Что это такое - квартира-студия? Как она выглядит? Фото и характерные особенности. Чем отличается от квартиры? Описание такого типа жилья и варианты планировки. В последнюю пару лет на рынке строящейся жилой недвижимости появляется все больше квартир-студий. Но еще какое-то время назад студия была в большей степени экзотикой, чем обыденностью. Во многом это связано с тем, что молодым людям стало трудней приобрести "полноценную" квартиру, а бесконечно тратить деньги на съемное жилье тоже не хочется.

Перестройка обычной квартиры в квартиру-студию

Нужно определиться с целью ее использования квартиры

Именно квартира-студия позволяет расширить пространство комнаты и более рационально использовать жилую площадь. При помощи достаточно простых методов помещение делится на определенные функциональные зоны.

Кроме того, на сегодняшний день квартиры-студии являются современным и модным направлением, который придает интерьеру динамичность.

Перед тем, как в квартире сделать студию, нужно четко осознать все проблемы, которые могут при этом появиться:

  • В первую очередь это перепланировка помещения, которая часто связана с необходимостью обращения владельца в самые разные инстанции.
  • Очень важным также является вопрос зонирования пространства. Роль границ могут выполнять как ширмы и небольшие перегородки, так и просто игра текстур и цветов.
  • В процессе могут возникнуть также проблемы в размещении мебели, поскольку нужно будет распределить всю мебель в соответствии с их функциями в определенной зоне помещения.
  • Зонирование и расположение мебели зависит также от того, какому стилю и дизайну отдают предпочтение хозяева.

Планировка и интерьер

Планировка квартиры-студии отличается свободой стиля, пространства и отсутствием каких либо границ. Здесь есть где разгуляться самой смелой фантазии. Чаще всего при планировании выделяют область подготовки пищи, принятия пищи, зону отдыха и рабочее пространство.


Типовое зонирование в квартире-студии

Возможна различная геометрическая планировка современной студии. В длинных помещениях проводят прямоугольное деление на зоны. Возможно квадратное деление, делающее акцент на отдельном участке комнаты. Мебель может находиться в любом месте комнаты, это может быть и середина, если речь идет о выделении зоны отдыха.

При создании интерьера лучше руководствоваться во всем правилом минимализма. Правило гласит: меньше мебели и предметов декора, больше свободного пространства. Визуально расширить пространство и внести в помещение много света можно взяв за основу белый цвет.

Первым и самым важным шагом при создании дизайна в квартире-студии является составление плана расположения мебели в квартире. Если не приходит на ум ничего оригинального, можно расставить ее по периметру. В данном случае мебель должна быть проста и функциональна. Большой шкаф и громоздкая кровать не впишутся органично в стиль студии. В то время, как мебель-трансформер поможет быстро добиться желаемого результата.

Используя разнообразные текстуры и материалы, можно выделить различные зоны и использовать один набор цветовых нюансов. Как правило, это светильники, подушки, текстиль, контрастные оттенки одного цвета мебели и стен.

Как выйти на пенсию досрочно? Этот вопрос стал особенно актуален в свете последних перемен в сфере социального обеспечения. Каким образом будет расти пенсионный возраст в переходный период? Можно ли будет досрочно выйти на пенсию после окончания преобразований? Сохранятся ли льготы для некоторых. Как выйти на пенсию досрочно: условия выхода на досрочную пенсию, Центр занятости, ПФР, какие документы нужны, условия вредного производства, причины отказа Читать подробнее

Фото новинок дизайна интерьера квартир-студий 2019 года

В современных квартирах-студиях не принято сооружать высокие системы для хранения вещей. Интересным вариантом является установка кровати-чердака, под которой располагается вместительный гардероб. На фото планировки квартиры-студии 30 кв. м. наглядно показано такое новаторское решение.

Полезный совет! Если помещение длинное и узкое, придать ему более правильную квадратную форму можно при помощи создания системы хранения в узком участке помещения.

Популярной для квартир-студий остается мебель-конструктор

В квартирах-студиях 2019 года нет места отдельно стоящей технике. Вся она должна быть встроена в стены и мебель. Даже если пространство довольно большое, скрыть мебель в кухне можно за глухими ровными фасадами без ручек. Такой прием зрительно объединяет пространство кухни и гостиной, как видно на фото интерьера квартиры-студии 30 кв. м. Барная стойка, которая является одновременно разделителем между кухней и гостиной и местом для приема пищи, по-прежнему популярна в современных студиях.

Монохромная цветовая гамма обоев в гостиной с яркими контрастными элементами

Полезный совет! Если квартира очень маленькая, барная стойка может плавно переходить в диван, будучи его спинкой.

Современные тенденции диктуют использование в интерьере квартир белых межкомнатных дверей. Фото это наглядно демонстрируют. Для современных квартир предпочтительнее использование мебели из натуральных материалов: дерева, стекла, хлопковой ткани. Они живые, настоящие и вдохновляют на самые смелые дизайнерские решения. Большим интересом пользуются выполненные своими руками предметы декора интересного дизайна и способа оформления.






Фото 1

Квартира-студия: что это такое

Это понятие пришло к нам из США, где зародилось в начале ХХ столетия. Такой вариант бюджетного жилья был рассчитан на небольшую семью. В те годы Америку захлестнула волна иммигрантов из стран Азии и Европы, которые нуждались в дешевой жилой площади с современными благами. Такой вариант был удобен и для маленьких американских семей и студентов.

Квартира-студия зонирована с помощью разных напольных покрытий

Что такое квартира-студия? Как она выглядит? Фото 1-комнатной квартиры показывает, что она совмещала в себе жилое пространство, санузел, душ, кухню, расположенные на небольшой территории без стен и перегородок. Исключением был санузел, огражденный стеной. Со временем такая планировка квартиры перешла в разряд престижного современного жилья, где дизайнеры могли воплотить в жизнь креативные идеи и смелые дизайнерские решения. Наглядным доказательством этого являются интерсные фото интерьеров квартир-студий 20 кв.м.

Просторная студия с элементами стиля лофт

В нашей стране квартира-студия приобрела свою популярность лишь в середине 90-х годов ХХ столетия. И многие новые дома предполагают свободную площадь без лишних стен и перегородок, чтобы новый хозяин имел возможность самостоятельно спланировать свою квартиру.

Многие задаются вопросами: что такое квартира студия, как она выглядит? Фото современного дизайна помещений отвечают на этот вопрос следующим образом. Это современное комфортабельное жилое помещение, в котором отсутствуют жесткие перегородки. В нем расположена входная дверь и дверь в санузел и душ. Использование межкомнатных дверей в интерьере квартир (фото это подтверждают) полностью исключено.

«Чердачное» спальное место и маленькая кухня в квартире хрущевке с перепланировкой

Сегодня можно найти такое жилье в разных ценовых категориях. Из однокомнатных и двухкомнатных квартир небольшой площади обустраивают недорогие квартиры-студии, Такое решение можно увидеть на фото интерьера квартиры-хрущевки.

Квартиры большой площади являются дорогостоящим и престижным жильем, где существует возможность оригинально зонировать помещение на множество самостоятельных зон. Фото самых красивых интерьеров квартир наглядное тому подтверждение.

Двухуровневая организация пространства маленькой квартиры

Преимущетсва квартиры-студии

Квартиры-студии имеют ряд существенных преимуществ по сравнению с другими видами жилья:

  • из маленького пространства, которое не ограничено перегородками, можно сделать наиболее функциональную жилую зону с помощью правильно расставленной мебели;
  • такой вариант идеально подходит для несемейных людей, где можно проводить вечеринки и принимать гостей;
  • все пространство можно оформить в одном современном направлении или применить разные стили для каждой отдельной зоны;

Современная квартира-студия с панорамными окнами

  • максимальные удобства для перемещения по квартире без лишних коридоров и дверей;
  • возможность добиться идеальной акустики в любой точке квартиры, правильно расположив аудио аппаратуру;
  • идеальное место для творческих людей, где существует возможность объединить в одном помещении жилую зону и мастерскую.

Удачная организация мини-кухни в нише

Однако не стоит забывать, что не каждую квартиру типовой планировки можно переоборудовать в студию. Прежде чем приступить к сносу имеющихся стен и перегородок, следует учесть некоторые важные вопросы:

  • в панельных домах нельзя сносить внутренние несущие стены, отсутствие которых отрицательно повлияет на прочность здания;
  • если здание старой постройки, главный архитектор города не даст разрешение на перепланировку помещения, без которого ремонтные работы по сносу стен производить нельзя;

Современное оформлении маленькой квартиры-студии со светодиодной подсветкой под шкафами

  • снос стен влечет большие финансовые затраты, которые связаны с демонтажем, прокладкой новой электропроводки, систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации;
  • квартира не предназначена для большой семьи с детьми и для тех людей, которым необходимо личное закрытое пространство;
  • особое внимание в квартирах-студиях уделяется вопросу вентиляции помещения, поскольку здесь совмещены кухня и жилое пространство.

Оригинальный интерьер квартиры-студии

Фото 2

Плюсы и минуcы квартиры-студии

Как и любое жилье, квартира-студия имеет свои преимущества и недостатки. И те, и другие для кого-то могут быть несущественными, а для кого-то станут определяющим фактором при выборе квартиры для постоянного проживания.

Достоинства квартиры-студии:

  • Много естественного света и свободного пространства. Даже в очень маленькой студии будет просторнее, чем в простой однокомнатной квартире аналогичной площади, а отсутствие глухих перегородок обеспечит приток света из окон.
  • Увеличение полезного пространства за счет включения в используемую площадь коридора.
  • Удобство передвижения по квартире, не ограниченного дверями и проемами.
  • Возможность перестраивать зоны для решения конкретных нужд. Например, можно быстро расширить обеденную зону к приходу гостей за счет простой перестановки мебели.
  • Хорошая акустика, которую оценят профессиональные музыканты и люди, питающие слабость к объемному и качественному звучанию при прослушивании музыки.
  • Широкие возможности в области дизайна интерьера квартиры.

Просторное помещение позволяет не ограничивать себя при выборе стиля.

Недостатки квартиры-студии, которых при объективном подходе не меньше, чем достоинств:

  • Такое жилье не подойдет семьям, где проживает более 2 человек. Даже один ребенок старше 5 лет нуждается в своем отдельном пространстве. При большой любви к свободной планировке квартиры-студии может быть реализован компромиссный вариант с гостиной, объединенной с кухней, но с изолированными спальнями.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Какую краску лучше выбрать для обоев под покраску?
  • Кухня, не отделенная от жилого пространства, может создавать определенные неудобства: запахи и шум во время готовки более свободно распространяются по квартире.
  • Отсутствие возможности уединиться. Даже если вы проживаете в квартире только со своей второй половиной, у одного из вас может возникнуть потребность побыть в одиночестве. Частично эта проблема решается с помощью ширм или мобильных перегородок.
  • Ванная комната обычно имеет небольшой размер, вынуждающий отказаться от ванны в пользу душевой кабины.
  • Перепланировка обычной квартиры в студию влечет за собой определенные трудности и большие финансовые траты. Скорее всего, потребуется прокладка всех коммуникаций по новой схеме, начиная с электропроводки отопления и заканчивая вентиляцией.

При перепланировке жилья обязательно требуется получить разрешение соответствующих служб. В случае, когда внутренние стены квартиры являются несущими, такого разрешения вам никто не даст, а значит, переоборудовать ее в студию не получится.

Фото 3

Что такое квартира студия?

Впервые квартиры-студии появились в начале прошлого столетия в США в качестве бюджетного варианта, а также оптимального пространства для различных специалистов и творческих личностей.

Использование инструкции по использованию интерьера

Со временем такие варианты перекочевали в Европу и другие страны. Как выглядит квартира-студия?

  • В традиционном варианте квартира является жилым помещением, которое характеризуется минимальным пространством и обычно состоит из жилой части, кухни и санузла.
  • Благодаря применению особенного размещения мебели, аксессуаров и фантазии владельца студия может получить практически любое оформление.

Зонирование помещения при помощи ширм и перегородок

Для того чтобы осуществить зонирование в квартире-судии часто используются:

  • Небольшие перегородки.
  • Ширмы.
  • Шкафы.
  • А также разное соотношение материалов.
  • Текстур.
  • Цветового оформления.

Обратите внимание. Благодаря этому в одной комнате можно уместить личную зону, гостевую, кабинет и столовую.

Практичная мобильная мебель в интерьере квартиры: фото примеры

При оформлении современных квартир-студий не обойтись без мобильной мебели, которая может компактно складываться, когда в ней нет надобности, и раскладываться, превращаясь в комфортабельное уютное место. Чтобы удовлетворить все желания, придется некоторые элементы мебели изготовить под заказ. Но такое капиталовложение не останется незамеченным, а придаст индивидуальность и уникальность вашему помещению.

Мобильная выездная двуспальная кровать

Интересным решением является подъемная кровать, которая прячется в тело шкафа за дверью, превращая недавнее спальное место в гостиную зону. Его дверь может выступать в качестве секретера и одним движением создать рабочее место. Фото планировки и интерьера квартиры-студии 18 кв.м. наглядно это демонстрируют.

Мебель-конструктор можно передвигать в любое место комнаты

Фото интерьера квартиры-студии 25 кв. м., где использована такая раскладная кровать, доказывают, что она идеально выдерживает соседство даже с кухонной зоной. Когда кровать сложена в шкаф, можно смело принимать гостей в гостиной-столовой-кухне. Существуют также кровати, которые прячась в шкаф, становятся уютными диванами. С помощью одного движения спальная зона превращается в гостиную.

Мебель-трансформер может менять облик комнаты

Процедура отказа от родительских прав матерью или отцом. Куда обращаться матери для отказа от ребенка. Необходимые документы для отказа от ребенка. Судебная практика по делах отказа от детей несовершеннолетней матерю. Читать подробнее

Квартира-студия: планировка, интерьер и фото объединенных комнат

Перед тем как приступить к планировке квартиры-студии, следует уяснить одно главное правило: максимум свободного пространства, минимум предметов и вещей. Вам придется избавиться от части вещей, которые не впишутся в общую концепцию нового дизайна.

Перебирая возможные варианты планировки помещения нельзя забывать, что общая квартира должна получиться функциональной, гармоничной, полноценной и уютной.

3D-план квартиры-студии с рациональной организацией пространства

Немаловажным фактом для конечного варианта интерьера помещения является то, для кого создается квартира-студия. Если здесь будет жить холостой человек или незамужняя девушка, то дизайн будет индивидуальный. Но если квартира предназначается для молодой супружеской пары, тогда подход к вариантам оформления будет совместным.

Статья по теме:

Дизайн зала в квартире: фото стильных интерьерных решений

Как выбрать стиль: фото квартир. Важные детали оформления гостиной – метраж, свет, простор, палитра цветов, декор. Современные и классические интерьеры.

Любая перепланировка начинается с плана-проекта, где необходимо учесть все возможные действия. Для начала необходимо проконсультироваться у специалиста о возможности сноса внутренних стен, которые могут иметь большое значение для общей конструкции здания. Если стены несущие, тогда полностью исключается возможность их сноса. Любой проект, связанный с перепланировкой помещения, должен быть утвержден соответствующими исполнительными органами.

Планировка однокомнатной квартиры-студии

Первым делом при планировке студии следует продумать все функциональные зоны, задействовав каждый сантиметр пространства. Для этого стоит сделать схематический план помещения с нанесением всех размеров. Обозначить на нем места для размещения необходимой мягкой и корпусной мебели, учитывая ее габариты. Только после этого можно переходить к выбору стиля дизайна интерьера для квартиры-студии.

Полезный совет! Расставляя мебель, учитывайте расположение стояков, батарей, вентиляционных шахт и других элементов.

3D-проект квартиры с небольшой гардеробной

Фото 4

Чем отличается студия от квартиры

Несмотря на то что стандартная квартира и студия относятся к категории жилой недвижимости, между ними имеется большая разница. Отличить эти виды жилья можно по следующим признакам:

  1. Планировка. В обычной квартире каждая комната отделена стенами и перегородками. В студии подобное деление отсутствует. Перегородки имеются только в санузле, ванной, кладовой, и других технических помещениях.
  2. Предназначение. Стандартная квартира создана для проживания семьи из нескольких человек, но при необходимости в ней можно жить одному. Студия предназначена для одиночного проживания или семьи из двух человек. Находиться в такой квартире на постоянной основе трём и более людям будет сложно.
  3. Совладение. Обычная квартира может быть официально поделена между несколькими владельцами путём выкупа комнат. Для квартиры-студии также предусмотрено совладение, но деление на основе комнат произвести не получится.
  4. Перепланировка. В обычной квартире возможно провести перепланировку после получения разрешения от государственных инстанций. В студии такая возможность также предусмотрена, но в случае возведения стен и перегородок жильё будет перенесено в категорию обычных квартир.
  5. Площадь. Обычно студии уступают по площади стандартным квартирам. Но в сегменте элитного жилья данное отличие часто нивелируется.

При продаже и предоставлении документов на жильё указывается, к какому типу оно относится. С квартирами вторичного рынка недвижимости определение статуса может вызвать трудности. Но осуществляя продажу новостроек, застройщики обычно заранее указывают, какое жильё относится к квартирам-студиям, его стоимость и площадь.

В чем разница между однокомнатной квартирой и квартирой-студией?

Как понять: квартира-студия или обычная однокомнатная квартира?

Ответ на этот вопрос можно найти, исследуя следующие критерии:

Планировка. Обычная квартира четко распределена на отдельные комнаты, тогда как квартира-студия имеет только санузел, а остальное пространство остается открытым.
Цели использования. Сюда по тому, как выглядят квартиры-студии, можно понять, что жить в них могут 1-2 человека, тогда как в обычной квартире обычно проживает больше людей.
Тип строения. Традиционно квартиры-студии размещается в монолитных домах, где обязательным является наличие несущих колон.

Что касается обычных квартир, то они сооружаются и в панельных домах, где стены также выполняют несущую роль. Эти факторы необходимо учитывать при перепланировке обычной квартиры в квартиру-студию.

Фото 5

Преимущества и недостатки

К преимуществам квартир-студий относятся:

  • наиболее доступная стоимость на рынке малогабаритной жилой недвижимости;
  • минимальные финансовые затраты на проведение ремонтных и отделочных работ;
  • низкая стоимость содержания и обслуживания;
  • наличие равномерного освещения всего помещения;
  • возможность самостоятельного зонирования.

Квартира-студия визуально кажется более просторной, чем обычное жильё на несколько комнат. Отсутствие стен и перегородок обеспечивает свободное перемещение по всему помещению. При наличии маленького ребёнка нет необходимости брать его на кухню во время приготовления пищи, чтобы не терять из виду. При приёме гостей не возникнет проблем с поиском свободного пространства. Просторное помещение позволяет воплотить в реальность любые дизайнерские решения.

В списке недостатков квартир-студий состоят:

  • комфортное проживание возможно максимум для двух человек;
  • невозможность обеспечить отдельное пространство для личного времяпровождения;
  • отсутствие внутриквартирной звукоизоляции;
  • невозможность локализовать распространение запахов во время готовки;
  • равномерное распространение мусора и необходимость в комплексной уборке по всей квартире.

Квартиру-студию невозможно купить в панельном доме, поскольку для строения такого типа данный вид жилья запрещён.

В кирпичном доме самостоятельно провести перепланировку стандартной квартиры в студию крайне сложно. В случае проживания в такой квартире с кем-то, возникает проблема с благоустройством закрытой зоны для отдыха. Ограждение личного пространства мебелью негативно сказывается на дизайне помещения.

Квартира-студия – что это?

Квартира-студия относится к новым видам жилья на отечественном рынке недвижимости. Её отличительная черта – низкая стоимость, позволяющая совершить покупку малообеспеченным категориям населения. Принято считать, что квартира-студия – помещение с небольшой площадью. Зачастую данная характеристика оправдана. Но это определение является ошибочным.

Квартира-студия в первую очередь получила такое название благодаря особенностям планировки. К характерным признакам такого вида жилья относятся:

  • отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
  • наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
  • кухня соединена с общим жилым пространством.

В большинстве случаев квартиры-студии меньше по площади жилых помещений, включающих одну, две, и более комнат. Но некоторые квартиры-студии относятся к классу элитного жилья, а их площадь составляет 60 квадратных метров и больше.

Базовый вариант квартиры-студии предполагает одно окно, не имеющее выхода на балкон или лоджию. В помещении созданы отдельные зоны, используемые в качестве кухни, зала, спальни. Перегородки между зонами устанавливаются индивидуально в дизайнерских проектах.

Трудности в определении квартиры-студии заключаются в том, что стандарты РФ и строительные нормы и правила не включают термина, описывающего данный тип жилья.

Планировка квартир-студий была разработана на территории США в 20-х годах прошлого века. В Америке и Европе данный вид жилья получил широкую популярность среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей. Отечественный строительный рынок перенял обустройство квартир-студий на 50 лет позже. Их цена в среднем на 25% ниже стандартных квартир, представленных в том же сегменте.

Советы и рекомендации при обустройстве


Если вы приобрели студию, то сразу встает вопрос правильного обустройства. Пространство должно быть удобным для проживания.

Мебель

Если помещение маленькое, используйте функциональную мебель. Нередко для таких квартир выбирается кровать на подиуме. Более функциональный вариант – откидная к стене кровать, которая убирается днем и освобождает пространство.

Удачно впишутся небольшие диваны, которые можно разложить в полноценную кровать. Шкафы купе в такой квартире удобнее, чем с классическими дверцами.

В зоне отдыха найдут свое место бескаркасные кресла и низкие столики.

Пример удачного решения экономии места в квартире: встроенная кровать. Нажмите для увеличения.

Цветовая гамма

Для студии приемлемы различные цвета, но они не должны превращаться в пестроту, утомляющую зрение. Наиболее комфортны бежевые, светло-зеленые оттенки, сочетание серого и черного, бежевого и коричневого.

Одну из зон можно сделать более яркой.

В дизайне студии не рекомендуется использовать более пяти основных цветов. Гамма предпочтительнее спокойная, создающая много света.

Дизайнерские решения

Увеличить восприятие пространства помогут стеклянные и зеркальные перегородки.

Кухню от остального пространства отгородит стойка. Она же станет местом для приготовления и приема пищи.

Для студии наиболее удобна встраиваемая бытовая техника. Обязательно следует установить вытяжку над варочной поверхностью, иначе ароматы еды будут распространяться по всей площади.

В качестве элементов зонирования и декора используют комнатные растения – крупные в кадках или вьющиеся, создающие зеленую стену.

Оформление кухни в квартире студии:

Стили

Для студии подойдет дизайн в стиле минимализм, так как требуется сохранить максимум полезного пространства.

Интересно смотрится хай-тек – сочетание металла, стекла, современной мебели и техники.

Необычен и приятен скандинавский стиль – светлые оттенки, деревянные поверхности.

Для творческих людей подойдет студия в стиле лофт – кирпичные, бетонные стены, балки, дощатый или бетонный пол.

Пример оформления студии в стиле хай-тек. Нажмите для увеличения.

Фото 6

Стоимость квартир-студий

Цена зависит от множества параметров: учитывается площадь, район, наличие ремонта: обычный он или евро-вариант, этаж.

Многие новостройки сейчас предлагают подобную планировку, предполагая, что жильцы сами организуют себе жилое пространство. Это хороший способ сэкономить на приобретении жилья.

Отмечается, что во многих случаях студия стоит дороже, чем обычное жилье. Объясняется это тем, что она нередко выделяется как элитная недвижимость.

В квартире маленькой площади стоимость квадратного метра традиционно выше, так как такое жилье пользуется повышенным спросом.

Пример квартиры-студии элитного класса. Нажмите на фото для увеличения

Пример квартиры-студии с простым ремонтом.

Кому подходит?

Квартира типа «студия» больше подходит для одиноких людей. Хорошо себя будут здесь чувствовать и люди творческой направленности, которые хотят организовать жилую площадь максимально необычно и при этом уютно.

Если вы любите много воздуха, пространства и не выносите маленькие, замкнутые комнаты с множеством дверей, тогда квартира-студия тоже для вас.

Подойдет она и молодой паре, особенно если размер помещения позволяет выделить несколько зон.

Для семьи, где есть дети, такой тип жилья будет не совсем удобен, ведь детям нужна отдельная комната.

Исключение – семья с младенцем, где кроватка ребенка, как правило, устанавливается недалеко от родителей.

Пожилые люди также хорошо себя будут чувствовать в студии.

Если в квартире живут люди разных поколений, то такой тип помещения неудобен – будет отсутствовать личное пространство, изоляция от постороннего шума.

Квартиру типа «студия» часто выбирают и в качестве курортного варианта.

О том, как выбрать квартиру и на что обратить внимание, читайте здесь.

Квартира студия – что это такое?

Фото 8

Многие слышали название «студия», но не все знают, что представляет собой квартира подобного типа и откуда к нам пришла подобная необычная планировка.

История

Название «студия» пришло к нам с Запада. Появились подобные квартиры в США около ста лет назад.

Основоположниками направления была группа архитекторов.

В итоге появилось пространство без внутренней типовой планировки. Это было прорывом в архитектуре. Больше не было разделения на отдельные комнаты, что позволило хозяевам квартиры создавать собственную планировку.

Основная идея – строительство помещений с использованием несущих перекрытий только по периметру здания.

Роль стен выполняли оригинальные ширмы, перегородки и мебель. Такую интересную планировку оценили люди творческих профессий и представители элиты. Здесь можно было создать мастерскую, проводить вечеринки или жить молодой семье.

Главное преимущество – много пространства, возможность менять обстановку по своему усмотрению.

Описание

Обычно это квартиры, изначально не имеющие большую площадь. Представляют собой чистое пространство, без лишних стен.

А значит возникает необходимость разделить ее на зоны: отдыха, спальни, кухни.

Чаще всего кухня объединяется с гостиной.

В итоге – удобное, многофункциональное пространство. Если площадь позволяет, то выделяют и другие зоны – рабочую, игровую, для приема гостей.

Так как в квартире нет стен и дверей между зонами, необходимо оформить переход между ними плавно, чтобы не было резкого контраста, а площадь представляла собой единый ансамбль.

Как выглядит?

Войдя в квартиру студию, вы сразу поймете, где оказались. Перед вами пространство, где отчетливо выделяются различные зоны.

На большой площади нет дверей, но для удобства могут быть поставлены перегородки, ширмы или занавески.

Особенно это важно, когда в квартире живут несколько человек. Вы сразу видите кухню, стойку, которой она, как правило, разграничена от других зон.

Единственная дверь может вести в ванную комнату, но и она небольшого размера.

Вопросы и ответы

У меня есть трехкомнатная квартира на первом этаже. Я хочу сделать санузлы в каждой из комнат, и таким образом получится 4 небольших квартиры студии. Возможно ли это узаконить? Если потом выйдет закон запрещающий подобные манипуляции, то обязан ли я буду переделывать все обратно?

Эксперт:

Дмитрий, добрый вечер! В вашем случае речь о перепланировка жилого помещения, для ее проведение необходимо получение согласования в порядке, предусмотренном статьями 25-28 Жилищного кодекса. Обычно новые положения законодательства не имеют обратной силы и не распрастраняются на отношения, возникшие до их вступления в силу если это прямо не предусмотрено соответствующим законом

Эксперт:

Дмитрий! Вам необходимо получить разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения. Порядок переустройства и перепланировки жилого помещения регулируется главой 4 ЖИлищного кодекса РФ. Для проведения перусторойства и перепланировки Вам необходимо обратиться в МФЦ или в уполномоченный орган по месту проведения переустройства (архитектурный отдел Администрации города), предоставив следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Я провел перепланировку трехкомнатной квартиры на 1-м этаже, в результате которой получились три малогабаритных отдельных квартиры (студии) с собственными санузлами и кухонными зонами. Получил "Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения перепланировки" и новый кадастровый паспорт на квартиру.

Хочу иметь возможность продавать студии по отдельности, разным людям. Какие действия по оформлению нужно сделать?

Эксперт:

Вадим!

Поскольку Вы получили «Акт приёмочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения перепланировки» трёх квартир и новый кадастровый паспорт на квартиры, то для продажи трёх квартир-студий Вам необходимо зарегистрировать на каждую из них право собственности в Росреестре. После получения выписки из ЕГРП, Вы можете продавать данные квартиры как самостоятельные объекты недвижимости.

Эксперт:

Самый простой вариант, если это пока единая квартира, то продавать по долям. То есть 3 квартиры, это 3 раза по 1/3 доли в ней.

Минус в том, что не всем нравится долевая собственность.

Либо придётся оформлять квартиры как самостоятельные объекте образованные в результате такого раздела. Но тут нужно чтобы каждая такая квартира была изолирована от другой, имена собственный вход/выхода на лестничную площадку, отдельные счётчики и вводы на ЭЭ, отдельные адреса.

Закажите технический план на квартиры
После этого обратитесь в орган кадастрового учета (Росреестр) для получения кадастрового паспорта помещения.

Эксперт:
Получил «Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после завершения перепланировки» и новый кадастровый паспорт на квартиру.
Вадим

Вадим.

Поскольку у вас документы оформлены именно на квартиру как единое целое, то пока три студии как самостоятельные объекты с позиции права не существуют — у вас зарегистрирована перепланировка и не более того. Вы сейчас можете только продать доли — пропорционально квадратным метрам каждой студии. Такое в Томске вполне практикуется, сама проживала в такой студии-«долевке». Минусы, естественно, налицо — для продажи доли нужно соблюдать преимущественное право покупки других собственников, предлагая им за месяц выкупить долю и получая отказы, некоторые граждане начинают злоупотреблять своими правами и если видят, что требуется срочная продажа и некогда ждать месяц, требуют деньги за подписание отказа от покупки. Плюс общие коммунальные и т.д. (хотя некоторые ставят счетчики в такие студии-долевки с опломбировкой).

Второй вариант — вам делать раздел квартиры в натуре. Это как раз то, о чем вам сказал специалист — с участием комиссии, с подготовкой документов на три объекта, отделенных друг от друга. Это, действительно, дело не быстрое. Но потом вы сможете продать их как отдельные квартиры.

Эксперт:

Вадим, Я понял из вопроса, что после реконструкции 3-комнатной квартиры по-прежнему существует одна вещь — 3-комнатная квартира и вы ее единственный собственник? Вот здесь я нес соглашусь с коллегами, что вы можете продать доли в праве собственности на квартиру, если найдутся желающие. Своей волей вы не можете передать кому-то долю в праве собственности, поскольку

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

(п. 4 ст. 244 Гражд. кодекса РФ). У вас нет долевой собственности, чтобы продавать доли.

Для продажи частей квартиры как самостоятельные вещи, вы должны ее разделить, т. е. обратившись к уполномоченному органу оформить три квартиры в свою собственность, а затем продавать их (как вам и предложил специалист из районной администрации).

Для возникновения долевой собственности на квартиру вы должны совершить с другим лицом (лицами) сделку, при которой закон допускает возникновение общей собственности. Например, продать квартиру супругам, которые затем своим соглашением переводят общую совместную собственность супругов в общую долевую (раздел имущества супругов). Понимаю, пример для реализации непростой.Еще вариант (чисто теоретический) — продажа квартиры лицу, после смерти которого у наследников возникает долевая собственность на 1/3 квартиры.

Резюме: законных и простых способов продать части квартиры как самостоятельные объекты недвижимости у вас нет.

Источники

Использованные источники информации.

  • http://kvartirka-studia.ru/kak-vigliadit-kvartira-studia/
  • http://kvartira3.com/chto-takoe-kvartira-studiya-foto/
  • http://remoo.ru/pomeshcheniya/kvartira-studiya-planirovka-interer-i-foto
  • https://mr-build.ru/organizatsiya-remonta/chto-takoe-kvartira-studiya.html
  • https://2realtor.ru/chto-takoe-kvartira-studiya/
  • https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/chto-takoe-studiya.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий