Как зарегистрировать договор купли продажи в росреестре

Процедура регистрации договора купли продажи квартиры 2019: порядок действий, срок регистрации ДКП, стоимость и госпошлина, документы. Регистрация сделки у нотариуса и в Сбербанке. Как зарегистрировать в Росреестре договор купли-продажи недвижимости. В какое отделение нужно подавать документы. Сроки регистрации сделки.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

Срок регистрации зависит от того, каким способом приобретается недвижимость. Если жилье приобретается за наличный расчет, срок регистрации не превышает 10 рабочих дней, если жилое помещение покупается в ипотеку – 5 дней. (п. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Важные нюансы

Договор сделки купли-продажи действует с момента подписания его сторонами. Обращение в Росреестр преследует одну цель — зафиксировать переход права собственности на жилище от одного владельца к другому.

Поэтому сразу после того, как стороны ставят свои подписи на договоре, покупатель становится владельцем жилья, то есть может пользоваться им по своему усмотрению.

Однако до регистрации сделки в органе Госреестра распоряжаться квартирой он не сможет – на то просто не будет юридических оснований.

То есть поменять замки в купленной квартире можно, а вот продать или подарить ее нельзя. Этот нюанс объясняется тем, что до внесения сведений в ЕГРП право собственности сохраняется за бывшим хозяином.

Может ли сделка на этом основании быть отменена? Нет, не может:

Таким образом, в одностороннем порядке игнорировать договор купли-продажи нельзя.

Обязательна ли регистрация?

Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется сторонами для юридического подтверждения передачи объекта. Однако недостаточно просто согласовать все условия сделки и проставить удостоверяющие подписи. Появление законных прав на недвижимость у покупателя возникает, только после прохождения государственной регистрации. Уполномоченным органом за проведение процедуры на основании договора купли-продажи признается Росреестр, в обязанности которого входят:

• постановка недвижимых объектов на кадастровый учет;
• документальное фиксирование факта возникновения или перехода права собственности на квартиру, земельный участок и т. д.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости необходима для получения новым владельцем прав на совершение различного рода действий с предметом письменной договоренности. К таковым относятся — право на продажу в будущем другому лицу, получение возможности закладывать объект, сдавать в аренду или передать по наследству. Заинтересованное в регистрации недвижимости по договору купли-продажи лицо должно быть осведомлено о порядке проведения процедуры.

Как грозит ответственность за неуплату алиментов? Образцы документов, примеры заполнения. Как привлечь к оплате алиментов? Читать подробнее

Важные изменения 2019 года

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

• Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет [urlspan]на официальной странице[/urlspan]:

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

• После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Регистрация купли-продажи недвижимости в МФЦ и другие способы подачи документов

Документы для регистрации можно направить разными способами:

• лично в любой регистрирующий орган или на выездном приеме;
• лично через МФЦ;
• почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения;
• в форме электронного документа (через портал госуслуг, официальный сайт), который должен быть подписан электронной подписью.

При направлении документов почтой необходимо:

• нотариально удостоверить подпись лица на заявлении;
• нотариально удостоверить сам договор купли-продажи и доверенность, если его подписали представители по доверенности;
• приложить копии паспортов сторон сделки, заявителя, их представителей.

В принятии заявления при личном обращении могут отказать только в случае, если заявитель не представил документ, подтверждающий его личность (п. 15 ст. 18 закона о госрегистрации).

Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Особенности и стоимость курьерской доставки документов

Минэкономразвития своим приказом от № 337 (далее — приказ № 337) установило стоимость и основные правила курьерской доставки документов, которые подлежат выдаче заявителю по окончании регистрации прав или уведомлений об отказе в такой регистрации. Доставка документов может быть осуществлена только в пределах субъекта РФ, в котором было подано заявление (п. 3 приказа № 337). При этом курьер не выезжает на территорию:

• медучреждений;
• СИЗО и ИВС;
• закрытых территориальных образований;
• воинских частей.

О необходимости курьерской доставки делается указание в заявлении на госрегистрацию. Условием такого способа получения документов является внесение платы, которая в зависимости от региона составляет:

• 500–1 000 руб. для физлиц;
• 1 000–2 500 руб. для организаций.

Время доставки согласовывается с заявителем посредством телефонной связи по номеру, указанному в заявлении о госрегистрации.

Куда обращаться за регистрацией?

Документы необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения продаваемой квартиры, но сделать это можно и через один из Многофункциональных центров (МФЦ). Посмотреть, какой из МФЦ наиболее близко территориально расположен, можно на сайте мфц.рф. Такой вариант удобнее, так как позволяет экономить время и не стоять в очередях, ведь записаться на посещение можно предварительно по телефону.

Подать документы на регистрацию в другом городе нельзя.

Если вы просматривали объявления о продаже недвижимости, то наверняка могли заметить, что наряду с квартирами часто предлагают купить апартаменты. Иногда апартаментами называют дорогие, хорошо обставленные квартиры, и это может сбить с толку. Ведь на самом деле апартаменты — это вполне конкретный вид недвижимости. Рассказываем, что это такое и какие есть тонкости при их покупке. Апартаменты — что это такое? Недостатки апартаментов. Достоинства ап... Читать подробнее

Регистрация сделки купли продажи квартиры

Подписание договора купли-продажи сторонами сделки свидетельствует о достигнутом между ними соглашении.

Продавец и покупатель подтверждают, что данная квартира по определенной стоимости куплена, то есть сделка состоялась. Покупатель стал собственником проданного жилого объекта, а договор приобрел силу.

Однако право на квартиру по-прежнему принадлежит продавцу – прежнему собственнику. И чтобы оно официально перешло новому хозяину, сделку необходимо зарегистрировать по закону так, как он того требует.

На договоре или ином документе, подтверждающем суть сделки. Ставится специальная регистрационная подпись.

Важные новшества, связанные с регистрацией в Росреестре:

Таким образом, по закону единственным официальным подтверждением права собственности на квартиру, приобретенную после отмены свидетельств, стала выписка из ЕГРП, оформляют которую в Росреестре.

Необходимые условия

Основное условие для регистрации в органе Росреестра такого явления, как переход права собственности, – это подписанный между покупателем и продавцом договор купли-продажи.

Именно этот документ – основание, которое будет принято во внимание регистрирующим органом при подготовке сведений для ЕГРП.

Другими условиями, при которых сделка становится возможна, является следующее:

• собраны все нужные документы;
• договор удостоверен нотариально (если такое удостоверение требуется по закону);
• оплачена сумма госпошлины.

Правоустанавливающим документом на купленную квартиру является не только подписанный и удостоверенный нотариусом договор, но и акт приемки-передачи жилого помещения. С таким набором бумаг можно обращаться в Регистрационную палату.

В каком случае проводится регистрация сделки купли продажи квартиры через нотариуса?

По закону нотариальное оформление необходимо в следующих случаях:

1. При продаже или покупке квартиры.
2. В случае дарения.
3. При выделении либо дарении доли.

В обязательном порядке нужно удостоверять нотариально сделки, которые совершаются с участием детей, недееспособных граждан, а также при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности.

Как осуществляется процедура купли-продажи квартиры, можно узнать в статье: порядок продажи квартиры.

Интересует вопрос, какие необходимые документы при продаже квартиры с обременением, читайте здесь.

Перечень документов

Для удостоверения сделки у нотариуса нужны будут такие документы:

Это основной пакет. В зависимости от конкретных обстоятельств сделки могут понадобиться почтовые квитки об отправке писем-уведомлений собственникам долей (если квартира разделена между несколькими владельцами), копия сертификата на маткапитал и выписка с лицевого счета матери (если квартира покупается с использование этих средств), копии кредитного договора с банком при ипотеке и т.п.

После того как сделка будет удостоверена нотариально ее нужно будет зарегистрировать в органе Росреестра. Туда предоставляется другой пакет документов, причем для продавца и покупателя он будет несколько отличаться.

Общим для обеих сторон сделки будет следующий пакет:

Помимо этого продавец предоставляет свидетельство собственности, имеющиеся правоустанавливающие документы, справку о прописанных в квартире, нотариально заверенное согласие на продажу жилья от супруга, разрешение опеки (если в семье есть дети).

Покупатель к основному пакету должен приложить брачное свидетельство (если квартира будет оформлена в совместную собственность), разрешение на покупку жилья (но только в случае, если второй супруг не является созаемщиком по ипотеке, а квартира оформляется на одного покупателя).

Предоставляются оригиналы указанных документов, а также их копии плюс копии других документов:

• свидетельства о рождении на каждого ребенка;
• ипотечного договора;
• сертификата на материнский капитал.

Кадастровый паспорт на квартиру прикладывать к пакету бумаг не нужно, так как у Регистрационной палаты есть доступ к базе.

В течение определенного времени нужно донести нужные бумаги. В расписке должны быть отмечены все документы, принятые в органе Росреестра (и оригиналы, и копии).

Как оформляется

Сделка по новым правилам оформляется примерно так же, как и прежде. Сначала продавец готовит пакет документов для продажи. Сделать это он может самостоятельно (ничего сложного здесь нет) либо через риелторское агентство.

После того, как предварительная работа сделана, нужно найти покупателя. Если заключен договор с риелтором, эту работу с течение оговоренного срока должен сделать исполнитель. Когда покупатель на квартиру нашелся, остается оформить сделку.

Этапы оформления следующие:

Орган Росреестра не будет досконально проверять законность договора купли-продажи, его задача – ознакомиться с ключевыми моментами.

Регистрация перехода права собственности по факту выражается в том, что на оригинал договора купли-продажи, подготовленного специально для регистрационной палаты, будет поставлен особый штамп.

На нем указывается номер записи в ЕГРП и дата регистрации.

На электронной версии документа также ставится штамп в виде набора символов. Файл с договором хранится в базе ЕГРП, по запросу выдается выписка, доказывающая право собственности на жилье.

Стоимость процедуры

Оформление сделки, или удостоверение купли-продажи нотариально проводится на платной основе. Кто именно – покупатель или продавец – оплачивает его услуги, закон не определяет. Поэтому стороны должны сами определить порядок расчетов.

Возможны разные варианты:

1. Стороны делят расходы на нотариуса поровну.
2. За все платит заинтересованный в сделке покупатель.
3. За все платит собственник-продавец.

Чтобы не случилось неприятных сюрпризов, необходимо заранее прописать условия оплаты нотариальных услуг в предварительном договоре.

Нотариусу придется отдать довольно крупную сумму. Из чего она состоит:

Регистрация договора в органе Росреестра – не бесплатная процедура. До обращения в окно регистрации нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей.

Квитанция обязательно прикладывается к общему пакету документов. Без нее регистратор не пример их на рассмотрение.

Установленные сроки

Законом не установлен срок, в течение которого подписавшие договор стороны сделки должны зарегистрировать ее. Подать заявление они могут сразу же после заверения договора у нотариуса.

Сроки регистрации поданных документов по сравнению с прошлыми годами сократились:

Если каких-то документов не хватает, то в зависимости от типа сделки (за свои деньги покупается квартира, с использованием маткапитала, по ипотеке) регистрация откладывается на 2-5 или 7 дней.

В течение этого срока недостающие бумаги нужно оформить и сдать.

В противном случае возможны два варианта — регистрация сделки либо вообще отменяется (госпошлина пропадает, придется платить повторно), либо приостанавливается на месячный срок.

Видео: договор купли-продажи

Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
5. Квитанция на оплату госпошлины.
6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Сроки

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности  — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

• для физических лиц – 2 000 рублей;
• для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Перечень документов для регистрации договора купли-продажи в Росреестре

Нужно подать следующие бумаги:

• Договора купли-продажи недвижимости (строго в 3 экземплярах).
• Паспорта заявителей (желательно с копиями). Если вместо самих сторон процедуру осуществляют их представители, нужны и их паспорта.
• Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов сторон (если процедуру производят представители).
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины — 2000 рублей, уплатить ее нужно продавцу недвижимости. Это важно: в квитанции в качестве плательщика указывается имя передающей стороны или ее представителя.

Могут потребоваться также и необязательные документы в зависимости от конкретного случая:

• Разрешение органов опеки на продажу квартиры (если там проживают несовершеннолетние дети). Ребенок должен быть наделен правом собственности на другой объект недвижимости. Важно: жилищные условия ребенка могут быть улучшены, но не ухудшены. Например, площадь новой квартиры не может быть меньше площади прежней.
• Справка из ЖКХ, если после перехода права собственности квартирой продолжают пользоваться некоторые прежние жильцы.
• Кадастровый паспорт. Этот документ не является обязательным, но рекомендуется его прикладывать во избежание недоразумений. Те квартиры, которые не проходят кадастровый учет, перерегистрации не подлежат.
• Отказ соседей. Этот документ необходим, если жилье приобретается в «коммуналке», так как соседи имеют преимущественное право на покупку.

Требования к оформлению пакета бумаг перечисляются в ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на жилое имущество». Закон предписывает, что:

• Документы должны быть напечатаны отчетливо и без сокращений.
• Исправления в документе любым способом запрещены.
• Документ не должен быть поврежден до такой степени, чтобы его содержание можно было толковать двояко.

Кроме того, статья 18 регулирует численность подлинников и копий каждого из документов, способы подачи и получения документов от Росреестра, а также условия представления интересов по доверенности для юридических и физических лиц.

Как можно подать документы?

Способов подачи документов в Росреестр существует несколько:

• Личная явка. В данном случае обе стороны (продавец и покупатель) заполняют бланк непосредственно в офисе под присмотром работника Росреестра. Для заполнения бланка требуются паспорта сторон. Если лично стороны сделки не смогли присутствовать, их интересы могут представлять доверенные лица. Чтобы они имели право представлять интересы сторон, у них должны быть доверенности, достоверность которых была бы подтверждена подписью нотариуса. Исключениями являются несовершеннолетние и назначенные судом недееспособные лица – за них бланк заполняют родители или опекуны без доверенности.

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Перечень документов, необходимых для регистрации купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости не подлежитрегистрации в Росреестре(в отношении купли-продажи жилья существовало правило о регистрации, однако было отменено в 2013 году).На основании сделок с недвижимостью производится только регистрация перехода права собственности к новому владельцу. Поэтому далее, говоря о регистрации договора, мы будем иметь в виду регистрацию перехода прав на недвижимость в случае ее продажи.

Правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от № 218-ФЗ (далее — закон о госрегистрации) и приказе Минэкономразвития от № 883 (далее — приказ № 883).

Итак, в регистрирующий орган представляются:

• заявление о госрегистрации;
• сам договор купли-продажи недвижимости как документ, удостоверяющий переход права собственности;
• акт приема-передачи имущества;
• нотариальная доверенность, если обращается представитель;
• иные документы, необходимые в силу закона (например, разрешение органов опеки в соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации или согласие супруга в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации);
• документ об уплате госпошлины — только по желанию заявителя (п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации).

При подаче заявления предъявляется документ, подтверждающий личность заявителя. Представитель юрлица, действующий без доверенности, дополнительно предъявляет документ, удостоверяющий его полномочия.

Юрлицам больше не требуется передавать в регистрирующий орган свои учредительные документы — орган регистрации запрашивает их в налоговой инспекции сам.