Как получить кадастровый паспорт на гараж

Кадастровый паспорт на гараж является необходимым документом и используется в различных сделках с данным типом недвижимости. Оформить его можно разными способами. Существуют варианты отказа в оформлении подобной бумаги. Нужно ли получать кадастровый паспорт на гараж. Как именно он оформляется и какие документы необходимо подготовить.

Кадастровый паспорт на гараж

В 2019 году в процессе оформления прав, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:

• владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
• документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
• подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.

В случае выбора бумажной формы документа, его оформлением следует заниматься в Кадастровой палате путем подачи соответствующего заявления.

Читайте, как оформить договор купли-продажи гаража.

Сколько стоит оценка гаража? Смотрите тут.

В собственности

Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.

Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.

Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:

• земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
• земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.

Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.

В гаражном кооперативе

В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.

Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.

Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.

Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.

Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.

Основания для отказа в выдаче

Согласно российскому законодательству получить отказ можно в таких случаях, как:

• отсутствуют данные в системе относительно строения;
• сведения не могут быть разглашены, поскольку это запрещено на законодательном уровне.

Вне зависимости от того, какая основная причина отказа, граждане обязаны получить письменное оповещение, в котором отображены разъяснения по отказу.

Оформление кадастрового паспорта на гараж

Для того, чтобы данная процедура была проведена без каких-либо проблем, стоит запомнить несколько ключевых моментов, с которыми придется столкнуться в процессе оформления кадастрового паспорта.

Порядок получения

Процедура оформления кадастрового паспорта осуществляется в несколько этапов, которые выглядят следующим образом:

• сбор всей необходимой документации;
• оплата государственной пошлины;
• заполнение заявления на получение данного документа.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

Для того, чтобы оформить заявление правильно, рекомендуется скачать его бланк с официального сайта Росреестра или же получить у уполномоченного сотрудника ЕГРН.

Пошлины и нюансы отправки

Для того, чтобы получить кадастровый паспорт в ГСК, стоит отметить тот факт, что можно будет это сделать только после полного погашения имеющегося пая. Если ранее никто не занимался оформлением отдельного гаража в частную собственность, то в таком случае перечень документов, необходимых для проведения данной операции, будет достаточно большим, и в частности, нужно будет обязательно получить письменное согласие от председателя кооператива.

Размер государственной пошлины, а также сроки оформления кадастровой документации прописаны в Приказе №343 Министерства экономии и развития. Электронный документ подготавливается на протяжении не более трех дней с момента подачи всей необходимой документации и оплачивается на сумму 150 рублей для физических и 300 рублей для юридических лиц.

При оформлении требуемой документации через специализированные многофункциональные центры, то в таком случае процедура будет проводиться приблизительно на два дня дольше, в связи с чем предельный срок оформления достигнет одной недели.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Прочие сложности

Невозможно оформить кадастровый паспорт на определенную недвижимость, если о ней отсутствуют соответствующие данные в ГКН. Достаточно часто такая ситуация встречается в том случае, если возведение гаража осуществлялось без предварительного получения соответствующих разрешений, так как в соответствии с действующим законодательством процедура постройки должна быть обязательно узаконена.

Может увеличиваться инвентаризационная стоимость недвижимости для того, чтобы рассчитать более высокие налоги на недвижимость. При обнаружении таких неправомерных действий сократить стоимость можно будет только в процессе проведения судебного разбирательства.

Альтернативным документом является выписка из ГКН, но она представляет собой исключительно информационный документ.

Нормативная база

Основной нормативно-правовой базой по рассматриваемому документу принято считать:

• Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
• Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
• Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.

Указанный перечень законодательных норм не является исчерпывающим, но в нем есть все сведения, которые позволят в кратчайшие сроки получит паспорт.

Центральные моменты

Для того, чтобы избежать всевозможных проблем с различными государственными службами, стоит запомнить несколько ключевых моментов, связанных с оформлением и хранением кадастрового паспорта.

Что указано в законе

В статье 36 Федерального закона, регулирующего кадастровую деятельность, говорится о том, что в соответствии с договором подряда на проведение различных кадастровых работ юридическое лицо или же частный предприниматель берет на себя обязательство по проведению кадастровых работ в полном соответствии с требованиями заказчика, и впоследствии ему должна предоставляться документация, оформленная по достигнутым результатам. В то же время заказчик берет на себя обязательство по приему указанной документации, а также оплате выполненных работ, если какие-либо другие условия не устанавливаются данным законом.

Таким образом, действующее законодательство не включает в себя никаких указаний касательно того, что проведение кадастровых работ должно осуществляться бесплатно, и за оформление кадастрового паспорта придется выплатить определенную сумму.

Налог с продажи гаража платит каждый, кто официально продает свою собственность.

Как в капитальном гараже выделить доли — узнайте далее.

Необходимые документы

Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, государственным служащим нужно будет предоставить все необходимые документы, в которых будут точно описываться все технические особенности данной недвижимости, а также уже составленный технический паспорт.

Также нужно будет обязательно заполнить необходимыми данными заявление на выдачу кадастрового паспорта, которое будет подаваться вместе с указанными выше бумагами и гражданским паспортом владельца данной недвижимости.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что вместе с остальными документами в обязательном порядке должен предоставляться квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта. Сумма данной пошлины будет составлять 200 рублей, если нужно получить документ в бумажном виде, а также 150 рублей, если он оформляется в электронном виде. Для юридических лиц стоимость оформления будет составлять 600 и 300 рублей соответственно.

Если в дальнейшем планируется проводить какие-либо сделки, связанные с отчуждением данной недвижимости, то в таком случае нужно будет также оформить соответствующий документ на тот земельный участок, на котором находится данная недвижимость.

Если же процедура оформления проводится не самим владельцем данного помещения, а его уполномоченным представителем, то в таком случае нужно будет в обязательном порядке оформить на него доверенность и заверить ее у нотариуса.

Образец заявления на приватизацию

Бумажный или электронный вид

Вне зависимости от того, оформляется кадастровый паспорт в электронном или бумажном виде, документ будет иметь абсолютно одинаковую юридическую силу, и каждый из них в дальнейшем можно будет использовать для проведения соответствующих сделок с недвижимостью. Но при этом не стоит забывать о том, что оформление электронного документа в преимущественном большинстве случаев осуществляется гораздо быстрее, а также требует от владельца недвижимости не такой существенной оплаты.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Предоставление земли

Если один или несколько гаражей в соответствии с действующим законодательством представляют собой отдельную постройку, то в таком случае можно будет оформить право собственности на тот земельный участок, который находится под указанным строением, после чего так же приватизировать и сам гараж.

Процедура приватизации в данном случае начинается с выделения точных границ собственного земельного участка, а после этого подготавливается требуемый пакет документов, а именно:

• заявление на приватизацию;
• гражданский паспорт заявителя;
• документ, которым удостоверяются права заявителя на указанную недвижимость;
• документ, которым удостоверяются права заявителя на указанный земельный участок.

Точный перечень документов, которые требуются для приватизации земельного участка, находящегося под гаражом, указывается в Приказе Министерства экономии и развития №1, опубликованном 12 января 2015 года.

Образец паспорта гражданина РФ

Как можно оформить заявку

На сегодняшний час подача заявления возможна несколькими способами:

• личное обращение владельца гаража в региональное отделение Росреестра. Также заявление может подавать законный представитель;
• через официальный сайт федеральной службы;
• с помощью МФЦ;
• при обращении в единый портал услуг;
• отправить почтой.

Обратите внимание, что заявление подается в двойном экземпляре. Один остается в отделении. а на втором специалист обязательно должен отметить дату, когда вам нужно забрать готовый паспорт.

Готовый документ можно забрать:

• при личном обращении в близлежащем отделение Росреестра, возможна также выдача доверенному лицу;
• электронный вариант;
• в почтовом отделении.

Возможна выдача кадастрового паспорта в дух вариантах — электронном и бумажном.

Сколько действителен документ

Стоит отметить, что срок действия кадастрового паспорта не имеет временного ограничения. Однако, в случае радикального изменения строения (форма, параметры, размеры), необходимо обратиться в Росреестр для получения нового документа.

Куда обратиться

Вроде как с необходимостью оформления данного документа разобрались, а вот как оформить и куда обращаться для получение этого необходимого сертификата, вызывает у простого гражданина массу вопросов.

До конца 2012 года, работа по взятию на кадастровый учет велась отделами БТИ, в последствии эти функции переданы отделения Росреестра.

Обратите внимание, что если вы получали технический паспорт на гараж до этого времени, вы автоматически получили регистрацию в Кадастровой палате. Для получения документа просто обратитесь в близлежащее региональное отделение Росреестра.

Однако, если постройка была возведена после указанного срока, тогда сначала необходимо оформить техпаспорт на гараж в Бюро технической инвентаризации, и лишь потом обращать в региональное отделение Росреестра, чтобы поставить гараж на учет.

Порядок оформления

Чтобы понять, как оформить кадастровый паспорт на гараж, стоит изучить некоторые тонкости процесса:

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. Получение выписки осуществляется в отделении Россреестра или в МФЦ. В Ростреестр можно направить запрос и документацию и в электронном виде.
2. Выдача выписки из ЕГРН (кадастрового паспорта) совершается в электронном виде или в бумажном формате по почте России.
3. Документ изготавливают в рамках стандартных временных рамок или в срочном порядке.

Оформление выписки занимает около 5 дней (не более). Срок уточняют при подаче заявления.

Процесс может растянуться на 2 недели, если получением документа заниматься посредством почтовых отправлений.

Важно! Когда на портале Госуслуг есть личный кабинет, через него можно направить запрос на получение выписки и всю требуемую документацию.

Получение выписки из ЕГРН (КП) осуществляется поэтапно:

1. Сбор комплекта документов.
2. Уплата государственной пошлины. Произвести оплату можно в банковском учреждении по реквизитам или посредством банкомата, сервиса «Сбербанк Онлайн».
3. Обращение с заявлением в уполномоченный орган: в отделении Росреестра или в МФЦ. Специалист производит проверку наличия нужной документации, правильность заполнения. Заявителю дают расписку о приёме бумаг.
4. Получение выписки через 7 дней с момента сдачи всех документов.

Если бокс для хранения автомобиля находится в ведении ГСК, порядок постановки на кадастровый учёт специфический. У собственника должно быть два паспорта – на здание и на земельный участок. Если гараж состоит в кооперативе, оформить можно только строение. Возможность отчуждения недопустима.

Важно! Если на сооружение до 2008 года был выдан технический паспорт, он равноценен кадастровому, т.к. сосредотачивает в себе необходимую информацию. Новую выписку из ЕРГН брать не нужно.

Для получения КП на бокс, принадлежащий гаражному строительному кооперативу, нужно согласие от председателя. Каждый из собственников строений должен подтвердить членство в ГСК – предъявить соответствующие удостоверения. Если постановка гаражных боксов на учёт в кадастровой палате ни разу не проводилась, потребуется ряд бумаг:

1. Устав кооператива.
2. Разрешение на землю, на которой находится ГСК.
3. Разрешение на строительство автогаражей.
4. Акт приёмки объекта в эксплуатацию.
5. Решение собрания о выборе председателя.
6. Разрешение от председателя на регистрацию боксов для машин в собственность.

Важно! Для получения КП в гаражном строительном кооперативе нужно полностью погасить пай.

Если нужен кадастровый паспорт на гараж в ГСК, уполномоченный представитель и в личном порядке обращается с заявлением в подразделение Росреестра.

Читайте также: Нужно ли платить налог при продаже гаража

Кадастровый паспорт

Это официальный документ, в котором указывается категория недвижимого имущества. В нем приводится полное описание объекта. В соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости», он представлен в виде выписки из государственного кадастра. Форма предоставления утверждена приказом Минюста № 32 от г.

Кадастровый паспорт выдается на все постройки, включая готовые объекты и незавершенные постройки. Не является исключением и гараж. Выписка позволяет оформить право собственности и поставить объект на учет в регистрирующем органе. Только после этого можно считаться полноправным собственником и в полной мере распоряжаться гаражным боксом.

Важно, что из документа видны сведения о кадастровой стоимости гаража. Она используется в качестве базы для расчета положенного налога. Получив выписку, важно удостовериться, что она не превышает рыночную цену. Если же это произошло, подается заявка на пересчет стоимости. Если этого не сделать, придётся оплачивать повышенный налог.

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

В нем находится информация об индивидуальных характеристиках постройки, которые позволяют ее идентифицировать. В паспорте должно быть следующее:

• план земельного участка;
• сведения о гараже;
• данные о дирекционных углах участка;
• географические координаты, занесенные в электронную карту России;
• кадастровые номера соседних участков.

Для чего необходим кадастровый паспорт

Гараж приравнен к объектам недвижимого имущества, с которыми можно совершать сделки по отчуждению. Кадастровый паспорт требуется в следующих ситуациях:

• оформление дарения или передача по наследству;
• продажа или обмен гаража;
• приватизация, осуществляющаяся путем перевода из кооперативной в частную собственность.

Обратите внимание! Наличие постройки в ГСК и членской книжки еще не предоставляет право на распоряжение ею. Для этого необходимо оформить собственность и получить кадастровый паспорт.

Как получить документ с помощью государственных услуг населению

На процедуру отводится 7 рабочих дней. Документы для получения паспорта на гараж через госуслуги:

• заявление на получение документа по форме бланка;
• паспорт, удостоверяющий личность владельца или его заверителя;
• доверенность на заверителя, подтверждающая его полномочия;
• квитанция, подтверждающая уплату госуслуги;
• учредительные документы ГСК;
• справка от бухгалтера ГСК о полной выплате пая;
• права собственности ГСК на землю;
• разрешение на строительство ГСК;
• дополнительные документы на усмотрение представителя Росреестра.

После обращения к ГосУслугам для получения права собственности на гараж, необходимо выждать неделю. Если на сайте появился документ о выполненном запросе, необходимо по полученному кадастровому номеру в 2018 проверить наличие выписки из ЕГРП. Номер присваивается после того, как объект будет поставлен на учёт в Росреестре.

Первые шаги

Характеристика объекта:

• индивидуальное строение;
• на участке частного владения;
• в ГСК (гаражно-строительном кооперативе).

Для каждого из них имеются свои особенности. Строение, располагающееся на участке ИЖС, требует документа, подтверждающего права собственности на землю. Гараж в ГСК может быть продан согласно статье 218 п.4 только при полном погашении паевых взносов.

Процедуры для оформления паспорта отдельного строения или находящегося в составе ГСК похожи. Отличие будет в цене недвижимости. Отдельный гараж оценивается дороже.

Что это такое?

Под определением “кадастровый паспорт” подразумевается документ, в котором отображаются подробные сведения о конкретном объекте недвижимости.

Согласно с российским законодательством рассматриваемый документ представляет собой выписку из государственного органа кадастра объектов недвижимости.

Она включает в себя сведения, которые потребуются в процессе узаконивания своих прав и совершения различных операций с недвижимостью:

• продажей;
• сдачей в аренду;
• оформлении дарственной;
• прочее.

Кадастровый паспорт подлежит формированию на здания, вне зависимости от их непосредственного функционального назначения, сооружения и строений, отдельных помещений и объектов с незавершенным строительством.

Паспорт предоставляет возможность законно оформить персональные права на гаражное строение. Критерии узаконивания напрямую зависят от разновидностей объектов.

Согласно российскому законодательству гараж может подразделяться на:

• кооперативный;
• собственный.

Механизм оформления в 2019 году для обоих видов стандартный. Предоставление кадастрового паспорта на гараж согласно российскому законодательству сопровождается присвоением строению кадастрового номера и почтового адреса.

Оно подлежит идентификации и дальше заноситься в учетный реестр кадастрового органа в качестве единицы кадастра.

Кадастровый паспорт, что это и зачем нужен

Согласно норм законодательных актов нашей станы, гараж и земельный участок – это две части единого объекта недвижимости, и относят их к личному имуществу граждан. Пока помещение не поставлено на государственный учёт, юридической защиты оно не имеет.

Кадастровый паспорт – это выписка с Кадастрового реестра, отображающая все технические характеристики объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт гараж

На бланке, а скорее книжечке, будут указаны следующие данные:

• кадастровый номер, занесенный в базу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
• точные размеры земельного участка;
• полная информация о строении;
• данные о соседних участках (кадастровый номер);
• географические координаты участка, которые занесены в электронную карту России.

Главное предназначение кадастрового паспорта на гараж – обозначать право собственности на данное строение определенного гражданина. Лишь при наличии этого документа вы можете проводить законные операции по отчуждению вашего имущества.

Оформление кадастрового паспорта на гараж в гск является обязательным условием, поскольку даже полностью оплаченный долевой пай не делает вас полноправным владельцем гаража. В противном случае, во время процедуры изъятия земельного участка на государственные нужды, вы получите минимальную компенсацию.

Что такое кадастровый паспорт

Под данным понятием подразумевается официальный документ, содержащий описание объекта недвижимости. Он подтверждает факт существования сооружения. По КП можно идентифицировать объект и получить исчерпывающие сведения.

Важно! Согласно Федеральному закону «О кадастре недвижимости», кадастровый паспорт заменяет выписка из госкадастра недвижимости.

В ней сосредоточены сведения, необходимые для государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ней. Данный документ оформляется на все строения, независимо от их функционального назначения, отдельные помещения и на объекты, строительство которых не завершено.

Важно! Решать вопрос о постановке гаража на кадастровый учёт нужно владельцам капитальных строений. Если бокс для содержания авто стоит на фундаменте, неразрывно связанном с участком земли, имеет пол, стены и крышу, он является капитальным.

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН на гараж

Бумага, выдаваемая кадастровой палатой, незаменима, когда речь заходит о совершении сделок с гаражом. Таковыми являются:

1. Приватизация имущества.
2. Продажа.
3. Дарение.
4. Предоставление автогаража в качестве залога для получения займа.
5. Оформление краткосрочной или долгосрочной аренды.

КП требуется в случаях сноса гаражных сооружений государством под застройку. Исходя из кадастровой стоимости объекта, его владелец получит компенсационную выплату.

Некоторые тонкости

Лицо, решающее вопрос в 2019 году относительно кадастрового паспорта на гараж: как получить и какой выбрать формат документа, должно учитывать некоторые нюансы:

1. Владельцы гаража сами выбирают формат документа. Электронный вариант стоит дешевле, но специалисты рекомендуют остановиться на бумажной форме.
2. Подпись на бумажном КП ставит кадастровый инженер.
3. Документация, предоставляемая посредством электронной почты, обладает такой же юридической значимостью, как бумажная. Её защита обуславливается цифровой подписью.

Если гражданин выберет общепринятую бумажную форму, для оформления кадастрового паспорта обращаются с заявлением в Кадастровую палату.

Как оформить документ

До 2012г. владельцы гаражей имели на руках технические паспорта, которые оформлялись в БТИ. В них указывались инвентаризационные характеристики строений. С 2013г. вводится понятие кадастрового паспорта. По своей сути документ представляет собой выписку из государственного реестра, в которой указывается кадастровый номер объекта и основные характеристики гаража. Наличие документа придаёт юридическую силу сделке, так как в нём есть все необходимые сведения о технических параметрах объекта.

На вопросы пользователей, как оформляется кадастровый паспорт на гараж, есть только один ответ – через Госкадастр. Как и любое имущество, недвижимость требует своей инвентаризации. То есть, ей присваивается инвентаризационный номер, указывается точный адрес местоположения объекта. Далее необходимо охарактеризовать его с точки зрения занимаемой площади, линейных размеров, строительных материалов и отделки.

В этом же документе прописывается дата, когда был построен гараж, и процент износа. Определяется стоимость объекта. В дальнейшем, на основании её величины, новый владелец, имеющий право собственности на гараж, будет оплачивать имущественный налог.

Если гараж имеет фундамент, он характеризуется как капитальное строение. В этом случае требуется два паспорта – на земельный участок и сам гараж. Без фундамента постройка считается временной, её можно с легкостью разобрать и перевезти, поэтому так называемые «ракушки» не регистрируются.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт:

• при оформлении договора купли – продажи;
• для получения компенсации, если городскими властями принято решение о сносе постройки;
• для иных сделок с недвижимостью, например, по дарению или завещанию;
• чтобы иметь доказательства для оспаривания установленного имущественного налога.

Развитое градостроительство предполагает точечную застройку в черте города, где проложенные коммуникации не требуют больших капитальных затрат. Поэтому часто «украшение исторической части города» в виде гаражных массивов подлежит сносу городскими властями. Если на руках владельца будет инвентаризационный паспорт здания, можно получить компенсацию, которой хватит на приобретение другого строения в менее дорогом районе или на постройку нового.

Законом не оговаривается срок действия кадастрового паспорта на гараж, если внутри здания не проводилась перепланировка. Негласно установлен пятилетний период, после которого требуется произвести повторную инвентаризацию. Устаревший документ может быть не принят банком под залог при оформлении кредитного договора, ведь за долгий срок службы строение могло прийти в негодность.