Что такое ДДУ (договор долевого участия? При каких условиях можно получить неустойки? Форма претензии. Расчет неустойки по ДДУ. Калькулятор неустойки по ФЗ 214 об Участии в долевом строительстве. Расчет неустойки по ДДУ - калькулятор 2018

Способы расчета неустойки.

Сумма неустойки рассчитывается по правилам ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Ее можно рассчитать самостоятельно, с помощью специальных онлайн-сервисов или обратившись к специалистам.


Самостоятельно

Для расчета неустойки по договору, заключенному с гражданами, применяется следующая формула:

(цена квартиры по договору) × (количество дней просрочки) × (ставка рефинансирования) / 150

При расчете пени для предпринимателей и юридических лиц сумма неустойки вдвое снижается.

Пример самостоятельного расчет:

Дата предполагаемой передачи недвижимости, стоимостью 10 млн рублей, – . Фактически квартира передана .
Как рассчитать неустойку?
Размер ставки рефинансирования согласно Информации Банка России, составляет с года 9 %.
Количество дней просрочки отсчитываем с 1 июня, выходит 94 дня.
Сумма неустойки составит 564 000 рублей (10 000 000 × 94 × 0,09 / 150).

Калькуляторы

В интернете существует множество бесплатных онлайн-сервисов, которые помогут рассчитать сумму неустойки. Причем можно найти сайты, где весь ход расчета будет отображен в результате.
Для расчета достаточно вписать в нужные поля период начисления неустойки и указать цену за квартиру.

Уполномоченные органы.

Долевые участники являются такими же потребителями, как обычные покупатели, поэтому нарушение их прав подпадает под действие Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей». Для защиты своих прав граждане, права которых нарушены, вправе обратиться за помощью к:

  • Прокурору.
  • Уполномоченным органам местной власти;
  • Общественным объединениям потребителей, получивших статус юридического лица.

Вышеуказанные лица помогут не только рассчитать сумму неустойки, но и помогут восстановить справедливость в суде.
В нашей стране за помощью принято обращаться к уполномоченным органам местного самоуправления, компетенция которых прописана в ст. 44 Закона № 2300-1:

«В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе:
рассматривать жалобы потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей;
обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей).»

Обращаться с жалобами на застройщиков в органы местной власти следует через МФЦ.

Вернуться

Форма претензии о взыскании неустойки.

Прежде чем обращаться в суд, желательно направить застройщику письменную претензию. Если Вы желаете, кроме взыскания денег, расторгнуть договор, направление претензии является обязательным условием для судебного разбирательства (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
В претензии следует указать:

  • Реквизиты застройщика.
  • Информацию о себе, в том числе контактные данные и номер расчетного счета.
  • Реквизиты ДДУ.
  • Характеристики объекта недвижимости, его цену;
  • Срок сдачи объекта и период просрочки.
  • Расчет неустойки на дату составления документа.
  • Перечень прилагаемой документации.
  • Дату составления.

Претензия подписывается и направляется заказным письмом по адресу регистрации застройщика, указанному в договоре. Уведомление о вручении письма следует сохранить на случай судебного разбирательства. Если ответ не приходит в 30-дневный срок со дня получения застройщиком документа, нужно задуматься о составлении иска в суд.

Образец претензии

Претензию самостоятельно составить сложно, так как следует учесть множество нюансов. Требования к застройщику следует изложить максимально грамотно, поэтому рекомендуется обратиться к практикующему юристу.

Вернуться

Декларация — довольно обширное понятие, применяющееся в разных областях Читать подробнее

Что такое ДДУ?

ДДУ расшифровывается как договор долевого участия. Его полное определение содержит ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ:

«По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»

То есть, это договор, по которому граждане или организации выступают участниками долевого строительства, вкладывая деньги в постройку многоэтажного или иного здания. Застройщик, со своей стороны, обязуется возвести дом и раздать дольщикам конкретные помещения. Соглашение заключается в письменном виде и подлежит госрегистрации (данные условия являются гарантией исполнения обязательств сторонами).

Вернуться

Как определить начало периода действия неустойки?

Фото 2

День отсчета иногда определить очень сложно. Если он указан в виде конкретной даты, пеня начинает начисляться со следующего дня (ст. 191 ГК РФ).
Но иногда застройщики идут на ухищрения, прописывая в договоре размытую формулировку: «Передача объекта осуществляется спустя 2 месяца после ввода в эксплуатацию». Как высчитать нужный день? Ввод в эксплуатацию не осуществляется после окончания действия разрешения на строительство.
Поинтересуйтесь датой окончания действия разрешения в местном департаменте архитектуре или на сайте застройщика. От нее можно смело отсчитывать 2 месяца, по их окончании начинает начисляться пеня.

Вернуться

Когда и за что можно требовать неустойку

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

  • ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

  • ДДУ расторгнут после окончания срока действия  — в  этом случае, дольщик может требовать неустойку:

    • за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

    • за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

  • сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;
  • штраф в размере 50% от неустойки;
  • штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;
  • компенсацию за моральный ущерб;
  • возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)
  • оплату судебных издержек.

Александр Марущенко Старший юрист

Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!

Тут налицо недобросовестность дольщика, намеренно затягивающего срок получения построенного жилья с тем, чтобы потребовать неустойку. В этом случае закон на стороне застройщика.

Как получить компенсацию?

Дольщики очень часто сталкиваются с недобросовестным исполнением застройщиком своих договорных обязательств, а именно непредоставление помещения, либо нарушение сроков сдачи возведённого здания в эксплуатацию и его передачи в собственность.

Для таких ситуаций Законодательство Российской Федерации досудебное и судебное урегулирование спора.

Пайщикам вначале необходимо направить в адрес строительной организации претензию, в которой предложить им добровольно исполнить все условия договора долевого строительства в разумные сроки.

Обратите внимание! После того, когда застройщик не исполнил на добровольной основе ваши требования, то вы имеете право обратиться в судебные органы о защите ваших нарушенных прав.

Для обращения в суд необходимо составить правильно исковое заявление. В нём можете требовать взыскать с застройщика неустойку, штрафные санкции, моральный вред, понесённые расходы в виде оплаты за найм другого жилья в связи с неисполнением условий договорных обязательств.

Читайте также:Как составить претензию застройщику о выплате неустойки: образец

Если строительная фирма вообще не приступила к строительству объекта недвижимости, в этом случае необходимо дополнительно включить требование о расторжении договора долевого участия и взыскании оплаченной стоимости помещения в полном объёме. В этом случае при расчёте неустойки просрочка будет исчисляться со дня поступления оплаты за помещение до момента расторжения договора.

Долевое строительство: краткая характеристика

Правовое понятие и сущность договора долевого участия содержится в Федеральном Законе от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 – ФЗ.

Из законодательства можно выделить следующие характерные черты ДДУ:

  1. Объектом таких отношений выступает помещение в строящемся здании, которое подлежит предоставлению дольщику в долевую собственность после того, как дом полностью будет построен и введён в эксплуатацию. Это квартира, гаражный бокс, магазин, кафе, ресторан и другие.
  2. Окончание действия договора наступает только после завершения строительства всего объекта недвижимости и его сдачи в эксплуатацию.
  3. Право собственности у пайщика возникает с момента получения документов о праве собственности на недвижимое имущество, так как оно является вновь созданным и ранее им никто не владел.
  4. По договору долевого строительства у участников существуют взаимные права и обязанности. У застройщика – это возведение многоквартирного дома либо другого здания и передача его в оговоренные сроки другим участникам в совместную долевую собственность после введения недвижимости в эксплуатацию, а дольщик в свою очередь должен расплатиться за помещение в пределах своей доли.
  5. Договор долевого участия является двухсторонней сделкой. В соответствии с ней одна сторона (предприятия и организации различной формы собственности, индивидуальные предприниматели) владеют, пользуются, распоряжаются земельным участком, который предназначен для строительства здания и с этой целью привлекает денежные средства пайщиков для извлечения прибыли. А другие участники (юридические и физические лица) предоставляют деньги с целью получить в совместную долевую собственность недвижимое имущество после её сдачи и введения в эксплуатацию застройщиком.

Придомовая территория многоквартирного дома – участок земли, непосредственно прилегающий к жилому зданию. Кто и какие права имеет на эту землю, на ком лежит ответственность за ее благоустройство и содержание. Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома. Сколько метров она составляет. Правила определения ее границ. Нужно ли проводить межевание и приватизацию этого участка земли Читать подробнее

Куда обращаться далее?

Фото 3

Если ответа от застройщика не последовало, следует обратиться в суд общей юрисдикции.
В соответствии со ст. 17 Закона № 2300-1 иск подается по адресу регистрации застройщика, по месту исполнения или заключения соглашения, по месту жительства или временной регистрации истца.
Юридические лица пишут иск в арбитражный суд.

Как составить исковое заявление?

Иск составляется в письменном виде по правилам ст.ст. 132, 133 ГПК РФ. В нем необходимо:

  • Описать ситуацию максимально конкретно.
  • Сослаться на норму закона, которая нарушена (в нашем случае это ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
  • Описать, какие средства досудебного урегулирования были предприняты (написать, что была направлена претензия, и какой последовал результат).
  • Указать возможных свидетелей спора.
  • Привести расчеты неустойки.
  • Изложить требования к суду.
  • Подтвердить основания получения неустойки документально (приложить к иску нужные документы).

К иску следует приложить:

  • Копию паспорта.
  • Копию договора и всех приложений к нему.
  • Переписку с застройщиком, в том числе претензию и копию уведомления о вручении (также подойдет опись с почты).
  • Копии банковских документов о перечислении денег застройщику.
  • Иные документы.

Имеется ли госпошлина?

Госпошлину по искам о защите прав потребителей платить не нужно. Об этом свидетельствует ст. 17 Закона № 2300-1:

«Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.»

Указанная норма действует только для дел с ценой иска, не превышающей 1 миллион рублей (п. 3 ст. НК РФ). Если сумма неустойки превышает миллион, следует рассчитать госпошлину в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. НК РФ.

Вернуться

Формула и пример расчёта

П. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года гласит, что в случае нарушения сроков передачи помещения дольщику по договору долевого участия с застройщика взыскивается неустойка (пеня) в размере одной трёхсотой части ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая существует на день исполнения обязательства, от договорной цены за каждый день просрочки. Если участником ДДУ выступает гражданин, размер неустойки увеличивается в два раза.

Обратите внимание! Ставка рефинансирования ЦБ РФ является непостоянной величиной и с 16 июня 2019 года составляет 9%. Следующее изменение ключевой ставки будет рассматриваться Центробанком России 28 июля 2019 года.

Практикующие юристы компании «NEWLEX», специально для посетителей портала «РукаЗакона.RU», подготовили примерные расчеты компенсационных требований с застройщика, но если у Вас возникают затруднения, Вы всегда можете обратиться в юридическую компанию NEWLEX.

Для юридических лиц: Н = СД * СР/300 * ПД,

Для физических лиц: Н = СД * СР/300 * 2 *ПД,

Н – размер неустойки (пеней);

СД – Сумма оплаты договора долевого участия;

СР – ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации;

ПД – просроченный срок по договорным отношениям в днях.

Пример №1:

Дольщик (юридическое лицо) заключил с Застройщиком договор долевого участия с оплатой в размере 5 000 000 рублей. Срок сдачи был определён 01 июля 2019 года. В долевую собственность здание было передано 20 июля 2019 года, то есть просроченный срок составил 20 дней.

Произведём расчёт неустойки:

Н = 5 000 000 * 9%/300 *20 = 30 000 рублей.

Пример №2:

Гражданин (физическое лицо) подписал со строительной организацией ДДУ на сумму 1 000 000 рублей. Срок сдачи был определён 02 июля 2019 года. Просрочка составила 20 дней.

Произведём расчёт неустойки:

Н = 1 000 000 * 9%/300 *2 * 20 = 12 000 рублей.

Обратите внимание! Если участником в договорных отношениях является гражданин и приобретает квартиру с целью проживания, то на недобросовестную строительную фирму в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» дополнительно накладывается штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной суммы неустойки. В этом примере его размер составит 6 000 рублей.

Взыскание неустойки: законодательная база

Фото 4

Государство на законодательном уровне защищает нарушенные права обманутых дольщиков посредством Гражданского Кодекса РФ и ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года.

Законом предусмотрена материальная ответственность недобросовестных застройщиков, которые получили от дольщиков денежные средства для возведения недвижимого имущества, но здание не сдали в эксплуатацию в предусмотренный срок договором, либо вообще его не построили.

Если строительная организация не предоставила Вам своевременно помещение в возведённом объекте долевого строительства, на такое юридическое лицо налагается выплата неустойки за неисполнение договора долевого участия в части нарушения сроков передачи помещения в собственность дольщика.

Читайте также:Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Если застройщик вообще не приступил к строительству недвижимого имущества, то пайщик может расторгнуть договор долевого участия и вернуть оплаченные денежные средства в полном объёме, а также взыскать с него неустойку.

Также гражданин вправе взыскать совместно с неустойкой с недобросовестной строительной организации штраф в размере пятидесяти процентов от полной суммы её взыскания.

Помимо всего этого может быть взыскана компенсация морального вреда за действия или бездействия недобросовестного застройщика.

К тому же если не было предоставлено помещение участнику долевого строительства в срок, который закреплён договором и он был вынужден снимать другое жильё по найму, то строительная фирма за период непредоставления квартиры в собственность по ДДУ обязана компенсировать понесённые затраты этому человеку.

При каких условиях можно получить неустойку?

Обязанность выплаты неустойки по ДДУ возникает при несвоевременном исполнении условий договора. Кто платит неустойку по долевому договору? Отвечает за срыв сроков застройщик. Обязанность выплаты возлагает на него ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку».

Условия для взыскания неустойки:

  • Застройщик просрочил передачу объекта – неустойка начинает начисляться со следующего дня после предполагаемой даты передачи, указанной в соглашении.
  • Сроки сдачи недвижимости не были изменены.

Прекращается начисление неустойки в день составления и скрепления подписями сторон передаточного акта. Уклонение от подписания документа дольщиком освобождает застройщика от обязанности платить:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.»

Вернуться

Вопросы и ответы

Как рассчитать неустойку по дду ? Ее расчитывпют после сдачи дома в эксплуатацию или до момента акта приема передачи ? Как можно рассчитать штраф от суммы неустойки ?

Эксперт:

Татьяна.

Неустойка подлежит начислению в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Расчет производится со дня следующего за последним днем для исполнения застройщиком своего обязательства по день фактической передачи.

Требование о выплате неустойки можно предъявить в любой момент, если нарушение срока имеется, в том числе уже после подписания акта приема-передачи.

Если Вам потребуется дополнительная консультация или помощь в составлении документов Вы можете воспользоваться моими услугами (обращайтесь в чат).

Хочу расторгнуть договор долевого участия, т.к застройщик сдвигает сроки сдачи на 1 год.

Ровно 2 года назад мы заплатили 10 млн. Реально ли получить деньги за использовование денежных средств за 2 года и как рассчитать сумму?

Эксперт:

Калькулятор работает по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»

С 1 января 2016 года в расчётах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ была приравнена к ключевой ставке ЦБ

С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

dogovor-urist.ru/calcu…

Эксперт:

Константин.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в срок, установленный договором долевого участия. В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает неустойку:

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

(Ст. 6  Закона о ДДУ).

Эксперт:

Константин!

ГК РФ статья 395 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

За каждый день просрочки исполнения договора можете рассчитать по ссылке :http://395gk.ru/

Если просрочка будет (не наперед, а по факту) 1 год то по Москве при просрочке с 01.09.2017 г. по 01.09.2018 г., с 10 млн. р. «набежит» где-то 850000 р.

Посчитайте и назад.


Застройщик просрочил срок сдачи новостройки (оформлено все было по закону 214 ФЗ) уже на 1.5 лет. Мы с женой купили квартиру не по ДДУ (2.5 млн) а по договору переуступки (цессии) за 3.5 млн у фирмы, аффилированной с Застройщиком (ген.директор - дочь Застройщика).

Вопрос, сейчас подаем в мировой суд иск (будем бить помесячно неустойку, до 50 т.р.), от какой суммы считать в иске неустойку - от 3.5 млн (по договору цессии), или от начальной 2.5 млн ДДУ?

Эксперт:

Вопрос, сейчас подаем в мировой суд иск (будем бить помесячно неустойку, до 50 т.р.), от какой суммы считать в иске неустойку — от 3.5 млн (по договору цессии), или от начальной 2.5 млн ДДУ?

Андрей

от начальной, так как застройщик несет ответственность в пределах ДДУ

у меня следующий вопрос: заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ. В договоре прописана: 1.цена договора ( под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате для создания Объекта долевого строительства и выполнения Отделочных работ) 2. цена одного квадратного метра 3.технические характеристики квартиры с указанием общей площади 4. стоимость отделочных работ Если цена договора включает в себя стоимость отделочных работ, то при расчете неустойки от какой суммы вести расчет? От полной суммы по договору или за вычетом стоимости отделочных работ? И как правильно это прописать в претензии и в иске?

Эксперт:

Наталья, а что Вас смущает. Пишите полную цену — по договору квартира должна быть построена и передана Вам в оговоренном  состоянии.

Доброго дня. Прошу помощи в определении окончания срока просрочки по передачи объекта долевого строительства.

Основной договор:

1.Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - 22 июля 2013 г.

Срок передачи ОДС не позднее 90 календарных дней с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - 22 октября 2013 года.

Было прислано доп. приложение о переносе сроков, которое не подписали и письменно уведомили застройщика об этом.

В нем написано только о планируемом сроке завершения строительства объекта - 31 декабря 2013 года. Срок передачи не указан.

Далее было прислано приглашение на приемку, пришли в срок, написали кучу замечаний, акт с замечаниями застройщик не подписал. Выслано 7 апреля застройщику письмо с перечнем недостатков заказным письмом с уведомлением.

По настоящее время все замечания не устранены.

Хотим писать претензию о выплате неустойки, только непонятно по какую дату рассчитать неустойку. Начало отсчета, я так понял 22 октября 2013 года.

Эксперт:


Срок исчисляется с 31.12.2013 года, так как Вами подписано доп.соглашение.

То есть  неустойку считать с 31.12.2013 по настоящее время.

Эксперт:

Раз допсоглашение не подписано, то есть новые сроки между сторонами не согласованы, то действуют старые. Поэтому срок идет с 22.13.13. Все очевидно

Эксперт:

вуйте!

В соответствии со ст. 6, Федерального закона от 30.12.2004 N
214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» {

Застройщик обязан передать участнику долевого
строительства объект долевого строительства не позднее срока, который
предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого
строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого
строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта
недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая,
установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик
уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день
просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин,
предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в
двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в
предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до
истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства
соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение
предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого
строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке,
установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть, если Договором установлен срок передачи объекта
строительства до 30.09.2012 г., но до сих пор он не был передан, то Вы имеете
право требовать уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.


Для этого Вам следует направить Застройщику письменную
претензию.


Обобщение судебной практики показало, что при
рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного
договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта
долевого строительства участнику долевого строительства судами устанавливались,
в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого
строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства,
наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного
обязательства застройщиком.


При разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки,
подлежащей уплате гражданину — участнику долевого строительства, заключившему
договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК
РФ суды исходили из того, что применение названной статьи по таким делам
возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным
указанием мотивов принятия такого решения.


В качестве критериев для установления несоразмерности
подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств судами
учитывались конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора,
длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие
застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих
обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие
нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные
обстоятельства. Такие выводы содержатся в справках по материалам обобщения
судебной практики, в частности Архангельского, Курского, Нижегородского,
Новосибирского, Тамбовского, Ульяновского областных и других судов.


20. Неустойка за нарушение предусмотренного договором
срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости», а не положений Закона Российской Федерации «О защите
прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником
долевого строительства — гражданином исключительно для личных, семейных,
домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской
деятельности.


Измайловский районный суд города Москвы при рассмотрении
дела по иску Я. и Я. к ЗАО «СФК „Реутово“ о взыскании неустойки
за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока
передачи объекта долевого строительства не принял доводы истцов, просивших о взыскании
неустойки на основании Закона Российской Федерации „О защите прав
потребителей“, и взыскал с застройщика в их пользу неустойку,
предусмотренную частью 2 статьи 6 Федерального закона „Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости“.


Суд сослался на часть 9 статьи 4 Федерального закона
»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости", согласно которой к отношениям, вытекающим из договора,
заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для
личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о
защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным
Законом. Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства
неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
предусмотрено статьей 6 этого Закона.


21. Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения
предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии
с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,
является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением
сторон.


Договорами, заключенными между В. и Карельской
региональной общественной организацией «Молодежный жилой комплекс», в
соответствии с которыми последняя обязалась передать В. квартиры с указанными в
договорах характеристиками после ввода объекта в эксплуатацию в согласованный
сторонами срок, предусмотрено, что размер взаимных санкций не может превышать
один процент от суммы договора, если пострадавшая сторона не приведет
доказательства понесенных ею убытков в большем размере.


Оплата квартир осуществлена В. в полном объеме.
Обязательства застройщика по передаче квартир своевременно не исполнены.


Петрозаводский городской суд Республики Карелия счел
правомерным заявленный В. расчет неустойки за просрочку исполнения Карельской
региональной общественной организацией «Молодежный жилой комплекс»
предусмотренных договорами обязательств по передаче квартир исходя из размера
неустойки, установленного статьей 6 (часть 2) Федерального закона «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости». При этом судом принято во внимание, что стороны вправе
предусмотреть в договоре иной размер неустойки, однако он в любом случае не
может быть ниже размера, установленного законодательством.


22. Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику
долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока
передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
определяется исходя из цены договора — размера денежных средств, подлежащих
уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта
долевого строительства.


От уплаты неустойки за нарушение указанного срока
застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще
исполнившего свои обязательства.


Между М., М. и ОАО «Усть-Вымская ПМК» заключен
договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с
данным договором М. и М. внесли денежные средства в определенной договором
сумме, часть из которых была предоставлена им в форме субсидии в рамках
реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012
года». Квартира передана истцам с нарушением предусмотренного договором
срока.


Вынося решение о частичном удовлетворении требований М. и
М. о взыскании с ОАО «Усть-Вымская ПМК» неустойки за нарушение
предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства,
Усть-Вымский районный суд Республики Коми не принял во внимание доводы ответчика
о том, что несвоевременная сдача объекта произошла по причине неисполнения
обязательств субподрядной организацией, о чем истцы были уведомлены. Из
материалов дела следует, что предложение об изменении условий заключенного
сторонами договора в нарушение части 3 статьи 6 Федерального закона «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости» направлено застройщиком истцам по истечении десяти месяцев
со дня указанного в договоре срока окончания строительства.


При разрешении данного спора суд обоснованно признал
подлежащими отклонению доводы ответчика о необходимости учитывать при
определении размера неустойки то обстоятельство, что истцами внесены личные
средства лишь в части цены договора, а оставшаяся часть оплачена Министерством
сельского хозяйства и продовольствия Республики Коми, поскольку размер
неустойки, взыскиваемой на основании части 2 статьи 6 вышеназванного
Федерального закона, определяется от цены договора.


23. В случае передачи участнику долевого строительства
объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока
период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем,
следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение
этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения
обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного
акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого
строительства), — с другой.


Договором участия в долевом строительстве между Г. и ООО
«Волгостройсервис» в качестве срока ввода в эксплуатацию указанного в
нем многоквартирного дома предусмотрен второй квартал 2010 года. Обязательства
по оплате стоимости объекта долевого строительства Г. исполнены. Жилой дом был
введен в эксплуатацию 31 декабря 2010 года, акт приема-передачи спорной
квартиры передан на подпись Г. в феврале 2011 года и подписан сторонами 6 июня
2011 года ввиду обнаруженных в квартире дефектов.


Советский районный суд города Астрахани пришел к выводу о
том, что обязательства по передаче квартиры не были исполнены застройщиком в
предусмотренный договором срок и спорная квартира обоснованно не была принята
истцом до июня 2011 года ввиду наличия в ней дефектов, устраненных впоследствии
ответчиком. Суд удовлетворил исковые требования Г. о взыскании неустойки за
нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого
строительства за период до подписания акта приема-передачи, а также о
компенсации морального вреда.


26. Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение
предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного
дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого
строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна
последствиям нарушения обязательства.


Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и
по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает,
что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени
выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба,
причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания
обстоятельств.


Пример 1. Согласно договору участия в долевом
строительстве, заключенному между С. и ЗАО «Европейское экологическое
общество», последнее должно было построить и передать С. квартиру в жилом
комплексе не позднее 25 декабря 2006 года. Дом, в котором расположена спорная
квартира, введен в эксплуатацию 29 декабря 2009 года. Квартира передана в
собственность С. решением Басманного районного суда города Москвы от 21 марта
2012 года.


Решением Никулинского районного суда города Москвы
частично удовлетворены исковые требования С., просившего взыскать с ЗАО
«Европейское экологическое общество» неустойку за нарушение
предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в
размере 13 171 875 рублей 30 копеек; в пользу истца взыскана неустойка в размере
70 000 рублей. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского
городского суда решение суда первой инстанции оставлено без изменения.


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации отменила состоявшиеся по делу судебные постановления,
указав следующее.


Удовлетворяя частично исковые требования С. и снижая
размер взыскиваемой неустойки, районный суд, в частности, с учетом срока ввода
в эксплуатацию второй очереди жилого комплекса, где расположена спорная
квартира, и даты выдачи кадастрового паспорта (10 февраля 2010 года) пришел к
выводу о том, что сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в
договоре высокого ее процента явно несоразмерна последствиям нарушения
обязательств.


Между тем согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12
постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994
года N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав
потребителей» (применявшегося в соответствующий период), суд в соответствии
со статьей 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно
несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть
приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное
положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной
заслуживающий уважения интерес ответчика.


Исходя из положений статей 330 (пункт 1), 333 (пункт 1),
401 (пункт 3), 421 ГК РФ и вышеприведенного разъяснения в их взаимосвязи, суд
при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью
333 ГК РФ и снизить размер неустойки в случае установления ее явной
несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.


Следовательно, суду необходимо исследовать вопрос
исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и
допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени
выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и
других заслуживающих внимания обстоятельств.


По результатам исследования указанных вопросов суд в
обязательном порядке должен привести в своем решении мотивы в обоснование
выводов о наличии или отсутствии исключительности соответствующего случая и
допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки.


По данному делу суд первой инстанции в нарушение
перечисленных правовых норм и разъяснений в своем решении такие мотивы не
привел.


Пример 2. При рассмотрении дела по иску Д. к ОАО
«Саранский ДСК» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного
договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого
строительства (квартиры), компенсации морального вреда Пролетарский районный
суда города Саранска Республики Мордовия признал правильным расчет неустойки,
выполненный истцом в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости» за период с 1 апреля 2011 года по 17 октября 2011 года в
сумме 98 556 рублей 48 копеек, однако счел необходимым снизить ее размер на
основании статьи 333 ГК РФ до 60 000 рублей.


Суд пришел к выводу о том, что исчисленная неустойка
является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств,
приняв во внимание относительно небольшой период просрочки и то обстоятельство,
что на момент рассмотрения дела дом уже был введен в эксплуатацию.


Пример 3. Октябрьский районный суд города Тамбова при
разрешении требования М. к ООО «Звезда-2» о взыскании неустойки за
нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока
передачи объекта долевого строительства (не позднее 28 февраля 2008 года)
признал правильным расчет неустойки, выполненный истцом в соответствии с частью
2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», однако счел
необходимым снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ.


При этом судом принято во внимание то обстоятельство, что
ответчиком своевременно выполнены работы по строительству жилого дома;
строительство инженерной инфраструктуры дома (водоснабжение, канализация,
теплоснабжение, электроснабжение) осуществлялось не ответчиком, а иным
юридическим лицом за счет средств федерального и областного бюджетов и было
завершено в третьем квартале 2009 года, что и лишало ответчика возможности
своевременно передать квартиру истцу.


27. Не может служить основанием для снижения размера
неустойки довод ответчика о том, что выплата суммы неустойки в полном размере
может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся
стороной правоотношений.


Ленинский районный суд города Краснодара при рассмотрении
дела по иску Г. к ООО «Таурас-96» о защите прав потребителя в связи с
нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилого
дома срока передачи объекта долевого строительства — квартиры пришел к выводу о
том, что в соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
на ответчика должна быть возложена ответственность в виде уплаты неустойки в
размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действовавшей на день исполнения обязательства. Размер
неустойки судом был снижен на основании статьи 333 ГК РФ.


Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского
краевого суда оставила решение суда первой инстанции без изменения.


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда
Российской Федерации не согласилась с судебными постановлениями и отменила их,
указав, что по смыслу закона применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав
потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с
обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера
неустойки является допустимым.


Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд
счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.


Суд второй инстанции указал, что размер неустойки,
рассчитанный истцом, исходя из условий договора участия в долевом
строительстве, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что
выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь
неблагоприятные последствия — нарушение сроков строительства, что затронет
законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.


В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения
обязательства, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого
суда не указала.


То обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном
размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не
являющихся стороной данных правоотношений, основанием для снижения размера
неустойки не является.


Как установлено статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского
судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение
гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и
законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации,
субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц,
являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.


Невосстановление в процессе рассмотрения гражданского
дела гарантированных законом прав одной стороны в связи с возможной угрозой в
дальнейшем неправомерного поведения другой стороны противоречит основным
задачам и принципам гражданского судопроизводства.


Кроме того, при вынесении решения судом не принято во
внимание, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом,
суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной
организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за
несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф
в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу
потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав
потребителей»).


По смыслу приведенной нормы, суд взыскивает с ответчика
штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, т.е. взыскание
штрафа является обязанностью суда, однако при рассмотрении данного дела такая
ответственность на ответчика возложена не была.


«Обзор практики разрешения судами споров,
возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ
04.12.2013) {КонсультантПлюс}

Апелляционное определение Московского областного суда
Исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
удовлетворены правомерно, так как ответчик нарушил срок передачи объекта
долевого строительства, однако требуемая сумма неустойки и сумма штрафа
несоразмерны нарушенному обязательству, поэтому подлежат снижению.


Апелляционное определение Московского городского суда от
26.02.2013 по делу N 11-6280 Исковое заявление о взыскании солидарно неустойки
по договору участия в долевом строительстве, штрафа за неисполнение требований
потребителя правомерно удовлетворено частично, поскольку ответчик в нарушение
условий договора не построил и не передал истцам квартиру в установленный срок,
размер неустойки снижен ввиду его явной несоразмерности последствиям нарушения
обязательства. Определение Московского городского суда от 02.03.2012 по делу N
33-6349 В удовлетворении иска о защите прав потребителей, взыскании неустойки
за просрочку исполнения обязательства отказано правомерно, так как
установленный законом срок передачи объекта долевого строительства истцам не
наступил, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.


в данный момен


Апелляционное определение Московского городского суда от
10.10.2013 по делу N 11-27249 Иск о взыскании неустойки по договору долевого
участия в строительстве жилого дома, компенсации морального вреда и штрафа
удовлетворен частично, поскольку истец оплатил установленную договором
стоимость квартиры, ответчиком обязанность по передаче истцу объекта долевого
строительства в установленный срок не исполнена.


в данный момент нАпелляционное определение Московского
городского суда от 06.02.2014 по делу N 33-6526 Исковые требования о взыскании
неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в
строительстве, компенсации морального вреда удовлетворены правомерно, так как
надлежащая передача объекта долевого строительства в установленный договором
срок не была обеспечена ответчиком.


в данный момент не


Если Застройщик не удовлетворит Ваше требование
добровольно, то Вы сможете решить вопрос в судебном порядке


Таким образом, сейчас Вам следует направить личную или
коллективную претензию застройщику или УК.


В случае его отказа удовлетворить Ваше требование Вы
имеете все шансы решить вопроса в свою пользу в суде.


Смогу оказать услугу по составлению
претензии,

Источники

Использованные источники информации.

  • https://topurist.ru/article/54029-kak-pravilno-rasschitat-i-poluchit-neustoyku-po-ddu.html
  • http://pro-ddu.ru/kalkulyator-neustoyki-po-ddu-214-fz/
  • https://rukazakona.ru/zhilischnoe-pravo/157-raschet-neustoyki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-formula-i-primer-rascheta.html
0 из 5. Оценок: 0.

Также интересно

узнать больше +
Кадастр что это
узнать больше +
Как правильно подтвердить встречу на собеседование
узнать больше +
Как доказать профзаболевание
узнать больше +
Где сдать кровь в москве за деньги
узнать больше +
Дом под снос как дают квартиры собственникам
узнать больше +
Как правильно ответить

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий