Как продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Как осуществляется продажа квартиры с прописанными там несовершеннолетними детьми. Продажа квартиры с участием детей относится к наиболее проблемным сделкам отчуждения. Интересы малолетних граждан защищаются государством особенно строго. Как в 2019 году в РФ продать квартиру, если в ней зарегистрирован ребенок?

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещается. Правила отчуждения регулируются жилищным и гражданским кодексом РФ. Однако это не простая процедура. Сложность заключается в обеспечении законности сделки.

Государство защищает права детей с удвоенной силой. Поэтому в некоторых случаях продажа может произойти только с согласия государственных органов. А это требует дополнительных документов и времени.

Многое зависит и от имущественных прав ребенка. Он может являться:

• собственником жилья;
• владельцем доли в продаваемой квартире;
• прописанным в ней, но не имеющим право собственности (в данном случае единственное право – проживания);
• ее наследником.

В каждом из этих случаев механизм отчуждения квартиры не одинаков. На порядок и сроки сделки влияют и иные обстоятельства, такие как:

1. основание приобретения квартиры (договор дарения, мены, купли продажи и другие);
2. способ продажи (наличный, безналичный);
3. наличие обременения жилья;
4. возраст ребенка.

Последний пункт имеет особое значение. Согласно статьям 26-28 гражданского кодекса РФ, возраст ребенка влияет на его дееспособность. Виды:

1. полная (с 18 лет и в некоторых других узаконенных случаях);
2. ограниченная (с 14 до 18 лет);
3. частичная (с 6 до 14 лет).

До шести лет ребенок недееспособен.

Проблем с продажей не возникает при наступлении полной дееспособности, дающей право свободно вступать в правоотношения и нести обязанности по сделкам. Однако не всегда для этого необходимо достижение восемнадцатилетнего возраста.

Получить полную дееспособность можно с шестнадцати лет:

• После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
• В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.

При наступлении этих обстоятельств процедура продажи квартиры упрощается и проходит на общих основаниях.

В случае с ограниченной и частичной дееспособностью (а также при ее отсутствии) потребуется разрешение органов опеки. Для его получения необходимо предоставить сведения, подтверждающие, что новая жилая площадь не хуже предыдущей. При этом учитывается:

1. размер новой квартиры, ее площадь;
2. расположение относительно учебного учреждения (школы или детского сада);
3. условия проживания;
4. техническая оснащенность;
5. соответствие санитарных норм утвержденным законом;
6. иные обстоятельства, учитываемые в интересах ребенка.

Главная цель органов опеки – защита прав ребенка. Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.

Пошаговая инструкция по продаже и покупке квартиры с прописанными детьми младше 18 лет

Стороны сделки обязаны знать, как продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем:

• осмотр объекта недвижимости;
• ведение переговоров относительно условий сделки (ст. 434.1. ГК);
• при необходимости – заключение предварительного соглашения по купле-продаже в соответствии со ст. 429 ГК (например, если продавцу квартиры нужно какое-то время, чтобы выписаться, или если продажа квартиры в данный момент невозможна по каким-либо иным причинам, но возможна в будущем);
• проверка покупателем наличия обременений на объект недвижимости путем запроса выписки из ЕГРН, а также проверка количества прописанных и собственников;
• в случае, если есть основания, предусмотренные в ч. 4 ст. 292 ГК, истребование согласия от органов опеки в порядке, установленным в ст. 21 ФЗ № 48;
• заключение основного договора купли-продажи недвижимости по правилам, представленным в Параграфе 7 Главы 30 ГК (то есть обязательно в письменной форме, с указанием цены имущества и других существенных условий);
• наконец, осуществление государственной регистрации перехода имущественных прав в порядке, указанном в ФЗ № 218.

Риски при продаже

Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.

Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.

Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
2. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;
3. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

В каких случаях можно не платить за тепло? Если не проживаете в квартире, платить или нет? Как не платить за отопление, если в квартире холодно?. Способы не платить за отопление квартиры. Каким образом можно снизить платеж за отопление в многоквартирном доме? Платить или нет - если не проживаете в квартире? Читать подробнее

Сложности такой сделки

Как осуществляется продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком?

Если ребенок только прописан в квартире и не является ее собственником, то сложностей с отчуждением жилплощади гораздо меньше.

В этом случае даже не обязательно обращаться в орган опеки, так как на имущественные права несовершеннолетнего никто не покушается.

Если малыша не выписать, то он при продаже сохраняет свое право на проживание в квартире, что, естественно, неудобно для покупателя.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми влечет за собой массу трудностей. Согласитесь, если вы купили квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком и он имеет право проживать на вашей территории, приятного в этом мало.

Возможные осложнения могут доставить:

• родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
• сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
• регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
• если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.

Только тщательно проверив ситуацию можно осуществлять покупку квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок.

Требуется ли разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним в 2019 году?

Согласно закону, при отчуждении квартиры разрешение органов опеки необходимо, только если несовершеннолетний ребёнок владеет долей собственности.

Тогда он является участником сделки, при которой происходит распоряжение его собственностью. А главная функции органа опеки — это защита имущественных интересов детей.

Если же ребёнок только прописан в квартире, но при этом не является её собственником, то его имущественные интересы при продаже не могут быть нарушены. Разрешение органов опеки в подобном случае не потребуется.

Правда, здесь есть одно исключение. Если прописанный в квартире ребёнок не является собственником, но находится под опекой (к примеру, сирота), то при продаже квартиры нужно будет получить разрешение соответствующих органов (ст. 292 ГК РФ).

Как узнать, является ли несовершеннолетний ребёнок, прописанный в квартире, одним из собственников?

Абсолютно все собственники указаны в выписке из Единого Госреестра недвижимости. Такую выписку получить несложно.

Временная и постоянная прописка

По месту жительства можно зарегистрироваться постоянно или временно. С временной регистрацией просто — собственник прописывает у себя гражданина, например, на полгода. После истечения этого срока все права у временного жильца заканчиваются автоматически. Никакие процедуры для выписки не нужны. Регистрацию при желании можно как продлить на любой срок, так и не продлевать.

С постоянной регистрацией ситуация другая. У прописанного возникает право пользования жильем. Распорядиться квартирой, как собственник (продать, подарить, сдать в аренду, либо оставить в наследство) он не может. Зато может жить по месту своей прописки и пользоваться жильем наряду с собственником. Если этот человек при продаже квартиры соглашается выписаться добровольно, проблем ни у кого не будет. А что делать, если он категорически отказывается? Тогда его придется выписывать принудительно.

Статус жилого помещения

Все дети, не достигшие 18 лет, признаются несовершеннолетними. Их правомочия существенно ограничены, а вместо них гражданские сделки совершают их родителя и законные опекуны. Кроме того, лица, которые ещё не достигли и 14 лет, вообще признаются недееспособными и не могут участвовать в каких-либо правовых явлениях.

1. Такие лица могут быть собственниками любого имущества наравне с совершеннолетними и дееспособными лицами. Однако фактическое распоряжение их имуществом осуществляют совершеннолетние и дееспособные опекуны.
2. Такие лица могут пользоваться жилыми помещениями наравне со взрослыми и быть прописаны по адресу проживания. Общее правило семейного законодательства устанавливает, что дети должны быть зарегистрированы по адресу проживанию одного из родителей.

Таким образом, дети могут выступать равноправными участниками гражданских правоотношений, но только при участии их законного представителя.

Реализовать квартиру, собственником которой считается ребёнок, вполне реально. В остальных ситуациях, где ребёнок не является владельцем, но зарегистрирован в жилье, владелец правомочен по своему желанию продавать жильё, однако должны учитываться интересы ребёнка. Дети не могут остаться без прописки – единственное условие проживания детей в квартире, являющейся чужой собственностью.

Жилые помещения бывают приватизированными (либо приобретенными в собственность по  иным основаниям) и неприватизированными, то есть муниципальными. В любом таком жилье могут быть прописаны граждане, не состоящие в родстве с собственном, либо с нанимателем.

И собственник квартиры, и наниматель по договору соц.найма, могут выписать граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Однако процедура в зависимости от статуса жилья несколько различается.

Поскольку продать жилое помещение может только ее владелец, в данной статье мы будем вести речь именно о них.

Был прописан человек, отбывающий наказание

Особый случай  когда из квартиры выписан временно отсутствующий гражданин, который находится в исправительной колонии. Через несколько лет Вы можете получить из суда исковое заявление, в котором гражданин на законных правах будет просить вселить его в Вашу квартиру. Поскольку он имеет право пользования жильем проданном без его уведомления о сделке.

Конечно, можно будет попытаться признать куплю-продажу квартиры незаконной. Но даже в случае удачи вернут ли Вам деньги, указанные в договоре. А Вы отдадите  квартиру с ремонтом и иными вложениями. А если бывший собственник уже умер к этому времени? Нюансов масса, и обезопасить себя Вам следует самому.

Как покупателю недвижимого объекта узнать – прописан ли ребенок или же является собственником

Сведения о зарегистрированных правах на недвижимый объект можно узнать из выписки из ЕГРН, которая предоставляется по запросу вообще любого лица (ч. 1 ст. 62 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года, далее – ФЗ № 218).

Заказать ее можно:

1. при личном посещении территориального отделения Росреестра;
2. в электронном виде через официальный сайт Росреестра.

Согласно ч. 2 ст. 63 ФЗ № 218, выписка предоставляется на платной основе (кроме лиц и организаций, указанных в ч. 1 ст. 63 ФЗ № 218 – например, по запросам прокуратуры, МФЦ, арбитражных управляющих, нотариусов и прочих). Размер платы по состоянию на 2018 и 2019 годы установлен Приказом Минэкономразвития № 291 от 10-го мая 2016-го года.

Однако еще необходимо проверить, есть ли у ребенка прописка. Узнать представленную информацию можно:

• из домовой книги, которая должна находиться у продавца недвижимости;
• из Единого жилищного документа (при сделке по купле-продаже на территории Москвы).

Когда продавать квартиру нельзя (когда опека запретит сделку)

В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры. Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
3. Отказ одного из родителей от продажи.
4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
5. Отсутствие прописки в новом жилье.
6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Отказать могут и по иным причинам. В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.

На что следует обратить внимание при покупке жилья с обременением

Не всегда продавец честно скажет, что в его квартире прописаны посторонние лица. То есть на момент продажи не сняты с регистрационного учета. Или о том, что у него имеется отбывающий наказание родственник, который по этому основанию временно выписан из квартиры. А ведь через несколько лет он вернется, и потребует восстановить его в правах.

Поэтому перед тем, как приобрести квартиру (особенно если ее цена на удивление невысока по сравнению с аналогичным жильем такого уровня) Вам следует самому выяснить необходимые сведения.

Для этого следует в обязательном порядке затребовать у собственника расширенную выписку из поквартирной карточки с информацией о каждом прописанном человеке (так называемые форма 10 и форма 17). Причем помимо тех, кто сейчас прописан в квартире, в такую карточку включены и ранее прописанные, и выехавшие, и убывшие. В карточке указывается и причина, по которой из квартиры выехали бывшие жильцы.

Только после того, как у вас в руках окажется эта карточка, можно принимать решение покупать вам предложенную квартиру или искать "чистый" вариант.

В каких случаях нельзя продать такую квартиру

Существуют определенные граждане, выписать которых Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы. Ни прежний владелец, ни новый собственник выписать их не в силах.

К таким категориям относятся:

• дети, оставшиеся без родительской опеки;
• граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют права на квартиру. Если в муниципальном жилье ранее были зарегистрированы два человека. После приватизации один из них стал собственником, а второй написал отказ от приватизации. Выписать второго можно не иначе как по его согласию;
• граждане, которые пользуется квартирой в соответствии с завещанием, либо договором ренты;
• лица - члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.

Хоть и сделка возможна, но для покупателя остается большая угроза относительно самостоятельного пользования и распоряжения квартирой, если прописаны:

• несовершеннолетний ребенок. При определенных обстоятельствах после сделки его возможно выселить только через суд и то с большим трудом;
• недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, также может быть предметом спором относительно права проживания в ней такого гражданина.

Права ребенка на проданную квартиру после осуществления сделки

В ч. 2 ст. 292 ГК четко сказано – если на квартиру или жилой дом перешло право собственности к другому физлицу, то право пользования у членов семьи бывшего владельца сразу же прекращается.

Поскольку в продаваемой квартире ребенок был только прописан, но не имел там доли, то у него было только право пользования, а значит, оно будет прекращено на основании данного нормативного положения.

В нашей ситуации между ребенком и новым собственником квартиры семейных отношений не было в принципе.

Как выписать из квартиры родственника

Члены семьи собственника имеют такое же право пользоваться жильем, как и сам владелец, если они проживают совместно. Конкретно к членам семьи собственника Жилищный кодекс относит его детей, родителей и супругов.

Членами семьи могут быть и другие лица, которым собственник разрешил проживать совместно с ним. К таким лицам относятся:

• прочие родственники;
• иждивенцы, признанные нетрудоспособными;
• иные лица, которые родственниками собственника не являются. В исключительных случаях закон предусматривает возможность приравнять таких лиц к членам семьи собственника.

Если семейные отношения прекратились (например, собственник развелся с супругой), то член его семьи ставится бывшим членом семьи. За такими право на пользование не сохраняется. Поэтому он должен освободить квартиру по первому требованию собственника. В противном случае его выселяют в судебном порядке на основании соответствующего иска. В отличие от посторонних, бывшие члены семьи имеют некоторые привилегии при рассмотрении вопроса об их выселении.

Так, на основании судебного решения за таким гражданином могут на определенный срок сохранить право проживания. Такое право допускается в следующих случаях:

• у бывшего члена семьи отсутствует другое жилье;
• у него отсутствует финансовая возможность приобретения другого жилья.

После того, как срок, установленный судом, закончится, право пользования квартирой у такого человека прекратится.

Ребенок не может стать бывшим родственником даже в случае развода родителей. Соответственно, в судебном порядке лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой по данному основанию Вы не сможете. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с прописанным в ней совершеннолетним ребенком, после чего новый собственник выпишет его из квартиры без проблем.

О том, какие проблемы могут возникнуть при попытке выписать родственников смотрите на видео:

Возможна ли продажа объекта, в котором прописаны дети

Государство всегда стоит на стороне детей и всячески защищает их права. Это не значит, что подобные сделки купли-продажи жилья вовсе запрещены. Просто при реализации жилплощади, на которой проживает несовершеннолетний, должны соблюдаться три условия:

• ему будет, где жить. На момент сделки есть конкретный адрес, по которому малыша поставят на регистрационный учет, или он появится в ближайшем будущем. Согласно п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (об обязательном проживании детей до 14 лет с родителями), по новому адресу должны быть зарегистрированы и законные представители ребенка;
• условия проживания не ухудшатся. В идеале – станут лучше, но как минимум, новое место жительства должно соответствовать санитарным требованиям и элементарным нормам безопасности;
• не будут нарушены имущественные права. В случае, если доля реализуемой недвижимости находится в собственности несовершеннолетнего, нужно убедиться в том, что в новой квартире она будет не меньше. Еще один вариант – перевести деньги на счет ребенка в Сбербанке.

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, в большинстве случаев положительный, если все оформить правильно. Более того, на дату покупки жилья в помещении может сохраняться регистрация предыдущих владельцев, пока те оформляют документы на новое жилье. В этой ситуации в договоре следует прописать обязанность сняться с учета до оговоренного времени.

Документы для реализации квартиры несовершеннолетним лицом

Помимо документов, необходимых непосредственно для реализации жилья, опекунам несовершеннолетнего или недееспособного лица необходимо собрать документы, чтобы представить органу опеки.

• заявление на имя органа опеки с прошением выдать разрешение на продажу жилья, принадлежащего опекаемому лицу;
• если лицу исполнилось 14 лет и характер болезни, вызвавшей недееспособность, позволяет составлять письменные документы, то необходимо его письменное согласие;
• выписка из жилищной организации касательно квартиры, которую планируется продать, круга лиц, прописанных в продаваемой квартире;
• свидетельство, удостоверяющее рождение ребёнка, в оригинале;
• документ, удостоверяющий право собственности ребёнка или недееспособного лица на соответствующую квартиру;
• экспликация технического плана квартиры;
• выписка из БТИ (бюро техинвентаризации), где отражена техническая, инвентаризационная стоимость квартиры;
• справка из жилищной организации об отсутствии долгов за квартирой по коммунальным платежам.

Очень важно, чтобы заявление подавалось родителями ребёнка либо законным попечителем, чьи полномочия были определены судебным решением.

Если же такие лица не могут самостоятельно подавать заявление в орган опеки, то дополнительно необходимо представить следующие документы:

• подтверждение причины отсутствия такого лица (к примеру, свидетельство о смерти);
• разрешение опекуна продать жильё, заверенное нотариусом;
• документ, удостоверяющий права представителя опекуна или родителей;
• копия документа, удостоверяющая права опекуна (судебное решение).

Если планируется приобретение иного жилья, то нужно представить копии документации на него. Если у ребёнка нет иного жилья, и после реализации не планируется покупка такового, то попечительский орган, скорее всего, откажет в выдаче разрешения на реализацию.

Обычно заявление рассматривается около двух недель. Если предоставлен не полный перечень документов либо требуется дополнительное подтверждение разрешения главой муниципального образования, то рассмотрение может занять больше времени.

Такие же правила относятся и к ситуациям, где производится продажа доли в квартире, когда в ней зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок, приватизированной квартиры с несовершеннолетними детьми или если жильё было приватизировано с разрешения указанных лиц. Продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним без решения попечительского органа вообще нельзя.

Приватизация имеет такой смысл, что она осуществляется на квартиру с прописанным несовершеннолетним лицом. Так что там, где прописаны дети, они становятся совладельцами.

Уточнить, какие именно документы потребуются, можно в местных органах власти или МФЦ.

7 стандартных документов:

• паспорта мамы и папы;
• документы о рождении детей;
• свидетельства о том, что несовершеннолетний не будет обделен жильем;
• основания владения жилой площадью;
• соглашение купли-продажи;
• чек, подтверждающий внесение государственной пошлины;
• справка о прописанных в квартире.

Прежде чем продать дом или другую недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние дети, нужно дождаться результатов ее обследования. Специалисты опеки обследуют условия проживания детей, чтобы сделать вывод о том, соответствует ли сделка детским интересам или нет. Родители должны оставить заявление о том, что условия проживания малолетних не будут ухудшены.

Если прописан подросток, то с четырнадцати лет он вправе стать самостоятельным участником сделки. Когда прописаны несовершеннолетние дети, одобрение на их участие в сделке дают мать и отец.

Как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Если несовершеннолетний ребёнок прописан в квартире, которую планируют продать, то перед началом процедуры отчуждения его нужно снять с регистрационного учёта и прописать в другом месте.

В статье 20 ГК РФ обозначено: место жительства ребёнка до 18 лет – родительский дом или место проживания опекуна.

При отчуждении квартиры родители/опекуны выписываются из неё вместе с детьми и регистрируют себя и детей по другому адресу проживания.

Если сразу прописать несовершеннолетнего в новом жилище не получится, то самый распространённый выход из ситуации – временно зарегистрировать ребёнка у бабушек, дедушек или иных ближайших родственников.

Важно! Процесс продажи квартиры значительно осложняется, если несовершеннолетний является её собственником. Для отчуждения собственности ребёнка необходимо разрешение органов опеки.

Можно ли при продаже квартиры выписать ребёнка в никуда?

Нет, это недопустимо! Ребёнка обязательно нужно зарегистрировать где-то в другом доме или квартире.

Желательно, чтобы новые жилищные условия превосходили старые.

Куда выписывать ребенка:

• До 10 лет малолетний ребёнок может проживать только с родителями/опекунами. По другому адресу, согласно закону, дети попросту не регистрируются.
• От 10 до 14 лет: дети могут проживать у ближайших родственников, например, бабушек/дедушек, совершеннолетних братьев и сестёр.
• От 14 до 18 лет: ребёнка можно прописать по адресу, отличному от прописки родителей или родственников.

Важно! Если малолетний ребёнок находится под опекой и не воспитывается у близких родственников, то без привлечения органов опеки выписать ребёнка никак не получится.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребёнок?

Собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью и требовать выписки жильцов. Но иногда выписать несовершеннолетнего ребёнка невозможно даже через суд.

Рассмотрим эти случаи:

• Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее.
• Выписать ребёнка просто некуда. Если у родителей отсутствует постоянная регистрация, то и ребёнку некуда будет прописаться. А выписать в «пустоту» по закону невозможно.

Важно! Выписка признаётся незаконной и подлежит аннулированию, если ребёнку не оформить регистрацию по новому месту жительства.

Порядок заключения договора

Договор оформляется в стандартном порядке. Прописка несовершеннолетнего ребёнка выступает в качестве обременения жилья.

Самый оптимальный вариант — это выписать несовершеннолетнего до подписания договора.

Если продавец планирует снятие с учёта ребёнка после заключения сделки, то данное обязательство рекомендуется включить в договор с указанием крайних сроков.

В договоре также указывается наличие разрешения органов опеки для продажи квартиры (если оно необходимо), которое прилагается к договору.

Если ребёнок прописан и является владельцем квартиры или её части, то он становится участником сделки и в договоре указывается при перечислении сторон. Также в договоре должен быть обозначен законный представитель несовершеннолетнего ребёнка.

Подпись за ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, ставит родитель/опекун. С 14 лет подростку даётся право собственноручной подписи договора с приложением письменного согласия на сделку по отчуждению от законного представителя.

Обратите внимание! Договор с участием несовершеннолетнего собственника требует обязательного нотариального заверения.