по сравнению с регистрацией отдельного строения набор документов:

• Паспорт;
• Письменное подтверждение о членстве в ГСК и полной выплате пая;
• Кадастровый паспорт на сооружение;
• Оплата пошлины.

Процедура пройдёт тяжелее, если из ГСК до сих пор никто не проходил эту процедуру. Тогда для регистрации кооперативного гаража дополнительно понадобится следующий обязательный перечень его документов:

• Устав;
• Данные о постановке ГСК в ФНС и о его регистрации;
• Выписка из ГСК о выборе председателя и главбуха;
• Список участников ГСК;
• Документы, гарантирующие права ГСК на территорию (договор аренды, распоряжение органов муниципалитета о выдаче территории и т.п.).

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
   • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
   • документы на землю, техническую документацию БТИ.
   • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
   • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
   • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

   Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

В гаражно-строительном кооперативе

В большинстве случаев перед гражданами встает вопрос, как оформить гараж в собственность при его нахождении в гаражном кооперативе. ГСК является юридическим лицом, поэтому Росреестру необходимо предоставление акта или разрешения на ввод объектов. В зависимости от их наличия или отсутствия возможны две ситуации:

Разрешение имеется. Это значит, что земельный надел стоит на учете, осуществлена его инвентаризация, имеется техническая документация. Член ГСК должен предоставить:

• уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
• технические акты из БТИ и на землю;
• справку об участии в кооперативе и оплате пая;
• общегражданский паспорт;
• чек о внесении государственной пошлины;
• кадастровый паспорт.

Всем лицам, обратившимся в дальнейшем для оформления права собственности на гараж в ГСК, достаточно иметь паспорта и справки из кооператива.

Акта нет. Проблема является типичной для старых ГСК. Если земли давались участникам кооператива в индивидуальном порядке, нужно действовать самостоятельно:

• обратиться к кадастровому инженеру;
• оформить технический план;
• получить кадастровый паспорт.

После того, как получены правоустанавливающие документы на гараж, можно провести приватизацию земельного участка, сделав межевание за собственный счет.

Скачать (, 21KB)

Как обратиться и для чего

Для регистрации права собственности на гараж нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов. После того как документы были поданы, происходит регистрация права собственности или регистрация перехода права собственности в зависимости от того, был ли владелец до образования у владельца объекта на него прав.

Если земля не была оформлена должным образом, то нужно обратиться в муниципальные органы власти и выяснить, кому принадлежит земля. В зависимости от результата действовать — если местному органу самоуправления, то попробовать выкупить землю или получить ее в вечное пользование.

Если земля принадлежит ГСК, то нужно обратиться к их председателю и получить там все нужные документы и указания для оформления. Если земля принадлежит многоквартирному дому, то запрашивать разрешение нужно у управдома.

К председателю

К нему нужно обратиться для того, чтобы получить справку от председателя гаражного кооператива о том, что был выплачен пай. В противном случае регистратор приостановит процесс перехода права собственности. Также, у председателя запрашивается справка о членстве в клубе.

Председатель также выдаст все необходимые документы относительно года создания гаражного кооператива, акт или разрешение на ввод в эксплуатацию и некоторые другие бумаги, которые Россреестр запрашивает для регистрации права собственности.

В БТИ

Бюро технической инвентаризации выдает техническую опись здания. Если же у покупателя есть желание превратить в собственность землю, которая есть вокруг здания, то ему также придется обращаться в БТИ. Нужно будет только заполнить соответствующее заявление, после чего процесс идет без участия владельца.

В регистрационную палату

В регистрационной палате можно получить свидетельство на гараж. Для этого нужно обратиться в регистрационную палату с кадастровым паспортом объекта недвижимости. Кроме кадастрового паспорта нужно иметь при себе:

• Договор.
• Все технические документы на гараж.
• Правоустанавливающие бумаги.
• Свидетельство, которое подтверждает, что право собственности было зарегистрировано.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

О процедуре

Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.

С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.

Подать необходимый пакет документов можно:

• с помощью МФЦ;
• путем формирования запроса через официальный портал Госуслуг.

Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней.

Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.

Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.