Как снять квартиру посуточно

Мы подготовили небольшой список советов и рекомендации, которые помогут вам правильно снять квартиру на сутки в СПб. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию. В статье опытные специалисты посоветуют, как правильно арендовать в Москве квартиру посуточно, подскажут, на что следует обратить внимание.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Услугой посуточной аренды пользуются в разных целях. Это может быть:

• деловая поездка в другой город;
• семейное путешествие с целью знакомства с достопримечательностями;
• свадебное путешествие;
• молодежные выезды на развлекательные мероприятия.

Пользуются временным жильем и творческие люди, постоянно путешествующие. Бывают ситуации, когда задержали вылет самолета на несколько суток: чтобы не ночевать в аэропорту, можно подыскать приличную комнату или целую квартиру.

Преимущества самостоятельного поиска

1. Стоимость будет в несколько раз ниже, чем у агентств недвижимости.
2. Если при осмотре обнаружатся какие-либо дефекты, можно торговаться.
3. Возможность выбора эконом-жилья.
4. Более лояльные требования к проживающим.

Опасности прямого найма от собственника

1. Квартиру может сдавать не собственник, а непосредственный наниматель. Без согласия владельца — это незаконно, вас в любой момент могут выкинуть на улицу без объяснения причин.
2. В залог часто приходится оставлять паспорт или другие личные документы.
3. Бывает, что жилье существенно отличается от того, которое вы видели на фото. Можно столкнуться с ситуацией, когда в объявлении написано «квартира в центре», а на самом деле это «коммуналка» на «краю географии». Искать новое — нет времени. Приходится соглашаться.
4. Вы договорились с хозяином заранее, а по приезду оказывается, что квартира уже сдана.
5. В квартире уже проживают люди, временно или постоянно.
6. Вот лишь небольшой список проблем, с которыми наиболее часто сталкиваются наниматели при самостоятельном поиске жилья посуточно.

Что нужно предусмотреть

• Внимательно прочитайте текст объявления, посмотрите фотографии, поищите в сети отзывы. Возможно, в этом городе у вас найдутся родственники или знакомые, попросите их съездить по адресу, пообщаться с хозяином. Вполне реально попросить у собственника письменную гарантию того, что квартира будет свободна в день вашего приезда.
• По приезду попросите у наймодателя документы на квартиру. В свидетельстве можно найти вид собственности. Если квартира принадлежит нескольким владельцам, то согласие каждого необходимо. Если жилплощадь муниципальная, то требуется согласие непосредственного собственника, местной администрации. Если вы вселяетесь в коммунальную квартиру, все остальные жильцы не должны быть против вашего временного размещения.

Эти юридические нюансы, о которых мы не знаем и не хотим знать, могут стать причиной неприятностей. Вас просто попросят освободить помещение, и вам придется это сделать. Деньги свои вернете только через суд, если конечно заключали договор.

Совет №3 — Хозяин не совсем хозяин.

Некоторые «предприимчивые» господа снимают жилье на долгий срок, после чего принимаются сдавать ее посуточно. Причем, зачастую, даже не поставив в известность истинного владельца апартаментов. Чем это грозит вам? Ответ прост — его появлением.

С ложным хозяином будет немедленно расторгнут договор, а вас просто выселят. Чтобы не возникло такой ситуации, всегда проверяйте документы на квартиру у человека, которому платите деньги пусть даже и за пару дней проживания.

Бытовая характеристика с места жительства (пример) При написании характеристики с места жительства не существует жестких ограничений. По манере написания. Готовые примеры и образцы характеристик с места жительства: образец от соседей в полицию, пример от участкового в суд по уголовному делу, на ребенка (подростка) в опеку, от управляющей компании, в военкомат. Правильное составление. Читать подробнее

Плюсы аренды квартиры по сравнению с услугами гостиницы

Многие потенциальные клиенты склоняются к тому, что аренда квартиры на несколько дней является достойной альтернативой проживания в гостинице. Этому факту есть достаточно обоснованных объяснений:

• снять номер в гостинице будет дороже, особенно если вы претендуете на поселение в престижных районах Москвы;
• в гостиничном номере сложно разместить одновременно несколько человек, желая сэкономить средства;
• в гостиничном номере крайне редко можно воспользоваться возможностью самостоятельно приготовить на кухне любимые блюда;
• площадь даже небольшой квартиры позволяет себя чувствовать намного комфортнее;
• немаловажное преимущество поселения в квартире – конфиденциальность пребывания в ней вас и ваших гостей.

Снимая квартиру, вы можете смело рассчитывать на скидки для постоянных клиентов, на снижение цены аренды в пропорциональной зависимости от количества заявленных дней проживания. Только в квартире вы найдете привычную для вас гардеробную, стиральную машину, микроволновую печь, другую бытовую технику. Поселившись в квартире, вам не придется перестраиваться и приспосабливаться к кардинально поменявшимся условиям организации быта. Сегодня в лучших столичных апартаментах выполнен дизайнерский или евроремонт, есть все необходимое для комфорта, предлагаются постельное белье, халаты, тапочки, принадлежности для личной гигиены.

Назад

Выбирайте жилье подальше от центра

Чем ближе к центру, тем дороже — этот принцип работает для многих сфер, и для посуточной аренды в том числе. Например, в центре Санкт-Петербурга однокомнатные квартиры в основном стоят 2000-3000 рублей в сутки и более, в то время как ближе к окраине есть много вариантов за 1500 рублей. Но это не значит, что они чем-то хуже, просто находятся они вдали от достопримечательностей. Нет Медного всадника за углом, Исаакий из окна не видно, но ведь до центра можно доехать на метро или другим транспортом. В остальном все также, а во многих случаях даже комфортнее, ведь именно на окраинах находятся новые жилые комплексы.

Питер мы взяли для примера, такую же картину можно наблюдать и в других городах. Если говорить о южных курортах, то основной достопримечательностью там является море. Поэтому чем дальше от моря, тем дешевле.

 

Совет №2 — «Бабушкин вариант» вместо евроремонта.

Уютная современная квартирка на фото из интернета на деле оказывается потрёпанной временем и многочисленными арендаторами «халупой», лишь отдаленно напоминающей фотографию, сделанную наверняка лет пять назад.

При этом оплатили вы её по полной стоимости, потому что сняли через агентство, которое сдаёт квартиры 24 часа в сутки. Не желая тратить время на разборки с представителями фирмы или поиски новой квартиры, вы скорее всего проживете положенное время, но воспоминания о посещении города будут сильно подпорчены.

Отсюда вывод — если не уверены в 100% порядочности посредника или владельца, не платите, пока не увидите квартиру.

Что я должен подписать?

Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

Что если я выбираю квартиру по фото?

Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

Смена ИНН при смене фамилии — процедура необязательная, но желательная для удобства при трудоустройстве. В статье расскажем, как поменять ИНН при смене фамилии…. Замена ИНН при смене фамилии. Как поменять номер налогоплательщика при смене фамилии после замужества через Госуслуги, в МФЦ или в налоговой инспекции? Как это Читать подробнее

Бронируйте онлайн

Есть два основных варианта снять жилье. Первый — найти объявление и позвонить владельцу квартиры. Второй — забронировать через сайт. Казалось, бы проще всего набрать номер телефона и обо всем договориться. Но это не гарантирует лучшей цены, ведь при разговоре вам могут назвать одну сумму, а по приезду она может оказаться на 2-3 тысячи больше.

Конечно, не всегда сценарий оказывается таким грустным, однако лучше подстраховаться. Для этого оформляйте бронь через сервис бронирования. Например, через Суточно.ру, где вы, собственно, и находитесь. Здесь все работает просто: вы выбираете жилье и бронируете его через сайт по определенной цене. Эта цена уже не изменится, владелец жилья не сможет требовать с вас дополнительные деньги, поскольку это нарушение правил нашего сервиса. А нарушать правила невыгодно самому арендодателю, ведь это грозит ему штрафными санкциями.

 

Совет №4 — Снимай только с договором аренды.

Любое жилье которое вы арендуете, на короткий или длительный срок, лучше всего снимать с договором аренды. Если это делать без договора, то есть риск что вас могут выселить в любой момент без возврата залога, а в худшем случае просто обмануть и вообще не заселить. И вы не сможете обратиться в полицию и вернуть деньги, так как у вас нет договора аренды.

Поэтому всегда лучше снимать апартаменты только с оформлением договора краткосрочной аренды.

Доверяем профессионалам

Почему сотрудничать с агентствами комфортнее?

1. Многие компании работают круглые сутки, если не устроила одна квартира, быстро подберут другую.
2. Менеджеры могут подобрать вам несколько вариантов по названным критериям.
3. Риск остаться на улице — минимальный.
4. Все юридические вопросы с собственником решает агентство, которое выступает нанимателем. Оно же и отвечает за имущество перед владельцем квартире. Вы заключаете с агентством договор поднайма, согласие на который предоставляет собственник.
5. Дополнительные услуги — встреча в аэропорту, трансфер, еда на дом. Кроме того, солидное агентство позаботиться о чистоте и гигиене: постельное белье, новые полотенца, возможно тапочки и халат. В общем, сервис дорогой гостиницы, только по более приемлемой цене, большей площади, с возможностью проживания неограниченного количества человек, отсутствием строго регламента: во сколько приходить.

Недостатки агентств по недвижимости

1. Вы дополнительно оплачиваете услуги компании, которые включены в стоимость аренды.
2. Чем выше класс квартиры, тем больше денег придется оставить в залог.
3. Мошенники есть везде. «Липовые агентства» созданы для доверчивых граждан. Опытные менеджеры покажут вам фото шикарной квартиры, и вы забудете и про договор, и про безопасность. Залог, естественно отдадите, и отправитесь по адресу, а там вас никто не ждет. Найдете ли вы это агентство, вряд ли. Тем более, что в крупных городах можно снять шикарный офис на пару часов или на день.

Попросите владельца жилья снизить цену

Если вам что-то нужно, то самый простой способ — это попросить. И поскольку бронирование квартир — это не бронирование гостиницы, торг здесь уместен. Например, вы отправили заявку через Суточно.ру, и арендодатель подтвердил бронь по определенной стоимости. Это не значит, что она окончательная. Если цена вас не устраивает, напишите владельцу сообщение в переписке через сайт и попросите уменьшить сумму: у него есть такая возможность. И многие идут на встречу, чтобы не потерять клиента. Взаимовыгодное сотрудничество.

 

Как правильно выбрать квартиру

Нельзя полагаться только на улыбку арендодателя и его правдоподобный рассказ о сдаваемой недвижимости. При съеме посуточного жилья важно обратить внимание на юридическую чистоту документов. Главное опасение для арендатора — наткнуться на мошенников, которые контактируют с клиентами под маской собственников.

Выбираем правильно квартиру посуточно:

1. Проверка собственника. Не стоит верить посредникам. Для этого нужно запросить нотариально заверенную копию доверенности, паспортные данные хозяина квартиры. При осмотре квартиры важно задавать наводящие вопросы и наблюдать за реакцией собственника. Если он уклончиво отвечает насчет обустроенности и ближайшей инфраструктуре, то это повод задуматься о правдивости арендодателя.
2. Договор аренды. Не соглашайтесь на сделку, если собственник отказывается составлять договор аренды.
3. Ценовая политика. За среднюю стоимость хозяин квартиры должен предоставить все необходимые удобства: работающая канализация, хороший напор воды, проведенная электрика, отопление, а также должна быть в наличие посуда, стиральная машина, холодильник, плита и постельные принадлежности. По желанию хозяин может провести беспроводной интернет.

Способы поиска квартиры для аренды посуточно

Перед тем, как снять квартиру посуточно, следует определиться, какой из существующих способов решения этой задачи будет приемлемым именно для вас. Можно приступить к поискам квартиры самостоятельно или при помощи агентств недвижимости, которые предоставляют соответствующий перечень услуг.

Если вы решили подыскать будущее жилье самостоятельно, вам придется:

• ориентироваться на советы знакомых, у которых могут быть иные вкусовые предпочтения;
• пересмотреть массу предложений, размещенных в сети Интернет, проанализировать большой объем информации;
• лично контактировать с хозяевами недвижимости, вести деловые переговоры;
• углубиться в нюансы осуществления сделки, рассчитывать только на свои силы и знания.

Каждый из перечисленных пунктов требует энергии, времени, подключения коммуникативных способностей и интуиции. Особенно ответственным является процесс поиска и аренды квартиры посуточно, если вы не имеете соответствующего опыта и приступаете к нему впервые.

Намного проще для успешного решения поставленной задачи воспользоваться услугами агентств недвижимости, специалисты которых хорошо знают, что учесть при аренде жилья и как безопасно снять апартаменты посуточно. Вам остается только остановиться на правильном выборе агентства и озвучить свои пожелания. Выбирая специалистов, внимательно отнеситесь к изучению их профессиональной репутации, временных рамок пребывания в бизнесе, отзывов бывших клиентов. Естественно, что, находясь за пределами города, вы имеете возможность воспользоваться только услугами Интернет агентства. Тщательно познакомьтесь с его сайтом, не стесняйтесь задавать специалисту, вышедшему на контакт, перечень самых разнообразных и волнующих вас вопросов. Чем детальнее будет изложена информация, касающаяся ваших предпочтений и пожеланий, тем эффективнее будет сотрудничество.

Назад

Notice: Undefined variable: meta_description in /var/www/www-root/data/www/australia-embassy.ru/wp-content/themes/australia/header.php on line 31
. Виза в Австралию для россиян в 2019 году нужна или нет? Как получить визу в Австралию самостоятельно онлайн? Какие нужны документы на визу в Австралию? Читать подробнее

Особенности договора

Внимание: вы заключаете договор найма жилого помещения, а не аренды. Объектами аренды выступают здания, сооружения, имущественные комплексы.
Договор типовой, составляется в письменной форме, регистрация не требуется. Обязательно прописываете: срок проживания, адрес и технические характеристики имущества, вписываете паспортные данные свои и собственника, указываете стоимость и порядок расчетов.
Дополнительно, советуем включить все, что можно. Проверьте имущество и его состояние, все укажите в договоре. Определитесь с хозяином, можно ли приводить гостей. Спросите, подключена ли международная и междугородняя связь, на каких условиях ей можно пользоваться.
Внимание: часто встречаются ситуации, когда собственник выставляет нанимателю приличный счет за телефонные переговоры. Чтобы не платить за услуги связи, которыми пользовался прежний жилец, до вселения попросите у хозяина квартиры счета за телефон. Отразите все цифры в договоре: имеется ли долг по оплате, сколько начислено за последний месяц, сколько оплачено по квитанции.

Откажитесь от ненужных удобств

В отличие от гостиниц, у квартир нет официального подразделения на категории (эконом, комфорт и т.д.). Но чем меньше в квартире удобств и чем скромнее ремонт, тем меньше за нее придется платить. Такое жилье можно вполне снять в пределах 1000 рублей в сутки. Да, там не будет джакузи, плазменных панелей, дизайнерских стен и потолков, но будут все основные удобства. И это все, что вам нужно для недолгой поездки. Тем более если вы планируете проводить большую часть времени на улице, а в квартире лишь ночевать.

 

Опись имущества

Опись имущества позволяет избежать конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Опись прикладывается к договору, подписывается двумя сторонами в обязательном порядке. Также этот документ может включать в себя акт сдачи-приема квартиры. Как правило, акт составляется в двух экземплярах: один подписывается при заселении, второй при выселении.

Как правильно составить опись имущества:

1. Опись имущества составляется владельцем квартиры, но детали могут быть внесены в присутствии арендатора.
2. Не рекомендуется указывать стоимость мебели и техники, достаточно указать общее состояние и отличительные приметы. Например, на холодильнике есть небольшая вмятина, а на боковой стенке коридорного шкафа царапина. В данном случае указывать цену будет некорректно. Для этого в договоре можно прописать штрафные санкции, в случае, если была зафиксирована порча имущества (разбитая посуда — 200 рублей, сколы и трещины на мебели — 1000 рублей).
3. Указывать необходимо все: начиная от ковров, заканчивая количество столовых приборов. Чтобы не было обмана со стороны арендаторов, собственнику нужно указать данные бытовой техники (модель, наименование фирмы, серийный номер).

Нужен ли залог?

Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски

Идеальная квартира в аренду – какая она?

Что важно оценить, арендуя квартиру посуточно?

Если вы предоставили возможность заниматься решением ваших проблем агентству, нет особого смысла вдаваться во все подробности процесса поиска и аренды квартиры. Острая необходимость в этом возникает только при самостоятельном выборе и съеме жилья.

Если вы имеете время и возможность лично контактировать со специалистом, он организует для вас предварительный просмотр квартиры, вместе с вами оценит степень ее соответствия заявленным пожеланиям. Такая помощь является существенной, поскольку клиент на месте получает необходимые консультации, может реально рассчитывать на прозрачность будущей сделки.

При условии самостоятельного поиска квартиры для аренды посуточно следует в первую очередь позаботиться о своей безопасности, максимально ответственно подойти к изучению качества предложения.

С целью уменьшения количества рисков, если вы не осуществляете поиск дистанционно, вам необходимо:

• оценить адекватность заявленной хозяином цены в зависимости от класса жилья и его местоположения;
• тщательно проверить факт законного владения хозяином данной недвижимостью;
• больше узнать о личности человека, сдающего жилье;
• уделить особое внимание осмотру квартиры, оценке качества проведенного в ней ремонта, исправности отопительной системы и канализации;
• проверить работоспособность бытовой техники, функциональность мебели;
• уточнить требования, касающиеся эксплуатации помещений, внесения арендной платы.

При дистанционном поиске жилья уделите внимание изучению фотографий, их качеству и количеству, описанию объекта. Постарайтесь убедиться в том, что изображения на снимках максимально соответствуют оригиналу. Дополнительно поинтересуйтесь правилами встречи, заселения и выселения гостей. Уточните, согласен ли хозяин на подписание договора найма, предоставление клиенту отчетных документов в случае его командировки. Если хозяин настаивает на внесении залога, постарайтесь объясниться с ним относительно порядочности высказанных намерений. А еще лучше, чтобы не создавать себе лишних хлопот и иметь полную уверенность в прозрачности сделки, доверьте реализацию своих пожеланий опытным специалистам, которые работают много лет, гарантируя честность и прозрачность условий сотрудничества. Такой подход избавит от необходимости решения многих задач и станет гарантией заселения в те апартаменты, которые были выбраны онлайн.

Назад

Ищите скидки в объявлениях

Большинство владельцев, которые размещают свое жилье на Суточно.ру, идут навстречу гостям и предлагают скидки при бронировании на несколько суток. Размер скидок и условия их предоставления у каждого хозяина свои. Обычно они указаны в самом объявлении, поэтому когда будете смотреть предложения на Суточно.ру, обращайте внимание на эти строки в разделе «Цены»:

 

Путешествуйте с друзьями

Так не только веселее, но и экономнее. Допустим, вы снимаете добротную квартиру за 4000 в сутки. Обычно в эту стоимость включено проживание 3-4 человек. Если вы заселитесь вчетвером, то с каждого выйдет всего по 1 тысяче рублей в сутки.

Если компания отдыхающих по-настоящему большая (от 5 человек), хозяин квартиры может брать доплату за каждого гостя. Но ее размер обычно невелик: от 200 до 500 рублей в сутки за «дополнительного» человека. На общей стоимости проживания это скажется несущественно, поэтому снимать жилье большой компанией все равно выгодно.

 

Кто сдает?

Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

Посуточная аренда квартир: 3 схемы мошенничества

Посуточная аренда квартир в путешествии: плюсы и минусы

Совет №1 — Срочно не получится, бронируй заранее.

Достойные квартиры в Санкт-Петербурге обычно бронируются заранее и та, что привлекла вас, почти всегда бывает уже занята. Поэтому позаботьтесь об аренде заранее, забронировав жилье хотя бы за две недели до желаемого срока, а в летний сезон лучше всего сделать это вообще за два месяца. Подумайте о разнице во времени, если находитесь в другом городе и не звоните хозяину квартиры среди ночи, вряд ли он будет рад вас услышать.

Как правильно составить договор аренды

Договор аренды гарантирует арендатору безопасный съем посуточного жилья. Это сделка заключается между собственником и арендатором, поэтому такой документ считается сложным в оформлении. Не стоит заключать договор аренды, если есть сомнения в правомерности собственника на жилье, при его подозрительном поведении.

Какие пункты должен содержать договор:

• информацию о собственниках или посредниках. Для этого указываются паспортные данные, а также необходимо сделать копию этих документов. В графе «Реквизиты» необходимо написать контактные номера двух сторон;
• информация о стоимости посуточного жилья. Стоимость указывается за одни сутки (24 часа). Бывают случаи, когда арендатор заселяется в 19:00, а собственник выселяет его в 12:00 следующего дня. Важно указывать в договоре время заселения и выселения;
• ответственности сторон. Пункт гласит, что при порче имущества арендатор должен выплатить денежную компенсацию. В случае если арендодатель выселяет жильцов без основания, то он обязан выплатить неустойку.

Договор должен состоять из одной или несколько страниц. Обязательное наличие шапки — преамбулы, где указан тип договора, паспортные данные двух сторон. Как правило, указывается фактическое место и дата исполнение договора. При аренде жилья необходимо указывать его площадь, кадастровый номер, право на собственность. В правах и обязанности сторон указываются все возможные ситуации (например, разрешенное количество человек на заселение в арендованную квартиру).

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры