Как расшифровать егрп

ЕГРП – госреестр, содержащий в себе информацию об объектах недвижимого имущества. Данные вносятся при строительстве нового жилья, любых сделках с недвижимостью, изменении площади. Рассмотрим что из себя представляет, когда и каким образом была сформирована база ЕГРН. Ее отличие от ЕГРП и ГКН.

Правила ведения реестра

Правила утверждены соответствующим постановлением Правительства в 1998 году. В начале 2015 года был внесен ряд изменений в правила ведения ЕГРП, которые уже вступили в силу и действуют на практике.

К наиболее важным из изменений можно отнести следующие:

1. Основным способом внесения информация является электронный вариант. Лишь в некоторых случаях допускается использование бумажного носителя информации.
2. Отныне записи, сделанные в ЕГРП, будут классифицироваться, как актуальные, погашенные и архивные. Такое разделение будет служить для упорядочивания сведений в реестре.
3. Предусмотрена возможность дополнительной записи к актуальной о наличии возражений по праву на недвижимость.
4. Новые Правила дополнены описанием процедуры оформления прав собственности на единый недвижимый комплекс, понятие о котором появилось в новой версии ГК РФ.
5. Предусмотрена возможность подачи данных, подлежащих внесению в реестр, в электронном формате.
6. Предлагается присваивать объекту недвижимости условный номер, если ранее не был присвоен кадастровый.

Ведением госреестра будет заниматься не одно ведомство. Эта обязанность возложена на Федеральную службу госрегистрации и ее подведомственные органы.

Все изменения направлены на оптимизацию процесса ведения базы данных о правах на недвижимое имущество.

Что такое ЕГРП и ЕГРН, база Росреестра со сведениями о недвижимом имуществе

1 января 2019 года знаковый день, когда объединили два ведомства Единый государственный реестр прав и Кадастр в один правовой институт — Единый государственный реестр недвижимости. Т.е. получилось следующее:

ЕГРП + ГКН = ЕГРН

две базы данных слили в одну и они теперь не существуют по отдельности.

Какой плюс из этого объединения получили граждане России? Теперь одной заявкой можно получить сведения ранее относящиеся к двум структурам и базам данных, что позволяет сэкономить время и финансовые средства, а именно:

• зарегистрировать право собственности (переход права);
• поставить недвижимость на учет в Кадастр можно быстрее, не дожидаясь очереди оформления дома, находящегося на участе, т.к. регистрация будет проходить одновременно.

Успейте заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости за 119 рублей

Выписка из ЕГРП или ЕГРН как правильно

Документ, ранее называвшийся ЕГРП уже недействителен, но вы еще часто можете встретить эту аббревиатуру, т.к у граждан не сразу поменяется привычка озвучивать новое название.

Росреестр — является государственной службой, которая регистрирует права собственности на объекты недвижимости (квартиры, земля, дома, строения и т.д.). Где пользоваться услугами госоргана:

• Управление Росреестра субъекта (вашего города);
• Кадастровая палата города;
• Отделения МФЦ по месту проживания в вашем городе.

ЕГРП — это база, содержащая информацию о правах физических и юридических лиц на объекты недвижимого имущества до 1 января 2019 года. Какие сведения предоставлял Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на территории России:
инфо об обременениях, арестах на недвижимость;
сведения о прекращении и передаче прав на квартиры, дома, земельные участки;
информацию о собственниках и т.д.

ГКН — база данных о территориях субъектов и их границах в пределах России, т.н. Государственный кадастр недвижимости.

Выписка ЕГРН — справочная информация, в которой отражается подробная официальная информация не только о квартире, доме, участке, но и собственнике, зарегистрированных или отмененных правах, арестах, судебных постановлениях, обременения. Данные хранятся в базе Росреестра и берутся из нее, при каждом запросе помечается:

• кем взята выписка;
• какого числа получены данные (актуальность);
• порядковый номер запроса.

Содержание документа из ЕГРП

Форма выписки устанавливается на законодательном уровне. В зависимости от объекта и его особенностей, предусмотрено формирование 11 разновидностей выписок. Главным требованием к признанию документа юридически значимым, является наличие подписи уполномоченного служащего и печать государственной структуры.

Справка формируется по запросу граждан и организаций, включая заинтересованные государственные инстанции.

Вне зависимости от вида выписки в ней должна быть отражена следующая информация:

• Документ, дающий право на законных основаниях распоряжаться жильем (вид документа, его номер, дата). Распространенные варианты оснований для владения — договор купли-продажи, мены, дарении, судебное постановление, свидетельство о наследовании.
• Личная информация о текущем собственнике (его ФИО, паспорт, адрес прописки и место проживания).
• Основные характеристики объекта (назначение, адрес, площадь, этаж и т.д.)
• Форма владения имуществом: частная собственность, доверительное управление, оперативное ведение и пр.
• Уникальный номер по кадастровому учету, присваиваемый при внесении информации о недвижимости в единой учетной базе Кадастровой Палаты или Бюро Техинвентаризации.
• Наличие обременений, накладывающих ограничения в праве распоряжения объектом (в качестве обременений может быть установлена ипотека, залог, арест, длительный найм, договор ренты).

• Что такое обременение на квартиру: как проверить его при покупке-продаже?

Кроме того, в выписке отражают сведения о прошедшей госрегистрации с присвоением уникального номера, соответствующего записи в реестре конкретного недвижимого имущества.

Удачно продать автомобиль после ДТП сложнее, чем обычный. Но это вполне возможно, если знать правила расчета стоимости аварийных машин и варианты их реализации. Так вы можете максимально возместить потери. Читать подробнее

Уплата государственной пошлины

Госпошлина за внесение изменений в ЕГРП увеличилась по сравнению с 2014 годом почти вдвое:

• для физических лиц она составляет 350 рублей вместо прежних 200 рублей;
• для юридических лиц размер ее и того больше: 1000 рублей вместо 600 рублей в прошлом году.

Однако не во всех случаях уплата ее обязательна. Согласно статье 333 НК РФ, если необходимость изменений в записях ЕГРП возникает после изменений в законодательстве, владельцем недвижимости пошлина не уплачивается. Если же произошедшие изменения возникли «по вине» собственника, уплата пошлины неизбежна.

Департамент налоговой политики совместно с Росреестром обсуждают вопрос, можно ли считать внесение изменений в ЕГРП не как регистрацию прав собственности, за которую уплата пошлины обязательна, а как информирование регистрирующего органа о произошедших изменениях. В первом случае, очевидно, уплата пошлины не должна вменяться в обязанность заявителя.

Что означает ЕГРП?

Под аббревиатурой ЕГРП скрывается название федерального реестра, собирающего сведения о недвижимом имуществе и правах на него.  То, как расшифровывается данный термин, указывает на его предназначение —  Единый государственный реестр прав на федеральном уровне учитывает всю недвижимость.

ЕГРП представляет собой особый справочный ресурс, в котором содержатся сведения о жилых объектах. Коротко то, чем занимается ЕГРП можно сформулировать следующим образом: созданная база хранит записи с историей владения имуществом и сделками по нему (фиксируется переход права на основании купчей, дарственной, договора мены, свидетельства о наследстве и т.д.)

В соответствии с принципом доступности сведений для проверки данных о законности права распоряжения, любой желающий вправе направить запрос с целью установления всех лиц, владеющих домом, землей, а также проверить на соответствие фактических характеристик объекта с показателями, имеющимися в базе. Запрос в ЕГРП повышает безопасность сделки, своевременно выявляя проблемные ситуации, схемы мошенничества, ограничение прав продажи и перерегистрации, несанкционированного присвоения жилья или изменения основных его характеристик. Функция выписки из ЕГРП — судить о юридической чистоте предстоящей или уже совершенной сделки.

Ведение базы данных регулируется согласно действующих положений федерального законодательства (закон №122-ФЗ).

Структура сведений базы по конкретному объекту включает:

• Записи о сделках.
• Параметры недвижимости (основные характеристики, местоположение, размер, особенности).
• Сведения о собственниках.
• Установление ограничений в праве распоряжения и регистрации.

Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. По факту каждого обращения за любыми регистрационными действиями (при совершении сделки, внесении изменений в параметры жилья и т.д.) запись вносят в единую базу данных, а в дальнейшем, по запросу граждане могут получить самые актуальные сведения.

Новая информация об изменениях поступает через Росреестр и подлежит отражению в течение 30-дневного срока с момента обращения.

Так как ведение учета организовано в текущей системе, начиная с 1998 года, при необходимости получить сведения о сделках за более ранний срок, обращаются в местный Жилищный департамент.

Значение выписки

Без выписки из ЕГРП не обходится ни одна юридически значимая сделка с имуществом:

• При оформлении документов при покупке или обмене собственности (вместе с другой технической документацией и поэтажным планом).
• Регистрации перехода прав одаряемому или наследнику.
• В судебных и внесудебных разбирательствах при разрешении споров, затрагивающих имущественные интересы владельца.
• Оформлении недвижимости в залоговое обеспечение по ипотеке и другим кредитным продуктам.

Выписка из ЕГРП может помочь избежать мошенничества в различных сферах деятельности, касающихся жилья. Например, при оформлении найма квартиры, актуальная выписка позволит установить законность прав хозяина и избежать риска столкнуться со сдачей недвижимости в уже проданной квартире. Впоследствии наймодатель столкнется с правами нового хозяина, не имеющего никакого отношения к тому, о чем договаривался жилец с прежним владельцем.

Аннулирование записи в госреестре

Аннулирование внесенных ранее записей в госреестр возможно только по решению суда. Если судебная инстанция вынесла положительное решение, заявитель действует следующим образом:

• обращается в Регистрационную палату с заявлением;
• предъявляет решение суда и заверенную судом же копию (в решении должна стоять отметка об аннулировании записи в ЕГРП);
• представляет иные документы, подтверждающие личность и право владения имуществом;
• регистратор аннулирует запись в госреестре.

Необходимость в аннулировании ранее сделанных записей в ЕГРП возникает в случае мошенничества (купля-продажа недвижимости), неправомерного присвоения жилья и так далее.

Заинтересованное лицо (истец) должно представить суду документы, согласно которым может быть произведена отмена ранее сделанных записей.

В чем разница между ГКН и ЕГРП?

В задачи ГКН входил сбор информации, касающейся объектов недвижимого имущества расположенных в пределах территории Российской Федерации, а также их учет. С помощью этого ресурса можно получить важные сведения о каждом конкретном объекте, а именно:

• Срок ввода в эксплуатацию;
• Информация о перепланировках;
• Планировка;
• Размер;

В отличие от ГКН, ЕГРП хранит данные, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество. С его помощью можно узнать о тех или иных сделках, бывших и нынешних владельцах недвижимости, а также об ограничениях на нее.

В ГКН содержатся данные о том или ином объекте недвижимого имущества технического характера. Направив соответствующий запрос, заявитель может получить такого рода документацию. В то же время в ЕГРП хранится информация юридического характера, необходимая, прежде всего, во время продажи или покупки недвижимости. Без информации из ЕГРП невозможно было подтвердить права на владение того или иного недвижимого имущества.

Алименты: возраст получения выплат, максимальные и минимальные размеры. Можно ли рассчитывать на материальную поддержку родителей после окончания школы. В каких случаях предоставляется право на алименты после 18 лет. До какого возраста выплачиваются алименты. В каких случаях содержание выплачивается после совершеннолетия. Основания для взыскания и отказа в нем. Прекращение выплат. Читать подробнее

Внесение изменений в базу

Изменения в ЕГРП вносятся в таких ситуациях:

• поменялись данные о владельце;
• поменялось место проживания физлица или юридический адрес организации;
• изменилось функциональное назначение объекта;
• претерпела изменения площадь помещения или его планировка.

Порядок действий при наступлении одного или нескольких указанных случаев следующий:

1. Составление заявления о необходимости внесения изменений.
2. Предоставление документа, который бы подтвердил произошедшие изменения: выписка из БТИ, персональные документы.
3. Оплата госпошлины за внесение изменений в ЕГРП.

Кроме заявления потребуются и иные документы:

• паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя;
• доверенность, если от имени собственника действует другое лицо;
• квитанция уплаченной пошлины.

Некоторые документы может затребовать у организации регистрирующий орган в порядке межведомственного взаимодействия.

Внесение изменений в ЕГРП, согласно действующим правилам производится в срок, не превышающий 30 дней.

Внесение информации о новых объектах

Данные о новых объектах недвижимости обязательно должны найти отражение в госреестре для того, чтобы у владельцев жилья была возможность подтвердить свое право собственности.

Процедура выглядит следующим образом:

1. В графу «Субъект права» вносится информация о владельце жилья: ИНН, наименование, адрес.
2. В графе «Вид права» обычно ставится «частная собственность».
3. В разделе «Объект права» содержится информация о новом объекте недвижимости (площадь, этажность, инвентарный номер и иные обозначения).
4. Указывается адрес этого объекта.
5. Обязательно вносится информация об ограничениях и обременениях. Если таковых нет, делается соответствующая запись.
6. Записываются серии и номера правоустанавливающих документов, а также даты их выдачи.

Внесение сведений в ЕГРП осуществляется до выдачи свидетельства о госрегистрации прав на объект недвижимости. Уже на этом свидетельстве должна быть указана дата, когда данные поступили в ЕГРП. Даты могут совпадать, но это не обязательное условие.

Под новым объектом в данном случае понимается и построенный частный или многоквартирный дом, и реконструированный объект, если в процессе строительных работ изменения настолько масштабны, что по существу возникает новый объект недвижимости.

В этом случае ранее сделанные записи в ЕГРП аннулируются, вносятся новые, и выдается право собственности.

Что это такое?

Полная расшифровка аббревиатуры ЕГРП звучит, как «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

А представляет реестр собой государственную базу данных, в которой содержатся сведения обо всех объектах, находящихся на территории РФ.

Информация в ней более чем полная:

• данные о владельце недвижимого имущества;
• обременения относительно объекта недвижимости;
• сведения о наложении ареста на имущество и его снятие;
• проведенные сделки купли-продажи, мены, дарения и прочее.

Функционировать Единый государственный реестр начал с 1998 года. Более ранняя информация о недвижимом имуществе находится в архивах Департамента жилищной политики.

Сейчас база данных ведется как на бумажных, так и на электронных носителях.

Сведения в виде выписок их ЕГРП могут быть востребованы в нескольких случаях:

• покупка жилья;
• продажа;
• оформление ипотечного кредита в банке;
• обмен жильем.

Выписка из реестра служит подтверждением отсутствия (наличия) различных обременений на жилье: залога, ареста или наличие прав третьих лиц. И никакая сделка с квартирой или домом не может быть проведена без соответствующей выписки.

Как получить сведения из базы

Получить данные из гореестра можно такими способами:

• личная подача заявления или через доверенное лицо;
• почтовое письмо, содержащее то же заявление и документы;
• запрос в электронном варианте на официальном сайте Росреестра.

Процедура доступа через Интернет такова:

1. Получение ключей в Росреестре. После заявления об их получении, они приходит либо на бумажном носителе посредством почты/выдаются на руки, либо в виде ссылки на официальном сайте, либо в электронном письме.
2. Для получения доступа заявителю должна быть присвоена цифровая подпись.
3. Сведения с ограниченным доступом потребуют личного посещения Росреестра, а процедура их получения через Интернет крайне непростая.

Наибольшую актуальность онлайн-доступ в базу ЕГРП имеет для юридических лиц – нотариусов, адвокатов, риэлторов. Если ранее при совершении сделки с недвижимостью приходилось ждать до пяти дней для получения выписки об объекте недвижимости, то теперь появилась возможность получить сведения из Росреестра через Интернет мгновенно.

Можно сказать, что ЕГРП является хранилищем данных про любую недвижимость на территории России. Собственником ее может быть и физлицо, и предприятие, а сама недвижимость может быть жилой или нежилой, коммерческой или частной.

Любое изменение прав на недвижимость, технических данных должны найти отражение в ЕГРП. Совершение сделок невозможно без соответствующих выписок из госреестра.