- Квартира
- /
- Ирина Самсонова
Как узнать попадает ли ваш дом под снос. Признаки ветхого и аварийного жилья. Порядок уведомления граждан о выселении, как получить информацию самостоятельно. Какая компенсация полагается выселяемым гражданам. В данный момент в Российской Федерации проходят несколько программ, которые направлены на обновление ветхого жилого фонда. Такие дома будут снесены, а жильцов расселят в пригодные помещения. Узнать, подлежит ли дом сносу, можно несколькими способами.
Содержание
- Как узнать, попадает ли жилье под снос
- Сносимые и несносимые дома
- Как узнать о сносе
- Как узнать попадает ли ваш дом под снос
- Какие дома сносят, а какие – нет
- Как узнать, аварийный дом или нет
- Какие дома подлежат сносу
- Как узнать, когда снесут мой дом
- Кто принимает решение о сносе дома
- Вопросы и ответы
Как узнать, попадает ли жилье под снос
Как узнать, попадает ли жилье под сносВ первую очередь информация о сносе приходит от муниципалитета. Если осмотр дома межвtдомственной комиссией был инициирован самими жильцами, и дом был признан аварийным, проживающие в нем люди должны быть уведомлены не позднее, чем за месяц до начала планируемого демонтажа.
Если снос будет произведен в рамках федеральной или муниципальной программы реновации, расселения граждан из ветхого и аварийного жилья, то есть инициирован по решению властей, уведомление приходит не позднее, чем за 1 год до начала операций. При этом все жильцы должны поставить подпись и тем самым подтвердить, что они знают о будущем сносе помещения.
Другой способ узнать о сносе – интернет-ресурсы. Если государственной машине, которая рассылает уведомления, доверия нет, можно получить информацию и самостоятельно, через различные интернет-ресурсы. Найти официальную информацию можно на нескольких порталах.
Во-первых, это сайт городской администрации и мэрии. На портале необходимо найти соответствующий раздел и проверить списки домов, которые попадают под снос.
Также информацию размещают на портале Департамента жилищной политики. Здесь расположена карта, на которой отмечены все дома, подлежащие демонтажу. Рядом с каждым пунктом указаны сроки проведения работ.
Менее надежный, но также доступный ресурс – интернет-представительства риелторских агентств. Многие добросовестные агентства по недвижимости предоставляют своим клиентам информацию, чтобы те не приобрели квартиру в доме, который будет снесен в ближайшем будущем.
В интернете можно найти также множество специализированных сайтов, на которых можно узнать планы муниципальных властей по поводу сноса ветхого и непригодного для жизни жилья.
Если информации на сайтах не нашлось, а сомнения остались, можно отправить запрос в органы самоуправления самостоятельно. Чиновники Департамента жилищной политики или Администрации города обязаны ответить на запрос в установленные сроки. Составить запрос можно двумя способами. Первый – коллективное письмо, подписанное группой владельцев квартира. Второй – разместить запрос в подходящем разделе сайта органов самоуправления (в случае, когда такое раздел или форма запроса имеется).
Коллективное письмо можно направить по почте заказным письмом или зарегистрировать в приемной мэрии департамента жилищного хозяйства, органов землеустройства и других подходящих организаций. По закону такие обращения должны рассматриваться в течение 1 месяца. Это же касается и запросов, направленных онлайн, через сайт.
Сносимые и несносимые дома
Все старые дома, а именно пятиэтажки, можно условно разделить на две группы: дома под снос и несносимые. Дома, входящие в перечень сносимых зданий, были построены в период домостроя. Этим постройкам присваивались номера и серии:
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99
СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29
Звонки бесплатны. Работаем без выходных!
Рекомендуем почитать Процедура переселения из непригодного для проживания ветхого и аварийного жилья- П-32;
- К-7;
- 1МГ-300;
- П-35;
- 1-464;
- 1-468;
- 1-335.
Квартиры в этих домах имеют свои особенности: тонкие наружные стены, узкие балконы и окна, маленькие коридоры и совмещенные санузлы. Срок эксплуатации таких пятиэтажек является небольшим. Другим видом пятиэтажных зданий являются несносимые, то есть те дома, которые еще пригодны для жилья.
Данный вид домов также имеет номер и серию: 1-515, 1-511, 1-510, 1-442. Дома этих серий существенно отличаются от сносимых зданий. Их особенностью являются: панельные, кирпичные или бетонные стены. Эти здания строились по совершенно другой схеме.
Главным требованием к ним были надежность и прочность, а также длительный срок эксплуатации. Особенностью пятиэтажек являются хорошая планировка, и прочные стены квартиры, за счет этого там должно хорошо сохраняться тепло. Существующим сейчас пятиэтажным зданиям по 40 лет и они износились не больше чем на 20 %. Ветхим строение считается, если уровень его износа превышает 40 %.
Это свидетельствует о том, что при постройке дома строители пользовались качественными материалами. И они не являются аварийными, а только требуют проведения восстановительных работ. Здания, которые требуют капитального ремонта чаще всего входят в перечень домов под снос. На сегодняшний день были организованы группы рабочих, которые проверяют такие дома на прочность и пригодность к эксплуатации.
Если вследствие, проверки было выявлено, что здание находится в пригодном для эксплуатации состоянии, то проводится только его реконструкция и восстановительные работы требующих этого частей. По плану сноса до конца этого года архитекторы должны закончить демонтаж хрущевок. Далее будет рассматриваться судьба домов несносимых серий, так как, несмотря на состояние, они являются старыми.
Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:
Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)
В строениях несносимых серий будут проводиться капитальный ремонт и восстановительные работы, а также их переоборудование. Власти не приняли решение о сносе таких домов. В то же время некоторые застройщики считают, что их ремонт будет стоить гораздо больше, нежели постройка новых. Эксперты считают, что замена таких домов, увеличит жилую площадь.
Помимо пятиэтажных домов решается судьба девятиэтажных. Поскольку некоторые из них были построены в 30-х годах. Эти дома настолько старые, что любой гражданин может увидеть повреждения строений, такие как ржавчина и трещины в стенах. К тому же в этих домах уже отсутствуют необходимые для проживания условия.
Важным вопросом является финансирование этих проектов. На данный момент большую часть процесса реновации городов оплачивается государственным бюджетом, а часть оплачивают инвесторы. Власти планируют переложить обязанность финансирования на инвесторов.
Как узнать о сносе
В вопросе о том, как узнать, какой орган решил расселить мой дом, и когда его снесут, следует исходить только из официальной информации, которую можно найти в соответствующем департаменте местной Администрации (обычно это департамент жилищной политики).
В общем виде может быть 2 случая:
- Если собственники (а также проживающие по договору социального найма) жилья на очередном собрании приняли решение направить в Администрацию ходатайство о признании жилья аварийным, то местные органы власти должны рассмотреть обращение не позднее 30 календарных дней со дня его поступления и принять мотивированное решение. В случае положительного решения созывается комиссия, которая признает дом аварийным, после чего жильцам поступает ответное письмо с копией соответствующего Распоряжения (конкретный перечень домов содержится в приложении к документу).
- Во втором, более распространенном варианте Администрация города или другого поселения сама ведет работу по признанию дома аварийным, после чего выходит точно такое же Распоряжение. Там же прописываются сроки предполагаемого расселения и способ (обычно: «путем строительства многоквартирного дома по адресу ____») Тогда жильцам тоже присылают соответствующий документ, а также уведомление о том, что их дом будет расселен. Уведомление подписывается каждым собственником в обязательном порядке (по факту получения).
Относительно времени между уведомлением собственников о расселении и фактическим началом этой процедуры жилищное законодательство дает формулировку «разумный срок», не предлагая никаких конкретных рамок. На практике процедуры согласования проходят в течение нескольких месяцев, поэтому вполне реально ожидать, что после уведомления дом расселят в течение полугода.
К тому же срок расселения можно уточнить в Администрации, а также увидеть его на специальной информационной доске, которая обычно монтируется на стену аварийного дома. Здесь же указывается должностное лицо, ответственное за всю процедуру.
Таким образом, единственный достоверный источник информации – это местная Администрация, в которую можно обращаться двумя путями:
- Личный визит (составление соответствующего запроса).
- Через сайт в режиме онлайн. Такая важная информация всегда содержится на электронном портале, однако желательно проверить ее, посетив орган лично или направив туда запрос. К тому же предоставление письменного ответа – это еще одно доказательство на тот случай, если придется обращаться в суд для зашиты своих прав.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если дом по факту относится к аварийным или уже признан таковым, следует внимательно следить за местной печатью и телевизионными передачами. В местных СМИ практически всегда отражается информация по вопросу, снесут ли мой дом, а также когда и как можно узнать об этом решении.
Как узнать попадает ли ваш дом под снос
Среди многоквартирных домов, построенных 50-60 лет назад, есть и такие, которые вполне соответствуют нормативам безопасного проживания жильцов. Эти здания были построены по другим стандартам, с применением более прочных материалов. Такие дома вполне пригодны для жизни, и решение об их сносе не принимается. К таким «хрущевкам» относятся следующие проектные типы:
- 1-515;
- 1-442;
- 1-511;
- 1-510.
Эти здания относятся к категории не сносимых и их жильцам не стоит проявлять беспокойство о возможном демонтаже.
Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!Снос жилого дома всегда доставляет массу хлопот проживающим в нем людям. Необходимо иметь определенный запас времени, чтобы решить вопросы с переездом и утрясти прочие проблемы. Снесут мой дом или нет? Получить ответ на этот вопрос можно разными способами.
Получение уведомления от муниципалитета
При инициировании осмотра дома межведомственной комиссией самими жильцами и принятии решения о сносе здания, проживающие в нем люди должны быть уведомлены за 1 месяц до планируемого демонтажа. Если ваш дом попал в федеральную или муниципальную программу реновации, расселения граждан из ветхих, аварийных домов по инициативе властей, жители должны получить уведомление о будущем сносе не менее, чем за 1 год до его проведения. Уведомляют жителей под подпись, так что каждый из них будет осведомлен.
Данные интернет-ресурсов
Ответить для себя на вопрос, когда снесут мой дом, каждый житель может и самостоятельно. Существует несколько способов узнать это в сети интернет, информация о планируемых действиях по демонтажу ветхих жилых домов, расселению по программе реновации может содержаться на следующих интернет-порталах:
- Сайт городской администрации города. Найдите соответствующий раздел на сайте мэрии и проверьте списки домов под снос.
- Портал Департамента жилищной политики. На этом ресурсе можно посмотреть карту, на которой отмечены дома, подлежащие демонтажу, с указанием планируемых сроков проведения работ.
- Интернет-представительства риелторских агентств. При покупке жилья важно проверить, не пойдет ли этот дом в ближайшем будущем. Многие риелторы предоставляют такую информацию своим клиентам.
- Специализированные сайты. Узнавать о планах муниципальных властей можно и на других ресурсах, посвященных данной тематике. Существуют интерактивные карты, обновление которых идет на постоянной основе.
Запрос в органы самоуправления
Собственники квартир могут составить и направить заявление-запрос в Департамент жилищной политики или Администрацию города. В установленный срок чиновники обязаны ответить на ваше обращение. Задать интересующий вопрос можно двумя способами:
- составить коллективное письмо, подписанное группой владельцев квартир;
- разместить запрос в соответствующем разделе сайта органов самоуправления, если такая опция присутствует.
Письменный запрос можно направить по почте заказным письмом или зарегистрировать в приемной мэрии департамента жилищного хозяйства, органов землеустройства и т.п. Срок рассмотрения обращений граждан с обязательным письменным ответом на запрос составляет 1 месяц. На сайте учреждения могут ответить быстрее, но стандартный срок рассмотрения обращений распространяется и на обработку запросов, оставленных онлайн.
Какие дома сносят, а какие – нет
Важно знать, какие варианты и гарантии предоставляет государство по действующему законодательству, когда речь идет о расселении жильцов. Прежде всего, жилье должно быть признано ветхим или аварийным. Разница между этими понятиями довольно существенная:
- Ветхий дом – это здание, износ которого составил более 70% (а в случае со строениями, выполненными из деревянных несущих конструкций – от 65%). При этом с точки зрения безопасности всех проживающих людей здание не представляет угрозы их жизни или здоровью. Имеется в виду, что все несущие конструкции обладают достаточной целостью, чтобы удерживать дом. Соответственно, риск самопроизвольного обвала, частичного разрушения полностью исключается. Такие дома могут простоять еще несколько лет, поэтому обычно они стоят в последних местах очереди на расселение.
- Аварийный дом – это дом, несущие конструкции которого (фундамент, перекрытия, опоры, кровля и т.п.) имеют существенные механические дефекты, которые угрожают целостности всей конструкции. Такое здание представляет реальную угрозу для жильцов, потому что теоретически в любой момент оно может частично обрушиться. Зачастую такой дом одновременно является и ветхим, хотя в редких случаях здание стало аварийным не из-за ветхости, а в силу других причин (например, взрыв в соседнем подъезде, землетрясение и т.п.). Соответственно, именно жильцы аварийных домов имеют преимущественное право на расселение.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Статус «ветхий» или «аварийный» присваивается официально после проведения соответствующей технической экспертизы по заказу местной Администрации (созывается межведомственная комиссия). Узнать подобную информацию можно в строительной документации, которая должна храниться в Управляющей компании, а также в самой Администрации.
При этом не имеет значения, каков статус дома и земли под ним. Эти объекты недвижимости могут находиться в частной собственности (нередко земельный участок принадлежит всем жильцам многоквартирного дома в соответствии с площадью их квартир), а также в муниципальной или федеральной (например, дома военнослужащих, принадлежащие Министерству обороны РФ). Однако важно иметь в виду, что речь идет только о многоквартирных, а не частных домах, которые находятся в собственности одной семьи.
Тип недвижимости (квартиры, малосемейки, общежития, гостинки, комнаты и т.п.) также не играет никакой роли. Таким образом, с точки зрения жилищного законодательства, достаточное условие для включения дома в программу расселения – наличия статуса «аварийное», а если здание признано ветхим, жильцам, как правило, приходится ожидать довольно длительное время.
Все остальные разновидности жилых зданий признаются пригодными для проживания. Соответственно, никакого вопроса об их сносе и расселении жильцов не поднимается. Предполагается единственная мера – проведение капитального ремонта, который увеличит срок службы дома.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Тем не менее, закон не запрещает гражданам любого дома обращаться с ходатайством в местную Администрацию или вышестоящий федеральный орган для решения своей проблемы путем признания дома аварийным. Для этого собирается общее собрание собственников, которое составляет соответствующее заявление и направляет своего представителя в жилищный департамент.
Как узнать, аварийный дом или нет
Как узнать, аварийный дом или нетАварийные дома, подлежащие сносу, включаются в списки по программам «Ветхое жилье» и реновации. Если вы хотите узнать, является ли ваш многоквартирным дом аварийным или ветхим, обратитесь в жилищный отдел муниципалитета. Они обязаны предоставить информацию о состоянии жилого дома — если он есть в списках, вам обязательно сообщат об этом.
Также узнать, аварийный дом или нет, можно через интернет. Найдите распоряжения администрации или посетите официальный сайт местного муниципалитета.
Если дому не присвоен статус аварийного или ветхого жилья, вы можете инициировать проведение технической экспертизы. Эксперты исследуют здание, оценят его состояние и вынесут вердикт. Если жилье будет признано аварийным, его включат в программы расселения и назначат дату сноса. Чтобы не созывать комиссию зря, можете сами оценить состояние дома. Скорее всего, его признают аварийным, если:
в фундаменте, на несущих и внутренних стенах есть несколько больших трещин;
трещины появляются в местах угловых соединений стен;
одна из стен здания заметно покосилась;
кровля изношена, некоторые ее части изменили местоположение;
стены, фундамент, несущие конструкции деформировались.
Дома с тонкими стенами, совмещенными санузлами, маленькой площадью коридоров и квартир, построенные в послевоенное время, считаются ветхими после 40% износа. Если цифра в 40% не достигнута, в таких зданиях проводят капитальный ремонт.Как можно прописать ребенка по месту жительства отца в 2019 году. Документы, необходимые для регистрации несовершеннолетних детей. Особенности подачи заявления для лиц, которые старше 14 лет. Регистрация ребенка по месту регистрации отца: законодательное регулирование, порядок оформления, перечень документов. Как прописать ребенка с отцом, если Читать подробнее
Какие дома подлежат сносу
Какие дома подлежат сносуСносят дома, которые признаны ветхими или аварийными. Чтобы присвоить такой статус многоквартирному строению, местная администрация заказывает техническую экспертизу с созывом межведомственной комиссии. Она изучает строительную документацию, осматривает здание, проводит необходимые замеры и выносит решение.
От того, признают дом ветхим или аварийным, зависит срок расселения жильцов и последующего сноса. Между этими двумя понятиями есть разница:
«Ветхим» признают жилье со степенью износа более 70%. Если несущие конструкции выполнены из древесины, для получения статуса ветхого жилья дому достаточно 65% износа. При этом проживать в доме можно — несущие конструкции не обвалятся, риска разрушения здания нет. Поэтому жильцы ветхих домов обычно стоят в очереди последние — в квартирах еще можно жить.
«Аварийным» признают жилье с процентом износа более 75–80%, несущие конструкции которого потеряли целостность. В фундаменте, перекрытии, опорах, кровле такого здания есть механические дефекты. Дом может самопроизвольно обрушиться, поэтому проживать в нем опасно. Жильцы таких домов имеют право на преимущественное расселение — их стараются расселять в первую очередь.
Частные жилые дома тоже могут быть признаны ветхими или аварийными, но государство не расселяет их. Собственники такой жилой недвижимости обязаны сами следить за ее состоянием и вовремя делать капитальный ремонт, а в случае, если дом слишком старый, просто купить новый.
Все ветхие и аварийные дома, подлежащие сносу, участвуют в государственных программах. Сегодня их две — это программа реновации и программа «Ветхое жилье». Между ними есть небольшая разница.
Программа «Ветхое жилье» — федеральная, то есть общероссийская. В ней участвуют все города страны. По ней сносят дома, проживание которых является небезопасным, а также здания, не соответствующие минимальным установленным требованиям. Например, под действие программы попадают дома:
с износом или полным разрушением опорных конструкций, фундамента, кровли, стен, которые могут повлечь за собой обвал, разрушение;
не соответствующие санитарным нормам без возможности улучшения ситуации или находящиеся на территории с неблагоприятными условиями для жизни — к примеру, рядом с заводом;
расположенные в климатически неблагоприятных зонах, в которых здания подвергаются разрушениям из-за природных катаклизмов;
с физическим износом;
частично разрушенные или изношенные из-за пожара, наводнения, других чрезвычайных ситуаций.
Например, если в многоквартирном доме произошел взрыв бытового газа, в результате которого часть стены деформировалась и обрушилась, он попадет под действие программы.
Программа реновации действует в каждом конкретном регионе. Например, в Москве и Санкт-Петербурге. Под ее действие попадают не только ветхие и аварийные дома, но и, например, пятиэтажки 50–60 годов прошлого века с тонкими стенами, совмещенным санузлом, другими неблагоприятными параметрами для жизни. Очередность сноса домов по программе реновации устанавливает местный муниципалитет. Информация об очередности публичная, ее может получить каждый житель города. А повлиять на внесение дома в программу могут сами собственники — например, если на собрании больше ⅔ жильцов проголосуют «за» внесение многоквартирного дома в программу, администрация будет обязана прислушаться к их мнению.
Как узнать, когда снесут мой дом
Мало знать, что жилье признано ветхим или аварийным. Чтобы быть уверенным в том, что дом снесут, а вам предоставят новое жилье, узнайте дату его сноса. Сделать это можно несколькими способами.
Посетите администрацию лично
В жилищном департаменте местного муниципалитета хранится график сноса домов по программе реновации или программе «Ветхое жилье» с указанием точных адресов зданий, их состояния, предполагаемой даты сноса. Можете лично посетить муниципалитет, чтобы узнать интересующую вас информацию. Чтобы получить данные, запишитесь на прием в жилищный департамент и запросите сведения, назвав точный адрес многоквартирного жилого дома. Сотрудник расскажет, когда его планируют сносить.
Если хотите, чтобы у вас на руках были доказательства того, что снос запланирован на определенную дату, попросите дать письменный ответ на запрос. В случае, если администрация будет затягивать с расселением и сносом ветхого, аварийного дома, у вас появится весомый аргумент для судебного разбирательства — письменный ответ на запрос.
Позвоните по телефону
Если не хотите посещать муниципалитет лично и получать письменный ответ на запрос, можете позвонить по телефону в жилищный департамент. Номер телефона свой для каждого региона — его можно легко найти на официальном сайте администрации. Позвоните, назовите адрес дома, и через пару минут сотрудник скажет, когда его планируют сносить и в какой срок жильцам предоставят новую жилую недвижимость.
Используйте интернет
Можете увидеть список домов под снос по программе реновации на официальном сайте администрации вашего города. Его обновляют каждый год, а также указывают примерные даты расселения и сноса. Чтобы найти такой список, посетите официальный сайт и используйте поиск по сайту — вам покажут последние новости, официальные постановления, другие материалы по теме.
В некоторых городах действуют онлайн-сервисы для того, чтобы люди могли узнать, находится ли дом в программе реновации и когда готовиться к его сносу. Например, на официальном сайте администрации Москвы уже реализован такой сервис — в нем можно посмотреть таблицу с результатами голосования по каждому конкретному дому.
Посмотрите на табличку
На дома, признанные ветхими и аварийными, а также на здания, попадающие под программу реновации, вешают специальные таблички. На них указывают дату расселения, чаще всего — в формате «не позднее определенной даты», точный адрес здания, адрес нового многоквартирного дома, в который переселят жильцов. Также на табличке указывают лиц, ответственных за переселение и снос, и номера телефонов для связи с ними.
Дата, на которую запланировано переселение — это дата начала сноса многоквартирного дома. Обычно жильцов переселяют до назначенного срока, но иногда расселение может затянуться. В этом случае информацию на табличке тоже поменяют.
Изучите уведомление
Каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме должно прийти уведомление об участии в программах «Ветхое жилье» или реновации. В уведомлении обычно указывают запланированные сроки расселения и сноса, а также условия получения нового жилья. Если вы получали такой документ, изучите его — там указаны интересующие вас даты. Если нет — попросите уведомление у соседей или посмотрите его в подъезде: чаще всего уведомления раскладывают не только по почтовым ящикам, но и вешают их в подъездах.
Если собираетесь покупать квартиру, не лишним будет проверить участие дома в программах улучшения жилищного фонда. Для этого обратитесь в агентство недвижимости либо используйте вышеперечисленные способы. Если дом находится в аварийном состоянии, от покупки лучше отказаться, потому что сроки сноса и предоставления нового жилья могут затянуться.Кто принимает решение о сносе дома
Решение о сносе каждого конкретного дома принимает специальная комиссия. Ее члены обращают внимание на основные факторы, которые делают жилье ветхим и аварийным. К таким показателям относятся:
- Четко фиксируемая деформация и разрушение несущих внутренних стен;
- Наличие и состояние коммуникационных и инженерных сетей: электричество, водопровода и т.д.;
- Качество работы вентиляционной системы;
- Соответствие нормам температурных показателей, влажности воздуха внутри помещения;
- Уровень токсичности в помещениях;
- Наличие или отсутствие негативных факторов, угрожающих жизни и здоровью жильцов.
Проверка комиссии начинается после инициативы муниципалитета или жильцов дома. В процессе проверки члены комиссии тщательно осматривают здание, осуществляют замеры, смотрят на качество и износ жилья. В результате делается компетентный, объективный и исчерпывающий вывод о состоянии дома и необходимости его сноса. Все результаты тщательно фиксируются в протоколе.
Если по показателям дом относится к аварийным, составляется акт о сносе, который осуществляется в установленное время.
Вопросы и ответы
Подскажите пожалуйста как можно узнать список домов идущих под снос ?можно ли продавать жилье которое идет под снос и как уведомляют жильцов об этом?
Светлана Анатольевна!
О том, что Ваш дом подлежит сносу или нет, а так же список домов можно получить в местной администрации (города, района).
Про срок уведомления говориться
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 32]
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
У меня есть квартира в неблагоустроенном доме 1960 года постройки.
Живу в городе Чита.
Как можно узнать подлежит ли дом сносу по программе расселения из ветхого жилья или сносу потому-что на этой территории планируется строительство?
В нашей управляющей компании говорят, что ничего не знают т.к. не занимаются сносом.
В какие организации можно обратиться за информацией?
Надо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации.
Меня интересует два следующих вопроса:
1. Ходят слухи, что наш многоквартирный дом, где собственником жилья я являюсь, собираются сносить. В какой организации в городе можно узнать точный ответ о предстоящем сносе?
2. Если собственник жилья не прописан в квартире, в доме, который предполагается снести, будет ли он иметь право на компенсацию или получение нового жилья. Иными словами, интересует вопрос, обязательно ли быть прописанным в квартире или достаточно того, что я собственник приватизированного жилья?
Вам бы надо город указать, в котором вы живете. По Москве есть закон от 2006 г., по которому дают квартиру равноценную по количеству комнат во всех случаях. А вообще каждый город принимает свой закон о переселении в связи со сносом. Узнать можно в районной или городской администрации.
Имеются 2 комнаты в 3-х комнатной квартире,провотизированы.метраж общий 25 метров.Квартира в собственности у мамы,прописаны трое.Сын,дочь и внучка.Сколько положено при сносе ?
Сколько будет положено ,если разделить площадь и переоформить одну комнату на внучку?
Уважаемая Екатерина! Если Ваш дом признан аварийным, то Вы не сможете совершать никаких сделок с этим имуществом — ни делить, ни переоформлять.
Обеспечение жилищных
прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным
и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого
жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
На необходимость
соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений
Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает
также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию
жилищно-коммунального хозяйства».
Как разъяснил Пленум
Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г. № 14 «О
некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного
кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или
органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения,
о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение
не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против
этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской
Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого
другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Для более точного ответа требуется более полное знание всех юридически значимых обстоятельств.
Екатерина.
Вам должны предложить или квартиру взамен или выкупную цену. Все по соглашению сторон. В итоге если вы откажетесь от выкупной стоимости, то квартиру выкупят по суду.
Дом под снос. Я собственник, но не прописана, живу в другом регионе, но собираюсь переезжать. Прописан брат. Сколько квартир нам дадут? Нужно ли мне прописаться?
Наталья.
У Вас либо выкупят данный дом, либо дадут равноценную площадь, либо могут дать жилое помещение большее по площади, чем Ваш дом, но придётся доплатить.
Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
все зависит от того включен ли Ваш дом в адресную программу по раммелению. Если включен то должны дать жилое помещение равноценного метража, если нет, то Вам обязаны выплатить его выкупную стоимость.
Регистрироваться в этом доме Вам не нужно. Вы собственник и только по согласованию с Вами будет происходить выселение, связанное со сносом. (С зарегистрированным несобственником (братом) это согласовывать не будут.)
Отношения между органами власти и собственником при сносе регулируются ст. 32 ЖК РФ, которая не предусматривает, как в случае сноса жилья, занимаемого по договору социального найма, предоставления равнозначной площади (ст. 89 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ:
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Пунктами 6 и 7 той же статьи предусмотрено:
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. ...
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
И, в соответствии с п. 8 рассматриваемой статьи, лишь
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом, в Вашем случае предусмотрен, в первую очередь, порядок выкупа жилого помещения по рыночной стоимости с возмещением собственнику расходов, связанных с переездом, и, во вторую очередь, если органы власти предложат — сможете получить квартиру вместо выкупа.
Как правило, власти сразу предлагают другую равнозначную квартиру или больше, если не подберут квартиру равнозначную. На две квартиры рассчитывать не стоит.
Уважаемая Наталья! Прописываться в доме Вам не обязательно, Вы являетесь собственником и этого более чем достаточно.
При определении порядка обеспечения жилищных прав собственников жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.
Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
Таким образом, Вам должны выплатить выкупную цену, включающую рыночную стоимость жилого помещения и все причиненные убытки, либо предоставить другое жилое помещение (равнозначное по площади Вашему дому) с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Успехов!
Уважаемая Наталья! В дополнение ответов коллег могу привести положения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где даются разъяснения судам по применению норм ст.32 ЖК РФ по вопросам изъятия жилого помещения у собственника:
«Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения); к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника»
Соглашусь с коллегами, что в вопросе предоставления другого помещения собственнику в случае признания дома аварийным основным условием является право собственности, а не регистрация в доме.
Также обратите внимание, что согласно указанным нормам Постановления Пленума ВС от 2.07.2009 года органы местного самоуправления обеспечить определенную процедуру:
«г) соблюдение предусмотренной частями 2 — 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ)».
· Наталья!
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ
Жилое помещение может быть изъято у
собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного
участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого
помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от
того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения
осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской
Федерации или муниципальным образованием.
·
Решение об изъятии жилого помещения принимается
органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими
решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или
муниципальных нужд.
·
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта
Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за
изымаемое жилое помещение.
·
При определении выкупной цены жилого помещения в
нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки,
причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые
он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным
жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в
случае, если указанным в части 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено
сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в
собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого
помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права
собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих
обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
·
По
соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен
изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в
выкупную цену.
·
То есть,
поскольку Вы являетесь собственником жилого помещения, то Вы вправе
получить выкупную стоимость жилья.
Также
Администрация может предложить Вам иное
жилое помещение взамен изымаемого с учетом его выкупной стоимости.
·
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено
20. Судам для правильного разрешения дел по спорам,
связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с
изъятием соответствующего земельного участка для государственных или
муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:
а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие
положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности
принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при
условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на
обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;
г) соблюдение предусмотренной частями 2 — 4 статьи 32 ЖК РФ
процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является
обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение
по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом
решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную
регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ),
уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за
год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом
решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК
РФ).
Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого
помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу
государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого
помещения;
д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен
органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение
двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о
принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9
статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о
выкупе жилого помещения;
ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия
у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его
выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3
статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;
з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется
по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную
стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его
изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков
собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с
тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи
32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения
вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например,
капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения
собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о
принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого
помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих
использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной
стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК
РФ);
и) требование органа государственной власти или органа
местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о
переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение
не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против
этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление
собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения
допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить
собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из
содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или
орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения,
возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого
помещения.
То есть, предоставление
собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения
допускается только по соглашению сторон.
При этом суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить
собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку на уполн. орган возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого
помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого
помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения
определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости
предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость
жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже
выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается
разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость
предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого
помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними
возлагается на собственника.
По смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого
помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на
праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления
собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых
основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по
договору социального найма; по договору найма в домах системы социального
обслуживания населения);
к) выкуп жилого помещения до истечения года со дня
получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения
допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника;
л) резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о
выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права
собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной
компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен
изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской
Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием
(часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
То есть, не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения по договору социального найма; по договору найма в домах системы ....
Вопросы, возникающие из таких жилищных правоотношений рассмотрены в
«Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009) (Извлечение)
Является ли соблюдение процедуры, установленной
ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предшествующей изъятию у
собственника жилого помещения, обязательным, и вправе ли суд по заявлению
заинтересованных лиц признать неправомерным бездействие органа местного
самоуправления, уклоняющегося от совершения указанных действий в случае
признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?
Следует ли из положения ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса
Российской Федерации необходимость получения согласия обеих сторон на
предоставление собственнику взамен изымаемого другого жилого помещения? Обязан
ли орган местного самоуправления предоставить гражданину другое жилое помещение
при наличии согласия гражданина на такое предоставление?
Ответ. В соответствии с разъяснением, которое дано в п. 22
Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N
14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении
Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в
силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу,
основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть
межведомственной комиссией, создаваемой, исходя из принадлежности жилого дома,
федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти
субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к
собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или
реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в
предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного
дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного
участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд
(они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было
жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан)
и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за
исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном
многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются
нормы чч. 1 — 3, 5 — 9 ст. 32 ЖК РФ.
Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения
либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения
требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом
местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе
аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом
местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором
расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не
выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Бездействие органа местного самоуправления по принятию
соответствующих решений, необходимых для соблюдения процедур, перечисленных в
ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, является основанием для его обжалования гражданами в
порядке, предусмотренном гл. 25 ГПК РФ.
При ответе на вопрос о том, как следует применять положения
ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей, что по соглашению с собственником жилого
помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения
другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, необходимо
руководствоваться подп. «и» п. 20 Постановления Пленума Верховного
Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах,
возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской
Федерации», в соответствии с которым предоставление собственнику жилого
помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по
соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на
предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не
может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое
помещение.
То есть по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, но при отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения взамен изымаемого суд не может обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.
· Таким образом, Вы вправе получить другое жилое помещение с зачетом стоимости в выкупную цену изымаемого пом.
КРоме того, локальными нормативными актами могут быть предусмотрены дополнительные меры содействия при переселении из ветхого жилья граждан.
· Например, содействие переселяемым из ветхого жилья гражданам в приобретении
(строительстве) жилья взамен сносимого, а также выезжающим гражданам — в
приобретении (строительстве) жилья по новому месту жительства осуществляется в
форме предоставления социальных выплат.
·
Размер социальной выплаты, предоставляемой
гражданину в соответствии определяется из расчета
стоимости жилья, приобретаемого по норме площади жилья и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания (для
граждан, переселяемых из ветхого жилья) или на территории субъекта Российской
Федерации, избранного для постоянного проживания, но не выше средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, определяемой
уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (для выезжающих
граждан).
·
То есть, при изъятии жилья возможно получение также социальной выплаты, если установлено Вашим субъектом.
Таким образом, Вам следует самостоятельно
определить размер выкупной стоимости и перспективы
Смогу оказать помощь по оформлению док. для адм.
С ув.Ф, Тамара
Источники
Использованные источники информации.
- https://zen.yandex.ru/media/id/592d49a9d7d0a6f37914f9ce/5b2ce924c8dfbc00a8552d79
- http://imeetepravo.com/zhkh/uznat-kogda-snesut-dom.html
- https://2ann.ru/kak-i-gde-uznat-kogda-snesut-moj-dom/
- https://sdelka.guru/avarijnoe/uznat-kogda-snesut-dom.html
- https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5bcdaf0f5ee53900aa4c3b8f
Также интересно
Комментарии (0)
Поделитесь своим мнением о статье.
Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.