- Разное
- /
- Ирина Самсонова
Как получить землю под строительство гаража: что сказано в законодательстве. Юридические тонкости вопроса. Как получить землю у администрации. Особенности договора аренды. Стоимость. Способы, как быстро и легко получить землю под гараж. Какие документы нужно собрать и куда обращаться. Стоимость данной процедуры в России.
Содержание
- Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе
- Процесс оформления в собственность земли под гаражом
- Нюансы насчет налогов
- Нужно ли оплачивать налоги
- Как купить землю под гараж
- Что сказано в законодательстве
- Какова стоимость аренды ЗУ
- Общие моменты
- Приобретение прав собственности
- Как найти и выкупить участок
- Нюансы процесса оформления земли под гаражом в ГСК
- Нужно ли приватизировать землю под гаражом?
- Подробный алгоритм
- Как получить надел у местной администрации
- Возможные проблемы
- Как можно взять
- Вопросы и ответы
Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе
Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.
Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.
В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.
Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.
Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.
Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.
Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.
Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.
Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.
Учитывая все обозначенные нюансы, процедура оформления земли в ГСК может затянуться, т.к. может потребовать предоставления дополнительных документов и внесения в них множества поправок.
Процесс оформления в собственность земли под гаражом
Если местные власти принимают решение о том, что земля под гаражом в ГСК является делимой, то каждый член гаражного кооператива сможет легко оформить «свою» землю в собственность. В случае неделимости земель гаражного кооператива члены ГСК самостоятельно определяют порядок дальнейших действий. Они могут оставить землю государству либо приобрести ее в долевую собственность. Решение собрания членов кооператива обязательно следует запротоколировать, и с этим решением нужно будет обратится в местную администрацию.
Оформление участка под гаражом в собственность выглядит следующим образом:
- Первый шаг – подача заявления в администрацию района.
- Одновременно с заявлением подаётся пакет документов (список всей необходимой документации приведён ниже).
- Далее остается ждать принятия решения администрацией. На это уходит около месяца. Если принято положительное решение, то владельца гаража оповестят о необходимости заключения договора аренды либо купли-продажи.
- Договор, который предполагает переход прав собственности, обязательно должен быть зарегистрирован в порядке, который четко установлен законом.
Когда договор будет зарегистрирован владелец гаража становится законным собственником земли под ним.
Нюансы насчет налогов
Приобретая земельный участок, стоит помнить о налоговом бремени, которое ложится на плечи продавца. В случае продажи земельного участка следует заплатить налог в размере 13 процентов.
Снизить размер налога можно, если попытаться обойти систему и представить процедуру как сделку, оформленную с помощью юридического лица. Система налоговых отчислений достаточно специфическая. Подобным образом налог может быть снижен до 5 %.
Благодаря данной статье, вы узнаете, как работают "черные риэлторы" и кто это такие? Куда следует обратиться в первую очередь в случае обмана. А также, как бороться с аферистами и что предпринять, чтобы обезопасить свою недвижимость? Кроме того, подробно расскажем как действуют недобросовестные агенты и какие схемы мошенничества применяют в различных случаях? Можно ли распознать таких риэлторов в объявлениях и защитить себя? Читать подробнее
Нужно ли оплачивать налоги
Если договор аренды земли под гараж составляется сроком более одного года, предусмотрена госпошлина. Её оплачивают при регистрации договора в ЕГРП. Размеры государственной пошлины:
- Для физических лиц – 2000 рублей.
- Для юридических лиц – 22 000 рублей.
Как купить землю под гараж
Как купить землю под строительство? Если речь идёт о совершении сделки по купле-продаже, то нужно соблюсти следующий порядок действий:
Но, не стоит забывать, что выбранный участок земли может быть совсем не той категории, которая пригодна для возведения отдельного бокса или целого кооператива.
Для проведения строительных работ
Для того чтобы оформить участок под строительство, нужно выяснить, а соответствует ли его категория желаниям будущего собственника.
Если нет, то даже не стоит начинать, так как перевод земли из одной категории в другую — дело довольно хлопотное и затратное, в финансовом плане.
Затем нужно выяснить, кто является владельцем данного надела. Если это частное лицо, то проблем с оформлением сделки не будет.
Если же это государство, то нужно:
В крупных городах нередко проводятся аукционы и конкурсы для распределения государственных участков земли между гражданами и предприятиями.
Возле дома
Как купить землю под гараж в городе? Территория возле многоквартирного дома не предназначена для строительства таких объектов.
Но многие автовладельцы выходили из положения следующим способом — ставили «ракушки» или самостоятельно возводили постройки.
Такие действия считаются незаконными, а возведённые постройки — самостроем. «Судьба» самостроя предрешена — только снос. Вопрос в том, когда такие самостоятельные постройки будут замечены органами местной власти.
Скорее всего, собственником данного участка будут являться именно местные власти. Но, если дом многоквартирный, и построенный с участием средств владельцев квартир, то и вся придомовая территория принадлежит также собственникам помещений. И именно они будут решать, на общем собрании, ставить возле дома гаражи или нет.
В кооперативе
Как правило, гаражные кооперативы возводили в начале 90-ых годов прошлого века. В то время, земля под строительство выделялась на праве бессрочного пользования или же в долгосрочную аренду.
Чтобы оформить право владения на участок земли под кооперативом, необходимо согласие всех собственников боксов.
То есть, сначала нужно оформить именно собственность на сами строения, а потом уже приватизировать землю.
Основанием для оформления права владения является членство в кооперативе. Желательно, подавать коллективную заявку.
Если все члены кооператива будут вместе оформлять право владения на боксы и на участок земли, это займёт меньше времени, и не нужно будет собирать одни и те же документы по несколько раз.
Решение о передаче участка в собственность владельцам объектов рассматривается в течение 30 календарных дней.
Если же решение будет отрицательным, то оно должно быть оформлено в письменном виде, и аргументировано ссылками на нормы закона.
Если постройка существует
Можно оформить собственность на гараж «задним числом», то есть сначала его построить, а потом оформить на него право. Проще это сделать, если земля под ним находится в собственности гражданина.
Тогда можно применить нормы «дачной амнистии» — упрощённого порядка оформления в собственность строений на своей земле.
Что сказано в законодательстве
Перед постройкой бокса для содержания авто стоит ознакомиться с положениями земельного, гражданского законодательства. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует начало использования участка под строительство гаража. Если в течение трёх лет территория не использовалась согласно условиям, прописанным в договоре, он утрачивает свою силу.
Нормы, регулирующие совершение сделок с недвижимым имуществом, изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 606 и 131). В них говорится, что любой гражданин России обладает правом аренды земельного участка. Члены гаражного строительного кооператива, арендующие место под содержание авто, имеют основания для выделения территории во временное или постоянное пользование.
Участки земли сдаются в аренду согласно требованиями, освещённым в ГК РФ (ст.206 и 208).
Важно! Собственники гаражных строений, возведённых на земле, принадлежащей муниципалитету, должны задуматься над оформлением в аренду земли под гараж. Иначе органы местной власти примут решение о сносе незаконного строения.Какова стоимость аренды ЗУ
Арендная плата рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость, умноженная на процент. Это значение зависит от того, кем является арендатор – физическим или юридическим лицом. Коэффициент не должен быть больше 3% от кадастровой стоимости. Средний – 2% (если участок принадлежит государственному органу).
При аренде территории у частника сумма годовой оплаты рассчитывается по формуле: рыночная цена на УЗ, умноженная на ставку рефинансирования Центробанка РФ.
Ставка ЦБ составляет 9,25%. Арендная плата будет различной, т.к. рыночная и кадастровая стоимость различается.
Общие моменты
Необходимые документы
Получение земельного участка для строительства гаража в 2019 году предполагает подготовку пакета документов, который состоит из:
Кроме указанных бумаг, в пакете документов должен находиться чек, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за процедуру оформления.
Образец протокола собрания гаражного кооператива:
Права собственности
Будущий или уже построенный гараж может находиться как на собственном участке, так и на находящемся в аренде.
Наличие личной территории предоставляет ряд преимуществ:
- получение права свободного распоряжения не только наделом, но и стоящими на нем постройками, в данном случае – гаражом;
- гарантия того, что строение никто не отнимет в случае возникновения необходимости возведения более глобальных построек, а если ситуацию изменить будет нельзя, то владелец сможет претендовать на солидное денежное возмещение.
Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.
Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж. Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.
Образец ИНН гражданина РФ
Доступные способы
Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:
- покупка дачного участка, на котором впоследствии располагается гаражное строение;
- выкуп земли, находящейся в черте города, у муниципалитета.
Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.
В то же время дачные массивы удалены от городских кварталов, что ограничивает использование гаража в ежедневном режиме. Также важно, что в большинстве случаев вместе с гаражом приходится приобретать целую дачу с постройками, необходимость в которых отсутствует.Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления. Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.
Документы для купли-продажи гаража необходимо готовить заранее. Обязательно подписывается договор.Читайте далее, нужно ли регистрировать гараж на собственном участке.
Приобретение прав собственности
По закону гаражные боксы устанавливаются как на арендованной земле, так и на приватизированной. В первом случае участок можно арендовать на короткий либо длительный срок. Но такое использование земли выгодно до определённого времени, так как она остаётся собственностью государства, которое вправе распоряжаться ней на своё усмотрение.
В случае долгосрочной аренды, которая даётся на срок от 49 до 99 лет, устанавливать гараж более безопасно. Однако в случае необходимости либо несвоевременного получения арендной платы муниципалитет вправе вернуть себе землю досрочно без возмещения при этом каких-либо убытков владельцу гаража.
Что касательно гаража, построенного на приватизированной земле, то его установка имеет ряд преимуществ:
- владелец такого участка с гаражом имеет право распоряжаться своей собственностью как посчитает нужным;
- строение на приватизированной земле не может быть снесено без согласия хозяина, что нередко случается с арендованными боксами;
- в случае сноса владельцу полагается сумма за компенсацию.
Получить участков в собственность путём его приватизации можно исключительно в том случае, если ранее он выдавался арендаторам на основании вещных прав.
В соответствии с новым Земельным Кодексом, вступившем в силу с октября 2001 года, данные права больше не существуют, к ним относятся:
- право на бессрочное пользование;
- пожизненное владение путём унаследования.
При наличии документации, подтверждающей законные вышеперечисленные права на приватизацию земли, либо возможности получить такие бумаги в муниципалитете, процедура оформления собственности значительно упрощается.
Приватизировать участок по данной программе можно только до 2020 года, после чего она теряет законную силу.
Образец кадастрового паспорта на землю:
Как найти и выкупить участок
Для покупки земельного участка можно обратиться в один из многочисленных гаражных кооперативов. Однако каждому владельцу транспортных средств хотелось бы, чтобы объект находился как можно ближе к дому. У любого свободного участка есть свой адрес. Для выбора подходящего варианта рекомендуется обратиться в местный отдел землеустройства и посоветоваться с компетентными специалистами.
Важно помнить о том, что каждый отдельный участок земли предоставляется под определенные нужды. Например, гаражи не могут быть возведены около детских площадок, пешеходных зон и в ряде прочих мест. Скорее всего не получится возвести фундамент возле дома, за исключением тех случаев, когда планируется установка объекта, выполненного из металлических конструкций по типу «ракушка».Разрешение на установку в любом случае нужно получать в региональной администрации, отвечающей за конкретный город.
Нюансы процесса оформления земли под гаражом в ГСК
- Если вы планируете оформлять в собственность землю под гаражом, которая находится в собственности гаражного кооператива, действовать отдельно от других дольщиков и членов кооператива невозможно. Придется ждать, когда все остальные дольщики смогут получить свидетельства, подтверждающие права собственности на гаражи, которые они занимают. Только после этого возможно начать процедуру оформления земельной площади под гаражом в собственность.
- При оформлении земли в собственность вы можете попросить о содействии руководство гаражного кооператива. Оно может оповестить других членов о том, что необходимо коллективное оформление прав собственности. Также руководитель кооператива поможет собрать все необходимые документы для успешного завершения процедуры регистрации. После этого нужно убдет подать коллективную заявку в местную администрацию, чтобы реализовать право на владение земельным участком, исходя из первой главы Земельного кодекса.
- Заявление в местную администрацию должны подписать все члены гаражного кооператива. К заявлению прикладывают копии паспортов всех членов ГСК, свидетельства о регистрации ГСК с обязательным подтверждением выделения используемого участка, идущего под оформление. Перед этой процедурой стоит ознакомиться со списком документов, которые нужны, чтобы получить права собственности на земельный участок. Этот список документов установлен в 2015 году Минэкономразвития России.
- Решение о выделении участка для выкупа дольщиками также будет приниматься в течение одного месяца. При передаче в бессрочное пользование ГСК на период до октября 2001 года приватизацию можно будет произвести бесплатно. Если земля под гараж была передана в пользование после 2001, местный орган самоуправления назначит цену для ее выкупа.
- Когда договор купли-продажи будет заключен и подписан, его обязательно следует зарегистрировать в Росреестре. Судебный отказ можно оспорить в любой момент, так как владельцы приватизированного имущества имеют приоритетные права.
Нужно ли приватизировать землю под гаражом?
Многие слышали о приватизации гаражей, но не всем известно, что приватизировать нужно не только само сооружение, но и землю, находящуюся под ним. Если того не сделать, то весь смысл владения гаражом будет потерян. Его нельзя будет даже официально продать.
Владелец гаража, стоящего на неприватизированном участке все же будет платить налог на землю. К тому же, арендатор земли будет ограничен в некоторых правах:
- в правах купли/продажи;
- в правах безграничного пользования земельным участком;
- в правах передачи по наследству.
Когда срок аренды земельного участка истечёт, гараж получит статус нелегальной постройки. Если вовремя не продлить аренду, то помещение снесут по решению суда. Но стоимость гаража будет компенсирована владельцу. Приватизация поможет избежать таких ситуаций. Она даст возможность владельцу гаража закрепить за собой права на земельный участок. Приватизация имеет один недостаток – владельцу участка ежегодно придётся оплачивать земельный налог.
Подробный алгоритм
Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.
Алгоритм действий следующий:
- Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
- Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
- Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
- Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете. Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
- Получение свидетельства о праве собственности на землю.
После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.
Кадастровый паспорт на гараж
В каких случаях основания считаются достаточными для подачи жалобы на сайт в интернете? Как обратиться с претензией в Яндекс, Google (Гугл) и Роскомнадзор. Читать подробнее
Как получить надел у местной администрации
Чтобы иметь возможность зарегистрировать гараж в собственность, хозяин обязан оформить аренду участка под строительство или приватизировать его.
Чтобы взять землю в аренду под постройку гаража, обращаются в городскую или поселковую администрацию с заявлением. Документ содержит:
Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!- Наименование государственного органа, которому адресована заявка.
- Информация о заявителе: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, ИНН.
- Пожелания относительно земельного участка: чёткие размеры, местоположение.
- Назначение постройки, которая планируется к возведению.
- Цель использования арендованной земли.
К заявлению прилагают копию паспорта. Если данным вопросом занимается доверенное лицо, предъявляют нотариально заверенную доверенность.
Органы власти рассмотрят прошение в течение месяца, найдут подходящую территорию (это может занять длительное время) и вынесут решение, на основании которого заявитель получает участок под строительство бокса для содержания автомобиля. Следующий шаг – вызов специалистов из землеустроительной компании для оформления акта на землю. Специалисты определят координаты надела, проведут топосъёмку местности, составят кадастровый план. Когда бумаги будут готовы, снова обращаются в администрацию для оформления арендного соглашения.
Важно! Подписав договор с муниципалитетом о предоставлении земельного участка в пользование, заявитель осуществляет за свой счет проведение оценки кадастровой стоимости и постановку на учёт в Росреестре.Возможные проблемы
В вопросах покупки и продажи земельных участков продавец – более защищенная сторона, нежели приобретатель. Последний несет риск потери средств в случае, если сделка будет признана недействительной.
Во избежание проблем после оформления договора между физическими лицами, следует обратить внимание на такие моменты:
- Заполнять пункты договора следует максимально внимательно, особое внимание следует обратить на пункты, содержащие информацию о цене.
- Проанализировать данные о предмете договора и порядке получения денег продавцом.
- Поверять соответствие всех пунктов контракта на соответствие законодательству. Так, при совместном владении участка с супругой стоит заручиться ее согласием на продажу.
Вопросы о том, как получить землю под гараж возле дома, возникают часто. Приобрести земельный участок под строительство гаража можно как у частного лица, так и у муниципалитета.
В последнем случае, возможно, придется пройти через систему аукционов. Можно получить надел в городе и бесплатно, некоторые положения Закона позволяют это сделать. В момент оформления договора следует внимательно читать все пункты договора.
Покупка гаража
должна быть узаконена. Необходимо иметь все документы и договор.
Как узаконить гараж на собственном участке — читайте здесь.
Что значит факт перехода права собственности на гараж — мы расскажем далее.
Иметь собственное место для хранения автомобиля и других мелочей — мечта многих мужчин.
Как можно взять
Строительство подразумевает использование земли. И часто строительство гаражей проводится на чужом участке, принадлежащем государству или муниципалитету. Данное действие противозаконно.
Кроме того, оформить объект в собственность будет невозможно, поскольку отсутствуют разрешающие строительство справки и документы, указывающие на право владения территорией.
Не стоит нарушать законодательство, обустраивая место для хранения автомобиля на чужой земле.
Потратив несколько недель, можно получить квадратные метры во владение, изначально на правах аренды, в дальнейшем можно будет приватизировать выделенный участок.
Получить земельный участок можно несколькими способами:
Действующее законодательство
Вопросы, касающиеся операций по сделкам с недвижимостью, освещаются в статье №606 Гражданского кодекса и в статье №131.
В них сказано, что любой гражданин РФ имеет право арендовать землю под строительство гаража.
Также основанием для получения участка во временное или постоянное пользование имеют участники кооператива, арендующие место под хранение автомобиля.
Во внимание принимается статья №222 Гражданского кодекса. В ней сказано, что если гараж был построен на незарегистрированной земле, у владельца нет документов, дающих право использовать территорию, здание подлежит сносу.
Возможные сложности
Несмотря на указанные в законодательстве возможности аренды земельного участка, часто возникают трудности, препятствующие получению имущества или увеличивающие сроки оформления:
Видео: гараж на арендованной земле
Вопросы и ответы
Водворе имею металлический гараж рядом с капитальным гаражами, хочу законно выплачивать за аренду земли под гаражом, как мне это сделать?
1) Металлический гараж не относится к объектам недвижимости по этому право на него не подлежит Госрегистрации. В вашей ситуации нужно оформлять аренду на земельный участок под гаражом, для этого нужно обратиться в Администрацию с соответствующим заявлением (для предоставления земли в аренду), если Администрация откажет в предоставлении земли, то гараж могут обязать убрать с незаконно занятого участка.
2) Металлический гараж можно оформить в собственность, подав необходимые документы в государственный регистрационный центр. Но сначала ваш металлический гараж должен быть признан недвижимым имуществом, а это возможно, если гараж установлен на капитальный фундамент, или же внутри него есть капитальное строение. Для этого нужно получить право собственности на землю, на которой находится гараж (то есть, именно тот участок земли, который располагается под гаражом). На данном этапе нужно будет обратиться в муниципалитет с заявлением, паспортом и документами, на основании которых вы установили металлический гараж. Далее, производится межевание – обратитесь в земельную кадастровую палату и вызовите инженера, который проделает необходимую работу. Инженер выдаст вам технические документы, которые позволят вам поставить земельный участок, на котором стоит ваш гараж, на единый кадастровый учет. После этого вам выдадут выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Имея на руках постановление, обратитесь в регистрирующий орган, предъявите там свой паспорт, заявление, выписки, а также квитанцию об уплате госпошлины. После того как у вас примут все документы, необходимые для регистрации металлического гаража, примерно через месяц вы получите право собственности на этот объект недвижимости.
! я живу СПб купил гараж во дворе 30 кв/метров внешняя сторона , внутренняя 22 квадрата и оформил в Пибе удостоверение на гараж как временное сооружение , а землю в аренду под гаражом не дают говорят торги нужно проводить, был суд, судья говорит оформляйте гараж как недвижимое имущество, пошел в Пиб -говорят оформим только после того как собственность на землю будет. Как быть я инволид войны 2-группы.Гараж капитальный с фундаментом и блоками , перекрытие плиты , покрыт металлом. Когда оформлял куплю продажу . говорили ничего страшного оформим и 30 метров , это в 2014 года было . пока делали запрос во все инстанции прошел год , районные КУГИ развалились и перевели в смольный и сделали единую КУГИ (комитет Имущественных Отношений) а теперь пишут только через торги, и положено 24 метра. Половино дальнего востока Китайцам продали , ничего , а лишнии 6 метров /кв под гараж , это преступление. Как быть ???
Действительно, по действующему законодательству земельный участок может быть предоставлен в аренду только для эксплуатации и обслуживания гаража как объекта капитального строительства.
По общему правилу строительство подобного рода объектов осуществляется на основании разрешения на строительство и после получения в установленном порядке земельных участков.
В тоже время, согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В данном случае, земельный участок может быть вам предоставлен в аренду после подтверждения факта, что Ваш гараж является объектом капитального строительства, при этом, право на него должно быть зарегистрировано в Росреестре.
На мой взгляд, вам необходимо подготовить документы, например кадастровый паспорт на объект недвижимости, и обратиться за признанием права собственности на него в суд.
После регистрации права собствености на гараж на основании решения суда, вы сможете получить земельный участок, необходимый для его эксплуатации в аренду.
Михаил!
Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.
Согласно Рекомендациям Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 13.08.1998 «По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга» под гаражами понимаются строения (помещения) предназначенные для хранения и ремонта автомобилей.
В соответствии с п. 1.3 Рекомендаций, с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности или иные права, на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи. К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность. К иным (некапитальным) относятся строения, отвод земельного участка для строительства которых осуществлялся на временной основе, т.е. на срок до 10 лет.
Согласно п. 1.6 Рекомендаций, основными условиями для государственной регистрации гаража как недвижимого имущества, являются соблюдение разрешительного порядка возведения гаража, установленного строительным законодательством и Правилами застройки Ленинграда; наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 1.7 Рекомендаций предусмотрено, что иные (некапитальные) гаражи с учетом временного характера пользования земельным участком и возможностью их «перемещения» по окончании срока пользования земельным участком, что оговаривалось договором, позволяет отнести их к движимому имуществу. Строительство иных (некапитальных) гаражей также должно быть осуществлено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Государственная регистрация права собственности или иных прав на некапитальные гаражи законодательством не предусмотрена.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании статьи 130 ГК РФ и статьи 131 ГК РФ, которыми даны понятия движимой и недвижимой вещи и возможность государственной регистрации права на недвижимость, временный гараж не относится к объектам, право собственности на которые подлежит государственной регистрации, поскольку он не является объектом недвижимости, а являлся объектом временного назначения, размещенным на ограниченный срок.
Таким образом, Росреестр откажет в регистрации права собственности на гараж, как временное сооружение.
Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
С уважением Федоров Денис Николаевич.
Источники
Использованные источники информации.
- https://kostner.ru/kak-zakonno-poluchit-zemlyu-pod-garazh
- https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/kak-poluchit-zemlyu-pod-garazh.html
- https://sdelka.guru/garazh/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu.html
- https://1kvartirka.ru/kak-poluchit-zemlju-pod-garazh/
- https://1kvartirka.ru/kak-poluchit-zemlju-pod-garazh-vozle-doma/
- https://1kvartirka.ru/kak-kupit-zemlju-pod-garazh/
- http://domdomoff.ru/arenda-zemli-pod-garazh.html
Также интересно
Комментарии (0)
Поделитесь своим мнением о статье.
Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.