Как приватизировать квартиру пошаговая инструкция

Рассказываем подробно как приватизировать квартиру в 2019 году: необходимые документы, процесс регистрации (в том числе через МФЦ) и другие нюансы. Способы приватизации квартиры: через интернет, через МФЦ, через уполномоченную организацию. Какие документы нужны. Пошаговая инструкция. Сроки, стоимость. Консультация юриста.

Что такое приватизация квартиры, жилья

В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях.

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется. Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Что можно приватизировать?

Программа бесплатной приватизации распространяется на жилье, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве.

Но, всегда есть исключения, поэтому нельзя приватизировать:

• квартиры-музеи;
• помещения в служебных домах;
• квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
• жильё в аварийном состоянии;
• квартиры в закрытых военных городках.

Кому положены компенсационные выплаты на похороны. Как получить социальное пособие на погребение пенсионера или близкого родственника. Законами России предусматриваются частичные компенсации понесённых затрат. Родные усопшего получают пособие на погребение в Санкт-Петербурге в зависимости от того, к какой социально-демографической группе относился почивший при жизни. Читать подробнее

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

1. дистанционно онлайн через сайт 
2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Приватизация, как и любое другое общественное явление и процесс, имеет свои достоинства и недостатки.

Так, к основным плюсам можно отнести:

1. Полное распоряжение приватизированной недвижимостью: Вы имеете право её продать, обменять, сдать в аренду, оформить завещание приватизированной квартиры, а также подготовить договор дарения на любых лиц;
2. Вы получаете недвижимость в собственность на безвозмездных началах. Всё, что от вас требуется – уплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.;
3. Приватизированная недвижимость может выступать залогом при оформлении кредита, а это аргумент в Вашу пользу перед банком;

К минусам же можно отнести следующие аспекты:

1. В ситуациях, когда приватизированное имущество выступает залогом или его собственник нанес кому-либо материальный ущерб, такое имущество может быть конфисковано по решению судебных органов;
2. На Вас будет распространяться положение, согласно которому собственники недвижимости в многоквартирных домах должны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома, кроме того, коммунальные услуги будут стоить дороже, чем по договору социального найма.

Что нужно для приватизации квартиры?

Первое, что необходимо учитывать – приватизировать квартиру без согласия на приватизацию всех лиц, зарегистрированных в ней – невозможно. Так, от них нужно получить либо согласие, либо отказ от участия в процедуре.

Все совершеннолетние граждане имеют полное право отказаться от приватизации, а вместе с тем и от каких-либо прав на недвижимость, в пользу своих родственников, совместно с которыми они проживают.

При этом, несовершеннолетние дети по законодательству нашей страны должны участвовать в приватизации.

Ребенка можно выписать из квартиры, но не менее, чем за 6 месяцев до приватизации, иначе она будет запрещена.

Стоит уточнить, не проводились ли в квартире, которую Вы собираетесь приватизировать, перепланировки и разобраться с их основаниями.

Так, если перепланировка узаконена, то это не вызовет никаких проблем. Если же переделки были произведены без уведомления уполномоченных органов и без соответствующих разрешений – процедура приватизации будет возможна, но значительно затруднена.

Кроме того, нужно точно знать, к какой из категорий относится Ваше жилье. Например, приватизация аварийного жилья и предназначенного к сносу – запрещена законом. Приватизировать также невозможно жилье военных поселений, предоставленное по договору безвозмездного пользования.

Служебное жилье, которое принадлежит каким-либо предприятиям и организациям можно приватизировать при соблюдении определенных условий.

При этом право на приватизацию можно использовать только один раз. Квартиру можно приватизировать, если она относится к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Можно ли приватизировать служебную квартиру?

Служебные квартиры являются собственностью специализированного жилищного фонда и предоставляются специалистам государственной службы на момент их службы. После окончания службы, организация имеет полное право выселить жильцов.

Согласно законодательству РФ, служебную квартиру приватизировать невозможно. Однако, из этого правила есть исключения.

Так, Вы можете обратиться в организацию, в которой проходите службу, и если она сочтет это возможным, то одобрит приватизацию. Такие случаи встречаются в практике, однако, как правило, чтобы получить квартиру таким способом нужно проработать в организации не менее 10 лет.

Второй способ – перевести недвижимость из статуса «служебная» в муниципальную собственность. Это также возможно только с согласия руководства организации, для этого от его имени подается соответствующее заявление в городскую администрацию.

Таким образом, и в том и в другом случае, не обойтись без согласия руководства организации на чьём балансе находится квартира.

Документы для приватизации квартиры

Как и любой другой процесс, связанный с операциями в недвижимости, приватизация также требует сбора определенного пакета документов, без которого её начало просто невозможно.

Итак, вам потребуются:

• документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые собираются принять участие в приватизации, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
• договор социального найма либо ордер на квартиру;
• письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в квартире на приватизацию;
• справка из ЖЭКа, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг;
• справка – перечень лиц, зарегистрированных в квартире на момент приватизации либо выписка из домовой книги;
• технический план из БТИ, содержащий поэтажный план и технический план квартиры;
• документ из БТИ, который подтвердит, что ранее Все претендующие лица в приватизации не участвовали;
• выписки из ЕГРИП на каждого из лиц, участвующих в приватизации с информацией о том, есть ли у каждого из них другая зарегистрированная собственность;
• заверенная нотариусом доверенность на одного из членов семьи, который непосредственно будет заниматься процедурой приватизации;
• документ об оплате государственной пошлины за приватизацию.

При оформлении всех необходимых документов нужно быть предельно внимательным, чтобы не допускать ошибок в реквизитах и данных лиц. Кроме того, большинство справок имеют ограниченный срок действия. Собирать такие справки нужно с учетом того, чтобы к моменту подачи документов, все они были действительны.

Начало процедуры

Первым делом выявляется круг заинтересованных в процедуре лиц. Важно соблюсти права всех, включая несовершеннолетних, иначе результат приватизации позднее будет оспорен и аннулирован в суде:

1. В квартире прописаны несколько человек, среди которых имеются дети и недееспособные граждане.

Правом приватизации равноценно обладают все. Те, кто по закону отсутствует или не может самостоятельно принимать решения, оформляют доверенность, чтобы их представляли другие лица.

Например, человек недееспособен или несовершеннолетний (представители детей – родители или назначенные государством опекуны). Также взрослые, кто в тюрьме, в армии (служит), в командировке далеко (в море или на севере) – вправе действовать через представителей. Подростки, кому 14 лет, могут участвовать, если родители формально согласны.

3. Если среди зарегистрированных имеется человек, оформивший ранее приватизацию, он автоматически лишен права участвовать вновь. Тогда его согласие или отказ не учитываются.

4. В квартире ранее прописан ребенок, впоследствии он выписан родителями и зарегистрирован после переезда. Тогда требуется письменное одобрение представителя опеки, чтобы осуществить приватизацию, вычеркнув его. Согласие дадут, если ребенка уже оформили собственником имущества, где прописали.

Как купить квартиру в долях — в отдельной статье.

Когда участники процесса выявлены, кто отказался – выразили мнение и документы подготовлены, надо посетить муниципалитет. Изначально договорами соцнайма ведает местная власть. Они предоставляют людям такое жилье, заключают соглашения, назначая среди новых жильцов ответственного.

Подписанное соглашение потом регистрируется в системе Росреестра, что станет окончанием приватизации. Участники процесса приобретают статусы собственников. После этого объектом сделки можно свободно пользоваться.

Какую недвижимость приватизировать нельзя

Федеральным законом перечислены объекты, которые гражданам не получится приватизировать:

·  комнаты, считающиеся музейным фондом;

·  комнаты внутри общежитий, если здание расположено в заповедной или парковой уединенной зоне;

·  служебное жилье – если оно находится внутри военных городков;

Подробнее о военной ипотеке в отдельной статье.

·  аварийное жилье.

Статус недвижимости местные власти обязательно проверяют перед выдачей одобрения.

Сколько стоит приватизация квартиры?

В какую сумму обойдется перевод квартиры в собственность – вопрос двоякий. По действующему законодательству это процедура бесплатная. Однако это касается стоимости самого жилья.

А вот собрать документы, заплатив за каждую справку энную сумму, обойдется, мягко сказать, в копеечку:

• Оплата госпошлины обойдется до трехсот рублей;
• Подтверждение о неучастии в приватизации в пределах 200 рублей;
• Дубликат договора социального найма – 100 рублей;
• Стоимость написания техпаспорта на жилье оценивается от региона проживания и колеблется от 3000 до 5000 рублей (в случае, если понадобиться срочное изготовление, то придется раскошелиться в сумму от 15000 до 20000 рублей);
• Оплата госпошлины за приватизацию равна сумме за оформление права собственности и составляет 2000 рублей;
• Оплата услуг нотариуса более 1000 рублей.

Это приведен не весь перечень оплачиваемых справок за услуги, могут потребоваться дополнительные справки, стоимость которых определяется на каждого человека в отдельности.

Процесс приватизации довольно долгий и требует много сил и свободного времени для хождения по инстанциям. Поэтому, если имеется свободная наличность, можно обратиться за помощью в специальные учреждения, которые помогут выполнить процедуру перевода в собственность без проблем и траты нервов.

Обращение в БТИ

Обращение в БТИ

Как было описано выше, обращение в БТИ является обязательным при сборе документации на бесплатную приватизацию. В бюро необходимо заказать технический паспорт на квартиру.

Это является основным документом, т.к. он содержит полную информацию о жилом помещении,  а также и тот факт, реально ли узаконивать в личное имущество жилье определенного типа. Ведь оно может относиться  как запрещенное для проведения этой процедуры.

Пример: квартира в закрытом военном поселении оформлению в собственность не подлежит.

Процедура приватизации

Для желающих приватизировать квартиру пошаговая инструкция предусматривает следующий порядок действий:

1. Получение согласия всех зарегистрированных. Важно, чтобы дали согласие все зарегистрированные. В случае отказа готовится нотариальный отказ или подписывается заявление в личном присутствии.
2. Получение договора социального найма. Он подтверждает право на проживание в квартире. Он должен быть у ответственного квартиросъемщика. Если же договор утерян, необходимо его восстановить в местной администрации.
3. Получение технического паспорта. Он выдается после обследования квартиры и проведения соответствующих замеров. Документ оформляется в БТИ по заявлению.
4. После сбора остальных документов необходимо обратиться в жилищный отдел, находящийся при администрации. Здесь заполняется заявление установленного образца. Вместе с ним подается комплект документов и контактные данные для связи. Сотрудник выдает расписку в их получении.
5. При положительном решении документы направляются в Росреестр для регистрации права собственности.
6. Когда завершится процедура, сотрудник администрации уведомит в готовности и пригласит на повторный прием. Выдаются документы вместе с выпиской ЕГРН, в которой указываются собственники квартиры.

Читайте также: Как выяснить год постройки дома по адресу онлайн

На личный прием являются все лица, зарегистрированные в квартире. Если они не могут присутствовать, в обязательном порядке присутствует представитель с нотариальной доверенностью.

Важно! У несовершеннолетних остается право приватизировать жилье еще раз. До 18 лет они не принимают решение самостоятельно.

В проведении процедуры могут отказать при наличии веской причины. Среди них выделяют:

• нахождение квартиры в ведомственном здании;
• аварийный дом подлежит расселению;
• заявитель использовал право на бесплатную приватизацию

Среди распространенных причин встречаются недостающие документы, несоответствие данных в заявлении.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру?

Люди, подготовив полный пакет документов, должны предоставить их в местную администрацию (орган самоуправления).

После двухмесячной проверки и его положительного результата граждан пригласят для подписания договора. Однако заключенное соглашение не дает полного права пользоваться жильем, как собственным. Окончательным этапом будет фиксирование договора в Федеральной службе госреестра. Такая процедура продлится в срок до 30 календарных дней.

Как приватизировать квартиру в 2019 году: пошаговая инструкция

Что такое приватизированная квартира – это собственность, которой вы сможете распоряжаться, не предупреждая и не ставя в известность никого. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами, придется потратить некоторое время на подготовку и сбор необходимых документов.

Итак, начнем с самого основного – оформления первоначальной заявки.

Тут вы можете скачать заявление на приватизацию квартиры образца 2019 года.

Обычно оно содержит следующую информацию:

• Ваши ФИО.

• Паспортные данные и сведения о месте и времени рождения.

• Саму просьбу.

• Описание квартиры: её состояние, площадь, количество комнат, адрес.

• Информацию о согласии остальных прописанных жильцов.

Если же вы не можете самостоятельно приступить к регистрации всех необходимых бумаг, то придется воспользоваться помощью посторонних людей. В этом случае не обойтись без письменной передачи прав на регистрацию. Здесь вы можете скачать образец доверенности на приватизацию квартиры в 2019 году.

Затем необходимо приступить к подготовке документов.

Их можно разделить на основные и дополнительные.

К первым относятся:

• Ордер или договор на аренду квартиры

Если у вас нет данные свидетельств, то обратитесь в ЕиРЦ.

• Тех.паспорт на жильё

В нем указывается состояние и конструкция строения. Получить его можно в БТИ. Если на основании вышеописанного документа было установлено, что в квартире была сделана перепланировка, то вам придется её узаконить.

• Кадастровый паспорт

Он содержит сведение о планировке, адресе квартиры. За ним обратитесь в МФЦ или КП.

• Выписка из домовой книги

Она предоставит все сведения о проживающих и прописанных на данной территории. За ней – в паспортный стол. Но помните, что данный документ действителен всего 14 дней.

• Справка из ЕГРП

Она действительна в течение недели, предоставляется в МФЦ на платной основе – 200 р.

• Справка из ЕГРП №3

Выдаётся на каждого члена семьи, который принимает участие в приватизации. Содержит сведения о наличии у них иного недвижимого имущества.

• Справка о том, что никто из членов семьи ранее не пользовался правом оформления договора передачи квартиры в собственность

Берется в БТИ

• Паспорта всех участников процесса

Оригиналы и копии

• Свидетельства о рождении

Если есть несовершеннолетние

• Свидетельства о заключении браков или разводов

К дополнительным документам относятся справки из опеки или заявления об отказе от участия в процессе.

Сбор необходимых документов

Чтобы начать подготовку требуемой документации на приватизацию, необходимо не только знать, какие именно потребуются документы, но и сроки действия каждой справки.

Например:

• Технический паспорт срока не имеет, если только не была проведена незаконная перепланировка. При выявлении этого факта, паспорт необходимо получать заново, включая все разрешающие на такие действия акты.
• Выписка с паспортного стола действительно только 14 дней, поэтому заказывать ее необходимо в последнюю очередь
• Выписка из журнала ЕГРП имеет срок действия от 7 до 30 дней.
• Лицевой счет о состоянии задолженности по коммунальным платежам действует только 30 дней. При просрочке ее необходимо получать заново.

Собирая документы для приватизации необходимо помнить не только о количестве собранных бумаг, но и сроке действия каждой из них. Чтобы успевать в положенные сроки, следует внимательно просматривать срок действия каждой полученной справки.

Разрешено ли законом курение в подъезде? Какими способами можно бороться с курильщиками? Как доказать нарушение?. Вопросы по тэгам: право, государство, соседи. Помощь в борьбе с курением, как бороться с курильщиками в подъезде или лестничной площадке. Куда обращаться за помощью и какие места разрешены для курения. Читать подробнее

Список документов

Он варьируется, смотря какие требования выдвигают местные власти.

Стандартный пакет составляет:

· паспорта взрослых участников;

· свидетельство о рождении (всех детей – участников);

· доверенность – если вместо гражданина выступает представитель;

· свидетельство пары о браке или же разводе;

· свидетельство смерти (когда необходимо);

· архивные справки (нужны формы №2), с мест, где участники были прописаны ранее, нужны для проверки – выдает БТИ;

· кадастровый паспорт – представлены данные квартиры;

· подробная выписка, взятая от домовой книги – выдается участникам по прописке (нужен паспортный стол);

· выписка ЕГРН – дает МФЦ или Росреестр;

· выписка ЕГРН форма 3 нужна каждому (подтверждает отсутствие у участников собственной недвижимости);

· лицевой счет (оттуда выписка) – выдает бухгалтерия от паспортного стола;

· квитанция уже оплаченной госпошлины.

Когда участник – иностранец, потребуется справка, выдаваемая отделов виз. Подтверждает принятие человеком гражданства РФ.

 Требуемые документы

Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы: Форма договора социального найма
2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. Скачать образец заявления для г.Москвы. При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую услугу.
5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ. Скачать образец технического паспорта на квартиру для Москвы.

Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

Откуда взять техническую документацию

Собственники имеют кадастровый с техническим паспорта своих квартир. Инициаторам приватизации следует получить их самостоятельно. Техпаспортами занимается БТИ, а кадастровыми – местная Кадастровая палата.

Желая сократить себе процесс оформления, стоит заранее подготовить:

·  Договор соцнайма, вместо него ордер – они подтверждают полномочия гражданина;

·  Паспорт гражданина;

·  Выписка, взятая от домовой книги;

·  Доверенность – когда вместо участника занимается представитель.

Паспорта выдаются после проверки сотрудниками предоставленных документов.

Что такое бесплатная приватизация?

Приватизация жилого помещения уходит корнями в далекие 90 – годы. В Советское время такого не наблюдалось. Люди получали квартиры от предприятий, где занимались трудовой деятельностью, проживали там, прописывали детей и родственников.

При переезде в другой город, были обязаны сдать свое жилье, которое передавалось другой семье, согласно действующей очереди.

Перевести помещение в собственность можно только то, которое числится в муниципальном или государственном фонде. Это, своего рода, перевод в личное имущество квартиры, где живут и зарегистрированы жильцы по договору социально найма.

Процедура перевода в собственность осуществляется путем составления определенного договора. В результате проделанной работы по составлению необходимой документации, жилец  превращается из квартиросъемщика в собственника.

Это означает то, что владелец жилого помещения может распоряжаться так, как считает нужным: может продать, обменять, подарить и т.д.

Существует перечень квартир, которые нельзя получить в собственность:

• Расположенные в домах – интернатах;
• Находящиеся в военных городках закрытого типа (там квартиры предоставляются только военнообязанным людям и на время их работы);
• Находящиеся в домах, признанные аварийными по результатам квалифицированной комиссии.

Существует специальный закон, по правилам которого происходит приватизация, его основными принципами являются:

• Добровольность;
• Одноразовость;
• Добросовестность.

Особенностью добровольности является то, что решение о переводе в личное пользование жилого помещения человек принимает сам, и никто не имеет права повлиять на  его решение. Также в процессе оформления, составляются добровольные соглашения зарегистрированных членов семьи.

Разовая процедура означает то, что согласно законодательству, человек имеет право один раз в жизни получить квартиру в собственность. Данный момент очень важный, в последнее время право собственности предоставляют одному из семьи (исходя из решения семейного совета).

Необходимо помнить, что совершая процедуру перевода в собственность на несовершеннолетнего члена семьи, при достижении им 18 лет, он становится полноправным хозяином жилого помещения.

Процедура перевода помещения в собственность, предоставляет право хозяину использовать жилье так, как считает нужным для себя, это считается большим плюсом.

Квартиру муниципального типа нельзя будет сдать в залог, продать ее будет очень сложно, это будет сопутствоваться определенными сложностями, к тому же, возникнут проблемы со сдачей ее в аренду, т.к. такое запрещено муниципалитетом.

Что значит приватизировать квартиру, какие преимущества это даёт?

Перед тем как начинать с головой окунаться в пучину документов, очередей и общения с нотариусом, уточните 2 вещи.

Подлежит ли ваша квартира приватизации?

Согласно закону 1541-1, запрещается оформлять права на комнаты в общежитиях, аварийное жильё, военные поселения и помещения, которые находятся под охраной правительства.
Если с вашей недвижимостью все в порядке, то проверьте еще кое-что.

А не приватизировалась ли она ранее?

Обратитесь в ФРС, однако за это придется заплатить.
Можете воспользоваться и другим вариантом. Просто позвоните в ЕРЦ.

Затем вам понадобиться получить письменное согласие всех проживающих, если появятся отказавшиеся, то им придется написать заявление и официально его заверить у нотариуса. Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Придется обратиться в суд, именно он и вынесет решение.

Сам процесс регистрации владения состоит из нескольких этапов:

• Инициатива

Вам потребуется принять решение, уведомить всех членов семьи и получить их разрешения.

• Обращение в БТИ

Специалисты бюро оценят помещение и вынесут своё заключение на предмет его соответствия всем нормам.

• Процесс сбора документов

Вы должны будете в определенные сроки получить на руки все необходимые бумаги.

• Подача заявления в райотдел

Вместе с ним предоставляются все собранные ранее документы.

• Подписание договора о приватизации

Свои подписи оставляют все жильцы, которые соглашались на процедуру.

• Регистрация своих прав

Сделать это необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.