Как узаконить гараж

Что делать, если на гараж нет никаких документов? Узаконить его возможно с учетом некоторых нюансов. Необходимо подготовить существующие документы и обратиться в определенные органы в зависимости от типа гаража. Как узаконить гараж в гаражном кооперативе, во дворе многоквартирного дома или на собственном участке? Опытные консультанты юридического сайта Правовед.ru ответят на ваши вопросы.

Подробная инструкция

Если у владельца нет прав собственности на гараж, который является частью гаражного кооператива, то необходимо для начала убедиться, что сам ИЖК имеет разрешение на строительство. Такие бумаги хранятся у председателя кооператива. Член кооператива (владелец гаража) должен оформить бумаги на свое место, которое на правах членства ему принадлежит.

Для узаконивания постройки ему потребуется подготовить:

• справку о членстве;
• справку об уплате паевого взноса;
• техдокументацию на строение;
• справку о том, что гараж сооружался хозяйственным способом и так же вводился в эксплуатацию, например, была осуществлена перепланировка какой-то постройки под гаражное строение.

В этом случае владельцу гаража (члену кооператива) достаточно обратится в районную госадминистрацию и оформить свидетельство о праве собственности.

Образец Членской Книжки ГСК

Способы легализации

Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

В зависимости от конкретной ситуации необходимо выбрать оптимальный вариант:

Все описанные способы предполагают, что земельный участок, на котором возведен гараж, находится в собственности или арендован у муниципалитета на законных основаниях.

Если же земля тоже не оформлена, то предварительно придется пройти процедуру приватизации земельного участка. Его можно оформить бесплатно и бессрочно по Федеральному закону №93 «О дачной амнистии».

Правовые акты

Основными законодательными актами, на содержание которых следует опираться, являются:

Видео: как узаконить самовольную постройку

Какие есть виды объектов

Перед тем как приступать к процессу оформления гаражного строения, необходимо определить к какому виду он относится.

От этого будет зависеть не только алгоритм действий по узакониванию постройки, но и ее необходимость вообще:

Как узаконить гараж

До начала оформления гаража нужно оценить требовалось ли разрешение на его возведение.

Без такой бумаги можно рассматривать лишь три ситуации, когда узаконивание будет допустимо:

• объект и надел, на котором он расположен, может быть приватизирован по «дачной амнистии»;
• гараж легко переместить или изменить отдельные его параметры;
• вспомогательный объект недвижимости был возведён на собственном же участке.

В прочих случаях первый шаг при оформлении гаража – получение разрешения на его постройку.

Как составить исковое заявление признание права собственности на гараж?

Возможна ли сдача в аренду гаража в гаражном кооперативе? Узнайте здесь.

Кроме того, нельзя отступать от следующих правил:

• сохраняйте все имеющие отношение к процессу постройки бумаги (договор подряда, чек, квитанции и т.д.);
• собирайте полную информацию о том, как идёт процесс строительства (в том числе, когда он был начат и когда завершился), какие материалы использовались, какими техническими характеристиками обладает объект.

Всё это позволит без особых проблем доказать своё право владения гаражом.

Если построен самовольно

Если гараж является безусловным самостроем, то следует сделать обращение в комиссию по незаконным строениям (территориальную администрацию).

Если решение комиссии будет отрицательным, то обязательно нужно добиться, чтобы отказ был представлен в письменной форме с подробным указанием его причин.

В кооперативе

Если кооператив действительно владеет землями, на которых стоит гараж, то его узаконивание будет включать в себя следующие этапы:

1. Обращение к председателю объединения за справкой о возведении гаражной постройки;
2. Посещение БТИ, предъявление полученной у председателя справки и заключение договорённости о проведении обследования объекта, что позволит оценить его техническое состояние и соответствие всем основным требованиям;
3. Предъявление в Росреестре справки из БТИ, полученной после обследования гаража.

Последнее действие станет достаточным основанием для того, чтобы постройка была зарегистрирована, а гражданин смог получить на него право собственности.

На собственном участке

Если гараж расположен на придомовой территории принадлежащей гражданину, то процедура узаконивания должна пройти беспроблемно.

Для этого потребуется:

1. Пригласить специалиста из БТИ, который внесёт изменения в техплан участка с учётом появившейся постройки;
2. Обратиться за необходимой документацией на гараж.

Отказ в узаконивании возможен только в том случае, когда:

• имеются претензии со стороны соседей (нет возможности определить, на чьей именно территории расположена постройка, её размещение в межевой области);
• постройка не отвечает установленным нормам безопасности и может угрожать жизни и здоровью людей.

В первом случае проблема разрешается, если собственники соседствующих наделов подписывают бумагу об отсутствии у них претензий. Во втором случае потребуется привести помещение на своём участке в соответствие с законодательно определёнными техническими требованиями.

Во дворе многоквартирного дома

Один из наиболее сложных вариантов оформления гаража в собственность.

Велика вероятность того, что при выявлении самостроя местные власти постановят просто снести объект.

Это связано с тем, что земли, окружающие многоквартирные дома обычно кому-то принадлежат (муниципалитеты, ЖЭКу, владельцам квартир).

Поэтому до начала каких-либо действий следует связаться с собственником территории (если объект находится на земле администрации, то с администрацией) и получить его поддержку в разрешении проблемного вопроса.

После этого можно приступать к основной части дел:

1. Предоставить в Комиссию, занимающуюся вопросами пресечения самостроя, заявление с просьбой передать нужный объект в частную собственность;
2. Предъявить пакет все имеющейся документации на земли, составленную жильцами дома справку от отсутствии претензий, а также бумаги, подтверждающие, что заявитель сам занимался возведением гаража и действительно имеет основания для получения прав собственности на него.

Положительного решения можно ждать при отсутствии технических недочётов у постройки и отсутствии претензий или притязаний на гараж со стороны.

Обращение в суд

Обращаться в суд для узаконивания строения необходимо владельцу гаража, ему придется доказать, что строение является его собственностью, возведено за счет личных сбережений, другое. Но подать иск имеет право и фактический собственник земли, кому, например, принадлежит многоквартирный дом.

Его цель абсолютно другая – снос незаконных построек и освобождение земли под иное строительство. Но если суд примет решение в пользу автовладельца, то уже никто не сможет ему помешать пользоваться своим имуществом.

Как узаконить кооперативный гараж

Если речь идет именно о результате кооперативного строительства, то узаконивание нужно будет начать со сбора информации. Т.е. владельцу сооружения для начала нужно убедиться в том, что строительство велось кооперативом на законных основаниях. А для этого ему нужно проверить соответствующие документы, которые изначально должен был оформить председатель самого кооператива. Если выяснится, что гараж стоит, а документов никаких нет, то придется уже ставить вопрос о смене руководства в кооперативе и добиваться легализации другими путями. В частности, за справкой об отведении земли кооперативу можно обратиться в краевой архив.

Но чаще всего документы все-таки имеются. И тогда владельцу этой недвижимости нужно собрать такие бумаги, которые подтвердят его членство в этом кооперативе, докажут уплату паевого взноса (и то, и другое оформляется в виде соответствующих справок). К этому пакету прилагается техническая документация, полученная из БТИ. В частности, нужно будет обязательно приложить справку о том, что данный гараж был возведен хозяйственным способом (т.е. самим кооперативом) и введен в эксплуатацию (дата указывается).

С этим пакетом нужно идти в соответствующие инстанции, начиная с районной государственной администрации, узнав, какой отдел занимается такими вопросами. Если все документы будут в порядке, то владелец гаража без проблем получит надлежащим образом оформленное свидетельство, подтверждающее его право собственности.

Как узаконить гараж на собственном участке?

Задача оформления самовольной постройки значительно упрощается, если она находится на участке, который оформлен в собственность.

В случае установки обычного металлического строения ни легализация, ни дополнительные разрешения не требуются, для легализации капитального объекта необходимо обратиться в муниципалитет по месту нахождения строения

До этого следует оформить кадастровый паспорт. Чаще всего согласование производится быстро и без проблем, если гараж не был построен на спорной территории и возведен с соблюдением строительных норм.

Возможно ли это

В первую очередь, стоит разобраться в том, к какой категории относится гаражный бокс, где именно он находится, а также с какой целью осуществляется процедура узаконивания.

Если вынесенное решение является однозначным, то есть человеку нужны все необходимые документы, подтверждающие право собственности на указанную недвижимость, то в таком случае ему нужно будет подготовиться к довольно продолжительному процессу оформления. При этом стоит сразу оговориться, что далеко не всегда возможность проведения такой процедуры предусматривается действующим законодательством.

Таким образом, невозможно приватизировать гараж без документов, если:

• гараж изготовлен из металла;
• земельный участок, на котором находится данная недвижимость, принадлежит другому человеку;
• земельный участок, на котором находится гараж, является арендованным.

Если земельный участок принадлежит тому человеку, который собирается оформить гараж в частную собственность, или же находится в кооперативе с уже зарегистрированными постройками, практически любой юрист сможет дать гарантию успешного оформления регистрации.

Во всех остальных ситуациях процедура рассмотрения вопроса будет осуществляться индивидуально, в связи с чем лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Условия для получения гражданства Румынии для русских в 2019 году: плюсы и минусы, сроки, стоимость, сбор документов и порядок оформления. Читать подробнее

На дачном участке или в садовом товариществе

Возникает вопрос, как зарегистрировать гараж на своем участке. Чтобы узаконить гараж, подаётся заявление в комиссию по незаконным строениям. В случае отказа можно составить исковое заявление в суд.

Условия для легализации:

• оформленное свидетельство о праве собственности на землю;
• соответствие постройки санитарным и пожарным нормам;
• если вспомогательное строение никоим образом не ущемляет права других граждан;
• если строение капитальное.

Разрешается задним числом оформить разрешительные бумаги на самовольное строительство, а потом предоставить документацию в БТИ.

Алгоритм для отвода земли под постройку:

• составить заявление в архитектурный отдел,
• к нему же приложить подготовленный план участка с планируемым зданием.

Процедура рассмотрения занимает 10 дней.

Причиной отказа может быть несоблюдение установленных норм или нехватка документации. Если другого решения добиться не удастся, можно апеллировать к суду.

Если земля принадлежит садовому товариществу и предоставлена для некоммерческого использования, разрешения на строительство вспомогательного сооружения не требуется. Металлический гараж или иную временную постройку тоже можно будет поставить самовольно.

Как происходит оформление в собственность

Во многих случаях на то, чтобы оформить гараж, уходит гораздо больше времени, чем на то, чтобы его построить. Хотя общая схема процедуры достаточно проста.

С чего начать

1. Прежде всего, гражданину нужно сделать обращение в соответствующие инстанции с заявлением о том, что у него имеется неузаконенная постройка.
2. После ему будет предоставлена справка о том, что постройка действительно существует.
3. Далее он приступает к заполнению декларации на самовольную постройку.
4. Если решение о возможности передачи гаража в частную собственность будет положительным, то с имеющимися документами следует направиться в Росреестр и зарегистрировать там право владения гаражом.

Документы

Чтобы ситуация разрешилась в пользу обращающегося, ему потребуется предъявить ряд бумаг:

• заполненную и подписанную декларацию на самовольную постройку (бланк предоставляется Департаментом архитектуры или Росреестром);
• документы, свидетельствующие о том, что участок под гаражом используется на законных основаниях (бумаги, подтверждающие наличие права собственности, либо соглашение об аренде вместе с типовым планом постройки);
• кадастровый план (с внесёнными в него после возведения гаража изменениями);
• заявление, подписанное всеми соседями и свидетельствующее о том, что они претензий не имеют.

Обычно этих документов хватает, но в некоторых случаях требуются и некоторые дополнительные бумаги.

Получение разрешения

Если хозяин гаража не хочет обращаться в Комиссию, то можно попробовать получить разрешение на возведение постройки:

1. Заказать в БТИ, либо Департаменте архитектуры проект постройки, абсолютно совпадающей с уже имеющимся гаражом (любая перепланировка в ходе этого периода недопустима);
2. Озаботиться получением бумаги, дающей разрешение на строительство;
3. Выждать некоторое время и подать заявление на то, чтобы постройка была введена в пользование.

После этого останется только внести изменения в кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. Аналогичным образом может быть узаконена надстройка над гаражом.

Сколько стоит

В числе основных расходов при узаконивании гаража можно отметить:

• замену кадастрового паспорта – 1–1,5 тысячи рублей;
• выплата госпошлинных взносов – 0,5–2 тысячи рублей;
• процедура регистрации права владения – 1 тысяча рублей.

Если вопрос решается через суд, то к этому перечню также добавится ряд дополнительных расходов.

По дачной амнистии

С января 2019 года земли и постройки на них можно приватизировать в упрощённом порядке в соответствии с законом «О дачной амнистии».

Использование закона актуально в тех случаях, когда:

• земли были предоставлены властями до конца октября 2001 года или переданы по наследству от лиц, которым они также были выделены государством в указанные сроки;
• оформляемая территория входит в одну из разрешённых категорий (ИЖС, ЛПХ, СНТ).

При данном варианте регистрации заявителю потребуется стандартный пакет документов (декларация, бумаги на землю).

Участок ИЖС

Как зарегистрировать строение на участке ИЖС? Градостроительный Кодекс разрешает возведение построек без разрешения, если они соответствуют утверждённым правилам:

• участок под постройкой относится к категории сельскохозяйственных земель;
• постройка для собственного использования и не преследует коммерческую цель.

Но лучше получить разрешение, чем потом пытаться оформить собственность через суд.

Пути легализации

Можно оформить право собственности на сам гараж, если данная недвижимость находится на территории, принадлежащей специализированным дачным или садовым товариществам. В такой ситуации оформление данной постройки осуществляется в качестве вспомогательного помещения.

Если же нужно пройти процедуру легализации капитального помещения, то в таком случае соответствующее обращение подается в местную комиссию, занимающуюся пресечением самовольных построек, куда нужно будет подать заявление о регистрации данного помещения. Помимо этого, предусматривается возможность подачи искового заявления, в котором будет указываться просьба об узаконивании незаконного возведенного самостроя.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

При этом стоит отметить тот факт, что данная процедура может быть проведена только в том случае, если гаражный бокс был поставлен на землю истца, никоим образом не нарушает законные права и интересы соседей, а также полностью соответствует действующим техническим, санитарным и экологическим нормам.

Предусматривается возможность оформления соответствующей разрешительной документации задним числом, когда гражданин, претендующий на узаконивание гаража, подает соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации, предварительно подготовив уже подписанную декларацию.

Последний способ предусматривается только в том случае, если потенциальный собственник располагает необходимым бюрократическим ресурсом, а также готов выделить дополнительную сумму.

Как правильно устроить оформление

Если речь идет о строительстве подобного объекта, то в таком случае нужно будет разобраться с возможным отводом той земли, которая находится под гаражом.

Для получения разрешения нужно будет выполнить несколько простых операций:

• подать заявление в территориальное отделение архитектуры вместе с планом участка, свидетельством, подтверждающим право собственности на земельный участок, а также планом, указывающим месторасположение будущего бокса;
• подождать ближайшие десять дней для того, чтобы уполномоченные сотрудники государственных органов рассмотрели поданную документацию;
• получить разрешение на возведение гаража или же отказ, который в преимущественном большинстве случаев основывается на нехватке предоставленной документации или же несоответствие предоставленных планов земельного участка и недвижимости установленным нормам (если отказ является незакономерным, его можно будет обжаловать в процессе проведения судебного разбирательства).

Таким образом, процедура узаконивания гаража представляет собой не самое простое занятие, в процессе проведения которого нужно принимать во внимание множество различных факторов.

Вопросы и ответы

В ряде случаев всю необходимую документацию собрать невозможно. Это вызывает у владельцев гаражей вопросы о том, как узаконить гараж без документов.

Нет аренды

Чаще всего это касается ГСК. Если земля не была арендована кооперативом, то все члены товарищества должны совместно принять решение о том, как в судебном порядке они смогут узаконить свои подсобные помещения.

Прежде всего, нужно будет провести процедуру оформления земель в собственность.

Для этого потребуется направить в отделение суда общей юрисдикции исковое заявление и приложить к нему пакет бумаг, включающий в себя:

• учредительную документацию сообщества;
• ксерокопии членских книжек от всех участников кооператива;
• документы об отводе земельного надела;
• акты введения гаражных построек в эксплуатацию;
• технические паспорта для каждого из оформляемых объектов.

Сколько стоит межевание земли под гаражом?

Что делать, если кадастровая стоимость гаража завышена? Узнайте тут.

На каком расстоянии от границы участка можно строить гараж? Читайте далее.

После того, как положительное судебное решение будет принято, на его основании каждый из членов кооператива сможет получить на постройку кадастровый паспорт. Далее останется только зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Без документов

При отсутствии необходимых бумаг можно обратиться в местное отделение администрации или в суд.

Данная проблема в любом случае не является препятствием для оформления права собственности на гараж.

Легализовать незаконно возведённый гараж достаточно трудно.

Более того, в каждом отдельном случае ситуации нужно рассматривать индивидуально, подбирая наиболее оптимальные варианты решения задачи.

Наилучшим решением на данном этапе является консультация у опытного юриста, который поможет определиться с направленностью последующих действий.

Что важно иметь ввиду

Для проведения узаконивания необходимо подготовить документы и знать требования, предъявляемые к легализации.

Варианты легализации

Вопрос с легализацией поднимается именно при отсутствии документов на землю и на само строение.

Хозяину можно воспользоваться различными способами, обратиться в:

• специальную Комиссию, которая имеет полномочия пресекать самозахват и самострой, и попросить сохранить строительный объект за заявителем;
• суд;
• уполномоченные органы и получить документы, разрешающие строительство, т. е. фактически сделать их задним числом.

Контролирующий орган определит самовольность возведения гаража по 3 признакам:

• нет разрешения на проведение работ;
• градостроительные нормы при возведении были нарушены;
• для строительства использовалась земля, которая не была отведена для этой цели.

Самой существенной проблемой является земля, в этом случае у владельца гаража могут быть 2 ситуации:

• Документов на землю нет, а на гараж права собственности уже оформлены. Для этого потребуется подать заявление и кадастровый паспорт в администрацию. Если паспорта на землю у хозяина гаража нет, то он должен сначала сделать ее межевание. Затем получается разрешение, и участок оформляется в собственность в Росреестре.
• Права собственности на землю отсутствуют, поэтому нельзя легализовать возведенный на ней гараж просто так, хотя до 2006 г. это можно было сделать. Участок ранее был выделен гражданину администрацией города. Сегодня признать его право на землю можно только в судебном порядке. Это может сделать не только хозяин гаража, но и собственник земли – муниципалитет.

Узаконить самовольно построенный гараж можно несколькими способами:

• воспользоваться дачной амнистией, под нее попадают владельцы земли, получившие ее от администрации до г.;
• обратиться в суд, но при этом придется доказать, что права соседей не нарушаются, земля принадлежит хозяину гаража, строение соответствует санитарно-строительным нормам;
• подать документы в отдел городской архитектуры, чиновники согласятся узаконить строение, если оно не представляет опасности для окружающих.

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Необходимые документы

Для прохождения процедуры потребуется:

• справка об отводе земли или разрешение на строительство, выдается она в краевом архиве;
• кадастровый план земли, т. е. она должна уже находиться на учете в кадастре;
• бумагу, подтверждающую, что строительство закончилось, ее может выдать местный муниципалитет или председатель кооператива;
• иные по требованию.

Для узаконивания объекта необходимо понимать, что он должен относиться к капитальным постройкам. Соответственно сначала также потребуется оформить все документы на землю. Но и железный гараж можно приравнять к недвижимости, данная процедура должна быть оформлена специальным образом.

Образец паспорта гражданина РФ

Общие правила и порядок

Права собственности на гаражное строение оформляются в таком же порядке, как и на другую недвижимость.

Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре, туда подаются основные документы, чтобы узаконить гараж:

• заявление;
• кадастровый паспорт на землю;
• бумаги на гараж (свидетельство о наследстве, справка о выплате кооперативного пая, договор приобретения или долевого строительства, дарственная, др.);
• бумаги на землю (свидетельство о собственности, решение администрации о выделении участка, договор аренды или безвозмездного пользования, др.);
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Если заявителем является физлицо, то в Росреестре не потребуют специальное разрешение.

Юридическим лицам:

• нужно будет представить акт ввода в эксплуатацию (справку), ее выдает администрация кооператива;
• у которых нет разрешения на ввод, потребуется выступить, как физлицам, т. е. оформить техплан, получить кадастровый паспорт, пройти приватизацию земли, как частникам.

Образец доверенности на оформление гаража в собственность может понадобиться, если владельцу необходимо срочно уехать из страны или он тяжело болен.

Правила признания права собственности на гараж через суд описаны здесь.